Energieausweis für Bürogebäude in Aachen
Energieausweis Bürogebäude Aachen: veraltete Bestandsbüros sind laut Marktbericht das größte Angebot
Energieausweis Bürogebäude Aachen: Sie brauchen ihn, sobald Sie Büroflächen verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen und kein gültiger Ausweis vorliegt. Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht ohne Effizienzklasse. Ab 01.01.2027 zählt auch die Vertragsverlängerung, und für Nichtwohngebäude gibt es nur noch den Bedarfsausweis mit Klassen A bis G. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
Sie vermieten Büroflächen in der City, auf dem Campus oder an der Krefelder Straße und wollen wissen, was Ihr Haus energetisch wirklich leistet? Schicken Sie uns Pläne und Fotos. Stephan Grosser prüft innerhalb eines Werktags kostenlos, ob die Unterlagen reichen. Danach rechnen wir den Bedarfsausweis ohne Termin vor Ort, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
2.900 m²
erfasste Büroflächen-Vermietungsleistung in Aachen 2024
Gewerblicher Immobilienmarktbericht 2025/2026
8 bis 12 €/m²
Nettomiete einfacher Bestandsbüros
Mietspiegel 2025/2026 im Marktbericht; hochwertige Bestandsbüros 16 bis 25 €/m²
rund 350
Unternehmen im Kernbereich an der Jülicher Straße
Stadt Aachen, dazu grob geschätzt 7.000 Beschäftigte
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Aachen aus?
Sie besitzen oder verwalten in Aachen ein Büro, ein Labor, eine Halle, eine Praxis oder einen Laden und brauchen für Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einen Energieausweis, und zwar bevor der Interessent zur Besichtigung kommt. Aachen zählt laut Stadt Aachen zum 31.12.2025 genau 262.765 Einwohnerinnen und Einwohner und ist als Standort der RWTH Aachen eines der wichtigsten Technologie- und Forschungszentren Deutschlands und Europas. Der Campus-Boulevard und die Forschungsinstitute rund um die RWTH in Melaten und Seffent prägen den Bestand an Labor- und Bürogebäuden, deren Energiebilanz von Lüftung, Kühlung und langen Betriebszeiten bestimmt wird. Genau dort sagt ein Verbrauchsausweis wenig, denn er zeigt nur, wie intensiv im Gebäude gearbeitet wurde, nicht wie gut es gebaut ist. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) dürfen Eigentümer bestehender Nichtwohngebäude bis 31.12.2026 noch zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Ab 01.01.2027 gibt es bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und der Verlängerung solcher Verträge ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Effizienzklasse A bis G; Ausweise aus 2026 bleiben zehn Jahre gültig. Ich bin Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Seit 2018 erstellen wir ausschließlich Bedarfsausweise, mit DIBt-Registriernummer und Best-Case-Optimierung: Jede belegte Modernisierung fließt in die Berechnung ein. Ihre Daten kommen telefonisch oder per Foto zu mir, Sie verlieren keinen Tag mit Abstimmungen. Als Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden zieht Aachen auch internationale Unternehmen an, die mit europäischen Energiestandards vertraut sind; für ein Gebäude in Aachen zählt dabei allein der deutsche Ausweis nach GModG.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Aachen sind unter anderem Innenstadt, RWTH-Campus, Laurensberg, Herzogenrath, Brand. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauaufsichtsamt Aachen zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Aachens größtes Büroangebot ist veralteter Bestand
Der Gewerbliche Immobilienmarktbericht 2025/2026 unterscheidet in Aachen einfache, mittlere und hochwertige Bestandsbüros sowie Neubauten. Das größte Angebot beschreibt er als veraltet, unmodern und wenig flexibel nutzbar, häufig in ungünstiger Verkehrslage. Die Mieten zeigen den Abstand: einfache Bestandsbüros 8 bis 12 €/m², mittlere 10 bis 16 €/m², hochwertige 16 bis 25 €/m² netto, Neubau ab 23 €/m².
Daneben stehen laut Bericht moderne Campus-Neubauten und Revitalisierungen. Der Bedarfsausweis zeigt Interessenten nicht, wie sparsam der Vormieter geheizt hat, sondern was Hülle und Technik des Gebäudes selbst brauchen. Damit haben Sie eine ehrliche Grundlage für das Gespräch über Miete und Modernisierung.
Ein stadtweit typisches Baujahr der Aachener Bürogebäude weist der Bericht nicht aus. Deshalb rechnen wir nicht mit einem Durchschnitt für die Lage, sondern mit den Plänen und Fotos Ihres Hauses.
Campus, Krefelder und Jülicher Straße: Büro selten allein
Als aussichtsreiche Bürostandorte nennt der Marktbericht die City, die RWTH-Campuslagen und Standorte an der Krefelder und der Jülicher Straße. Auf Campus Melaten liegen Büros neben Labor- und teils Hallenflächen, in Forschungsclustern wie Biomedizintechnik, Photonik oder Produktionstechnik; auch auf Campus West sind Forschungscluster mit Büro-, Labor- und Hallenflächen vorgesehen. Im Kernbereich an der Jülicher Straße arbeiten laut Stadt unter anderem Ingenieurbüros, produktionsnahe Dienstleister und Start-ups. Davon zu unterscheiden ist Rothe Erde, vor allem ein Industrie- und Produktionsstandort, der am Eisenbahnweg 50 aber auch Büroflächen neben Hallenflächen bietet.
