Energieausweis für Bürogebäude in Potsdam
Energieausweis Bürogebäude Potsdam: 61,8 Prozent der erfassten Büroflächen ab 1990 gebaut
Energieausweis Bürogebäude Potsdam: Sie brauchen ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, sofern kein gültiger vorliegt. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei Vertragsverlängerung, und dann ist nur noch der Bedarfsausweis mit Klasse A bis G zulässig. Wir erstellen den Bedarfsausweis für 899 EUR Festpreis, ohne Termin vor Ort, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
Ihr Bürohaus liegt in der Speicherstadt, in der Jägervorstadt oder im Potsdam Science Park mit Büro- und Laborflächen, und ein Verkauf oder eine Vermietung steht an. Dann brauchen Sie einen Bedarfsausweis, der vor Interessenten und Behörden hält. Sie schicken uns Pläne und Fotos. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen den fertigen Ausweis, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
1,352 Mio. m²
Büroflächenbestand Potsdam zum Jahresende 2017
STEK Gewerbe Potsdam 2030, historischer Stand der Analyse, keine aktuelle Fortschreibung
61,8 %
der erfassten Büroflächen ab 1990 errichtet
STEK Gewerbe Potsdam 2030, Bestand Ende 2017; davon 38,2 % aus den Jahren 1990 bis 1999
14,2 EUR/m²
durchschnittliche Nettokaltmiete in einer Stichprobe von Büro- und Geschäftshäusern mit 80 bis 100 % gewerblichem Mietanteil
Grundstücksmarktbericht 2025, 12 Kauffälle Januar 2023 bis Dezember 2025, Spanne 9,5 bis 29,0 EUR/m²; Stichprobenwert, keine allgemeine Büromiete
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Potsdam aus?
Potsdam profitiert als Landeshauptstadt Brandenburgs von der unmittelbaren Nähe zu Berlin und einer hohen Lebensqualität, die stetig Unternehmen und Investoren anzieht. Der Gewerbeimmobilienmarkt ist durch begrenzte Flächenverfügbarkeit und niedrige Leerstände gekennzeichnet, was die Nachfrage nach aktuellen Energieausweisen bei Neuvermietungen antreibt. Die Medienstadt Babelsberg und der Wissenschaftspark Golm sorgen für spezialisierten Gebäudebestand mit erhöhtem Energiebedarf durch Studios, Labore und Forschungseinrichtungen.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Potsdam sind unter anderem Innenstadt, Schiffbauergasse, Hauptbahnhof, Wissenschaftspark Golm, Babelsberg. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Landeshauptstadt Potsdam, Untere Bauaufsichtsbehörde zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Laut STEK entstand der Großteil des erfassten Bürobestands nach der Wende
Das STEK Gewerbe Potsdam 2030 beziffert den Büroflächenbestand der Stadt zum Jahresende 2017 auf rund 1,352 Mio. m². Davon entstanden 38,2 Prozent vor 1990, ebenfalls 38,2 Prozent zwischen 1990 und 1999, 14,6 Prozent zwischen 2000 und 2009 und 9,0 Prozent ab 2010. Das ist ein historischer Stand, zeigt aber das Profil: Mehr als drei von vier erfassten Quadratmetern stammen aus der Zeit vor 2000, ein großer Teil davon aus dem Jahrzehnt nach der Wende.
Dazu kommt eine Mischung aus umfassend sanierten Altbauflächen und jüngeren Häusern. Die Analyse nennt Umbauten wie das Palais am Stadtkanal und das Justizzentrum ebenso wie Neubauten wie Landtag, ILB und SAP Innovation Center. Im Gewerbezentrum Fahrland wurden die Büroflächen laut Stadt 1999 beziehungsweise 2000 grundsaniert.
Für Ihren Bedarfsausweis heißt das: Bei einem Haus der 1990er Jahre entscheiden der Wärmeschutz der Bauzeit, Fenster, Lüftung und eine Heizung, die seitdem vielleicht schon einmal getauscht wurde. Weil der städtische Bauaktenbestand laut Stadt ungefähr von 1950 bis heute reicht, können Unterlagen aus der Bauzeit über eine Akteneinsicht zugänglich sein. Spätere Änderungen belegen Sie mit Rechnungen, Datenblättern oder Fotos.
