Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude: Diesen Ausweis stelle ich seit August 2026 nicht mehr aus

Kann ich für mein Nichtwohngebäude 2026 überhaupt noch einen Verbrauchsausweis bekommen?

Ja, bis zum 31.12.2026 ist ein Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude rechtlich noch zulässig, auch online. Bei gewerbepass können Sie ihn aber nicht mehr beantragen, weil der Ausweis bei der nächsten Transaktion ohnehin wertlos wird. Wir erstellen stattdessen direkt den ab 2027 einzig zulässigen Bedarfsausweis.

Sie sind vermutlich hier gelandet, weil Sie einen Verbrauchsausweis beantragen wollten, für ein Büro, eine Lagerhalle, eine Praxis oder eine Verkaufsfläche. Verständlich: Der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, egal ob Sie ihn Verbrauchsausweis Gewerbe, Nichtwohngebäude-Verbrauchsausweis oder Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude nennen, war jahrelang die schnelle, günstige Standardlösung für Bestandsgebäude.

Genau dieses Kapitel geht jetzt zu Ende. Das GModG wurde am 28.7.2026 verkündet (GModG verkündet: Stichtage im Überblick) und lässt ab dem 1.1.2027 keine Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude und Mischgebäude mehr zu.

Deshalb finden Sie hier kein Angebot mehr dafür, sondern die ehrliche Antwort auf die Frage, mit der Sie vermutlich gesucht haben: Lohnt sich ein Verbrauchsausweis jetzt noch? Meine klare Antwort: nein.

Was passiert mit einem Verbrauchsausweis, den ich 2026 noch ausstellen lasse, ab 2027?

Nichts Schlimmes, aber auch nichts Nützliches. Ein bis zum 31.12.2026 ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt zehn Jahre gültig (Bestandsschutz nach § 79 GModG). Nur neu ausstellen lassen dürfen Sie danach keinen mehr, und für den nächsten Verkauf oder die nächste Vermietung zählt ohnehin nur der Bedarfsausweis.

Ein Beispiel macht den Unterschied deutlich: Ein am 15.12.2026 ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt bis zum 14.12.2036 formal gültig. Ein neuer Verbrauchsausweis darf ab dem 1.1.2027 aber nicht mehr ausgestellt werden, weder von uns noch von einem anderen Aussteller. Das Papier existiert, das Recht darauf, ihn neu zu bekommen, nicht mehr.

Genau diese Trennung, Verbot der Neuausstellung ab 2027 gegenüber Bestandsschutz für bereits ausgestellte Ausweise, ist der Punkt, an dem die meisten Anbieterseiten im Netz vage bleiben. Nach unserer Recherche der amtlichen Quellen lässt sich das klar trennen (Quellen unten im Verzeichnis).

Ist mein bereits vorhandener Verbrauchsausweis jetzt ungültig?

Nein. Ein Energieausweis gilt grundsätzlich zehn Jahre ab Ausstellung, das GModG ändert daran nichts. Ihr vorhandener Verbrauchsausweis für das Nichtwohngebäude bleibt bis zu diesem Datum nutzbar, sofern keine relevante bauliche Änderung einen neuen Ausweis erforderlich macht.

Die Ausweispflicht selbst ändert sich am 1.1.2027 nur für die Neuausstellung, nicht rückwirkend für Ausweise, die bereits in Ihrer Schublade liegen. Praktisch relevant wird das erst wieder, wenn der Ausweis abläuft oder Sie das Gebäude verkaufen, vermieten oder einen Mietvertrag verlängern, denn dann verlangt das Gesetz einen Bedarfsausweis, falls kein gültiger Ausweis mehr vorliegt.

Was bekomme ich stattdessen, und was ändert das für mich konkret?

Sie bekommen bei mir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599. Bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung ist ab dem 1.1.2027 für Nichtwohngebäude ohnehin nur noch dieser Ausweis zulässig. Für Sie ändert sich vor allem die Methode: eine Berechnung statt einer Ablesung, dafür ein Ergebnis, das auch nach dem Stichtag noch zählt.

Praktisch heißt das: Statt drei Jahresabrechnungen brauche ich Grundrisse, Baujahr und Angaben zur Haustechnik. Alles läuft telefonisch, per Foto und aus Ihren Unterlagen. Preis, Ablauf und Dauer stehen im nächsten Abschnitt.

Was kostet mich die Alternative, und wie lange dauert sie?

Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet bei uns 899 EUR Festpreis, unabhängig von Zonen oder Nutzungsart. Nach der kostenlosen Vorprüfung liegt Ihr fertiger Ausweis in der Regel innerhalb von 24 Stunden vor.

Der Preis gilt für die ingenieurmäßige Berechnung nach DIN V 18599, inklusive Zonierung, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registrierung mit amtlicher Registriernummer. Ihr Ausweis wird von einem DIBt-registrierten Aussteller erstellt und trägt eine gültige Registriernummer. Vorab prüfe ich in der kostenlosen Vorprüfung unverbindlich, welche Unterlagen fehlen und was Sie erwartet.

Muss ich meine Verbrauchsabrechnungen besorgen?

Sie brauchen sie nicht. Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, ganz ohne Abrechnungen. Haben Sie welche griffbereit, sehe ich sie mir gern als Plausibilitätsanker an, das schärft die Modernisierungsempfehlungen. Anfordern müssen Sie dafür nichts.

Falls Sie Ihre Jahresabrechnungen schon zusammengesucht haben: bitte behalten. Ich nutze Ihre Verbrauchsdaten weiterhin gern, nur nicht mehr als Ausweisgrundlage, sondern als Realitätscheck meiner Berechnung:

Das Ergebnis: ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599, der rechtlich zukunftssicher ist und zusätzlich mit der Realität Ihres Gebäudes abgeglichen wurde.

Gilt das auch für mein gemischt genutztes Gebäude?

Ja. Für den gewerblich genutzten Teil eines Mischgebäudes gilt ab 2027 dieselbe Regel: kein neuer Verbrauchsausweis mehr, nur noch der Bedarfsausweis. Häufig braucht ein Mischgebäude zusätzlich einen zweiten Ausweis für den Wohnteil.

Bei gewerbepass bekommen Sie für ein Mischgebäude heute noch beide Ausweise zum Preis von einem: 899 EUR statt 1.298 EUR. Ob Ihr Gebäude wirklich zwei Ausweise braucht oder als reines Nichtwohngebäude durchgeht, klärt die kostenlose Vorprüfung. Wenn Sie unsicher sind, welcher Ausweistyp grundsätzlich zu Ihrem Objekt passt, hilft auch unser Vergleich Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis bei der Einordnung.