Energieausweis für Bürogebäude in Frankfurt am Main
Energieausweis Bürogebäude Frankfurt: vom Zentralheizkessel im Ostend bis zur Kälteerzeugung im Bankenviertel
Energieausweis Bürogebäude Frankfurt: Verkaufen, vermieten oder verlängern Sie den Mietvertrag für ein Büroobjekt in Bankenviertel, Europaviertel, Niederrad oder Gateway Gardens, brauchen Sie einen gültigen Ausweis. Ab dem 1. Januar 2027 gilt für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis nach DIN V 18599, Festpreis 899 EUR, ohne Vor-Ort-Termin.
In der Vorprüfung schaue ich zuerst auf die Anlagentechnik, nicht auf die Lage im Bankenviertel oder im Europaviertel. Das Ergebnis liegt oft schon nach dem ersten Telefonat fest, kostenlos und unverbindlich.
→ Kostenlose Vorprüfung startenSo erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
11,8 Mio. m²
Bürofläche im Frankfurter Marktgebiet
JLL-Marktbericht Q3 2024, größter Leerstandsanteil bei Gebäuden ab zehn Jahren Alter
bis 64 %
Bürogebäude bundesweit vor 1978 errichtet
BBSR-Studie, kein exakter Frankfurt-Wert, aber Indiz für viele Baujahre 1960er bis 1990er im Bestand
100.000 EUR
maximale Förderung Frankfurter Klimabonus
20 bis 50 % je Maßnahme, u. a. PV und Dachbegrünung, nicht für Hüllensanierung oder Heizungstausch
Bürogebäude in Frankfurt am Main: der lokale Markt
Frankfurt ist Deutschlands Finanzmetropole mit einem der dynamischsten Büromärkte Europas, Hochhäuser im Bankenviertel und moderne Bürokomplexe im Europaviertel dominieren das Bild. Die hohe Fluktuation im Mietmarkt bedeutet, dass Energieausweise für Nichtwohngebäude hier besonders häufig benötigt werden. Im Niederrad und Gateway Gardens am Flughafen entstehen kontinuierlich neue Büroflächen, für die Bedarfsausweise nach GModG erforderlich sind.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Frankfurt am Main sind unter anderem Bankenviertel, Innenstadt, Europaviertel, Niederrad, Sachsenhausen. Bürogebäude stellen rund ~12% des deutschen Nichtwohngebäude-Bestands, entsprechend häufig begegnen sie uns in der Vorprüfung.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauaufsichtsamt Frankfurt am Main zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Vom Bankenviertel bis zum Mertonviertel: viele Bürolagen, ein Gesetz
Der Frankfurter Büromarkt teilt sich in klar unterscheidbare Lagen: Bankenviertel und Bankenlage, City und Westend, Westhafen und Europaviertel, City West und Bockenheim, Ostend, Niederrad mit dem Lyoner Quartier, Gateway Gardens am Flughafen und das Mertonviertel.
Eschborn und Offenbach-Kaiserlei gehören zwar zum Marktgebiet, liegen aber außerhalb der Stadtgrenze und damit außerhalb der Zuständigkeit der Frankfurter Bauaufsicht.
Rund 11,8 Millionen Quadratmeter Bürofläche verteilen sich auf diese Teilmärkte. Der größte Leerstandsanteil liegt bei Gebäuden ab zehn Jahren Alter, also dort, wo bald Anschlussvermietungen und damit neue Energieausweise anstehen.
Vom Einzelheizkessel zur Gebäudeautomation: Anlagentechnik nach Baualter
Wie ein Frankfurter Bürogebäude beheizt, gelüftet und gekühlt wird, hängt stark vom Baujahr ab. Vorkriegsbauten laufen häufig noch mit Einzel- oder Zentralheizkesseln und natürlicher Fensterlüftung.
Neuere Hochhaus- und Campusbauten, wie sie im Bankenviertel oder in Gateway Gardens entstanden sind, setzen dagegen auf zentrale Kälteerzeugung, RLT-Anlagen, Fan-Coils oder Kühldecken und umfangreiche Gebäudeautomation.
Für die Berechnung nach DIN V 18599 heißt das: Heizung, Beleuchtung, Lüftung und Kühlung werden zonenweise erfasst. Ein Gebäude mit mehreren Bauabschnitten braucht deshalb mehrere Zonen, nicht eine einzige Kennzahl.
Was ein Energieausweis für Bürogebäude in Frankfurt am Main kostet
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Lieferung in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Aus der Auftragsarbeit
Bürogebäude im Frankfurter Ostend: zwei Bauabschnitte, ein Ausweis
Ausgangslage
Ein vermietetes Bürogebäude im Ostend bestand aus einem älteren Bestandsbau und einem später angebauten Bürotrakt mit eigener Lüftungsanlage.
Befund
In der Vorprüfung zeigte sich, dass der Bestandsbau noch über einen alten Zentralheizkessel lief, während der Anbau eine RLT-Anlage mit Wärmerückgewinnung hatte. Beide Teile mussten getrennt zoniert werden.
Ergebnis
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bildete beide Bauabschnitte separat ab. Der Eigentümer konnte die Anschlussvermietung fristgerecht vorbereiten.
Anonymisiert: keine Adresse, kein Eigentümer, keine exakte Fläche. Ein Fall aus unserer eigenen Auftragslage, keine repräsentative Studie.
Was ich für ein Bürogebäude in Frankfurt am Main brauche
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ein Vor-Ort-Termin ist nie nötig.
