Braunschweigs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude Braunschweig: Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie wirklich abschneidet?
Einen Energieausweis Nichtwohngebäude in Braunschweig brauchen Sie bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung. In der kostenlosen Vorprüfung sehe ich mir Ihr Gebäude vorher an und sage Ihnen, welches Ergebnis im besten und im ungünstigsten Fall im Ausweis steht.
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grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Ihr Markt. Meine Expertise. Braunschweig.
Braunschweig ist ein bedeutender Forschungsstandort mit Volkswagen als größtem Arbeitgeber und einer Vielzahl von Forschungsinstituten (PTB, DLR, TU Braunschweig). Die Automobilzulieferindustrie und der Fahrzeugbau prägen den lokalen Gewerbeimmobilienmarkt, der von Industrie- und Bürogebäuden dominiert wird. Als Oberzentrum der Region Südostniedersachsen hat Braunschweig einen stabilen Gewerbeimmobilienmarkt mit kontinuierlicher Transaktionsaktivität.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Braunschweig
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Braunschweig:
Aktuelle Rechtslage
GModG beschlossen: Der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zur Pflicht
Was ab 2027 gilt, welche Bußgelder drohen und warum der 10-Jahres-Bestandsschutz jetzt zählt, auch für Objekte in Braunschweig.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Festpreise für Braunschweig, und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Braunschweig verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® BRAUNSCHWEIG bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Braunschweig
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in Braunschweig Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Braunschweig zeichnet sich als Oberzentrum der drittstärksten Forschungsregion Europas durch hohe Stabilität aus. Der Büroflächenbestand liegt bei rund 1,2 Millionen m² mit Spitzenmieten von 16,50 bis 18,00 EUR/m² (z.B. BraWoPark, moderne Innenstadtlagen) und einer Durchschnittsmiete von ca. 11,50 EUR/m². Die Leerstandsquote ist mit ca. 4,5 % moderat, steigt jedoch in energetisch ineffizienten Bestandsgebäuden der 70er und 80er Jahre. Die 1a-Lagen Damm, Schuhstraße, Sack und Münzstraße erzielen Einzelhandelsmieten von 65 bis 80 EUR/m² bei einer Gesamtverkaufsfläche von rund 520.000 m². Als Top-Logistik-Standort (A2/A39) erreicht Braunschweig Hallenmieten von 6,00 bis 7,50 EUR/m². Das Transaktionsvolumen lag zuletzt bei rund 120 bis 200 Millionen EUR jährlich. Bei schätzungsweise 150 bis 250 Transaktionen pro Jahr und tausenden gewerblichen Neuvermietungen müssen Eigentümer zwingend gültige GModG-Nachweise erbringen. Mieter fordern zunehmend Transparenz über Nebenkosten, was den Energieausweis zum harten Vermarktungsinstrument macht.
Marktdaten
Quellen: JLL, Engel & Völkers, Gutachterausschuss Braunschweig (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Braunschweig gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Innenstadt (Damm / Münzstraße / Sack)
Innenstadt (Damm / Münzstraße / Sack) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918) bis Nachkrieg (1945-1970). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
BraWoPark / Hauptbahnhof-Umfeld
BraWoPark / Hauptbahnhof-Umfeld steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext Modern (ab 2010). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Gewerbegebiet Hansetraße / Wattenbüttel
Gewerbegebiet Hansetraße / Wattenbüttel steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext 1970er-80er sowie 1990er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Forschungsflughafen (Lilienthalplatz)
Forschungsflughafen (Lilienthalplatz) steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext 1990er-2000er bis modern (ab 2010). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Östliches Ringgebiet / Kastanienallee
Östliches Ringgebiet / Kastanienallee steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Braunschweig
Gerade in innerstädtischen Quartieren von Braunschweig treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; entscheidend sind dann insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Braunschweig
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Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Braunschweig kostet.
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Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Braunschweig
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Braunschweig einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Braunschweig?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Braunschweig
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Braunschweig
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in Braunschweig die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Für Sie da in Braunschweig und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Braunschweig und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Lokale Anlaufstellen in Braunschweig
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsamt Braunschweig
IHK
IHK Braunschweig
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wann brauche ich in Braunschweig einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss insbesondere bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem bestimmte Vertragsverlängerungen. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in Braunschweig kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in Braunschweig?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in Braunschweig einen oder zwei Ausweise?
Das lässt sich nicht allein an einer pauschalen Prozentgrenze entscheiden. Bis Ende 2026 kann die Trennungsregel des § 106 GModG eine getrennte Betrachtung verlangen. Ab 2027 entfällt diese Regel; dann sind insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung maßgeblich. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
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Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in Braunschweig?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Braunschweig abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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