Energieausweis für Bürogebäude in Erfurt
Energieausweis Bürogebäude Erfurt: 1,68 Mio. m² Bürofläche und Ende 2024 nur 4,1 % Leerstand
Energieausweis Bürogebäude Erfurt: Sie brauchen ihn, sobald Sie Büros verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen und kein gültiger Ausweis vorliegt. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei Vertragsverlängerung, und neu ausgestellt wird nur noch der Bedarfsausweis mit Klasse A bis G. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis nach kostenloser Vorprüfung, ohne Termin vor Ort, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Ob Altbau am Anger oder Büro in der Bürostadt Airfurt: Sie wollen vermieten, verkaufen oder ab 2027 einen Mietvertrag verlängern, und der Ausweis muss rechtzeitig vorliegen. Schicken Sie uns Pläne und Fotos. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, ob die Unterlagen reichen. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
1,68 Mio. m²
Erfurter Büroflächenbestand Ende 2024
Marktbericht immobilien-aktuell mit Angaben von STRATEGPRO
4,1 %
Büroleerstand in Erfurt Ende 2024
STRATEGPRO-Büromarktbericht Erfurt 2025
24,7 %
Anteil der öffentlichen Hand am Büroflächenumsatz 2024
größte Nachfragegruppe laut STRATEGPRO, bezogen auf Umsatz, nicht auf Bestand
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Erfurt aus?
Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt mit einem wachsenden Dienstleistungs- und Handelssektor sowie einem der bedeutendsten Messestandorte in Mitteldeutschland (Messe Erfurt). Die Lage im Herzen Deutschlands an der ICE-Strecke Frankfurt-Berlin macht Erfurt zu einem attraktiven Logistik- und Unternehmensstandort. Viele historische Gewerbegebäude in der Erfurter Altstadt und der Gründerzeit-Innenstadt erfordern bei Umbau und Vermietung GModG-konforme Energieausweise.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Erfurt sind unter anderem Innenstadt, Gispersleben, Bindersleben, Ilversgehofen, Daberstedt. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Stadtentwicklungsamt Erfurt, Bauaufsicht zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Wenige neue Büros, knapper Leerstand: Ihr Bestandsgebäude im Erfurter Markt
Erfurt hatte Ende 2024 rund 1,68 Mio. m² Bürofläche. Der Leerstand lag laut STRATEGPRO bei 4,1 Prozent, die Durchschnittsmiete bei 10,30 €/m² und die Spitzenmiete bei 14,00 €/m². Der Büromarktbericht 2026 beschreibt für 2025 eine geringe Neubauaktivität und knappe moderne Flächen in guten Lagen. Wenn Sie in diesem Markt vermieten oder verkaufen, gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 80 GModG).
Ausdrücklich als Bürolage benannt ist die Bürostadt Airfurt im Westen, die die Stadt als eigenes Gewerbegebiet mit 11 ha führt. In der City nennt der Marktbericht von BNP Paribas Real Estate Bürohäuser am Anger, an der Bahnhofstraße und am Juri-Gagarin-Ring; die Spitzenmiete wurde laut diesem Bericht in begehrter Lage nahe dem Dom erzielt. Büro- und Praxisflächen werden außerdem in der Brühlervorstadt, in Daberstedt und in der Löbervorstadt angeboten.
Altbau von 1900, Haus von 1929, Nachwendebau: oft mehrere Baujahre unter einem Dach
Die Beispiele aus dem BNP-Bericht zeigen die Spannweite der Erfurter City: Anger 41 von 1900 mit Ergänzung 1998, Anger 81 von 1929, Bahnhofstraße 38 mit den Jahreszahlen 1993 und 2018, Juri-Gagarin-Ring 90 von 1998. Eine stadtweite Baualtersstatistik gibt es in den Quellen nicht. Die Beispiele zeigen aber, dass ältere Häuser neben jüngeren und modernisierten stehen, teils im selben Gebäude.
