Energieausweis für Bürogebäude in Braunschweig
Energieausweis Bürogebäude Braunschweig: Ende 2024 standen nur rund 1,8 Prozent der 2,25 Mio. m² Bürofläche leer
Energieausweis Bürogebäude Braunschweig: Sie brauchen ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Wir erstellen nur Bedarfsausweise, für 899 EUR Festpreis, mit DIBt-Registriernummer und ohne Termin vor Ort. Ab 1. Januar 2027 gilt für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis mit Klassen A bis G, und schon die Verlängerung eines Mietvertrags wird Anlass.
Sie vermieten oder verkaufen Büroflächen in Braunschweig, und spätestens zur Besichtigung muss der Ausweis vorliegen. Der Weg dahin ist kurz: Pläne und Fotos schicken, kostenlose Vorprüfung mit Rückmeldung innerhalb eines Werktags, fertiger Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort. Fehlen Pläne, sagen wir Ihnen vorher, ob sich der Weg ins Bauaktenarchiv am Langer Hof lohnt.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
2,25 Mio. m²
Büroflächenbestand in Braunschweig, verteilt auf sieben Teilmärkte
Büromarktbericht Braunschweig 2025, Marktjahr 2024
rund 550 m²
durchschnittliche Angebotsfläche am Braunschweiger Büromarkt
Büromarktbericht Braunschweig 2025; mehr als 60 % der erfassten Leerstände lagen unter 500 m²
29 %
Anteil der Fernwärme an der Wärmeerzeugung in Braunschweig
Endbericht der kommunalen Wärmeplanung, Datenstand 2024, vom Rat beschlossen am 12. Mai 2026
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Braunschweig aus?
Braunschweig ist ein bedeutender Forschungsstandort mit Volkswagen als größtem Arbeitgeber und einer Vielzahl von Forschungsinstituten (PTB, DLR, TU Braunschweig). Die Automobilzulieferindustrie und der Fahrzeugbau prägen den lokalen Gewerbeimmobilienmarkt, der von Industrie- und Bürogebäuden dominiert wird. Als Oberzentrum der Region Südostniedersachsen hat Braunschweig einen stabilen Gewerbeimmobilienmarkt mit kontinuierlicher Transaktionsaktivität.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Braunschweig sind unter anderem Innenstadt, Westliches Ringgebiet, Heidberg, Rüningen, Stöckheim. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauaufsichtsamt Braunschweig zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Sieben Teilmärkte, 2,25 Mio. m² Bürofläche
Der Büromarktbericht Braunschweig 2025 zählt 2,25 Mio. m² Bürofläche in sieben Teilmärkten. Die meiste Fläche liegt im Übrigen Stadtrand mit rund 520.000 m², dahinter folgen die Innenstadt mit 440.000 m² und Stadt Ost mit 340.000 m². Stadt Nord, Stadt Süd, Stadtrand Nord und Stadt West liegen zwischen 295.000 und 140.000 m². Diese Teilmärkte sind Marktgebiete, keine Stadtbezirke.
Zum Baualter liefert nur ein älterer Bericht eine Zahl: Ende 2017 stammten etwa 16 Prozent des Bestands aus Baujahren ab 2000, größtes Segment waren damals Objekte mit 1.000 bis 5.000 m². Der Bericht 2025 nennt keinen aktuellen Wert. Für Ihren Ausweis zählt ohnehin das Baujahr Ihres eigenen Hauses: Ohne Belege setzt die Berechnung vorsichtige Werte für die Bauteile an, und jeder Nachweis zu erneuerten Fenstern, Dächern oder Fassaden fließt ein.
Am Markt angeboten wurden 2024 vor allem kleinere Einheiten. Die durchschnittliche Angebotsfläche lag laut Bericht 2025 bei rund 550 m², mehr als 60 Prozent der erfassten Leerstände lagen unter 500 m². Wer eine solche Teilfläche in einem größeren Haus vermietet, legt trotzdem den Ausweis für das ganze Gebäude vor.
Die städtische Standortübersicht nennt als Bürostandorte unter anderem den BraWoPark am Willy-Brandt-Platz, Kontorhaus und ARTmax an der Frankfurter Straße, das Lilienthalquartier am Lilienthalplatz und den Rebenpark am Rebenring. Außerdem setzt die Stadt auf innenstadtnahe, gemischt genutzte Integrierte Quartiere für wissensintensive Dienstleistungen. Liegen Büros und Wohnungen im selben Haus, ist es ein Mischgebäude: bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen, ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.
Fernwärme in Innenstadt, Weststadt und Heidberg, Erdgas in der Fläche
Der Rat der Stadt Braunschweig hat die kommunale Wärmeplanung am 12. Mai 2026 beschlossen. Laut Endbericht versorgten im Datenstand 2024 mehrere Wärmenetze mit zusammen mehr als 290 km Länge über 10.000 Gebäude, die Fernwärme hatte einen Anteil von 29 Prozent an der Wärmeerzeugung.
