Mainzs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude Mainz: Die Kennzahl, die Ihr Mieter als Erstes liest.
Einen Energieausweis Nichtwohngebäude in Mainz brauchen Sie bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung. In der kostenlosen Vorprüfung sehe ich mir Ihr Gebäude vorher an und sage Ihnen, welches Ergebnis im besten und im ungünstigsten Fall im Ausweis steht.
Festpreis. Persönlich. Fertig in 24 Stunden. Von Innenstadt bis Bretzenheim.
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grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Ihr Markt. Meine Expertise. Mainz.
Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und Medienstandort (ZDF, SWR) mit einem stabilen Büroimmobilienmarkt, der von der Nähe zu Frankfurt profitiert. Das Gewerbegebiet Hechtsheim und die Büroflächen nahe der Uni-Clinics schaffen kontinuierlichen Bedarf an Energieausweisen. Als Sitz von BioNTech hat Mainz internationale Bekanntheit erlangt und zieht Life-Science-Investoren an, die hohe Energiestandards bei Gewerbeobjekten erwarten.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Mainz
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Mainz:
Aktuelle Rechtslage
GModG beschlossen: Der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zur Pflicht
Was ab 2027 gilt, welche Bußgelder drohen und warum der 10-Jahres-Bestandsschutz jetzt zählt, auch für Objekte in Mainz.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Festpreise für Mainz, und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Mainz verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® MAINZ bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse, und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Mainz
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude, wo in Mainz Energieausweise gebraucht werden.
Der Mainzer Gewerbeimmobilienmarkt ist geprägt durch seine Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und den jüngsten Boom im Life-Science-Sektor (BioNTech). Der Büromarkt umfasst rund 1,12 Millionen m2 Gesamtfläche mit Spitzenmieten von 18,50 bis 19,00 Euro/m2 und einer Durchschnittsmiete von ca. 14,00 Euro/m2. Die Leerstandsquote ist mit etwa 5,0 bis 5,5 Prozent moderat. Neubauten und revitalisierte Bestände treiben die Mieten, während unsanierte Bestände der Energieklassen F und G von Preisabschlägen (Brown Discount) betroffen sind. Die 1a-Lagen-Mieten in der Innenstadt (Ludwigsstraße, Schusterstraße, Römerpassage) liegen bei 70 bis 95 Euro/m2. Mainz und das direkte Umland weisen eine extrem hohe Flächenknappheit bei Logistik auf mit Spitzenmieten von 7,00 bis 7,50 Euro/m2 und einer Flächenverfügbarkeit unter 2 Prozent. Das gewerbliche Transaktionsvolumen lag 2023/2024 bei geschätzt 250 bis 300 Millionen Euro. Basierend auf den Transaktionsraten werden in Mainz jährlich schätzungsweise 450 bis 600 neue gewerbliche Energieausweise benötigt -- Tendenz steigend, da alte Ausweise aus 2014 ihre 10-jährige Gültigkeit verlieren.
Marktdaten
Quellen: JLL, Colliers, BNP Paribas, Gutachterausschuss Mainz (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Mainz gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter, die wichtigsten Gewerbequartiere.
Mainzer Neustadt
Mainzer Neustadt steht hier für den Gebäudetyp Mischnutzung und den Baualterskontext Gründerzeit (vor 1918). Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Gewerbegebiet Hechtsheim
Gewerbegebiet Hechtsheim steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext 1970er-80er sowie 1990er-2000er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Zollhafen Mainz
Zollhafen Mainz steht hier für den Gebäudetyp Büro und den Baualterskontext Modern (ab 2010), teils aktuell im Bau. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Industriegebiet Mombach / Industriehafen
Industriegebiet Mombach / Industriehafen steht hier für den Gebäudetyp Industrie/Logistik und den Baualterskontext Nachkrieg (1945-1970) / 1970er-80er. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Innenstadt (Schillerplatz / Ludwigsstraße)
Innenstadt (Schillerplatz / Ludwigsstraße) steht hier für den Gebäudetyp Einzelhandel und den Baualterskontext Nachkrieg (1945-1970), teils modernisiert. Für den Energieausweis zählen jedoch die tatsächliche Nutzung, die konditionierten Zonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik des konkreten Objekts.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Mainz
Gerade in innerstädtischen Quartieren von Mainz treffen Ladengeschäfte, Praxen oder Büros häufig auf Wohnungen im selben Haus. Ob das Objekt energetisch gemeinsam oder getrennt einzuordnen ist, hängt nicht an einer pauschalen 10-Prozent-Grenze. Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung und die tatsächliche technische sowie bauliche Situation.
Ein oder zwei Ausweise?
Bei Mischgebäuden kann bis Ende 2026 eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Nichtwohnteil erforderlich sein. Ab 2027 entfällt die bisherige Trennungsregel; entscheidend sind dann insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung. Wir prüfen kostenlos, welcher Ausweis für Ihr Objekt erforderlich ist.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Mainz
Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis innerhalb eines Werktags. Unverbindlich.
Kein Formular. Kein Warten. Kein Rätselraten.
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Mainz kostet.
E-Mail schicken
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Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Mainz
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Mainz einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Mainz?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Mainz
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Mainz
Verstöße gegen zentrale Energieausweis-Pflichten können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die konkrete Entscheidung trifft die zuständige Behörde.
Für den Energieausweis gelten in Mainz die bundesweiten Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) mit den Stichtagen der Novelle vom 23. Juli 2026. Ab 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude die Klassen A bis G; neue Verbrauchsausweise sind dann auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Zusätzliche Landes- oder Kommunalregeln können etwa Photovoltaik, Wärmeplanung oder Genehmigungen betreffen. Weil diese Vorgaben nicht Teil des Energieausweises sind und sich ändern können, sollte die aktuelle Fassung bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Amtliche GModG-Fassung · Verkündete GModG-Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226)
Für Sie da in Mainz und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Mainz und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Kartendaten von OpenStreetMap. Wird die Karte von Ihrem Browser blockiert, öffnet der Link sie in einem neuen Tab.
Lokale Anlaufstellen in Mainz
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsbehörde Mainz
IHK
IHK Rheinhessen
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wann brauche ich in Mainz einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
Ein gültiger Energieausweis muss insbesondere bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing rechtzeitig vorgelegt werden. Ab 1. Januar 2027 erfasst das GModG außerdem bestimmte Vertragsverlängerungen. Ob eine Ausnahme greift und welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir für Ihr Objekt in Mainz kostenlos vorab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt in Mainz?
Bis Ende 2026 kann im Bestand unter den gesetzlichen Voraussetzungen noch ein Verbrauchsausweis möglich sein. Ab 1. Januar 2027 dürfen Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude deshalb grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht ein Mischgebäude in Mainz einen oder zwei Ausweise?
Das lässt sich nicht allein an einer pauschalen Prozentgrenze entscheiden. Bis Ende 2026 kann die Trennungsregel des § 106 GModG eine getrennte Betrachtung verlangen. Ab 2027 entfällt diese Regel; dann sind insbesondere Zweckbestimmung und konkrete Gebäudeeinordnung maßgeblich. Wir prüfen den Einzelfall vor der Beauftragung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein NWG-Bedarfsausweis in Mainz?
Bei gewerbepass kostet der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599 einschließlich DIBt-Registrierung 899 EUR zum Festpreis. Vorher prüfen wir kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen und ob Besonderheiten vorliegen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Mainz abschneidet.
Eine E-Mail an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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