Energieausweise für Nichtwohngebäude in Augsburg
Energieausweis Nichtwohngebäude Augsburg: Bei umgenutzten Industriebauten entscheidet die Zonierung, nicht das Baujahr.
Einen Energieausweis Nichtwohngebäude Augsburg brauchen Sie bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung. Die kostenlose Vorprüfung zeigt im besten Fall, dass Ihre Unterlagen reichen und der Bedarfsausweis glatt durchläuft. Im ungünstigsten Fall zeigt sie rechtzeitig, wo Zonierung und fehlende Bauunterlagen Zeit kosten, bevor Notar- oder Besichtigungstermin feststehen.
Auf einen Blick
- Bedarfsausweis nach DIN V 18599
- 899 EUR Festpreis, Endpreis nach § 19 UStG
- Kostenlose Vorprüfung vor der Beauftragung
- Digitale Abwicklung, ohne Vor-Ort-Termin
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
Festpreis. Persönlicher Ansprechpartner. Den Liefertermin stimmen wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen ab.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
Ihr Markt. Meine Expertise. Augsburg.
Augsburg als drittgrößte bayerische Stadt hat eine starke Industrie- und Handwerkstradition und liegt strategisch günstig zwischen München und Stuttgart an der Autobahn A8. Der Businesspark entlang der A8 ist der wichtigste Gewerbestandort mit Büro- und Logistikimmobilien, die regelmäßig Energieausweise bei Vermarktung erfordern. Augsburgs historische Innenstadt mit vielen gemischt genutzten Gebäuden stellt einen relevanten Markt für Energieausweise bei Mischgebäuden dar.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Augsburg
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Augsburg:
Aktuelle Rechtslage
Energieausweis: Anlass, Ausweisart und Ausnahmen klären
Welche Regeln für Ihr Objekt in Augsburg gelten, hängt von Gebäude, Nutzung und Anlass ab. Hier finden Sie die Einordnung.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Was kostet ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Augsburg?
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet bei gewerbepass 899 EUR zum Festpreis. Die kostenlose Vorprüfung klärt zunächst, welche Unterlagen für Ihr Objekt vorliegen und was gegebenenfalls fehlt.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startengewerbepass® AUGSBURG, Festpreise
Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Augsburg. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Wie sieht der Markt für Nichtwohngebäude in Augsburg aus?
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in Augsburg Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Augsburg profitiert als A-Standort unter den B-Städten massiv von der Nähe zum Großraum München. Augsburg verfügt über einen Büroflächenbestand von rund 2,3 Millionen m² mit Spitzenmieten von ca. 17,50 EUR/m² und einer Durchschnittsmiete von 11,80 EUR/m². Die Leerstandsquote ist mit etwa 3,8 % moderat, der jährliche Flächenumsatz bewegt sich zwischen 35.000 und 45.000 m². Die 1a-Lagen in der Bürgermeister-Fischer-Straße und der Annastraße erzielen Einzelhandels-Spitzenmieten von 75 bis 85 EUR/m². Die Gesamtverkaufsfläche beträgt rund 830.000 m². Im Logistikbereich sind das Güterverkehrszentrum (GVZ) und Lechhausen die Hotspots mit Hallenmieten von 7,00 bis 8,50 EUR/m² bei faktischer Vollvermietung (Leerstand unter 1 %). Der Markt für Gewerbeimmobilien ist aktiv. Zusammen mit Vermietungen über alle Segmente werden in Augsburg jährlich mehrere hundert Energieausweise für Nichtwohngebäude rechtlich zwingend benötigt.
Marktdaten
Quellen: IHK Schwaben, Colliers, JLL, CBRE (2023/2024) · Marktdaten, Stand 09/2026
Wo werden in Augsburg Energieausweise für Gewerbe gebraucht?
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Annastraße / Bürgermeister-Fischer-Straße (Innenstadt)
Annastraße / Bürgermeister-Fischer-Straße (Innenstadt) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918) bis Nachkrieg (1945-1970). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Sheridan Park & Riedinger Park
Sheridan Park & Riedinger Park steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext Modern (ab 2010) / Konversionsflächen. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
GVZ (Güterverkehrszentrum) Region Augsburg
GVZ (Güterverkehrszentrum) Region Augsburg steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext 1990er-2000er bis modern. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Gewerbegebiet Lechhausen
Gewerbegebiet Lechhausen steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext 1970er-80er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Textilviertel
Textilviertel steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit / Industriezeitalter, saniert ab 2000. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Was zählt beim Energieausweis für Nichtwohngebäude in Augsburg vor Ort?
Gewerbegebiete, Gebäudetypen, Zuständigkeiten und Fallmuster aus Augsburg, die bei der Vorprüfung den Unterschied machen.