Teile der Innenstadt, die Weststadt und Heidberg sind laut Bestandsanalyse überwiegend fernwärmeversorgt, in der Fläche dominiert dagegen Erdgas. Für Ihr Bürogebäude ist das keine Nebensache: Der Energieträger geht mit seinem Primärenergiefaktor in die Bilanz ein, nach Anlage 4 zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) heute etwa Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8. Für Fernwärme gilt ebenfalls der Faktor nach Anlage 4, deshalb brauchen wir Angaben zu Ihrem Anschluss.
Büros mit Kühlung, Serverräumen oder Lüftungsanlagen brauchen zusätzlich viel Strom. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, und die Klasse ergibt sich aus dem Vergleich mit einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit 0,7 angesetzt wird. Ein Fernwärmeanschluss in der Weststadt und ein Gaskessel anderswo in der Stadt führen deshalb bei gleicher Hülle zu unterschiedlichen Ergebnissen.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Braunschweig?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Braunschweig. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: freie Büroetage in einem Haus der 1970er-Jahre in der Weststadt
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin besitzt ein viergeschossiges Bürohaus aus den 1970er-Jahren in der Weststadt, angeschlossen an die Fernwärme. Im Herbst 2026 wird eine Etage mit rund 450 m² frei, ein Interessent möchte besichtigen, ein gültiger Ausweis liegt nicht vor. Das ist ein typisches Beispiel zur Veranschaulichung, kein Kundenfall.
Befund
In der Vorprüfung zeigt sich in solchen Fällen häufig: Die Grundrisse aus der Bauakte bilden den Genehmigungsstand ab, nicht die heutigen Trennwände und einen nachgerüsteten Serverraum. Außerdem fehlen Angaben zur Fernwärme-Übergabestation. Beides lässt sich mit aktuellen Grundrissskizzen und Fotos ergänzen.
Ergebnis
Gerechnet wird das ganze Gebäude, in Zonen für Büro, Besprechung, Verkehrsflächen und Serverraum. Welcher Kennwert herauskommt, hängt vom echten Gebäude ab, deshalb nennen wir hier keinen. Fest steht der Ablauf: Rückmeldung zur Vorprüfung innerhalb eines Werktags, Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort und mit DIBt-Registriernummer.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Braunschweig?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung fehlt sie, hilft das Bauaktenarchiv der Abteilung Bauordnung der Stadt Braunschweig, Langer Hof 8, 5. Obergeschoss; die Einsicht lässt sich online anfragen, mit Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und Personalausweis oder einer Vollmacht des Eigentümers
- Grundrisse aller Geschosse mit heutiger Raumaufteilung, Mieteinheiten, Serverräumen und unbeheizten Bereichen wie Lager oder Tiefgarage; der Ausweis gilt für das ganze Haus, nicht nur für die freie Etage
- Baubeschreibung Angaben zu Wänden, Dach, Fenstern und Decken, dazu Belege zu später erneuerten Bauteilen; ohne Beleg setzen wir vorsichtige Werte nach Baualter an
- Schnitte und Ansichten für Geschosshöhen und Fassadenflächen, bei Glas- oder Bandfassaden entscheidend für die Hüllfläche
- Fotos außen und innen alle Fassaden, Dach, Fenster mit Rahmen, Flure, Büros, Technikraum und Typenschilder; damit arbeiten wir ohne Termin vor Ort
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Fernwärme-Übergabestation, wie sie in Teilen der Innenstadt, der Weststadt und in Heidberg verbreitet ist, oder Gaskessel, dazu Kälte- und Lüftungsanlagen; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Braunschweig teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Der Ausweis wird nur für die freie Büroetage bestellt.
Folge: Der Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt; eine Berechnung nur der Etage passt nicht zur Vorlagepflicht nach § 80 GModG und muss neu erstellt werden.
Lösung: Von Anfang an Grundrisse aller Geschosse schicken. Ein gültiger Ausweis für das Haus reicht dann für jede Mieteinheit, auch für spätere Neuvermietungen.
Kühlung, Serverraum oder Lüftungsanlage sind nirgends dokumentiert.
Folge: Ohne Belege setzen wir die Technik vorsichtig an, der Primärenergiebedarf fällt dann höher aus als nötig.
Lösung: Typenschilder, Datenblätter oder Wartungsunterlagen fotografieren und mitschicken; die kostenlose Vorprüfung nennt Ihnen genau, was noch fehlt.
Ab 2027 wird ein Mietvertrag verlängert, und niemand denkt an den Ausweis.
Folge: Ab 1. Januar 2027 ist auch die Vertragsverlängerung Anlass; wer den Ausweis nicht oder nicht rechtzeitig vorlegt oder übergibt, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Lösung: Laufzeiten aller Mietverträge im Haus prüfen. Liegt für das Gebäude ein gültiger Ausweis vor, reicht er; sonst rechtzeitig vor dem Verlängerungstermin bestellen.
