Berlins einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude Berlin: Erst die kostenlose Vorprüfung, dann die Beauftragung.
Der Energieausweis Nichtwohngebäude in Berlin ist bei mir immer ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599, ausgestellt von einem DIBt-registrierten Aussteller. Vorher prüfe ich kostenlos, ob Ihre Unterlagen reichen und wo Ihr Gebäude energetisch steht.
Festpreis. Persönlich. Fertig in 24 Stunden. Von Mitte bis Tempelhof.
→ Kostenlose Vorprüfung startenSo erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Ihr Markt. Meine Expertise. Berlin.
Berlin ist Deutschlands größter Büromarkt mit einem stark wachsenden Tech- und Start-up-Sektor rund um Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg. Viele Gewerbeobjekte entstammen der Gründerzeit oder der DDR-Ära, was die energetische Bewertung anspruchsvoll macht und häufig einen Bedarfsausweis erfordert. Die Senatsbauverwaltung legt bei Baugenehmigungen im Bestand besonderen Wert auf die Einhaltung der GModG-Nachweispflichten.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Berlin
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Berlin:
Aktuelle Rechtslage
GModG beschlossen: Der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zur Pflicht
Was ab 2027 gilt, welche Bußgelder drohen und warum der 10-Jahres-Bestandsschutz jetzt zählt, auch für Objekte in Berlin.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Festpreise für Berlin, und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Berlin verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® BERLIN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startengewerbepass® BERLIN, Festpreise
Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Berlin
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in Berlin Energieausweise gebraucht werden.
Berlin verfügt als größte deutsche Metropole über einen enormen und stark diversifizierten Gewerbeimmobilienmarkt. Der Büromarkt umfasst rund 21,3 Millionen m² mit Spitzenmieten von ca. 44,00 €/m² in Top-Lagen wie Mediaspree oder am Potsdamer Platz. Die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 28,50 €/m², die Leerstandsquote ist auf 6,0 % gestiegen. Im Einzelhandel erreichen 1a-Lagen am Kurfürstendamm und in der Tauentzienstraße Spitzenwerte von 270 bis 300 €/m². Nach dem Boom-Jahrzehnt steht der Markt vor einer Transformation, die durch ESG-Kriterien und das GModG stark getrieben wird. Das Transaktionsvolumen brach 2023/2024 auf rund 2,5 bis 3 Milliarden Euro ein. Jährlich finden schätzungsweise 1.200 bis 1.500 Verkäufe von Gewerbeimmobilien sowie 4.000 bis 5.000 gewerbliche Neuvermietungen statt, bei jedem dieser Vorgänge ist ein aktueller Energieausweis für NWG gesetzlich zwingend erforderlich. Im Bereich Industrie und Logistik ist die Flächenverfügbarkeit durch den E-Commerce-Boom drastisch gesunken (Leerstand unter 2 %). Hallenmieten innerhalb der Stadtgrenzen liegen bei deutlich über 10,00 €/m². Wichtige Gewerbegebiete sind Marienfelde, Marzahn und die Peripherie in Brandenburg.
Marktdaten
Quellen: CBRE, JLL, Colliers, Gutachterausschuss Berlin (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Berlin gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Kurfürstendamm / Tauentzienstraße (City West)
Kurfürstendamm / Tauentzienstraße (City West) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918) bis Nachkrieg (1950er). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Mediaspree / Europacity
Mediaspree / Europacity steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext Modern (ab 2010). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Kreuzberg (SO36) / Neukölln (Norden)
Kreuzberg (SO36) / Neukölln (Norden) steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Gewerbegebiet Motzener Straße (Marienfelde)
Gewerbegebiet Motzener Straße (Marienfelde) steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext Nachkrieg (1960er-1980er). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Potsdamer Platz
Potsdamer Platz steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext 1990er-2000er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Berlin
Gerade in innerstädtischen Quartieren von Berlin treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; entscheidend sind dann insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Berlin
Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis innerhalb eines Werktags. Unverbindlich.
Kein Formular. Kein Warten. Kein Rätselraten.
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Berlin kostet.
E-Mail schicken
Eine E-Mail an mich und das Ergebnis steht bereit in 24 Stunden oder schneller. Kein Formular, kein Login, kein Account.
Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Berlin
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Berlin einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Berlin?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Berlin
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Berlin
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in Berlin die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Vor Ort in Berlin
Wohngebäude oder gemischter Bestand in Berlin? Dafür gibt es meine lokale Marke energiepass.berlin.
gewerbepass® ist die bundesweite Spezialseite für Nichtwohngebäude. Für Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und lokale Stadtteil-Fragen in Berlin ist energiepass.berlin die richtige Adresse, mit derselben Person dahinter.
Für Sie da in Berlin und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Berlin und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Lokale Anlaufstellen in Berlin
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin
IHK
IHK Berlin
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wann brauche ich in Berlin einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss insbesondere bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem bestimmte Vertragsverlängerungen. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in Berlin kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in Berlin?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in Berlin einen oder zwei Ausweise?
Das lässt sich nicht allein an einer pauschalen Prozentgrenze entscheiden. Bis Ende 2026 kann die Trennungsregel des § 106 GModG eine getrennte Betrachtung verlangen. Ab 2027 entfällt diese Regel; dann sind insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung maßgeblich. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in Berlin?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Berlin abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
→ Kostenlose Vorprüfung starten
grosser@gewerbepass.de
0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Ihr Ansprechpartner für die ganze Republik.