Für den Bedarfsausweis ist das entscheidend: Ein Altbau mit Anbau aus den 1990er-Jahren hat zwei Bauteilstandards mit anderen Wandaufbauten und Fenstern. Wir rechnen beide Bauabschnitte mit ihren eigenen Bauteilen und legen Büro, Besprechung, Verkehrsflächen oder Serverraum als Zonen nach DIN V 18599 an, statt einen Mittelwert über das ganze Haus zu bilden.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Erfurt?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Erfurt. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Bürohaus der 1990er-Jahre in der Erfurter Innenstadt mit Behördenmieter
Ausgangslage
Angenommen, ein Eigentümer besitzt ein viergeschossiges Bürohaus aus den 1990er-Jahren in der Erfurter Innenstadt, beheizt mit Fernwärme. Im Erdgeschoss sitzt eine Landesbehörde mit Bürgerkontakt, ihr Mietvertrag soll 2027 verlängert werden, ein gültiger Energieausweis fehlt. Das ist ein typisches, ausdrücklich angenommenes Beispiel, kein Kunde und kein echtes Gebäude.
Befund
In der Vorprüfung zeigt sich: Grundrisse und Baubeschreibung liegen beim Eigentümer, die Baugenehmigung liegt nur auf Papier im Archiv Bauaufsicht der Stadt. Rechtlich wird die Verlängerung ab 01.01.2027 selbst zum Anlass, und wegen des Publikumsverkehrs hängt die Behörde den Ausweis aus, den der Eigentümer ihr übergibt.
Ergebnis
Der typische Weg: Benutzungsantrag beim Archiv stellen, die Genehmigung im Benutzerraum einsehen und selbst fotografieren, dazu Fotos von Fassaden, Fenstern und Übergabestation nachreichen. Danach folgt der Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ein noch 2026 ausgestellter Ausweis bliebe zehn Jahre gültig. Eine Klasse oder ein Kennwert wird hier bewusst nicht genannt, weil der Fall angenommen ist.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Erfurt?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung fehlt sie, liegt die Akte abgeschlossener Vorhaben im Archiv Bauaufsicht der Stadt Erfurt; Einsicht nur mit Benutzungsantrag Bauaktenarchiv, Eigentumsnachweis und vorheriger Terminvereinbarung
- Grundrisse aller Geschosse, auch Keller und Dachgeschoss mit heutiger Aufteilung in Büros, Besprechung, Verkehrsflächen und Serverraum; bei Altbau mit Anbau beide Bauabschnitte markieren
- Baubeschreibung zeigt Wandaufbau, Dach und Fenster; bei Häusern mit späterer Ergänzung bitte Angaben zu jedem Bauabschnitt
- Schnitte und Ansichten für Geschosshöhen und Fassadenflächen; das Erfurter Archiv stellt seit 2. Januar 2024 keine digitalen Aktenkopien bereit, eigene Fotos oder Scans sind dort unter den genannten Bedingungen möglich
- Fotos außen und innen alle Fassadenseiten, Fenster, Dach und typische Büroräume; damit arbeiten wir ohne Termin vor Ort
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Typenschild oder Wartungsprotokoll des Kessels, bei Fernwärme der Liefervertrag oder ein Foto der Übergabestation
- Unterlagen zu Lüftung und Kühlung, falls vorhanden Datenblatt oder Typenschild der RLT-Anlage oder Klimageräte; ohne Beleg setzen wir konservativ an
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Erfurt teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Die Bauakte liegt im Erfurter Archiv Bauaufsicht nur auf Papier.
Folge: Einsicht gibt es nur auf Antrag und nach Terminvereinbarung im Benutzerraum, digitale Kopien werden seit 2. Januar 2024 nicht bereitgestellt. Wer erst nach dem Inserat sucht, verliert Zeit.
Lösung: Zuerst die kostenlose Vorprüfung nutzen: Wir sagen innerhalb eines Werktags, welche Pläne wirklich fehlen. Dann gezielt den Benutzungsantrag stellen, Eigentumsnachweis oder Vollmacht beilegen und bei Fragen die Stadt unter 0361 655-3522 oder -3521 anrufen.
