Energieausweis für Bürogebäude in Krefeld
Energieausweis Bürogebäude Krefeld: gut 80 Prozent der 1,164 Mio. m² Bürofläche stehen in Bauten von vor 2000
Energieausweis Bürogebäude Krefeld: Er ist Pflicht bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, sofern kein gültiger Ausweis vorliegt, ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung und dann nur noch als Bedarfsausweis mit Klasse A bis G. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis, ohne Termin vor Ort, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Vorprüfung ist kostenlos.
Ihre Büroetage soll neu vermietet oder verkauft werden, die erste Besichtigung steht schon im Kalender, und der alte Ausweis ist abgelaufen oder fehlt ganz? Schicken Sie uns Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen innerhalb eines Werktags, was fehlt und ob Sie einen Auszug aus dem Krefelder Bauaktenarchiv brauchen. Danach kommt Ihr Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
1,164 Mio. m²
Büroflächenbestand in Krefeld
Büromarktstudie Krefeld 2024
19,4 %
der Krefelder Büroflächen liegen in Gebäuden, die seit 2000 gebaut wurden
Büromarktstudie Krefeld 2024; im Umkehrschluss stehen rund 80 % in älteren Bauten
11 bis 15 €/m²
Büromiete in Zentrumslage bei hohem Standard oder Neubau
IHK Mittlerer Niederrhein, Gewerblicher Mietspiegel 2024; bei niedrigem Standard 5 bis 8 €/m²
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Krefeld aus?
Krefeld zählt 230.142 Einwohner (30. Juni 2026) und hatte 2025 laut IHK Mittlerer Niederrhein mit 21,1 Prozent den höchsten Industrieanteil an den Beschäftigten in der Region. Chemie, Metallerzeugung, Maschinenbau und Nahrungsmittel prägen die Industrie, dazu kommen Dienstleistungen, Logistik, Handwerk, Kreativwirtschaft und Gesundheitswirtschaft. Entsprechend vielfältig sind die Nichtwohngebäude: Betriebsgebäude in 31 von der Stadt analysierten Gewerbegebieten, Büros auf Campusstandorten, Läden in der Innenstadt und in den Nebenzentren Uerdingen, Hüls und Fischeln sowie umgenutzte Textilbauten unter Denkmalschutz. Für jeden dieser Typen sieht die Zonierung nach DIN V 18599 anders aus.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Krefeld sind unter anderem Businesspark Fichtenhainer Allee, Europark Fichtenhain, Mies van der Rohe Business Park, Hafenstraße/Linn-Ost, Dießemer Bruch. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Stadt Krefeld, Fachbereich Bauaufsicht (FB 63) zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Vier von fünf Krefelder Büroquadratmetern stehen in Gebäuden von vor 2000
Die Büromarktstudie 2024 beziffert den Krefelder Büroflächenbestand auf 1,164 Millionen Quadratmeter. Nur 19,4 Prozent davon liegen in Gebäuden, die seit 2000 gebaut wurden, seit 2010 kamen rund 140.000 Quadratmeter neu hinzu. Die Studie hebt dabei die Projekte am Willy-Brandt-Platz hervor: die Neubauten BOB für die Autobahn GmbH Niederlassung Rheinland und OPUS für das Jobcenter, zusammen mehr als 20.000 Quadratmeter.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Wer in Krefeld Bürofläche verkauft oder neu vermietet, hat meist ein Gebäude aus den Jahrzehnten vor 2000 in der Hand. Dort entscheiden Fassade, Fenster und Heizung, wie Ihr Bedarfsausweis ausfällt, und dort lohnt der Abgleich der alten Pläne mit dem heutigen Ausbau besonders.
Wie stark der Standard in Krefeld zählt, zeigt der Gewerbliche Mietspiegel 2024 der IHK Mittlerer Niederrhein: In Zentrumslage liegen niedriger Standard mit 5 bis 8 €/m² und hoher Standard oder Neubau mit 11 bis 15 €/m² weit auseinander, am Stadtrand sind es 4 bis 7 €/m² gegenüber 10 bis 12 €/m². Mit dem Energieausweis vergleichen Interessenten die energetische Seite Ihres Gebäudes schwarz auf weiß.