Verwaltung und Verbände führten den Büroflächenumsatz 2007 bis 2017 an
Im Büroflächenumsatz 2007 bis 2017 entfiel laut STEK der größte erfasste Branchenanteil auf öffentliche Verwaltung und Verbände. Als größere Nutzer nennt die Analyse Landtag und Ministerien, in der Berliner Vorstadt zudem Anmietungen durch KIS, BImA und das Amt für Statistik. Daneben prägen laut Analyse IT und Medien in der Medienstadt Babelsberg und am Campus am Jungfernsee sowie die Forschung in Golm und auf dem Telegrafenberg die Nachfrage. Laut Wirtschaftsförderung arbeiteten 2023 über 90 Prozent der Beschäftigten im tertiären Sektor.
Ist eine Behörde Ihr Mieter, sollten Sie eine Regel kennen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss in einem Gebäude, in dem eine Behörde mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr nutzt, ein Energieausweis vorliegen und aushängen, auch ohne Verkauf oder Vermietung (§ 80 Abs. 6 GModG). Bei anderen Gebäuden mit mehr als 500 m² und starkem Publikumsverkehr ist ein vorhandener Ausweis auszuhängen (§ 80 Abs. 7 GModG). Ab 1. Januar 2027 brauchen behördlich genutzte Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand einen Bedarfsausweis ohne Flächengrenze, sofern nicht bereits ein gültiger vorliegt.
An Forschungs- und Medienstandorten liegen Büros oft neben Laboren oder Serverräumen. Solche Bereiche rechnen wir als eigene Zonen mit eigener Nutzung und Anlagentechnik, damit Ihre Bürofläche nicht mit dem Energiebedarf eines Labors gemittelt wird.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Potsdam?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Potsdam. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Bürohaus der späten 1990er Jahre im Teilmarkt Cityrand Süd
Ausgangslage
Angenommen, und ausdrücklich kein Kundenfall: Eine Eigentümerin möchte ein vierstöckiges Bürohaus von 1997 in der Teltower Vorstadt neu vermieten. Im Erdgeschoss liegt ein Empfang, im Keller ein klimatisierter Serverraum, die Heizung wurde später erneuert. Eigene Grundrisse hat sie nur für zwei Geschosse.
Befund
Typisch für diesen Fall: Da der Bauaktenbestand der Unteren Bauaufsichtsbehörde laut Stadt ungefähr von 1950 bis heute reicht, kommt für einen Bau von 1997 eine Akteneinsicht in Frage, um fehlende Grundrisse und die Baubeschreibung zu ergänzen. Enthält die Akte einen Wärmeschutznachweis, müssen Wände, Dach und Fenster nicht pauschal angesetzt werden. Serverraum und Empfang würden als eigene Zonen gerechnet, die erneuerte Heizung über Typenschildfoto und Rechnung belegt.
Ergebnis
Ein Rechenergebnis nennen wir bewusst nicht, das zeigt erst die Berechnung des konkreten Hauses. Fest steht nur der Ablauf: kostenlose Vorprüfung innerhalb eines Werktags, Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort. Würde der Ausweis noch 2026 ausgestellt, trüge er nach heutigem Recht keine Effizienzklasse.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Potsdam?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung Fehlt beides, beantragen Sie schriftlich Akteneinsicht bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam, mit Gemarkung, Flur, Flurstück und Eigentumsnachweis; der Bestand reicht laut Stadt ungefähr von 1950 bis heute
- Grundrisse aller Geschosse mit heutiger Aufteilung: Büros, Besprechung, Empfang, Serverraum, Teeküche, bei Forschungsnutzung auch Labore
- Baubeschreibung falls vorhanden mit Wärmeschutznachweis, dann setzen wir Wände, Dach und Fenster nicht pauschal an
- Schnitte und Ansichten für Geschosshöhen, Fassaden- und Fensterflächen
- Fotos außen und innen alle Fassaden, Fenster, typische Büroräume und Technikräume; so geht es ohne Termin vor Ort
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Typenschildfoto, Wartungsprotokoll oder Unterlagen zum Fernwärmeanschluss; der Energieträger bestimmt den Primärenergiefaktor
- Unterlagen zu Lüftung, Kühlung und Serverraum-Klimatisierung, falls vorhanden Datenblatt oder Typenschildfoto; ohne Beleg rechnen wir mit vorsichtigen Standardwerten
- Bisheriger Energieausweis, falls vorhanden gute Ausgangsbasis für Flächen und Bauteile; Änderungen seit damals prüfen wir mit
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Potsdam teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Für Ihr Grundstück ist keine nutzbare Bauakte zu erwarten, etwa weil es im ehemaligen DDR-Grenzgebiet liegt, dessen Bauakten laut Stadt vom Bestand ausgenommen sind, oder weil die gesuchten Pläne aus der Zeit vor etwa 1950 stammen.
