Energieausweis für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau
Energieausweis Einzelhandel Freiburg: ein Festpreis für alle 37 Zentren, von der Kaiser-Joseph-Straße bis Tiengen
Energieausweis Einzelhandel Freiburg: Sie brauchen ihn, wenn Sie Ihren Laden verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen, ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung. Bis 31. Dezember 2026 gilt das bisherige Recht, danach ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis mit Klassen A bis G zulässig. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis, die Vorprüfung ist kostenlos.
Ihr Laden liegt an der Kaiser-Joseph-Straße, in einem Stadtteilzentrum wie Haslach oder Rieselfeld oder in einem Gewerbegebiet wie Süd oder dem Industriegebiet Nord. Mieter oder Käufer sollen nicht auf ein Dokument warten. Sie schicken uns Pläne und Fotos. Stephan Grosser prüft innerhalb eines Werktags kostenlos, was noch fehlt. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
3.630
Nichtwohngebäude in Freiburg
Stand 31.12.2023, davon 667 im Brühl-Industriegebiet und 246 in der Altstadt (Statistisches Jahrbuch 2024)
rund 65 €/m²
Spitzenmiete Einzelhandel Kaiser-Joseph-Straße
laut MSI Gewerbeimmobilienreport 2025; 1A-Lagen insgesamt 60 bis 80 €/m² im Monat
01.01.2027
ab dann nur noch Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), mit Klassen A bis G und Vertragsverlängerung als Anlass; bis 31.12.2026 gilt das bisherige Recht
Wie sieht der Markt für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau aus?
Freiburg ist Deutschlands Solarhauptstadt und eine Stadt, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz als Standortfaktor aktiv vermarktet, das Vorzeigequartier Vauban gilt als internationales Modell für klimafreundliches Bauen. Der lokale Gewerbeimmobilienmarkt wird von Unternehmen aus dem Umwelt- und Energiebereich geprägt, die besonders hohe Anforderungen an die Energieeffizienz ihrer Mietobjekte stellen. Freiburgs Nähe zur Schweiz und Frankreich zieht internationale Unternehmen an, die europäische Energiestandards für ihre Betriebsimmobilien fordern.
Relevante Lagen für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau sind unter anderem Innenstadt, Vauban, Stühlinger, Gundelfingen, Weingarten. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Baurechtsamt Freiburg im Breisgau zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
37 Zentren, sechs Gewerbegebiete: wo Freiburgs Läden stehen
Freiburg steuert seinen Einzelhandel über das Einzelhandels- und Zentrenkonzept von 2018. Es unterscheidet die Innenstadt als zentrales Versorgungszentrum, neun Stadtteilzentren wie Haslach, Rieselfeld, Stühlinger, Weingarten und die Westarkaden, zehn Nahversorgungszentren von Vauban bis Zähringen und 17 Quartierszentren, darunter Günterstal, Littenweiler und Munzingen. Die Gewerbegebiete will das Konzept vor allem für Handwerk und produzierendes Gewerbe sichern.
Handel gibt es trotzdem auch dort. Die Wirtschaftsförderung nennt für das Gewerbegebiet Süd und Schildacker Handel neben Produktion und Handwerk, für das Industriegebiet Nord Handel neben Industrie, Dienstleistungen und Forschung. Für Ihren Ausweis heißt das: Ein Laden im Altstadthaus und ein Handelsbetrieb in einer Gewerbehalle bringen völlig andere Daten in die Berechnung. Genau das klären wir in der Vorprüfung zuerst.
Der MSI Gewerbeimmobilienreport 2025 nennt für Freiburg und Umland 60 bis 80 €/m² in 1A-Lagen, 35 bis 60 €/m² in B-Lagen und 15 bis 35 €/m² in C-Lagen, an der Kaiser-Joseph-Straße rund 65 €/m². Bei solchen Mieten wollen Sie keine Woche verlieren, weil der Ausweis für das Inserat fehlt. Liegt ein Ausweis vor, müssen Anzeigen in kommerziellen Medien nach heutigem Recht für Nichtwohngebäude Ausweisart, Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom und Energieträger nennen (§ 87 GModG).
Altstadthaus oder Bau der 1960er: was die Freiburger Bauakte hergibt
Rund 65 Prozent der 32.273 Freiburger Gebäude stammen aus der Zeit vor 1979, nur rund 7 Prozent aus 2010 oder später. In Altstadt-Mitte stehen 333 Gebäude von vor 1919, im Altstadt-Ring 308. Im Brühl-Industriegebiet mit 667 Nichtwohngebäuden entstanden 267 Gebäude zwischen 1962 und 1978, in Brühl-Güterbahnhof 140 ab 2010. Das sind Zahlen für alle Gebäude, nicht nur für Geschäftshäuser, aber sie zeigen, mit welchem Bestand Sie es zu tun haben.
