So sieht eine Vorprüfung aus
So sieht eine Vorprüfung aus: ein PDF mit vier Seiten, kostenlos, innerhalb von 24 Stunden nach Eingang Ihrer Angaben. Es zeigt, welchen Ausweis Ihr Nichtwohngebäude braucht, welche Unterlagen fehlen, welche Klasse ab 2027 zu erwarten ist und was der Bedarfsausweis kostet: 899 EUR Festpreis.
Die meisten Eigentümer bezahlen zuerst und verstehen danach. Ich drehe die Reihenfolge um.
Von Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Für Eigentümer, Verwalter und Makler von Büros, Hallen, Praxen, Läden und Gastronomie.
→ Kostenlose Vorprüfung starten Was ist die Vorprüfung, und was haben Sie davon?
Die Vorprüfung ist meine kostenlose Einschätzung Ihres Gebäudes, bevor Geld fließt. Sie beantwortet vier Fragen: welcher Ausweis, welche Unterlagen, welche Klasse, welcher Preis.
Die meisten Eigentümer wissen nicht, welcher Ausweis vorgeschrieben ist. Ob ihre Unterlagen reichen. Und in welche Klasse ihr Gebäude ab 2027 fällt.
Das ist nicht Ihr Job. Das ist meiner.
Ein Nichtwohngebäude dient nicht überwiegend dem Wohnen: Büro, Halle, Praxis, Laden, Restaurant. Die Abgrenzung steht unter Was ist ein Nichtwohngebäude.
Seit 29. Juli 2026 heißt das Stammgesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bis Ende 2026 erlaubt es für Nichtwohngebäude beide Ausweisarten, ab 2027 nur den Bedarfsausweis. Ich stelle ausschließlich Bedarfsausweise aus.
Würden Sie eine Halle kaufen, ohne den Grundriss zu kennen? Warum dann einen Ausweis bestellen, ohne zu wissen, was drinsteht?
0 EUR
Kosten
Vollständig kostenlos und unverbindlich
4 Seiten
Umfang
Kompaktes PDF mit allen relevanten Informationen
24 h
Bearbeitungszeit
Nach Eingang Ihrer Angaben
899 EUR
Festpreis
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude: Das Angebot ist der Preis
Was steht in der Vorprüfung, Seite für Seite?
Vier Seiten, jede beantwortet eine Frage: Was ist das Objekt, wie steht es energetisch da, was fehlt, was kostet der Ausweis.
Seite 1
Objektdaten und Ausweisart
- Adresse, Nutzung (Büro, Halle, Praxis, Laden, Gastronomie) und Beschreibung des Objekts
- Ausweisart: Bedarfsausweis, mit Begründung für Ihr Objekt
- Rechtsgrundlage: § 80 GModG, getrennt nach heutigem Recht und Recht ab 1. Januar 2027
- Einschätzung zur Vollständigkeit der vorliegenden Unterlagen
Seite 2
Proberechnung und voraussichtliche Klasse ab 2027
- Vorläufige Berechnung des Energiebedarfs nach DIN V 18599
- Voraussichtliche Klasse A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor (Anlage 10a GModG, gilt ab 2027)
- Energetische Kenngröße in kWh/(m²·a)
- Vergleich mit dem Bundesdurchschnitt für diese Gebäudekategorie
Seite 3
Unterlagenliste und nächste Schritte
- Vollständige Liste der benötigten Unterlagen für Ihren Bedarfsausweis
- Welche Unterlagen bereits vorliegen (grün markiert)
- Welche Unterlagen noch fehlen oder ergänzt werden müssen
- Wie fehlende Daten per Foto oder Telefon ergänzt oder begründet geschätzt werden
Seite 4
Verbindliches Festpreis-Angebot
- Festpreis 899 EUR, bei Mischgebäuden bis 31.12.2026 899 EUR statt 1.298 EUR für zwei Ausweise
- Leistungsumfang inklusive Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG
- Lieferzeit: 24 Stunden nach vollständigen Angaben
- Zahlungsbedingungen und nächste Schritte zur Auftragserteilung
Sie wollen Ihre eigenen vier Seiten sehen? Kostenlose Vorprüfung anfordern oder anrufen: 0152 060 777 67.
Was ändert sich am 1. Januar 2027?
Ab 2027 gilt Artikel 2 der Novelle vom 23. Juli 2026: Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis bekommen nur noch einen Bedarfsausweis, erstmals mit Klasse A bis G. Ausweise aus 2026 bleiben zehn Jahre gültig.
| Thema | Bis 31.12.2026 | Ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart | Verbrauch oder Bedarf | Nur Bedarf |
| Klasse | Keine | A bis G |
| Baudenkmäler | Ausgenommen | Ausweispflicht |
| Anlass | Verkauf, Vermietung | Auch Vertragsverlängerung |
Vorlegen müssen Sie den Ausweis bei jedem Anlass. Neu ausstellen lassen nur, wenn kein gültiger da ist.
Die Klasse entscheidet der Primärenergiereferenzfaktor: Ihr Bedarf geteilt durch den eines rechnerischen Zwillings. A bis 1,0 nur für Nullemissionsgebäude, B über 1,0, C über 1,48, D über 1,97, E über 2,46, F über 2,95, G über 3,5. Die Klasse auf Seite 2 bleibt eine Schätzung.
§ 40 GModG verlangt für bestimmte Bestandsgebäude ab 2030 höchstens das 3,5-Fache, ab 2033 das 2,95-Fache der Referenz, mit Ausnahmen. Mehr: Ausweispflicht ab 2027, Klassen A bis G, Anforderungen nach § 40 GModG.
Wie liest sich eine Vorprüfung an einem typischen Beispiel?
