Nürnbergs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude Nürnberg: Ein Festpreis, 24 Stunden, kein Termin vor Ort.
Der Energieausweis Nichtwohngebäude in Nürnberg ist bei mir immer ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599, ausgestellt von einem DIBt-registrierten Aussteller. Vorher prüfe ich kostenlos, ob Ihre Unterlagen reichen und wo Ihr Gebäude energetisch steht.
Festpreis. Persönlich. Fertig in 24 Stunden. Von Innenstadt bis Großreuth.
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grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Ihr Markt. Meine Expertise. Nürnberg.
Nürnberg ist das wirtschaftliche Herzstück der Metropolregion Nürnberg und zählt zu den stärksten Industriestandorten Bayerns mit Schwerpunkten in Logistik, Maschinenbau und Handel. Das Gewerbegebiet am Hafen und die Industrieflächen im Norden der Stadt sind Schwerpunkte für Logistik- und Produktionsimmobilien. Die Nähe zu München erhöht den Druck auf Gewerbemieten und macht professionelle Energieausweise für institutionelle Vermieter unverzichtbar.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Nürnberg
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Nürnberg:
Aktuelle Rechtslage
GModG beschlossen: Der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zur Pflicht
Was ab 2027 gilt, welche Bußgelder drohen und warum der 10-Jahres-Bestandsschutz jetzt zählt, auch für Objekte in Nürnberg.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Festpreise für Nürnberg, und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Nürnberg verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® NÜRNBERG bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Nürnberg
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in Nürnberg Energieausweise gebraucht werden.
Der Nürnberger Gewerbeimmobilienmarkt gehört zu den stabilsten B-Standorten in Deutschland. Die starke Industrietradition und Dienstleistungsorientierung sorgen für hohe Dynamik bei Vermietungen und Verkäufen. Der Büroflächenbestand beträgt rund 4,1 Millionen m² mit einer Spitzenmiete von 18,50 EUR/m² und einer Durchschnittsmiete von 14,80 EUR/m². Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,3 %. Die 1a-Lagen an Karolinenstraße und Breiter Gasse erreichen Einzelhandels-Spitzenmieten von 90 bis 115 EUR/m². Der Großraum Nürnberg gehört zu den Top-Logistikstandorten mit Hallenmieten von 7,80 bis 8,50 EUR/m² bei extremer Flächenknappheit (Leerstand unter 2 %). Das Transaktionsvolumen lag 2023/2024 bei rund 350 Millionen EUR. Pro Jahr werden in Nürnberg schätzungsweise 2.000 bis 2.500 NWG-Energieausweise für Vermietungen und Verkäufe benötigt.
Marktdaten
Quellen: Colliers, BNP Paribas, JLL (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Nürnberg gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Nordostpark
Nordostpark steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext 1990er-2000er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Altstadt (Lorenz & Sebald)
Altstadt (Lorenz & Sebald) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Wiederaufbau Nachkrieg (1945-1970). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Bayernhafen / Südstadt-Industrie
Bayernhafen / Südstadt-Industrie steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext 1970er-80er / Modern (ab 2010). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Auf AEG (Ehemaliges Werksgelände)
Auf AEG (Ehemaliges Werksgelände) steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit (Revitalisierung). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Gostenhof (GoHo)
Gostenhof (GoHo) steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Nürnberg
Gerade in innerstädtischen Quartieren von Nürnberg treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; entscheidend sind dann insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Nürnberg
Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis innerhalb eines Werktags. Unverbindlich.
Kein Formular. Kein Warten. Kein Rätselraten.
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Nürnberg kostet.
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Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Nürnberg
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Nürnberg einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Nürnberg?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Nürnberg
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Nürnberg
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in Nürnberg die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Für Sie da in Nürnberg und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Nürnberg und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Lokale Anlaufstellen in Nürnberg
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsbehörde Nürnberg
IHK
IHK Nürnberg für Mittelfranken
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wann brauche ich in Nürnberg einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss insbesondere bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem bestimmte Vertragsverlängerungen. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in Nürnberg kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in Nürnberg?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in Nürnberg einen oder zwei Ausweise?
Das lässt sich nicht allein an einer pauschalen Prozentgrenze entscheiden. Bis Ende 2026 kann die Trennungsregel des § 106 GModG eine getrennte Betrachtung verlangen. Ab 2027 entfällt diese Regel; dann sind insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung maßgeblich. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in Nürnberg?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Nürnberg abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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