Zwei Stichtage für Braunschweiger Bürovermieter
Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing legen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach Vertragsschluss (§ 80 GModG). Gerechnet wird nach DIN V 18599:2018-09, eine Effizienzklasse gibt es für Bürogebäude noch nicht.
Ab 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10, mit Klassen A bis G und digital ausgestellt. Neu ist auch der Anlass: Schon die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags löst die Vorlagepflicht aus. Haben Sie mehrere Mietverträge im Haus, reicht ein gültiger Ausweis für das Gebäude für alle.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, auch ohne Klasse. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude ab 2030 gelten, taugt er nach § 41 Satz 3 GModG aber nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, den die Behörde nur auf Verlangen fordert.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Braunschweig ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Braunschweig und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Braunschweig und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Braunschweig
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Braunschweig?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Braunschweig. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Braunschweig für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Braunschweig ist die Bauaufsichtsamt Braunschweig. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Braunschweig eine gute erste Anlaufstelle.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich für eine einzelne vermietete Büroetage in Braunschweig einen eigenen Energieausweis?
Nein, der Energieausweis gilt für das ganze Gebäude, nicht für eine einzelne Etage oder Mieteinheit. In Braunschweig lagen laut Büromarktbericht 2025 mehr als 60 Prozent der erfassten Leerstände unter 500 m², die durchschnittliche Angebotsfläche bei rund 550 m². Auch für eine solche Teilfläche legen Sie den Ausweis für das ganze Haus vor, und er deckt dann jede Neuvermietung ab. Schicken Sie uns dafür Grundrisse aller Geschosse, nicht nur der freien Fläche.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo bekomme ich in Braunschweig fehlende Baupläne für mein Bürogebäude?
Fehlende Pläne fragen Sie beim Bauaktenarchiv der Stadt Braunschweig an, Abteilung Bauordnung, Langer Hof 8, 5. Obergeschoss. Die Einsicht lässt sich über die städtische Dienstleistungsseite Bauakteneinsicht online anfragen. Vorzulegen sind ein Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und Ihr Personalausweis, alternativ eine Vollmacht des Eigentümers. Bevor Sie dorthin gehen, sagt Ihnen unsere kostenlose Vorprüfung, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was ändert sich ab 1. Januar 2027 für Bürogebäude in Braunschweig?
Ab 1. Januar 2027 ist für Bürogebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, mit Effizienzklassen A bis G. Gerechnet wird dann nach DIN/TS 18599:2025-10, der Ausweis wird digital ausgestellt, und auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags löst die Vorlagepflicht aus. Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht ohne Klasse für Nichtwohngebäude. Wer mehrere Mietverträge in einem Haus hat, sollte deshalb ihre Laufzeiten prüfen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Bleibt ein 2026 ausgestellter Ausweis nach 2027 gültig?
Ja, ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig, auch ohne Effizienzklasse und ohne Austauschpflicht. Eine Einschränkung enthält § 41 Satz 3 GModG: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an bestimmte Nichtwohngebäude ab 2030 reicht er nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, den die Behörde nur auf Verlangen fordert.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Spielt der Fernwärmeanschluss meines Braunschweiger Bürogebäudes eine Rolle?
Ja, der Energieträger geht mit seinem Primärenergiefaktor direkt in den Bedarfsausweis ein. In Braunschweig sind laut Wärmeplanung Teile der Innenstadt, die Weststadt und Heidberg überwiegend fernwärmeversorgt, in der Fläche dominiert Erdgas, das heute mit dem Faktor 1,1 angesetzt wird. Schicken Sie uns deshalb Fotos der Übergabestation oder des Kessels und, falls vorhanden, Unterlagen zu Ihrem Anschluss. Ohne solche Angaben setzen wir vorsichtig an.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Energieausweis für mein Braunschweiger Bürogebäude und wie schnell kommt er?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, egal ob Ihr Haus in der Innenstadt oder am Stadtrand steht. Zuerst prüfen wir Ihre Unterlagen kostenlos und melden uns innerhalb eines Werktags mit dem, was noch fehlt. Liegen alle Unterlagen vor, erhalten Sie den Ausweis innerhalb von 24 Stunden, ohne Termin vor Ort und mit DIBt-Registriernummer.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Bürohaus hat auch Wohnungen, brauche ich zwei Ausweise?
Bis 31. Dezember 2026 ja, wenn der Büroanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden: einen Ausweis für die Büros und einen für die Wohnungen. Wir stellen beide als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Braunschweig
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Braunschweig:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
Mehr zum Gebäudetyp: Energieausweis Bürogebäude · Mehr zum Standort: Energieausweis Nichtwohngebäude Braunschweig · Unterlagen-Checkliste
Energieausweis für Bürogebäude in Braunschweig: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