Fehlen Ihnen Grundrisse, Schnitte oder die Baugenehmigung, hilft die Bauakte. Zuständig ist das Baurechtsamt (BRA), für die Akteneinsicht nennt die Stadt das BeratungsZentrum Bauen (BZB). Der Antrag ist form- und fristlos. Wer nicht am Bauverfahren beteiligt war, muss ein berechtigtes Interesse darlegen. Die Einsicht kann unter Aufsicht stattfinden, Gebühren richten sich nach der städtischen Verwaltungsgebührensatzung.
Sie müssen nicht warten, bis alles komplett ist. Schicken Sie uns, was Sie haben. In der Vorprüfung sagt Ihnen Stephan Grosser, ob sich ein Antrag beim BZB lohnt oder ob vorhandene Pläne und Fotos genügen.
Was kostet ein Energieausweis für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Freiburg im Breisgau. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Ladenlokal im Altstadthaus mit Wohnungen darüber
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin will ein Ladenlokal im Erdgeschoss eines Hauses in der Freiburger Altstadt neu vermieten. Darüber liegen Wohnungen, der Laden hat eine eigene Gastherme, Pläne gibt es nur vom Erdgeschoss. Das ist ein frei konstruiertes Beispiel zur Veranschaulichung, kein Kunde und keine reale Adresse.
Befund
Nimmt der Laden in diesem angenommenen Fall mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ein und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich von den Wohnungen, braucht das Haus bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise: einen für den Laden, einen für den Wohnteil. Für die fehlenden Obergeschosse lohnt die Akteneinsicht über das BeratungsZentrum Bauen, Fotos von Fassade, Schaufenster und Therme ergänzen die Unterlagen.
Ergebnis
Beide Ausweise gäbe es im Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Welche Kennwerte herauskommen, hängt vom tatsächlichen Gebäude ab und wird hier bewusst nicht vorweggenommen. Würde erst 2027 bestellt, gäbe es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Haus.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Freiburg im Breisgau?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung fehlt sie, Akteneinsicht über das BeratungsZentrum Bauen (BZB) der Stadt Freiburg beantragen; wer nicht am Bauverfahren beteiligt war, legt ein berechtigtes Interesse dar
- Grundrisse aller Geschosse Verkaufsfläche, Lager, Büro, Sozial- und Technikräume kennzeichnen; bei Altstadthäusern mit Wohnungen darüber auch die Obergeschosse
- Baubeschreibung Wände, Dach, Fenster und spätere Umbauten der Ladenfront, soweit bekannt
- Schnitte und Ansichten für Raumhöhen und Hüllflächen, bei Handelshallen im Gewerbegebiet Süd oder Industriegebiet Nord besonders wichtig
- Fotos außen und innen Fassade mit Schaufenster, Verkaufsraum, Lager, Heizung mit Typenschild, Lüftungs- und Kältegeräte, Beleuchtung
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Daten zu Kessel oder Wärmepumpe, bei Fernwärme Fotos der Übergabestation; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Einzelhandel in Freiburg im Breisgau teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Laden und Wohnungen im selben Haus werden in einen Topf geworfen
Folge: Bis 31.12.2026 braucht ein Haus mit erheblichem Ladenanteil und eigener Technik zwei getrennte Ausweise nach § 79 Abs. 2 GModG; ein einziger Ausweis für alles ist dann nicht korrekt.
Lösung: Wir grenzen Laden und Wohnteil ab und stellen 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Ab 2027 wird daraus ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Lager, Kühlung und Verkaufsraum landen ungetrennt in einer Zone
Folge: Ein unbeheiztes Lager als beheizt gerechnet oder Kühlmöbel als Gebäudetechnik verbucht verfälschen den Kennwert, ab 2027 auch die Effizienzklasse.
Lösung: Sie kennzeichnen im Grundriss beheizte, gekühlte und unbeheizte Bereiche; wir ordnen Verkaufsraum, Lager und Nebenräume den richtigen Zonen zu und rechnen Prozesskälte nicht als Gebäudetechnik.
Die Verlängerung des Ladenmietvertrags fällt ins Jahr 2027
Folge: Ab 1. Januar 2027 löst schon die Verlängerung die Vorlagepflicht aus; ohne gültigen Ausweis ist dann nur ein Bedarfsausweis nach neuem Recht möglich, und eine fehlende Vorlage kann ein Bußgeld bis 10.000 EUR nach sich ziehen.
Lösung: Prüfen Sie jetzt die Laufzeiten Ihrer Mietverträge. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig; die kostenlose Vorprüfung zeigt innerhalb eines Werktags, was dafür noch fehlt.