Für die Berechnung heißt das: Büro, Labor, Werkstatt oder Halle werden als eigene Zonen mit eigener Nutzung und Technik gerechnet, bis 31.12.2026 nach DIN V 18599:2018-09, ab 01.01.2027 nach DIN/TS 18599:2025-10. Ein Mittelwert über das ganze Haus würde Labore mit eigener Lüftungstechnik und schwach beheizte Hallen verwischen.
Das Areal At the Park an der Jülicher Straße wird seit 2019 revitalisiert, seine acht Gebäude sind überwiegend denkmalgeschützt. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Aachen?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Aachen. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Bürohaus mit Werkstatt in Aachen-Nord
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin will ein zweigeschossiges Bürohaus mit angebauter Werkstatt in Aachen-Nord neu vermieten. Ein gültiger Ausweis liegt nicht vor. Aus der Bauakte hat sie Grundrisse, Schnitte und die Baugenehmigung; in den Plänen ist die Werkstatt als unbeheiztes Lager eingetragen.
Befund
In der Vorprüfung zeigen ihre Fotos, dass die Werkstatt heute beheizt wird und eine eigene Heizung hat. Büro und Werkstatt müssen deshalb als getrennte Zonen gerechnet werden; mit den alten Plänen allein wäre die beheizte Fläche zu klein angesetzt worden.
Ergebnis
Sie schickt ein Foto vom Typenschild und eine kurze Nutzungsbeschreibung nach, dann sind die Unterlagen vollständig und der Ausweis kann gerechnet werden. Welcher Kennwert herauskommt, hängt allein vom echten Gebäude ab. Dieses Beispiel ist frei angenommen, kein Kundenfall und kein Ergebnisversprechen.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Aachen?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung mit Bauvorlagen Fehlt die Akte, hilft in Aachen der Infopunkt Bauaufsicht (FB 63/120), Lagerhausstraße 20: Termin vorab per E-Mail, Einsicht in Altakten für Eigentümer, Erben und Bevollmächtigte mit Nachweis, 12,50 € je Objekt und angefangener halber Stunde
- Grundrisse aller Geschosse mit eingetragener heutiger Nutzung wie Büro, Besprechung, Serverraum, Labor, Werkstatt oder Halle, damit wir die Zonen richtig trennen
- Baubeschreibung Angaben zu Wänden, Dach, Decken und Fenstern; bei revitalisierten Gebäuden auch die Unterlagen zum Umbau
- Schnitte und Ansichten für Geschosshöhen, Hüllflächen und den Fensteranteil der Fassade
- Fotos außen und innen alle Fassadenseiten, Fenster, Dach, Büroräume, Labor- oder Hallenbereiche sowie Typenschilder von Lüftung und Klimatechnik
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Datenblatt oder Typenschild von Kessel oder Wärmepumpe, bei Fernwärme der Anschlussnachweis; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
- Hinweis auf Denkmalschutz, falls zutreffend wichtig für die Ausnahme bis 31.12.2026 und für die Ausnahmen nach § 40 GModG
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Aachen teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
In Aachen-Nord oder auf Campus Melaten liegen Büro, Labor und Werkstatt oft unter einem Dach, die Pläne aus der Bauakte zeigen aber noch die alte Nutzung.
Folge: Werden Labor oder Werkstatt als Bürozone gerechnet, passen Nutzungsprofil und Technik nicht, der Kennwert ist verzerrt und ab 2027 womöglich auch die Klasse.
Lösung: Tragen Sie die heutige Nutzung in die Grundrisse ein; in der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welche Zonen getrennt gerechnet werden.
Ein Mieter wie ein Ingenieurbüro oder Start-up, wie sie die Stadt für die Jülicher Straße nennt, hat Lüftung, Kühlung oder Serverraumklima nachgerüstet, und nichts davon steht in der Akte der Bauaufsicht.
Folge: Ohne Angaben müssen solche Anlagen konservativ angesetzt werden, der berechnete Bedarf fällt dann eher schlechter aus als nötig.
Lösung: Fotos der Typenschilder und vorhandene Wartungsunterlagen gleich mitschicken; fragen Sie notfalls Ihren Mieter danach.
Ein Mietvertrag in einem denkmalgeschützten Bürogebäude, etwa auf einem Areal wie At the Park, wird 2027 verlängert, und bisher lag nie ein Ausweis vor.
Folge: Ab 01.01.2027 entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler, und die Vertragsverlängerung ist ein Anlass nach § 80 GModG; ohne gültigen Ausweis droht ein Bußgeld nach § 108 GModG.
