Münchens einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude München: Der Bedarfsausweis, bevor der Käufer danach fragt.
Wer in München einen Energieausweis Nichtwohngebäude braucht, hat meist schon einen Termin im Kalender: Besichtigung, Notartermin oder Vertragsverlängerung. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, was im Ausweis stehen wird.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Ihr Markt. Meine Expertise. München.
München hat die höchsten Gewerbemieten Deutschlands, was die energetische Qualität von Büro- und Einzelhandelsflächen zu einem zentralen Vermarktungsargument macht. Das Werksviertel am Ostbahnhof und die Büroquartiere in Schwabing und am Englischen Garten zählen zu den begehrtesten Lagen. Neue Quartiersentwicklungen wie Freiham erfordern durchweg Bedarfsausweise für Neubauten nach GModG.
Energieausweis nach Gebäudetyp in München
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in München:
Aktuelle Rechtslage
GModG beschlossen: Der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zur Pflicht
Was ab 2027 gilt, welche Bußgelder drohen und warum der 10-Jahres-Bestandsschutz jetzt zählt, auch für Objekte in München.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Festpreise für München, und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in München verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® MÜNCHEN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in München
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in München Energieausweise gebraucht werden.
München ist der teuerste und einer der dynamischsten Gewerbeimmobilienmärkte Deutschlands. Der Büromarkt umfasst einen Gesamtbestand von rund 23,6 Millionen m² mit einer Spitzenmiete von 52,00 Euro/m² (historisches Höchstniveau) und einer Durchschnittsmiete von etwa 25,50 Euro/m². Der Flächenumsatz lag 2023/2024 bei soliden 480.000 bis 550.000 m², die Leerstandsquote ist mit 6,0 % im bundesweiten Vergleich niedrig. Im Einzelhandel dominieren die Kaufingerstraße und Neuhauser Straße als 1a-Lagen mit Spitzenmieten von bis zu 320,00 Euro/m². Der Industrie- und Logistikmarkt leidet unter extremer Flächenknappheit im Stadtgebiet bei Hallenspitzenmieten von 11,50 Euro/m². Das Transaktionsvolumen lag 2023 bei ca. 2,5 Milliarden Euro, daraus resultiert ein Bedarf von geschätzt 3.000 bis 5.000 neuen Energieausweisen für Nichtwohngebäude pro Jahr.
Marktdaten
Quellen: JLL, Colliers, CBRE, Gutachterausschuss München (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in München gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Altstadt (Kreuzviertel / Graggenau)
Altstadt (Kreuzviertel / Graggenau) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918) / Nachkrieg. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Werksviertel-Mitte (Berg am Laim)
Werksviertel-Mitte (Berg am Laim) steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Modern (ab 2010, teils Kernsanierungen alter Industrie). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Parkstadt Schwabing
Parkstadt Schwabing steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext 1990er bis 2000er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Gewerbegebiet Moosfeld (Trudering-Riem)
Gewerbegebiet Moosfeld (Trudering-Riem) steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext 1970er bis 80er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Arnulfpark (Neuhausen-Nymphenburg)
Arnulfpark (Neuhausen-Nymphenburg) steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext Modern (ab 2010). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in München
Gerade in innerstädtischen Quartieren von München treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; entscheidend sind dann insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in München
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Kein Formular. Kein Warten. Kein Rätselraten.
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in München kostet.
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Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in München
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für München einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in München?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in München
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in München
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in München die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Für Sie da in München und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in München und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Lokale Anlaufstellen in München
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Referat für Stadtplanung und Bauordnung München
IHK
IHK für München und Oberbayern
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wann brauche ich in München einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss insbesondere bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem bestimmte Vertragsverlängerungen. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in München kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in München?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in München einen oder zwei Ausweise?
Das lässt sich nicht allein an einer pauschalen Prozentgrenze entscheiden. Bis Ende 2026 kann die Trennungsregel des § 106 GModG eine getrennte Betrachtung verlangen. Ab 2027 entfällt diese Regel; dann sind insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung maßgeblich. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
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Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in München?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in München abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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