Masterplan Wärme: was er für Ihren Ausweis bedeutet und was nicht
Der Gemeinderat hat 2021 den Masterplan Wärme Freiburg 2030 als kommunalen Wärmeplan beschlossen. Als langfristige Zielperspektive nennt er rund 50 Prozent Fernwärme am Wärmebedarf, dazu Wärmepumpen, Biomasse und ergänzend Solarthermie. Nach Angaben der Stadt kommen jedes Jahr etwa acht Kilometer neue Leitungen dazu, vor allem in den Wärmeverbünden Süd und West.
Für Bestandsgebäude besteht in Freiburg keine Pflicht, an die Fernwärme anzuschließen. Der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Gebäude eingebaut ist, nicht mit einem geplanten Anschluss. Zeigt die städtische Karte Ihr Gebiet als erschlossen oder mit Planungszeitraum bis Ende 2028, kann das in die Modernisierungsempfehlungen einfließen.
Ab 2027 sinkt der Primärenergiefaktor für Strom von 1,8 auf 1,5, und die Klasse eines Nichtwohngebäudes wird am Referenzgebäude gemessen. Ein Laden mit Wärmepumpe kann deshalb im neuen Ausweis anders dastehen, als es die Werte eines Ausweises von 2026 vermuten lassen.
Zwei Stichtage für Freiburger Ladeneigentümer
Bis zum 31. Dezember 2026 gilt das bisherige Recht: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing legen Sie spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vor, für Nichtwohngebäude noch ohne Effizienzklasse. Ab dem 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, mit Klassen A bis G, und auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird zum Anlass. Wir erstellen schon heute nur Bedarfsausweise. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Hat Ihr Geschäftshaus starken Publikumsverkehr, gilt bis Ende 2026: Bei mehr als 500 m² muss ein vorhandener Ausweis aushängen. Ab 2027 fällt die Flächenschwelle weg, dann hängen Sie aus, sobald und solange ein Ausweis vorliegt (§ 80 Abs. 7 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Verstöße gegen die Vorlagepflicht können mit Bußgeld bis 10.000 EUR geahndet werden.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Freiburg im Breisgau ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Einzelhandel fachlich?
- Fotos von Heizung, Lüftung und Typenschildern, per Handy aufgenommen
- Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
- Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
- Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können bei einer konkreten Transaktion dennoch einen aktuellen Bedarfsausweis fordern. Für den Handel ist die Berechnung ohnehin oft aussagekräftiger, weil Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung Verbrauchsdaten verzerren können. Jahresverbräuche nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Einzelhandelsgebäude können durch Beleuchtung, häufige Türöffnungen sowie Kälte- und Klimatechnik hohe Energieverbräuche aufweisen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt die gebäudebezogene Bewertung von Prozessenergie und liefert eine Grundlage für Maßnahmen. Ob ein Objekt die Grenzwerte des § 40 GModG überschreitet, hängt vom Verhältnis zum Referenzgebäude und den gesetzlichen Ausnahmen ab.
Wo ist gewerbepass® für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Einzelhandel in Freiburg im Breisgau und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau
Was kostet der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Freiburg im Breisgau?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Freiburg im Breisgau. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Freiburg im Breisgau für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Freiburg im Breisgau ist die Baurechtsamt Freiburg im Breisgau. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Südlicher Oberrhein eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich für mein Ladenlokal in Freiburg einen Energieausweis, wenn ich nur den Mietvertrag verlängere?
Ab dem 1. Januar 2027 ja, sofern dann kein gültiger Ausweis vorliegt; bis Ende 2026 nennt das Gesetz die bloße Verlängerung nicht als Anlass. Mit der Novelle wird die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags zum eigenen Anlass, genau wie Neuvermietung und Verkauf. Für Nichtwohngebäude ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Endet ein Ladenmietvertrag in der Innenstadt oder einem Stadtteilzentrum 2027, prüfen wir in der kostenlosen Vorprüfung, was Sie vorher brauchen.
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Wo bekomme ich in Freiburg die Bauakte für mein Geschäftshaus?
Die Akteneinsicht beantragen Sie beim BeratungsZentrum Bauen (BZB), das die Stadt dafür als zuständige Stelle nennt; die Bauaufsicht selbst ist das Baurechtsamt (BRA). Der Antrag ist form- und fristlos. Wer nicht am Bauverfahren beteiligt war, etwa ein Kaufinteressent, muss ein berechtigtes Interesse darlegen. Die Einsicht kann unter Aufsicht stattfinden, Gebühren richten sich nach der städtischen Verwaltungsgebührensatzung. Schicken Sie uns vorher, was Sie haben; in der Vorprüfung sagen wir Ihnen, welche Pläne wirklich fehlen.