Innenstadt, Fichtenhain, Mies-van-der-Rohe-Campus, Hüls: verschiedene Bürolagen, dieselbe Rechnung
Krefelds Büros verteilen sich auf sehr unterschiedliche Lagen: die Innenstadt rund um den Willy-Brandt-Platz, den Süden mit dem Businesspark Fichtenhainer Allee in Fischeln, den die Wirtschaftsförderung als Gewerbe- und Industrieareal unter anderem mit Dienstleistungsbetrieben und Büros beschreibt, den Europark Fichtenhain mit Grundstücken auch für Büros und industrienahe Dienstleister und den Green Business Park Hüls.
Der IHK-Mietspiegel 2024 führt den Mies-van-der-Rohe-Campus mit 20 bis 27 €/m² und Fichtenhain mit 9 bis 14 €/m² als periphere Bürozentren. Am Campus gibt es Büroflächen in historischen Gebäuden. Steht ein solches Gebäude unter Denkmalschutz, ist es nur bis 31. Dezember 2026 vom Energieausweis ausgenommen; ab 1. Januar 2027 braucht auch ein Baudenkmal bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
Egal in welcher Lage: Der Bedarfsausweis rechnet Ihr Gebäude in Zonen. Büroflächen, Besprechungsräume, Verkehrsflächen und ein klimatisierter Serverraum bekommen jeweils ihre eigene Nutzung und Anlagentechnik. Für Ausweise nach heutigem Recht geschieht das nach DIN V 18599:2018-09, ab 1. Januar 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Krefeld?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Krefeld. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Bürohaus aus den 1970er Jahren in Krefelder Zentrumslage, mittlerer Standard
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin will zwei Büroetagen eines Hauses aus den 1970er Jahren in Krefelder Zentrumslage neu vermieten. Das ist kein echter Kunde und kein echtes Objekt, das Beispiel zeigt nur den Ablauf. Die Etagen haben mittleren Standard, für den der IHK-Mietspiegel 2024 in Zentrumslage 9 bis 11 €/m² ausweist, deutlich unter den 11 bis 15 €/m² für hohen Standard oder Neubau. Eigene Pläne gibt es nur vom Erdgeschoss, geheizt wird mit einem Gaskessel, und auf der Karte im Geoportal liegt der Baublock in einem voraussichtlichen Wärmeversorgungsgebiet.
Befund
Die kostenlose Vorprüfung zeigt innerhalb eines Werktags: Grundrisse der Obergeschosse, Schnitte und Baubeschreibung fehlen. Den Bauaktenauszug kann sie beim Bauaktenarchiv des Fachbereichs 63 Bauaufsicht online beantragen und digital erhalten, mit Eigentumsnachweis und Kostenübernahmeerklärung. Gerechnet wird mit dem Gaskessel, der heute im Haus arbeitet, nicht mit einem möglichen späteren Fernwärmeanschluss. Das Baujahr kommt aus der Bauakte, nicht aus der Baualtersklasse des Baublocks.
Ergebnis
Sobald Bauaktenauszug und Fotos vollständig vorliegen, kommt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später, ohne Termin vor Ort. Welche Werte er zeigt, hängt vom konkreten Gebäude ab und bleibt in diesem angenommenen Fall bewusst offen. Interessenten können die Etagen damit auch energetisch neben andere Angebote legen. Weil die Vermietung noch 2026 startet, gilt das heutige Recht, und der Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Krefeld?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung, inklusive genehmigter Umbauten und Nutzungsänderungen Fehlt beides, gibt es den Bauaktenauszug beim Bauaktenarchiv der Krefelder Bauaufsicht (Fachbereich 63) über das Serviceportal, auf Antrag digital; nötig sind Eigentum oder Vollmacht, Eigentumsnachweis und Kostenübernahmeerklärung
- Grundrisse aller Geschosse Bitte mit heutiger Raumaufteilung: Büros, Besprechung, Flure, Teeküchen, Serverraum, Archiv, Technik
- Baubeschreibung Sie verrät Aufbau von Außenwand, Dach und Fenstern, gerade bei Bürobauten aus den Jahrzehnten vor 2000
- Schnitte und Ansichten Daraus ergeben sich Geschosshöhen und Hüllflächen; liegen sie nicht vor, stehen sie meist in derselben Bauakte
- Fotos außen und innen Alle Fassadenseiten, Fenster, Dach, Eingang, typische Büroräume, Heizraum sowie Typenschilder von Klimageräten und Lüftung
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Typenschild oder Datenblatt des Kessels, bei Fernwärme der Anschlussnachweis; die Netzkarte im Krefelder Geoportal ersetzt den Nachweis für Ihr Gebäude nicht
- Bisheriger Energieausweis, falls vorhanden Gute Ausgangsbasis für Flächen und Bauteile, wir prüfen die Daten auf Änderungen seit damals; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Krefeld teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Die Hausverwaltung beantragt den Bauaktenauszug beim Krefelder Bauaktenarchiv, ohne eine Vollmacht des Eigentümers beizulegen.
