Energieausweis Nichtwohngebäude Bochum: Zwischen Halle von 1975 und Neubau auf MARK 51°7 entscheidet die Anlagentechnik.

MARK 51°7 auf dem ehemaligen Opel-Areal versorgt sich teilweise über Grubenwasser aus dem stillgelegten Bergwerk Dannenbaum. Über Wärmepumpen wird das rund 27 bis 30 Grad warme Wasser für Wärme nutzbar gemacht, bei Kühlbedarf hilft kühleres Grubenwasser zusätzlich. Betrieben wird das Konzept von den Stadtwerken Bochum, begleitet vom Regionalverband Ruhr und der Fraunhofer-Forschung.

Der oft genannte Anteil von 70 bis 75 Prozent Grubenwasser am Wärme- und Kältebedarf ist eine Konzeptzahl für das gesamte Quartiersnetz, kein Primärenergiefaktor für ein einzelnes Gebäude. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 brauchen wir den Wärmeliefervertrag und die vom Netzbetreiber bescheinigten Anschlusswerte, nicht die Netzbeschreibung.

Der restliche Wärmebedarf läuft über die Fernwärme der FUW GmbH. Wer auf MARK 51°7 kauft oder mietet, kann sich also nicht allein auf den grünen Ruf des Quartiers verlassen, sondern muss die tatsächliche Anschlusssituation seines Gebäudes belegen.

Im Gewerbegebiet Riemke und an der Hofsteder Straße prägen ungedämmte Produktions- und Lagerhallen der 1970er- und 1980er-Jahre das Bild, häufig mit angebautem, beheiztem Bürotrakt. Für den Bedarfsausweis zählt nur die Gebäudekonditionierung nach DIN V 18599: Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung.

Die reine Produktionswärme oder der Maschinenstrom in der Halle fließen nicht in die Bilanz ein. Bei Hallen über vier Metern Raumhöhe kennt das GModG zudem eigene Anforderungen an die Beheizung, und wir bilanzieren hohe Hallenbereiche und niedrige Nebenräume getrennt.

Wir zonieren Bürotrakt und Halle deshalb getrennt, bevor wir rechnen. Nur so bildet der Ausweis ab, was ein Käufer oder eine Bank tatsächlich braucht.

Rund um Kortumstraße und Bermuda3Eck dominiert schneller Nachkriegs-Wiederaufbau ohne nennenswerte Dämmung. Erdgeschossläden mit hohem Publikumsverkehr und Gastronomiebetriebe mit Großküche, Lüftung und Kühlhäusern treiben den Energiebedarf zusätzlich nach oben.

Diese Kombination aus altem Baukörper und intensiver Anlagentechnik lässt sich über Verbrauchswerte kaum seriös abbilden, die ohnehin seit August 2026 nicht mehr angeboten werden. Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 rechnet Küchenlüftung, Kühlung und Beleuchtung als eigene Zonen durch.

Dichte Bebauung und teils denkmalgeschützte Fassaden machen eine nachträgliche Außendämmung oft schwierig. Der Ausweis bewertet trotzdem den realen baulichen Zustand, nicht das Wunschbild einer sanierten Fassade.

An der Ruhr-Universität und am Gesundheitscampus Bochum prägen Labor- und Institutsgebäude mit strikter Klimatisierung und Sonderlüftung den Bestand. Luftwechselraten und Abluft-Wärmerückgewinnung liegen weit über dem Niveau eines gewöhnlichen Bürogebäudes.

Im Bedarfsausweis nach DIN V 18599 werden solche Bereiche als eigene Nutzungszonen mit eigenen Betriebsparametern gerechnet, nicht pauschal mit dem restlichen Gebäude vermischt. Das gilt für Neubauten am Campus ebenso wie für ältere Institutsgebäude, die nachträglich Labortechnik erhalten haben.

In Nordrhein-Westfalen gilt für Nichtwohngebäude eine eigene Photovoltaikpflicht nach § 42a Bauordnung NRW und der Solaranlagen-Verordnung NRW: bei Neubau ab Bauantrag nach dem 1. Januar 2024, bei vollständiger Dachhauterneuerung ab Beginn nach dem 1. Januar 2026, jeweils mit mindestens 30 Prozent der Dachfläche. Das ist eine Pflicht für Bauherren, keine Auflage aus dem Energieausweis.

Die kommunale Wärmeplanung der Stadt Bochum lag im Mai und Juni 2026 öffentlich aus, der Ratsbeschluss steht nach Redaktionsstand noch aus und wird voraussichtlich im Oktober 2026 gefasst. Vorgesehen ist eine Zweiteilung in Fernwärme-Ausbaugebiete und Gebiete mit dezentraler Wärmepumpen-Versorgung.

Eine Wärmeplanung ist eine Karte, kein Anschlussversprechen. Für den Energieausweis zählt weiterhin die tatsächlich eingebaute Anlagentechnik Ihres Gebäudes, nicht die Zone, in der es auf dem Plan liegt.