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Mein Laden liegt im Erdgeschoss eines Altstadthauses mit Wohnungen darüber: Brauche ich zwei Ausweise?
Bis Ende 2026 ja, wenn der Laden mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich von den Wohnungen unterscheiden. Dann gibt es einen Ausweis für den Laden und einen für den Wohnteil, bei uns beide als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es stattdessen einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt zehn Jahre gültig.
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Muss mein Laden in Freiburg erst an die Fernwärme, bevor ich einen Ausweis bekomme?
Nein, für Bestandsgebäude gibt es in Freiburg laut Stadt keine Anschlusspflicht an die Fernwärme, und der Ausweis setzt keinen Anschluss voraus. Der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute eingebaut ist. Der Masterplan Wärme Freiburg 2030 nennt langfristig rund 50 Prozent Fernwärme als Ziel, der Ausbau läuft derzeit vor allem in den Wärmeverbünden Süd und West. Ob Ihr Gebäude in einem erschlossenen oder geplanten Gebiet liegt, zeigt die städtische Karte; das kann in die Modernisierungsempfehlungen einfließen.
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Lohnt es sich, den Ausweis für meinen Laden noch 2026 zu bestellen?
Es kann sich lohnen, denn ein 2026 ausgestellter Bedarfsausweis bleibt zehn Jahre gültig und muss 2027 nicht ausgetauscht werden. Er nennt allerdings noch keine Effizienzklasse. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG ab 2030 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten, taugt er nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt (§ 41 Satz 3 GModG). Sonst brauchen Sie einen anderen Nachweis.
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Muss ich den Energieausweis in meinem Freiburger Geschäft aushängen?
Bis Ende 2026 nur, wenn das Gebäude starken Publikumsverkehr und mehr als 500 m² hat und ein Ausweis vorliegt. Ab dem 1. Januar 2027 fällt die Flächenschwelle weg: Bei starkem Publikumsverkehr hängen Sie aus, sobald und solange ein Ausweis vorliegt, egal ob an der Kaiser-Joseph-Straße oder im Nahversorgungszentrum Vauban. Ist der Laden vermietet, hängt der Nutzer aus, und der Eigentümer übergibt ihm den Ausweis oder eine Kopie.
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Muss für den Ausweis jemand zu meinem Laden in Freiburg kommen?
Nein, wir erstellen Ihren Bedarfsausweis ohne Termin vor Ort, aus Ihren Plänen und Fotos. Das Gesetz lässt für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu (§ 84 Abs. 1 GModG). Offene Fragen klären wir am Telefon. Die Vorprüfung ist kostenlos und liegt innerhalb eines Werktags vor, der fertige Ausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, für 899 EUR Festpreis. Ob Ihr Laden in Haslach, im Rieselfeld oder in der Innenstadt liegt, ändert daran nichts.
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Ich betreibe mehrere Filialen, brauche ich für jede einen eigenen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis bezieht sich immer auf ein konkretes Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit. Jede Filiale in einem eigenen Gebäude benötigt einen separaten Ausweis. Bei Filialen in Einkaufszentren ist in der Regel der Gebäudeeigentümer (Centerbetreiber) für den Ausweis des Gesamtgebäudes verantwortlich. Für Filialisten mit mehreren Objekten bieten wir auf Anfrage Staffelpreise an.
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Unser Ladengeschäft hat eine große Kühlung für Lebensmittel. Wird der Kühlstrom im Ausweis berücksichtigt?
Kühlenergie für Waren (Prozesskälte) wird im Energieausweis grundsätzlich nicht berücksichtigt, nur gebäudebezogener Energieverbrauch für Heizung, Klimatisierung, Warmwasser und Beleuchtung zählt. Wenn Ihre Stromrechnungen Prozesskälte und Gebäudeenergie nicht trennen, empfiehlt sich der Bedarfsausweis, der unabhängig von Verbrauchsdaten den gebäudebezogenen Energiebedarf berechnet.
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Was passiert, wenn ich beim Verkauf meines Geschäftshauses keinen Energieausweis vorlege?
Das GModG sieht Bußgelder von bis zu 10.000 EUR vor, wenn kein Energieausweis vorgelegt oder ausgehängt wird. Käufer können außerdem nachträglich Mängelansprüche geltend machen. Die Vorlage gegenüber dem Kaufinteressenten ist bereits beim ersten Besichtigungstermin Pflicht, nicht erst beim Notartermin.
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Quellen dieser Seite
- freiburg.de
- freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- freiburg.de
- msi-gewerbeimmobilien.de
- freiburg.de
- freiburg.de
- freiburg.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Freiburg im Breisgau
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Freiburg im Breisgau:
Einzelhandel: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Einzelhandel in Freiburg im Breisgau: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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