Ein Altbau mit späterer Ergänzung, etwa ein Haus von 1900 mit Anbau der 1990er-Jahre, wird mit nur einem Baujahr gemeldet.
Folge: Die Bauteile des jüngeren Teils werden zu schlecht oder die des älteren zu gut angesetzt, der Kennwert des ganzen Gebäudes ist verzerrt.
Lösung: Beide Bauabschnitte mit Baujahr im Grundriss markieren und je Abschnitt Fotos von Fassade und Fenstern schicken; wir rechnen sie getrennt.
Der Mietvertrag mit einer Behörde wird 2027 verlängert, und der Eigentümer geht davon aus, dass beim bestehenden Mieter kein Ausweis nötig ist.
Folge: Ab 01.01.2027 ist die Verlängerung ein eigener Anlass mit Vorlage- und Übergabepflicht, und bei starkem Publikumsverkehr muss die Behörde aushängen. Ein eigenes Bußgeld für den fehlenden Aushang sieht § 108 GModG nicht vor, die Pflicht gilt trotzdem.
Lösung: Den Ausweis rechtzeitig vor dem Verlängerungstermin bestellen und dem Mieter eine Kopie übergeben; ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Fernwärme und Wärmeplan: was die Erfurter Daten für Ihre Berechnung bedeuten
Erfurt hat seinen kommunalen Wärmeplan zum 30. Juni 2026 veröffentlicht. Der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke unterscheidet bestehende Fernwärmegebiete, Ausbaugebiete nach Zieljahren, dezentrale Versorgung sowie Prüf- und Wasserstoffgebiete. Für einzelne Gebäude ist der Plan laut Stadtwerken nicht rechtsverbindlich, für ein konkretes Grundstück gilt der adressbezogene Check.
Laut einer Präsentation der Stadtwerke umfasste das Netz 2023 rund 195 km Heißwasser- und 6 km Dampfnetz; von 675 GWh erzeugter Wärme stammten 638 GWh aus Erdgas, 36 GWh aus der Restabfallbehandlungsanlage und 0,8 GWh aus Solarthermie. Für Ihren Ausweis zählt die Technik, die heute eingebaut ist: Hängt Ihr Büro am Netz, brauchen wir den Liefervertrag oder ein Foto der Übergabestation. Was der Wärmeplan für später vorsieht, ändert die heutige Berechnung nicht.
Verwaltungszentrum Thüringens: was sich 2027 für Vermieter an Behörden ändert
Die Stadt beschreibt Erfurt als Verwaltungs-, Handels- und Dienstleistungszentrum Thüringens; Land und Stadtverwaltung zählen laut Stadt zu den größten Arbeitgebern. Laut STRATEGPRO entfielen 2024 24,7 Prozent des Büroflächenumsatzes auf die öffentliche Hand, das betrifft die Abschlüsse dieses Jahres, nicht den Anteil am Mieterbestand. Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht: Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² brauchen einen Ausweis zum Aushang. Ab 01.01.2027 entfallen die Flächenschwellen. Nutzt eine Behörde Ihr privates Gebäude mit starkem Publikumsverkehr, hängt sie den Ausweis aus, und Sie übergeben ihn oder eine Kopie (§ 80 Abs. 6 GModG).
Ab 01.01.2027 wird auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags zum Anlass. Für Nichtwohngebäude gibt es dann nur noch den Bedarfsausweis mit Klassen A bis G, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen. Als Nachweis dafür taugt ein Ausweis von vor 2027 nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache, des ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Erfurt ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Erfurt und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Erfurt und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Erfurt
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Erfurt?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Erfurt. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Erfurt für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Erfurt ist die Stadtentwicklungsamt Erfurt, Bauaufsicht. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Erfurt eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich für ein Bürogebäude in Erfurt mit Fernwärmeanschluss überhaupt einen Energieausweis?