- Baujahr des Gebäudes und, falls abweichend, der einzelnen Bauabschnitte Frankfurter Bürobestand reicht von Vorkriegsbauten bis Campus-Neubauten, oft im selben Haus kombiniert
- Angabe zur Wärmeversorgung mit Baujahr des Wärmeerzeugers vom Einzel- oder Zentralheizkessel bis zur Fernwärmeübergabestation, je nach Teilmarkt unterschiedlich
- Nachweis zur RLT-Anlage und Kälteerzeugung, falls vorhanden in neueren Hochhaus- und Campusbauten, etwa im Bankenviertel oder in Gateway Gardens, meist vorhanden
- Grundriss je Geschoss mit Nutzungszonen Büro, Empfang, Besprechung und Nebenräume werden bei der Zonierung getrennt angesetzt
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder ersetzt den Vor-Ort-Termin, Datenaufnahme läuft telefonisch und per Foto
- Schreiben der Bauaufsicht Frankfurt, falls ein Nachweis behördlich angefordert wurde die Bauaufsicht, Kurt-Schumacher-Straße 10, überwacht den Vollzug, stellt aber selbst keine Ausweise aus
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo es bei Bürogebäude in Frankfurt am Main teuer wird
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Eigentümer verwechseln den Frankfurter Klimabonus mit einer Förderung für die energetische Sanierung des Gebäudes
Folge: Der Klimabonus deckt PV, Dachbegrünung, Batteriespeicher und Ladesäulen, ausdrücklich nicht die Hüllensanierung oder den Tausch von Heizungs- und Kälteanlagen
Lösung: Wir ordnen im Gespräch ein, dass für die eigentliche Sanierung die Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW und BAFA zuständig ist, der Klimabonus läuft daneben
Ein Bürogebäude mit mehreren Bauabschnitten wird als ein einheitliches Objekt behandelt
Folge: Ein Wärmeerzeuger aus einer älteren Baualtersklasse und eine moderne RLT-Anlage im selben Haus ergeben zusammen eine verzerrte Gesamtkennzahl
Lösung: Wir fragen jeden Bauabschnitt einzeln ab und zonieren die Berechnung nach DIN V 18599 entsprechend
Eigentümer warten auf eine Rückmeldung der Bauaufsicht Frankfurt, bevor sie uns Unterlagen schicken
Folge: Das kostet Wochen, obwohl die Bauaufsicht selbst keine Energieausweise ausstellt, sondern nur den Vollzug überwacht
Lösung: Wir starten die Vorprüfung unabhängig vom Stand bei der Behörde, die Registrierung übernimmt ein DIBt-registrierter Aussteller
Rechtslage ab 2027: was das GModG für Frankfurter Büroeigentümer ändert
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) wurde am 28. Juli 2026 verkündet, die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29. Juli 2026. Die einheitliche 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien bei jeder neuen Heizung ist entfallen.
Gas- und Ölheizungen bleiben damit technologieoffen möglich. Ab 2029 soll schrittweise ein steigender Anteil klimaneutraler oder biogener Brennstoffe gelten, ab 2045 dann vollständige Klimaneutralität der Heizungsbrennstoffe.
Für den Energieausweis selbst ändert das nichts am Stichtag: Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung eines Frankfurter Bürogebäudes muss ab dem 1. Januar 2027 der Bedarfsausweis vorliegen, zehn Jahre gültig, mit Kennwerten getrennt nach Wärme und Strom.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
So läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Frankfurt am Main
Drei Schritte, komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin.
E-Mail schicken
Eine E-Mail an mich und das Ergebnis steht bereit in 24 Stunden oder schneller. Kein Formular, kein Login, kein Account.
Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Was beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich zählt
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum es bei uns immer der Bedarfsausweis ist
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Ihre Heizkostenabrechnungen nutzen wir trotzdem gern als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Bürogebäude in Frankfurt am Main und 50 km Umgebung
Wir betreuen Bürogebäude in Frankfurt am Main und der gesamten Region. Die Vorprüfung und die Datenaufnahme laufen digital, deshalb spielt die Entfernung keine Rolle für Preis und Lieferzeit.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen: Bürogebäude in Frankfurt am Main
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Frankfurt am Main?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Frankfurt am Main. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Die Datenaufnahme läuft komplett per Telefon, E-Mail und Unterlagen-Upload, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Frankfurt am Main für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Frankfurt am Main ist die Bauaufsichtsamt Frankfurt am Main. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Frankfurt am Main eine gute erste Anlaufstelle.
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Warum unterscheiden sich Frankfurter Bürogebäude aus dem Bankenviertel und aus dem Ostend energetisch oft stark?
Weil die Anlagentechnik vom Baualter abhängt. Vorkriegsbauten im Ostend laufen häufig noch mit Einzel- oder Zentralheizkesseln und Fensterlüftung, neuere Hochhäuser im Bankenviertel dagegen mit zentraler Kälteerzeugung, RLT-Anlagen und Gebäudeautomation. Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bildet diese Unterschiede über die Zonierung ab.
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Hilft der Frankfurter Klimabonus beim Energieausweis?
Nicht direkt. Der Klimabonus fördert PV-Anlagen, Dachbegrünung, Batteriespeicher und Ladesäulen mit bis zu 100.000 Euro, nicht aber die Hüllensanierung oder den Heizungs- und Kälteanlagentausch. Für die energetische Sanierung selbst ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW und BAFA zuständig.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
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Quellen dieser Seite
- jll.de
- news.cbre.de
- bbsr.bund.de
- frankfurt.de
- frankfurt.de
- bafa.de
- bundesregierung.de
- gesetze-im-internet.de
- iwu.de
Recherchestand: 2026-09
Energieausweis nach Gebäudetyp in Frankfurt am Main
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Frankfurt am Main:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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