Folge: Pläne fehlen, und die Akteneinsicht kostet Zeit: Die Stadt verlangt einen schriftlichen Antrag mit berechtigtem Interesse und eine Terminabsprache, Akten dürfen weder ausgeliehen noch mitgenommen werden.
Lösung: Schicken Sie zuerst, was Sie haben, etwa Mietflächenpläne oder Pläne späterer Umbauten. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, ob eine Akteneinsicht überhaupt nötig ist.
Büros, Labore und Serverräume werden als eine einzige Nutzung angegeben, wie es in Häusern mit Büro- und Laborflächen im Potsdam Science Park naheliegt.
Folge: Ein Mittelwert über alle Flächen verzerrt den Bedarf, Kühlung und Lüftung landen in der falschen Zone, und der Ausweis bildet das Haus nicht richtig ab.
Lösung: Markieren Sie im Grundriss, welche Räume wie genutzt und versorgt werden. Wir rechnen daraus getrennte Zonen mit eigener Anlagentechnik.
Eine Behörde nutzt mehr als 250 m² Ihres Hauses mit starkem Publikumsverkehr, und der Ausweis soll erst zur nächsten Vermietung kommen.
Folge: Nach § 80 Abs. 6 GModG muss der Ausweis schon jetzt vorliegen und aushängen, unabhängig von Verkauf oder Vermietung.
Lösung: Lassen Sie den Ausweis jetzt erstellen und hängen Sie ihn gut sichtbar aus. Ob Ihr Haus unter die Regel fällt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung.
Wärmeplan beschlossen: was er für Ihren Ausweis bedeutet
Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 3. Juni 2026 beschlossen (26/SVV/0302). Er ordnet bis 2045 in dicht bebauten Gebieten den Ausbau von Wärmenetzen als sinnvoll ein, in weniger dichten Bereichen eher dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen. Als erneuerbare Quellen nennt die Stadt unter anderem Geothermie, Flusswasser und Umgebungsluft. Bericht und Karten zu den Eignungsgebieten stehen auf der städtischen Ergebnisseite.
Laut einem städtischen Dokument von 2024 versorgte das Fernwärmenetz damals etwa 60 Prozent der Potsdamer Haushalte. Ob Ihr Bürohaus am Netz hängt oder mit eigener Heizung versorgt wird, geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Bedarfsausweis ein. Die Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG können Sie danach neben die Eignungskarten legen und sehen, welcher nächste Schritt zu Ihrer Lage passt.
Zur Einordnung: Nach heutigem Recht wird nach DIN V 18599:2018-09 mit dem Referenzklima Potsdam gerechnet, und zwar bundesweit. Ihre Lage im Stadtgebiet verändert das Klima der Rechnung deshalb nicht. Entscheidend für das Ergebnis sind Gebäudehülle, Nutzung, Anlagentechnik und Wärmeversorgung.
Zwei Rechtsstände: bis 31. Dezember 2026 und ab 1. Januar 2027
Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht: Nichtwohngebäude erhalten keine Effizienzklasse, gerechnet wird nach DIN V 18599:2018-09, und ein Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). Ab 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10. Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird dann zum Anlass.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen; der Ausweis selbst löst sie nicht aus. Für Potsdamer Bürobauten der späteren 1990er Jahre ist interessant, dass § 40 GModG Fälle nennt, in denen die Anforderungen als erfüllt gelten, unter anderem Baujahr ab 1996 auf dem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1995 sowie bestimmte Versorgungen mit Wärmepumpe, Biomasse oder Fernwärme.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen taugt ein vor dem 1. Januar 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG aber nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31. Dezember 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Potsdam ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Potsdam und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Potsdam und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Potsdam
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Potsdam?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Potsdam. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Potsdam für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Potsdam ist die Landeshauptstadt Potsdam, Untere Bauaufsichtsbehörde. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Potsdam eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich für mein vermietetes Bürogebäude in Potsdam jetzt einen neuen Energieausweis?
