Dortmunds einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude Dortmund: Erst die kostenlose Vorprüfung, dann die Beauftragung.
Der Energieausweis Nichtwohngebäude in Dortmund ist bei mir immer ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599, ausgestellt von einem DIBt-registrierten Aussteller. Vorher prüfe ich kostenlos, ob Ihre Unterlagen reichen und wo Ihr Gebäude energetisch steht.
Festpreis. Persönlich. Fertig in 24 Stunden. Von City bis Hörde.
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grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Ihr Markt. Meine Expertise. Dortmund.
Dortmund hat sich vom Stahlstandort zur Technologiestadt gewandelt, das Phoenix-West-Gelände und der Technologiepark Dortmund symbolisieren diesen Wandel und beherbergen zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen. Die Umnutzung ehemaliger Industriebrachen zu modernen Büro- und Gewerbekomplexen ist ein zentrales Thema, bei dem Bedarfsausweise eine Schlüsselrolle spielen. Die Region Ruhr mit ihrem dichten Gewerbeimmobilienmarkt macht Dortmund zu einem wichtigen Standort für standardisierte Energieausweisdienstleistungen.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Dortmund
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Dortmund:
Aktuelle Rechtslage
GModG beschlossen: Der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zur Pflicht
Was ab 2027 gilt, welche Bußgelder drohen und warum der 10-Jahres-Bestandsschutz jetzt zählt, auch für Objekte in Dortmund.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Festpreise für Dortmund, und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Dortmund verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® DORTMUND bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Dortmund
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in Dortmund Energieausweise gebraucht werden.
Dortmund ist das wirtschaftliche Zentrum Westfalens und hat in den letzten zwei Jahrzehnten einen massiven Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort (IT, Logistik, Versicherung) vollzogen. Der Gesamtbüroflächenbestand beträgt ca. 3,23 Millionen m2 mit einer Spitzenmiete von ca. 18,50 Euro/m2 (geprägt durch Neubauten am PHOENIX See) und einer Durchschnittsmiete von ca. 13,50 Euro/m2. Die Leerstandsquote liegt bei 4,5 bis 5,0 %. Der Westenhellweg gehört zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands mit 1a-Lagen-Mieten von ca. 180 bis 210 Euro/m2. Als drittgrößter europäischer Standort für Kontraktlogistik sind Hallenmieten im Spitzensegment bei 6,50 bis 7,50 Euro/m2 bei einem Leerstand unter 2 %. Das gewerbliche Transaktionsvolumen liegt je nach Marktlage zwischen 200 und 500 Millionen Euro pro Jahr. Zählt man die gewerblichen Neuvermietungen hinzu, werden in Dortmund jährlich schätzungsweise 1.200 bis 1.800 Energieausweise für Nichtwohngebäude oder Mischgebäude zwingend benötigt.
Marktdaten
Quellen: BNP Paribas, CUBION, Gutachterausschuss Dortmund (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Dortmund gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Westenhellweg/Ostenhellweg (City)
Westenhellweg/Ostenhellweg (City) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Nachkrieg (1945-1970) bis 1990er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
PHOENIX See (Hörde)
PHOENIX See (Hörde) steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext Modern (ab 2010). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Kreuzviertel
Kreuzviertel steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Technologiepark Dortmund (Nähe TU)
Technologiepark Dortmund (Nähe TU) steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext 1980er bis 1990er-2000er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Logistikpark Westfalenhütte
Logistikpark Westfalenhütte steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext Modern (ab 2010, auf alter Industriebrache). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Dortmund
Gerade in innerstädtischen Quartieren von Dortmund treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; entscheidend sind dann insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Dortmund
Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis innerhalb eines Werktags. Unverbindlich.
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Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Dortmund kostet.
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Eine E-Mail an mich und das Ergebnis steht bereit in 24 Stunden oder schneller. Kein Formular, kein Login, kein Account.
Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Dortmund
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Dortmund einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Dortmund?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Dortmund
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Dortmund
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in Dortmund die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Für Sie da in Dortmund und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Dortmund und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Lokale Anlaufstellen in Dortmund
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsbehörde Dortmund
IHK
IHK zu Dortmund
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wann brauche ich in Dortmund einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss insbesondere bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem bestimmte Vertragsverlängerungen. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in Dortmund kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in Dortmund?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in Dortmund einen oder zwei Ausweise?
Das lässt sich nicht allein an einer pauschalen Prozentgrenze entscheiden. Bis Ende 2026 kann die Trennungsregel des § 106 GModG eine getrennte Betrachtung verlangen. Ab 2027 entfällt diese Regel; dann sind insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung maßgeblich. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in Dortmund?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Dortmund abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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