Ja, der Fernwärmeanschluss ersetzt keinen Energieausweis. Die Pflicht hängt am Anlass: Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, ab 01.01.2027 auch die Vertragsverlängerung. Die Fernwärme fließt mit ihrem Primärenergiefaktor in die Berechnung ein; schicken Sie uns dafür den Liefervertrag oder ein Foto der Übergabestation. Ob Ihre Adresse im Erfurter Wärmeplan als bestehendes Fernwärmegebiet oder Ausbaugebiet geführt wird, zeigt der adressbezogene Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke.
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Wo sehe ich in Erfurt die Bauakte meines Bürogebäudes ein?
Einsicht in die Bauakte erhalten Sie auf Antrag im Archiv Bauaufsicht der Stadt Erfurt, das abgeschlossene Bauvorhaben verwahrt. Nötig sind der Benutzungsantrag Bauaktenarchiv aus der städtischen Formularliste und ein Eigentumsnachweis, etwa Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Erbschein oder Grundsteuerbescheid; schicken Sie eine andere Person, zusätzlich eine Vollmacht. Eingesehen wird im Benutzerraum nach Terminvereinbarung. Digitale Kopien gibt es seit 2. Januar 2024 nicht, einzelne Papierkopien oder eigene Fotos und Scans sind unter den Bedingungen des Archivs möglich. Rückfragen: 0361 655-3522 oder -3521.
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Mein Büro ist an eine Behörde vermietet: Was ändert sich ab 2027?
Ab 01.01.2027 übergeben Sie dem behördlichen Nutzer bei starkem Publikumsverkehr den Ausweis oder eine Kopie, damit er ihn aushängt, und zwar ohne Flächenschwelle (§ 80 Abs. 6 GModG). Bis 31.12.2026 gilt noch die Grenze von 250 m² für Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr. Zusätzlich wird ab 2027 die Vertragsverlängerung zum Anlass. In Erfurt ist das kein Randthema: 2024 entfielen 24,7 Prozent des Büroflächenumsatzes, also der neuen Abschlüsse, auf die öffentliche Hand.
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Bleibt ein Ausweis, den ich 2026 für mein Erfurter Büro bestelle, nach dem 01.01.2027 gültig?
Ja, ein 2026 nach heutigem Recht ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, auch ohne Klasse A bis G. Er genügt bei Verkauf, Neuvermietung und ab 2027 auch bei Vertragsverlängerung. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG reicht er laut § 41 Satz 3 GModG aber nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache, des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt; sonst ist ein anderer Nachweis nötig.
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Was kostet der Bedarfsausweis für ein Bürogebäude in Erfurt, und wie schnell habe ich ihn?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, die Vorprüfung ist kostenlos. Innerhalb eines Werktags sagen wir Ihnen, ob Ihre Unterlagen reichen; 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie den Ausweis, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer und ohne Termin vor Ort. Liegen über Ihren Büros auch Wohnungen, erstellen wir bis 31.12.2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 statt 1.298 EUR. Ab 01.01.2027 ist es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.
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Welche Unterlagen brauchen Sie für den Bedarfsausweis meines Erfurter Büros?
Wir brauchen Bauantrag oder Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Baubeschreibung, Schnitte und Ansichten, Fotos außen und innen sowie Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden. Daraus berechnen wir den Bedarf aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik nach DIN V 18599, unabhängig davon, wie viele Mitarbeitende im Büro arbeiten oder ob Flächen zeitweise leer standen. Fehlt etwas aus der Erfurter Bauakte, zeigt die Vorprüfung innerhalb eines Werktags, ob sich der Antrag beim Archiv Bauaufsicht lohnt.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
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Quellen dieser Seite
- erfurt.de
- strategpro-erfurt.de
- strategpro-erfurt.de
- blog.immobilien-aktuell-magazin.de
- realestate.bnpparibas.de
- erfurt.de
- immobilienscout24.de
- erfurt.de
- tagesschau.de
- swe-energie.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Erfurt
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Erfurt:
Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Bürogebäude in Erfurt: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
