Energieausweis für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau
Energieausweis Bürogebäude Freiburg: an der Bahnhofsachse war der Bestand laut Analyse 2019 im Westen überwiegend neuwertig, im Osten teils in die Jahre gekommen
Energieausweis Bürogebäude Freiburg: Wer ein Büro verkauft, vermietet, verpachtet oder least, muss spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Ausweis vorlegen. Ab 01.01.2027 ist für Bürogebäude nur noch der Bedarfsausweis mit Klasse A bis G zulässig, die Vertragsverlängerung wird zusätzlich Anlass. Wir erstellen ihn nach heutigem Recht für 899 EUR Festpreis, nach kostenloser Vorprüfung, ohne Termin vor Ort.
Unter 2 Prozent Büroleerstand nennt die DZ HYP in ihrem Bericht 2024 für Freiburg. Bei so knappen Flächen soll Ihre Vermietung nicht am fehlenden Ausweis hängen. Deshalb prüfen wir Ihre Pläne und Fotos innerhalb eines Werktags kostenlos vor. Sind die Unterlagen vollständig, haben Sie den Bedarfsausweis 24 Stunden später, ohne Termin vor Ort und mit DIBt-Registriernummer.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
1,5 Mio. m²
Bürofläche in Freiburg
DZ HYP, Immobilienmarkt Baden-Württemberg 2024
unter 2 %
Leerstand im Freiburger Büromarkt
zuletzt genannter Wert im Bericht DZ HYP, Immobilienmarkt Baden-Württemberg 2024
rund 8 km
neue Fernwärmeleitungen pro Jahr
Angabe der Stadt Freiburg, Fokus auf die Wärmeverbünde Süd und West
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau aus?
Freiburg ist Deutschlands Solarhauptstadt und eine Stadt, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz als Standortfaktor aktiv vermarktet, das Vorzeigequartier Vauban gilt als internationales Modell für klimafreundliches Bauen. Der lokale Gewerbeimmobilienmarkt wird von Unternehmen aus dem Umwelt- und Energiebereich geprägt, die besonders hohe Anforderungen an die Energieeffizienz ihrer Mietobjekte stellen. Freiburgs Nähe zur Schweiz und Frankreich zieht internationale Unternehmen an, die europäische Energiestandards für ihre Betriebsimmobilien fordern.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau sind unter anderem Innenstadt, Vauban, Stühlinger, Gundelfingen, Weingarten. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Baurechtsamt Freiburg im Breisgau zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Wo Ihr Freiburger Büro steht, bestimmt den Rechenweg
Die städtische Büromarktanalyse 2019 nennt die Bahnhofsachse den bedeutendsten Bürostandort Freiburgs, ungefähr von Friedrichstraße und Bismarckallee bis Heinrich-von-Stephan-Straße und Basler Straße. Dort stehen reine Bürogebäude mit größeren zusammenhängenden Flächen. Der Bestand auf der Westseite galt laut Analyse 2019 als überwiegend neuwertig, der auf der Ostseite als teilweise in die Jahre gekommen. Bei älteren Häusern entscheiden Fenster, Fassade und Heiztechnik über das Ergebnis, deshalb zählen dort Fotos und Sanierungsnachweise besonders.
In der Altstadt lagen Büros laut Analyse oft in den oberen Etagen, während das Erdgeschoss dem Einzelhandel diente. Solche Nutzungen rechnen wir als getrennte Zonen. In der Wiehre und in Neuburg sitzen Büros teils in Wohngebäuden oder in repräsentativen gründerzeitlichen Häusern. Liegt der Büroanteil dort über 10 Prozent der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, ist das Haus bis 31.12.2026 ein Mischgebäude mit zwei Ausweisen, die wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR erstellen.
Für die Haid und Haid-Süd nennt die Analyse neue oder modernisierte Bürogebäude. Im Industriegebiet Nord waren Büroflächen meist mit Gewerbe- oder Industriebetrieben verbunden, in Hochdorf gab es laut Analyse keine eigenständigen reinen Büronutzungen, wohl aber Büros in Unternehmen. Dort trennen wir Büro, Halle, Lager oder Labor sauber in Zonen, damit Ihre Bürofläche nicht mit den Werten einer Halle gerechnet wird.
Masterplan Wärme Freiburg 2030: Ihr Ausweis rechnet mit dem, was heute heizt
Der Gemeinderat hat den Masterplan Wärme Freiburg 2030 am 30. November 2021 als kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er wird schrittweise umgesetzt und soll bis 2028 fortgeschrieben werden. Langfristig sieht er rund 50 Prozent des Wärmebedarfs über Fernwärme gedeckt; das ist ein Ziel des Plans, kein heutiger Anteil.