Lösung: Prüfen Sie jetzt die Laufzeiten Ihrer Mietverträge und lassen Sie Pläne und Fotos vorab kostenlos sichten.
Wärmeplan, Fernwärmeausbau und die Stichtage 2026 und 2027
Der Rat hat den Aachener Wärmeplan am 9. Juli 2025 beschlossen. Die Stadt versteht ihn als Orientierung und unverbindliche Empfehlung, nicht als Anschlussverpflichtung. STAWAG hat ein Fernwärmeausbaugebiet definiert, das bis 2045 erschlossen werden soll, soweit technisch und wirtschaftlich möglich; eine Garantie für einzelne Gebäude folgt daraus nicht. Im Bedarfsausweis zählt deshalb die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht ein geplanter Anschluss.
Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht: Bürogebäude bekommen einen Ausweis ohne Effizienzklasse, Eigentümer dürfen zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Wir erstellen nur Bedarfsausweise. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig, mit Klassen A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude, und auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird zum Anlass (§ 80 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, mit Ausnahmen etwa für Baudenkmäler. Der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus. Wichtig, wenn Sie 2026 bestellen: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor dem 01.01.2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 01.01.2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Aachen ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Aachen und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Aachen und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Aachen
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Aachen?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Aachen. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Aachen für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Aachen ist die Bauaufsichtsamt Aachen. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Aachen eine gute erste Anlaufstelle.
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Braucht ein denkmalgeschütztes Bürogebäude in Aachen einen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja, sobald Sie verkaufen, vermieten oder einen Vertrag verlängern. Die Ausnahme für Baudenkmäler in § 79 Abs. 4 GModG entfällt dann. Das betrifft in Aachen etwa die überwiegend denkmalgeschützten Gebäude des Areals At the Park an der Jülicher Straße. Von den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG bleiben Baudenkmäler dagegen ausgenommen. Den Bedarfsausweis rechnen wir aus Plänen und Fotos, ohne Termin vor Ort.
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Wo bekomme ich in Aachen die Bauakte meines Bürogebäudes?
Beim Infopunkt Bauaufsicht der Stadt Aachen (FB 63/120) in der Lagerhausstraße 20, 52064 Aachen. Einsicht in Altakten erhalten Eigentümer, Erben und Personen mit Vollmacht gegen Nachweis. Den Termin vereinbaren Sie vorab per E-Mail mit Objektadresse und Rückrufnummer. Die Stadt berechnet 12,50 € je Objekt und angefangener halber Stunde, Kopien kosten extra. Ins Stadtarchiv führt der Weg in der Regel nur, wenn das Gebäude nicht mehr steht.
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Muss mein Bürogebäude wegen des Aachener Wärmeplans an die Fernwärme?
Nein, der am 9. Juli 2025 beschlossene Wärmeplan ist laut Stadt eine unverbindliche Empfehlung und keine Anschlussverpflichtung. STAWAG will ihr Fernwärmeausbaugebiet bis 2045 erschließen, soweit technisch und wirtschaftlich möglich; eine Zusage für einzelne Gebäude ist das nicht. Für Ihren Bedarfsausweis rechnen wir mit der Heizung, die heute eingebaut ist. Ändert sich die Versorgung später grundlegend, zeigt ein neuer Ausweis den Unterschied.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis für ein Bürogebäude und wie schnell ist er da?
Er kostet 899 EUR Festpreis und kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorher sichtet Stephan Grosser Ihre Pläne und Fotos in der kostenlosen Vorprüfung innerhalb eines Werktags und sagt Ihnen, was noch fehlt. Wir arbeiten ohne Termin vor Ort, offene Fragen klären wir am Telefon. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, weil wir nur Bedarfsausweise erstellen.
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Brauche ich für ein Gebäude mit Büro und Labor oder Werkstatt an der Jülicher Straße oder auf dem Campus mehrere Energieausweise?
Nein, Büro, Labor und Werkstatt sind alles Nichtwohnnutzungen und kommen in einen einzigen Bedarfsausweis, in dem jede Nutzung als eigene Zone gerechnet wird. Diese Mischung beschreibt der Marktbericht etwa für Campus Melaten und das Areal At the Park an der Jülicher Straße. Nur wenn im Haus auch Wohnungen liegen, gelten bis 31.12.2026 in der Regel zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR ausstellen. Ab 01.01.2027 ist es auch dann ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- staedteregion-aachen.de
- cdn.meinimmoportal.eu
- aachen.de
- aachen.de
- aachen.de
- aachen.de
- serviceportal.aachen.de
- serviceportal.aachen.de
- serviceportal.aachen.de
- serviceportal.aachen.de
Recherchestand: 2026-10
Vor Ort in Aachen
Stephan Grosser betreibt in Aachen zusätzlich die lokale Marke bedarfsausweis.nrw: Bedarfsausweise in Aachen, auch für Wohngebäude. Gewerbeobjekte in Aachen finden Sie auch auf unserer gewerbepass-Seite für Aachen.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Aachen
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Aachen:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Bürogebäude in Aachen: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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