Nur wenn ein Anlass besteht und kein gültiger Ausweis vorliegt. Anlässe sind Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, ab 1. Januar 2027 auch die Verlängerung eines solchen Vertrags. Ein laufendes Mietverhältnis allein löst keine Pflicht aus, ein vorhandener Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Wichtig bei Behördenmietern: Nutzt eine Behörde mehr als 250 m² mit starkem Publikumsverkehr, muss der Ausweis auch ohne Anlass vorliegen und aushängen.
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Was ändert sich ab 1. Januar 2027 für Bürogebäude in Potsdam?
Ab 1. Januar 2027 ist für Bürogebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, erstmals mit Effizienzklasse A bis G. Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht, nach dem Nichtwohngebäude keine Klasse erhalten. Die neue Klasse ergibt sich aus dem Verhältnis Ihres Primärenergiebedarfs zu einem rechnerischen Referenzgebäude. Neu ist außerdem die Vertragsverlängerung als Anlass. 2026 ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig und müssen nicht umgeschrieben werden.
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Wo kann ich in Potsdam die Bauakte für mein Bürohaus einsehen?
Einsehen können Sie die Bauakte bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam, nach schriftlichem Antrag auf Akteneinsicht. Nötig sind Name und Anschrift, Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur und Flurstück, das berechtigte Interesse, ein Eigentumsnachweis und gegebenenfalls eine Vollmacht. Eingesehen wird nach Terminabsprache, Akten dürfen weder ausgeliehen noch mitgenommen werden. Der Bestand reicht laut Stadt ungefähr von 1950 bis heute, Grundstücke des ehemaligen DDR-Grenzgebiets sind ausgenommen.
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Was kostet der Bedarfsausweis für ein Bürogebäude in Potsdam?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis. Vorher prüfen wir Ihre Unterlagen kostenlos und melden uns innerhalb eines Werktags. Liegen alle Unterlagen vollständig vor, erhalten Sie den Ausweis innerhalb von 24 Stunden, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Hat Ihr Bürohaus auch einen erheblichen Wohnanteil, braucht es bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, die wir zusammen für 899 EUR statt 1.298 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 wird daraus ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.
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Lohnt es sich, den Ausweis für mein Potsdamer Bürohaus noch 2026 zu bestellen?
Wenn 2026 ein Verkauf oder eine Vermietung ansteht, ja, denn dann brauchen Sie den Ausweis ohnehin. Er wird nach heutigem Recht ohne Klasse ausgestellt und gilt zehn Jahre. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG reicht ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG aber nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.
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Rechnet der Bedarfsausweis mit dem tatsächlichen Verbrauch meines Bürohauses?
Nein, wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise, und die rechnen mit Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik, nicht mit dem gemessenen Verbrauch Ihrer Mieter. Das hilft gerade bei Bürohäusern mit Leerstand oder wechselnden Mietern, weil das Ergebnis nicht davon abhängt, wie viele Flächen gerade belegt sind. Wichtig ist dagegen, ob Ihr Haus an der Fernwärme hängt oder eine eigene Heizung hat. Ein Typenschildfoto oder die Anschlussunterlagen genügen dafür.
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Ändert der Potsdamer Wärmeplan etwas an meinem Energieausweis?
Nein, der am 3. Juni 2026 beschlossene Wärmeplan ändert weder die Pflicht noch die Berechnung des Ausweises. Er ist eine strategische Planung bis 2045, mit Wärmenetzen in dicht bebauten Gebieten und dezentralen Lösungen wie Wärmepumpen in weniger dichten Bereichen. Nützlich ist der Abgleich: Die Modernisierungsempfehlungen im Bedarfsausweis zeigen, was Ihr Gebäude energetisch bremst, die Karten auf der städtischen Ergebnisseite zeigen, welche Versorgung für Ihre Lage als geeignet eingeordnet wird.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- gruenden-in-potsdam.de
- potsdam.de
- gutachterausschuss.brandenburg.de
- gruenden-in-potsdam.de
- potsdam.de
- potsdam.de
- vv.potsdam.de
- vv.potsdam.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Potsdam
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Potsdam:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
Mehr zum Gebäudetyp: Energieausweis Bürogebäude · Mehr zum Standort: Energieausweis Nichtwohngebäude Potsdam · Unterlagen-Checkliste
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