Textilviertel: Zonierung entscheidet, nicht das Baujahr
Im Textilviertel prägen Backstein-Industriebauten mit Sheddächern aus der Zeit vor 1918 bis in die 1940er-Jahre das Bild, seit etwa 2000 gemischt umgenutzt zu Büro, Kultur und Gewerbe. Die Stadt Augsburg beschreibt das Quartier selbst als aus den Brownfields der Textilindustrie entwickeltes, heute urbanes Gewerbeareal.
Typisches Muster: ein Gründerzeit-Industriebau mit Gastronomie oder Ladennutzung im Erdgeschoss, Büros in den Obergeschossen, dazu ein Anbau aus den 1990er-Jahren. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt das nicht als eine Fläche.
Gastronomie, Laden und Büro haben unterschiedliche Nutzungsprofile und werden in eigenen Zonen bilanziert. Erst danach zeigt sich, welche Bauunterlagen wirklich fehlen und wo eine Schätzung nötig wird.
Lechhausen und Güterverkehrszentrum: zwei sehr unterschiedliche Hallenbestände
Lechhausen ist gewerblich heterogen: ältere Bauten aus den 1920er- bis 1960er-Jahren stehen neben Erweiterungen und Ersatzneubauten der 1990er-Jahre bis heute, Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten und Gewerbehöfe mit Büroanteil.
Das Güterverkehrszentrum Region Augsburg ist jünger und einheitlicher: rund 112 Hektar Gesamtfläche, etwa 61 bis 62 Hektar Nutzfläche, überwiegend Logistik- und Umschlaghallen der 2000er-Jahre als Sondergewerbegebiet an der Schnittstelle von Straße und Schiene.
Für den Energieausweis heißt das: Lechhausen braucht meist mehrere Zonen für unterschiedliche Bauperioden und Nutzungen, das GVZ liefert dagegen oft einen einheitlicheren Hallentyp mit klar abgrenzbarer Systemgrenze.
Innenstadt: Ensembleschutz befreit nicht vom Energieausweis
Die Untere Denkmalschutzbehörde ist beim Bauordnungsamt Augsburg angesiedelt. Für Ensemble- und Einzeldenkmäler in der Innenstadt müssen von außen sichtbare Änderungen, ausdrücklich auch Solaranlagen, vor Beginn der Maßnahme mit ihr abgestimmt werden.
Die Genehmigungsfreiheit nach Bayerischer Bauordnung gilt hier nicht uneingeschränkt. Viele Eigentümer schließen daraus, der Schutzstatus befreie sie automatisch von der Energieausweispflicht.
Das stimmt nicht. Der Denkmal- und Ensembleschutz kann einzelne energetische Anforderungen einschränken, wenn sie Substanz oder Erscheinungsbild unzumutbar beeinträchtigen, von der Ausweispflicht sind Baudenkmäler nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen.
Photovoltaikpflicht Bayern und kommunale Wärmeplanung
Die bayerische Photovoltaikpflicht für Nichtwohngebäude steht in Art. 44a der Bayerischen Bauordnung, nicht im GEIG. Neubauten ausschließlich gewerblich oder industriell genutzter Gebäude trifft sie seit 1. März 2023, sonstige neue Nichtwohngebäude seit 1. Juli 2023, bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut im Bestand grundsätzlich seit 1. Januar 2025.
Die Stadt Augsburg nennt als Orientierung mindestens ein Drittel der geeigneten Dachfläche, die konkrete Pflicht hängt von Dachfläche, Statik, Verschattung und Wirtschaftlichkeit im Einzelfall ab.
Der Augsburger Stadtrat hat am 18. Juni 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er ist eine Bestands- und Potenzialanalyse mit Zielszenario, kein Bebauungsplan und keine automatische Anschluss- oder Sanierungspflicht für ein einzelnes Gewerbegebäude.
Für den Energieausweis zählt am Ende die reale Anlagentechnik Ihres Gebäudes, nicht die Planung auf der Wärmekarte.
Was gilt für Mischgebäude in Augsburg?
Gerade in innerstädtischen Quartieren von Augsburg treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; dann gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Augsburg
Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis innerhalb eines Werktags. Unverbindlich.
Wie läuft der Energieausweis für Ihr Gewerbe in Augsburg ab?
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Augsburg kostet.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Augsburg
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Augsburg einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Augsburg?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Augsburg
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Welche Regeln gelten in Augsburg für den Energieausweis?
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in Augsburg die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Wo ist gewerbepass® in Augsburg und im Umkreis von 50 km tätig?
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Augsburg und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Welche Stellen sind in Augsburg Ansprechpartner?
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsamt Augsburg
IHK
IHK Schwaben
Häufige Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude in Augsburg
Wann brauche ich in Augsburg einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss nach § 80 GModG bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem die Verlängerung eines solchen Vertrages. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in Augsburg kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in Augsburg?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 82 GModG). gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in Augsburg einen oder zwei Ausweise?
Bis 31. Dezember 2026 sind es zwei Ausweise, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in Augsburg?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Augsburg abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
→ Kostenlose Vorprüfung starten
grosser@gewerbepass.de
0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Ihr Ansprechpartner für die ganze Republik.