Folge: Antragsberechtigt sind nur Eigentümer oder Bevollmächtigte, dazu gehören Eigentumsnachweis und Kostenübernahmeerklärung. Fehlt etwas davon, bleiben die Pläne aus und Ihr Ausweis verzögert sich.
Lösung: Den Antrag im Serviceportal gleich vollständig stellen, mit Vollmacht, Eigentumsnachweis und Kostenübernahmeerklärung. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vorher innerhalb eines Werktags, welche Pläne Sie überhaupt anfordern müssen.
Als Baujahr wird die überwiegende Baualtersklasse aus dem Krefelder Geoportal angegeben.
Folge: Diese Angabe beschreibt den ganzen Baublock, nicht Ihr Bürogebäude. Ein falsches Baujahr führt zu falschen Annahmen für Außenwand, Dach und Fenster und verzerrt den berechneten Bedarf.
Lösung: Das Baujahr aus Baugenehmigung oder Bauakte übernehmen. Das Geoportal ist eine gute erste Orientierung, ersetzt aber nicht die Unterlagen zu Ihrem Gebäude.
Büroflächen in einem historischen Gebäude, etwa am Mies-van-der-Rohe-Campus, gelten pauschal als befreit vom Energieausweis.
Folge: Ausgenommen sind nur Baudenkmäler, und das nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 braucht auch ein Baudenkmal bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis; wird er nicht spätestens bei der Besichtigung vorgelegt, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Lösung: Denkmalstatus klären und den Ausweis rechtzeitig vor dem nächsten Anlass bestellen. Einen vorhandenen Nachweis zum Denkmalstatus schicken Sie einfach zur kostenlosen Vorprüfung mit.
Krefelder Wärmeplan und Fernwärmekarte: was davon in Ihren Ausweis gehört
Der Rat der Stadt Krefeld hat den kommunalen Wärmeplan am 3. Juni 2026 beschlossen. Er dient der strategischen Orientierung. Das städtische Geoportal zeigt den aktuellen Ausbauzustand des Fernwärmenetzes, Rahmenbedingungen für eine Erweiterung, voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete sowie je Baublock Wärmebedarf, überwiegende Baualtersklasse und überwiegenden Gebäudetyp.
Ihr Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute tatsächlich in Ihrem Bürogebäude arbeitet. Ein voraussichtliches Wärmeversorgungsgebiet auf der Karte ändert den Primärenergiebedarf nicht, ein tatsächlicher Fernwärmeanschluss schon. Auch die Baualtersklasse im Geoportal beschreibt nur den Baublock; für Ihr Gebäude zählen Bauakte und Baugenehmigung. Ansprechpartnerin der Stadt für die kommunale Wärmeplanung ist die Stabsstelle Klimaschutz und Nachhaltigkeit, erreichbar unter waermeplanung@krefeld.de.
Was 2026 gilt und was sich ab 1. Januar 2027 für Krefelder Büros ändert
Bis 31. Dezember 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in der heutigen Fassung: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing legen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach Vertragsschluss (§ 80 GModG). Bürogebäude haben noch keine Effizienzklasse. Ab 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen A bis G, und die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird selbst zum Anlass.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen (höchstens das 3,5-Fache, später das 2,95-Fache des Referenzgebäudes); der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus. Als Nachweis taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31. Dezember 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt (§ 41 Satz 3 GModG), sonst brauchen Sie einen anderen Nachweis.
Die Büromarktstudie belegt in Krefeld auch Verwaltungsnutzer wie das Jobcenter. Vermieten Sie an eine Behörde, achten Sie auf den Aushang: Bis Ende 2026 betrifft er Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m². Ab 1. Januar 2027 entfällt die Flächenschwelle; in einem privaten Gebäude mit Behördennutzung und starkem Publikumsverkehr hängt die Behörde aus, und Sie übergeben ihr Ausweis oder Kopie (§ 80 Abs. 6 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Für einen fehlenden Aushang sieht § 108 GModG kein eigenes Bußgeld vor, die Pflicht gilt trotzdem.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
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„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Krefeld ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Krefeld und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Krefeld und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Krefeld
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Krefeld?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Krefeld. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Krefeld für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Krefeld ist die Stadt Krefeld, Fachbereich Bauaufsicht (FB 63). Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die Industrie- und Handelskammer Mittlerer Niederrhein eine gute erste Anlaufstelle.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo bekomme ich in Krefeld fehlende Pläne für mein Bürogebäude?