Ein Bürogebäude aus den 1980er-Jahren soll neu vermietet werden. Die Zahlen sind angenommen, die Logik ist echt.
Die Eigentümerin schickt Grundriss, Baujahr und Fotos vom Typenschild des Gaskessels. Seite 1: Bedarfsausweis. Seite 2: das 2,2-Fache der Referenz, voraussichtlich Klasse D, unter beiden Grenzen des § 40. Seite 3: Das Alter der Fenster fehlt. Seite 4: 899 EUR.
Was kostet der Ausweis nach der Vorprüfung?
Die Vorprüfung ist kostenlos. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, bei Mischgebäuden bis 31.12.2026 899 EUR statt 1.298 EUR für zwei Ausweise.
Online kosten NWG-Bedarfsausweise meist 650 bis 999 EUR, bei Beratungsbüros 1.500 bis 4.000 EUR. Ohne Ausweis drohen bis 10.000 EUR Bußgeld nach § 108 GModG. Details: Was kostet ein Energieausweis.
Welche zwei Handgriffe machen Ihre Vorprüfung schneller?
Aus meinem Alltag: Typenschild fotografieren und zwischen die Scheiben schauen.
- Fotografieren Sie das Typenschild, nicht den Kessel. Es verrät Hersteller, Leistung und oft das Baujahr.
- Auf dem Abstandhalter vieler Isolierglasfenster steht das Herstellungsjahr. Ein Foto ersetzt eine Schätzung.
Welche zwei Fehler kosten Eigentümer Zeit?
Den Laden im Erdgeschoss übersehen und die Denkmal-Ausnahme für dauerhaft halten.
- Ein Wohnhaus mit Laden unten ist oft ein Mischgebäude. Bis Ende 2026 wird getrennt, wenn der Nichtwohnanteil über 10 Prozent liegt und Nutzung und Technik sich wesentlich unterscheiden.
- Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, siehe Denkmal-Ausnahme entfällt 2027.
Wie starten Sie Ihre Vorprüfung in drei Schritten?
Schicken Sie mir, was Sie haben, per Formular, Foto oder Telefon. Auch unvollständige Unterlagen sind kein Problem, ich sage Ihnen, was fehlt. Zum Abhaken: die Checkliste für Ihre Unterlagen.
Formular ausfüllen oder Fotos per WhatsApp an 0152 060 777 67 schicken
Vorprüfung erhalten, innerhalb von 24 Stunden nach Eingang Ihrer Angaben
Angebot annehmen oder ablehnen, kein Druck
Was fragen Eigentümer am häufigsten?
Kosten, Inhalt, Start und das Recht ab 2027.
Was ist die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass®?
Die Vorprüfung ist meine kostenlose fachliche Einschätzung Ihres Nichtwohngebäudes, zusammengefasst in einem PDF mit vier Seiten. Sie zeigt, welcher Ausweis nach § 80 GModG nötig ist, welche Unterlagen fehlen, welche Klasse ab 2027 zu erwarten ist und was der Bedarfsausweis kostet: 899 EUR Festpreis. Sie erhalten sie innerhalb von 24 Stunden.
Was enthält das Vorprüfungs-PDF?
Das PDF hat vier Seiten. Seite 1 nennt Objektdaten, Ausweisart und Rechtsgrundlage. Seite 2 zeigt die Proberechnung und die voraussichtliche Klasse A bis G für Ausweise ab 2027. Seite 3 listet vorhandene und fehlende Unterlagen. Seite 4 enthält das verbindliche Festpreis-Angebot über 899 EUR.
Kostet die Vorprüfung etwas?
Nein. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine Proberechnung, die Ausweisart mit Begründung, eine Unterlagenliste und ein Festpreis-Angebot über 899 EUR. Das Dokument gehört Ihnen, auch wenn Sie nicht beauftragen. Besprechen Sie es in Ruhe mit Ihrem Makler oder Ihrer Hausverwaltung.
Wie starte ich die Vorprüfung?
Füllen Sie das Formular auf der Seite Kostenlose Vorprüfung aus oder schicken Sie Fotos per WhatsApp an 0152 060 777 67. Grundriss, Baujahr und ein Foto vom Typenschild der Heizung reichen für den Anfang. Fehlt etwas, sage ich Ihnen, was. Die Vorprüfung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Bildet die Vorprüfung schon das Recht ab 2027 ab?
Ja. Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch einen Bedarfsausweis, erstmals mit Klasse A bis G nach Anlage 10a GModG. Die Vorprüfung schätzt Ihre voraussichtliche Klasse schon heute, die endgültige steht im Ausweis. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Was ist jetzt Ihr nächster Schritt?
Holen Sie sich die vier Seiten, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie können weiter raten. Oder Sie wissen es morgen. Kostenlose Vorprüfung anfordern. gewerbepass® arbeitet für ganz Deutschland, alles zum Energieausweis für Nichtwohngebäude und in der Ratgeber-Übersicht.
Geschrieben von
Gründer & Immobilienexperte, gewerbepass® DEUTSCHLAND
Seit 2018 stelle ich Energieausweise aus, inzwischen bundesweit und mit Schwerpunkt auf Nichtwohngebäuden und Mischgebäuden. Was ich hier schreibe, stammt aus laufenden Aufträgen, nicht aus einer Pressemitteilung.
- Tätig seit 2018
- Ausweise von DIBt-registrierten Ausstellern, mit gültiger Registriernummer
- Schwerpunkt Nichtwohngebäude und Mischgebäude
Regional auch tätig als energiepass® BREMEN, energieausweis® HAMBURG, energiepass® HANNOVER, energiepass® KÖLN, energiepass® BERLIN und enerprio®. Mehr über mich
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