Nach Angabe der Stadt werden derzeit etwa acht Kilometer neue Leitungen pro Jahr verlegt, mit Fokus auf die Wärmeverbünde Süd und West. Die städtische Karte unterscheidet erschlossene Gebiete, Gebiete mit konkreteren Ausbauplanungen und Gebiete, in denen der Ausbau vorgesehen, aber zeitlich noch nicht festgelegt ist. Ob ein einzelnes Bürogebäude angeschlossen werden kann, hängt von einer technischen Prüfung ab; eine generelle Anschlusspflicht für bestehende Gebäude besteht nicht.
Für Ihren Bedarfsausweis zählt die Anlage, die heute im Gebäude arbeitet: Gaskessel, Wärmepumpe oder ein bestehender Fernwärmeanschluss. Ein geplanter Anschluss fließt nicht in die Rechnung ein. Schicken Sie uns deshalb Fotos vom Typenschild des Kessels, der Wärmepumpe oder der Hausübergabestation. Ohne diese Angaben müssen Pauschalwerte angesetzt werden, die meist ungünstiger ausfallen.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Freiburg im Breisgau. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall, kein Kundenprojekt: eine Büroetage in einem älteren Haus an der Bahnhofsachse
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin will in einem älteren Bürohaus an der Bahnhofsachse eine Etage neu vermieten. Vorhanden sind Grundrisse aus den Bauunterlagen. Die Fenster wurden später getauscht, beheizt wird mit einem Gaskessel, und die Besprechungsräume haben eine nachgerüstete Lüftung.
Befund
Der Energieausweis beschreibt das ganze Gebäude, nicht nur die Etage. Die Pläne zeigen den Ursprungszustand. Ohne Fotos und Angaben zu den neuen Fenstern und zur Lüftung müssten ältere Bauteilwerte und Pauschalen angesetzt werden.
Ergebnis
In der Vorprüfung benennen wir innerhalb eines Werktags, welche Fotos und Datenblätter noch fehlen. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bedarfsausweis 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort. Welche Kennwerte er zeigt, ergibt erst die Berechnung; dieses angenommene Beispiel nennt deshalb bewusst keine.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Freiburg im Breisgau?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung Fehlt sie, ist das Baurechtsamt der Stadt Freiburg in der Fehrenbachallee 12 zuständig; den Antrag auf Akteneinsicht stellen Sie persönlich bei der Baurechtsbehörde, form- und fristlos, als Nichtbeteiligter mit berechtigtem Interesse
- Grundrisse aller Geschosse Nutzungen bitte markieren: Büro, Besprechung, Serverraum, Läden im Erdgeschoss wie oft in der Altstadt oder Hallenanteile wie im Industriegebiet Nord und in Hochdorf
- Baubeschreibung Angaben zu Wänden, Dach und Fenstern; bei gründerzeitlichen Häusern in Wiehre und Neuburg auch spätere Sanierungen
- Schnitte und Ansichten für Geschosshöhen sowie Fenster- und Fassadenflächen
- Fotos außen und innen alle Fassadenseiten, Fenster, Dach und typische Büroräume; damit arbeiten wir ohne Termin vor Ort
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Typenschild von Kessel oder Wärmepumpe, bei bestehendem Fernwärmeanschluss ein Foto der Hausübergabestation
- Datenblätter oder Fotos von Lüftung und Kühlung, falls vorhanden Lüftungsanlage, Klimageräte, Serverraumkühlung; ohne Beleg werden Pauschalwerte angesetzt
- Wohnflächen, wenn Ihr Büro in einem Wohnhaus liegt bis 31.12.2026 Grundlage für das Mischgebäude-Paket aus zwei Ausweisen
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Freiburg im Breisgau teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Der Ausweis wird nur für die Büroetage bestellt, die vermietet werden soll.
Folge: Ein Energieausweis beschreibt das Gebäude; Unterlagen nur zu einer Etage reichen für die Berechnung nicht, und die Vermietung wartet.
Lösung: Schicken Sie Pläne und Fotos des ganzen Hauses. In der Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, was noch fehlt.
Ein Büro in einem Wohnhaus in der Wiehre oder in Neuburg wird wie ein reines Bürogebäude behandelt.
Folge: Bis 31.12.2026 braucht ein Mischgebäude mit nicht unerheblichem Büroanteil zwei Ausweise; fehlt einer, ist die Pflicht etwa beim Verkauf des ganzen Hauses nicht vollständig erfüllt.
Lösung: Wir erstellen bis 31.12.2026 beide Ausweise als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 01.01.2027 gibt es stattdessen einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Lüftung, Kühlung oder Serverraumklima wurden nachgerüstet, sind aber nirgends dokumentiert.
Folge: Ohne Nachweis rechnet der Bedarfsausweis mit Pauschalwerten, und der Primärenergiebedarf fällt meist ungünstiger aus als mit belegten Daten.
Lösung: Typenschilder, Datenblätter oder Wartungsprotokolle fotografieren und mitschicken, dazu kurz notieren, welche Räume die Anlage versorgt.