Fehlende Pläne bekommen Sie beim Bauaktenarchiv des Fachbereichs 63 Bauaufsicht der Stadt Krefeld. Den Bauaktenauszug beantragen Sie online über das Serviceportal, er wird auf Antrag digital bereitgestellt. Antragsberechtigt sind Eigentümer oder Bevollmächtigte; dazu gehören ein Eigentumsnachweis und eine Kostenübernahmeerklärung. Das Archiv erreichen Sie unter 02151 / 86-3998 und bauaktenarchiv@krefeld.de. Fragen Sie am besten erst nach der kostenlosen Vorprüfung an, dann wissen Sie, welche Pläne wirklich fehlen.
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Ändert der Krefelder Wärmeplan etwas an meinem Energieausweis?
Nein, der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute tatsächlich in Ihrem Bürogebäude arbeitet. Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 3. Juni 2026 beschlossen, er dient der strategischen Orientierung. Liegt Ihr Gebäude in einem voraussichtlichen Wärmeversorgungsgebiet, ändert das den Ausweis nicht; erst ein tatsächlicher Fernwärmeanschluss geht in die Rechnung ein. Den Ausbauzustand des Netzes zeigt das Geoportal der Stadt. Ansprechpartnerin der Stadt zur kommunalen Wärmeplanung ist die Stabsstelle Klimaschutz und Nachhaltigkeit, waermeplanung@krefeld.de.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauchen Büroflächen in historischen Gebäuden, etwa am Mies-van-der-Rohe-Campus, einen Energieausweis?
Ja, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing brauchen sie einen, ausgenommen sind nur Baudenkmäler und das auch nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme: Dann braucht auch ein Baudenkmal einen Ausweis, als Bedarfsausweis und auch bei Vertragsverlängerung. Schicken Sie uns einen Nachweis zum Denkmalstatus mit, falls Sie einen haben, dann ordnen wir Ihren Fall in der kostenlosen Vorprüfung ein.
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Lohnt es sich, den Ausweis für mein Krefelder Büro noch 2026 zu bestellen?
Wenn 2026 ein Verkauf oder eine Vermietung ansteht, ja, denn ein Ausweis nach heutigem Recht bleibt zehn Jahre gültig. Er hat noch keine Klasse A bis G und muss 2027 nicht ausgetauscht werden. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt er aber nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts beträgt (§ 41 Satz 3 GModG). Sonst brauchen Sie später einen anderen Nachweis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis für ein Bürogebäude in Krefeld und wie schnell kommt er?
Er kostet 899 EUR Festpreis und kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Davor steht die kostenlose Vorprüfung: Innerhalb eines Werktags erfahren Sie, ob Pläne, Fotos und Heiztechnik-Angaben reichen und was noch fehlt. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen und Fotos, ohne Termin vor Ort. Ist Ihr Bürohaus ein Mischgebäude mit nennenswertem Wohnanteil, bekommen Sie bis Ende 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 statt 1.298 EUR.
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Ich vermiete Büroflächen an eine Behörde. Muss der Ausweis aushängen?
Ja, wenn dort starker Publikumsverkehr herrscht, ab 1. Januar 2027 unabhängig von der Fläche. Bis 31. Dezember 2026 betrifft der Aushang Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m². Ab 2027 hängt in einem privaten Gebäude die nutzende Behörde den Ausweis aus, Sie als Eigentümer übergeben ihr den Ausweis oder eine Kopie (§ 80 Abs. 6 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Für einen fehlenden Aushang sieht § 108 GModG kein eigenes Bußgeld vor, die Pflicht gilt trotzdem.
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Brauche ich für den Ausweis meine Heiz- und Stromabrechnungen?
Nein, für den Bedarfsausweis brauchen wir keine Verbrauchsabrechnungen. Er wird aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik berechnet, also aus Bauantrag oder Baugenehmigung, Grundrissen aller Geschosse, Baubeschreibung, Schnitten und Ansichten, Fotos außen und innen sowie Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden. Ab 1. Januar 2027 ist für Bürogebäude ohne gültigen Ausweis ohnehin nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- krefeld-business.de
- krefeld-business.de
- mies-van-der-rohe.com
- krefeld.de
- alt-bau-neu.de
- service.krefeld.de
- service.krefeld.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Krefeld
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Krefeld:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Bürogebäude in Krefeld: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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