Zwei Stichtage für Freiburger Büros: 31.12.2026 und 01.01.2027
Bis 31.12.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in seiner heutigen Fassung. Für Bürogebäude besteht noch Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, eine Effizienzklasse gibt es für Nichtwohngebäude noch nicht. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599:2018-09, und jeder Ausweis gilt nach § 79 Abs. 3 GModG zehn Jahre.
Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10 und erstmals mit Klassen A bis G im Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Neu ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass. Wer in Freiburgs knappem Büromarkt einen Mietvertrag verlängert statt neu zu vermieten, braucht ab 2027 also ebenfalls einen gültigen Ausweis.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen; der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus. Ein vor dem 01.01.2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt als Nachweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 01.01.2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Freiburg im Breisgau ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Freiburg im Breisgau und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Freiburg im Breisgau?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Freiburg im Breisgau. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Freiburg im Breisgau für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Freiburg im Breisgau ist die Baurechtsamt Freiburg im Breisgau. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Südlicher Oberrhein eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich für die Neuvermietung von Büroflächen in Freiburg einen Energieausweis?
Ja, wer Büroflächen vermietet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Das gilt nach § 80 GModG unabhängig vom Baujahr und auch dann, wenn nur eine Etage vermietet wird, denn der Ausweis beschreibt das Gebäude. Ab 01.01.2027 kommt die Verlängerung eines Mietvertrags als Anlass hinzu. Fehlt der Ausweis, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
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Wo bekomme ich in Freiburg die Bauakte zu meinem Bürogebäude?
Zuständig ist das Baurechtsamt der Stadt Freiburg, das Amt für öffentliches Baurecht in der Fehrenbachallee 12, 79106 Freiburg. Für den Service zur Akteneinsicht nennt die Stadt das BeratungsZentrum Bauen (BZB). Den Antrag stellen Sie persönlich bei der Baurechtsbehörde, form- und fristlos; wer nicht an einem Verfahren beteiligt ist, legt ein berechtigtes Interesse dar. Ob Sie die Akte überhaupt brauchen, sagt Ihnen unsere kostenlose Vorprüfung innerhalb eines Werktags.
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Sollte ich den Energieausweis für mein Freiburger Büro noch 2026 bestellen?
Wenn 2026 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Verpachtung ansteht, ja: Ein bis 31.12.2026 ausgestellter Ausweis gilt zehn Jahre und muss 2027 nicht umgeschrieben werden. Er zeigt allerdings noch keine Klasse A bis G. Als Nachweis gegenüber den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des ausgewiesenen Skalenendwerts beträgt.
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Mein Büro liegt in einem Wohnhaus in der Wiehre. Brauche ich zwei Energieausweise?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Büroanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden: dann gibt es einen Ausweis für den Nichtwohnteil und einen für den Wohnteil. Wir erstellen beide als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig. Ab 01.01.2027 gibt es stattdessen einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude.
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Mein Bürogebäude soll an die Freiburger Fernwärme angeschlossen werden. Sollte ich mit dem Ausweis warten?
Nein, wenn der Verkauf oder die Vermietung jetzt ansteht: Der Bedarfsausweis bilanziert die Wärmeversorgung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht einen geplanten Anschluss. Nach Angabe der Stadt werden derzeit etwa acht Kilometer neue Leitungen pro Jahr verlegt, mit Fokus auf die Wärmeverbünde Süd und West. Ob Ihr Gebäude angeschlossen werden kann, hängt von einer technischen Prüfung ab, und eine generelle Anschlusspflicht für bestehende Gebäude besteht nicht.
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Wer hängt den Ausweis aus, wenn eine Behörde Büros in meinem Freiburger Gebäude nutzt?
Ab 01.01.2027 hängt bei starkem Publikumsverkehr die nutzende Behörde den Ausweis aus, Sie als privater Eigentümer übergeben ihr den Ausweis oder eine Kopie. Für den Aushang genügt ein Auszug nach dem amtlichen Muster. Bis 31.12.2026 gilt für Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² die Pflicht, einen Ausweis ausstellen zu lassen und auszuhängen. Behördliche Standorte gibt es in Freiburg etwa im Stühlinger und in Betzenhausen, im Bereich Sundgauallee und Berliner Allee.
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Wie schnell bekomme ich den Bedarfsausweis für mein Freiburger Büro, und was kostet er?
Die kostenlose Vorprüfung erhalten Sie innerhalb eines Werktags, den fertigen Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Dafür brauchen wir Pläne, Baubeschreibung, Fotos und Angaben zur Technik, keine Verbrauchsabrechnungen und keinen Termin vor Ort. Der Preis: 899 EUR Festpreis, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Liegen wie in der Freiburger Altstadt oft Läden im Erdgeschoss, rechnen wir sie als eigene Zone.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
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Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Freiburg im Breisgau
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Freiburg im Breisgau:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Bürogebäude in Freiburg im Breisgau: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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