Energieausweis für Bürogebäude in Hannover
Bedarfsausweis für Bürogebäude in Hannover
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Bürogebäudes muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorliegen. Ein bereits gültiger Ausweis erspart die Neuausstellung; kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Angeboten wird ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 EUR einschließlich kostenloser Vorprüfung.
Für die Berechnung zählen nicht pauschale Marktdaten, sondern die Nutzungszonen, die Nettogrundfläche, die Gebäudehülle und die technische Ausstattung Ihres konkreten Büros. Vorhandene Pläne und Anlagendaten sind der beste Start; fehlende Angaben werden in der kostenlosen Vorprüfung benannt.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
899 EUR
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
Festpreis laut aktuellem Angebot; bis zu vier Nutzungszonen enthalten
0 EUR
Vorprüfung
Vorhandene und fehlende Angaben vorab klären
10 Jahre
grundsätzliche Gültigkeit
sofern der Ausweis nicht gesetzlich früher seine Gültigkeit verliert
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Hannover aus?
Für die Ausstellung eines Energieausweises ist nicht eine pauschale Hannoveraner Bestandsquote entscheidend, sondern das einzelne Bürogebäude. Deshalb verwendet diese Seite keine unbelegte Zahl zum lokalen Bürobestand.
Beginnen Sie mit den Unterlagen aus Eigentümer-, Kauf- oder Verwaltungsakten. Fehlen entscheidende Bestandspläne für ein Grundstück im Stadtgebiet, ist der Bereich Bauakteneinsicht des Fachbereichs Planen und Stadtentwicklung der Landeshauptstadt Hannover die örtliche Anlaufstelle. Der direkte amtliche Zugang heißt „Bauaktenarchiv“: https://serviceportal.hannover-stadt.de/Bauaktenarchiv.
Die technische Schlüsselfrage: Wie ist das Büro zoniert?
Einzelbüros, Gruppen- oder Großraumbüros sowie Besprechungs- und Seminarräume können unterschiedliche Nutzungsprofile haben. Zusätzlich sind etwa Empfang, Serverraum, Kantine, Lager oder eine andere gewerbliche Nutzung sauber abzugrenzen.
Für Nichtwohngebäude weist der Energiebedarfsausweis die Gebäudezonen mit ihren Anteilen an der Nettogrundfläche aus. Außerdem wird der jährliche Endenergiebedarf auf Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung einschließlich Befeuchtung aufgeteilt. Grundrisse, Flächenangaben und Anlagenunterlagen müssen deshalb zusammenpassen.
Vorhandene Unterlagen zuerst, Bauakten nur bei einer konkreten Lücke
Prüfen Sie zunächst Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibung, Kaufunterlagen, frühere Planungsakten und Dokumentationen zu Umbauten. Für den Bedarfsausweis werden keine Verbrauchsabrechnungen verlangt.
Fehlt beispielsweise nur der Aufbau eines Außenbauteils oder die Lage einer Nutzungszone, sollte genau diese Lücke benannt werden. Für einen Antrag auf Bauakteneinsicht nennt das Hannoveraner Serviceportal einen aktuellen Eigentumsnachweis und eine unterschriebene Kostenübernahmeerklärung; nimmt eine andere Person Einsicht, ist zusätzlich eine Vollmacht erforderlich. Fehlende oder unzureichende Unterlagen meldet die Stelle nach Eingang des Antrags.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Hannover?
Der angebotene Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR; enthalten sind die kostenlose Vorprüfung, die Berechnung nach DIN V 18599, bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und die DIBt-Registrierung. Den konkreten Unterlagen- und Zonenstand klärt die Vorprüfung vor der Beauftragung.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Hannover. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Hypothetisches Beispiel
Bürohaus mit Besprechungsbereich und gekühltem Serverraum
Ausgangslage
Angenommen, für ein Hannoveraner Bestandsbüro liegen Grundrisse und Angaben zur Heizung vor, die Unterlagen unterscheiden aber nicht zwischen normalen Büroflächen, Besprechungsräumen und dem gekühlten Serverraum.
Befund
Für die Bedarfsberechnung wären die Nutzungszonen, ihre Nettogrundflächen sowie Angaben zu Lüftung, Kühlung und eingebauter Beleuchtung zu ergänzen. Verbrauchsabrechnungen würden diese baulichen und technischen Angaben nicht ersetzen.
Ergebnis
Die kostenlose Vorprüfung würde die konkreten Datenlücken benennen. Erst mit abgestimmter Zonierung und plausiblen Anlagendaten könnte der ausstellungsberechtigte Partner den Bedarfsausweis berechnen und registrieren.
Dieses Beispiel veranschaulicht nur den fachlichen Ablauf. Es ist kein Kundenfall und behauptet keinen von gewerbepass.de bearbeiteten Auftrag.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Hannover?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Grundrisse aller Geschosse mit Raumbezeichnungen und Maßen für Nutzungszonen und Nettogrundflächen
- Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung, soweit vorhanden für Geometrie und Bauteilaufbauten
- Baujahr sowie Unterlagen zu Anbauten, Umbauten und energetischen Sanierungen
- Angaben zu Außenwänden, Dach, Boden, Fenstern und Außentüren
- Unterlagen und Typenschilder zu Heizung und Warmwasserbereitung
- Angaben zu Lüftung, Klimatisierung, Kühlung, Befeuchtung und Regelung je Anlage und versorgtem Bereich
- Angaben zur eingebauten Beleuchtung und zur tatsächlichen Nutzung der Bereiche
- Geeignete Fotos innen und außen das Gesetz lässt zur Beurteilung geeignete Bildaufnahmen anstelle einer Vor-Ort-Begehung zu; wir arbeiten mit Bildaufnahmen, ohne Vor-Ort-Termin
Unterlagen unvollständig?
Senden Sie zuerst die vorhandenen Pläne, Beschreibungen, Anlagendaten und Fotos. Die kostenlose Vorprüfung trennt entscheidende Datenlücken von entbehrlichen Unterlagen. Verbrauchsabrechnungen werden für den angebotenen Bedarfsausweis nicht verlangt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Hannover teuer?
Diese Punkte sollten vor der Berechnung geklärt werden, weil sie die Zonierung oder die technische Bilanz unmittelbar beeinflussen.
Nur Mietflächen statt Nettogrundflächen vorhanden
Folge: Die für den Nichtwohngebäude-Ausweis benötigten Flächenanteile der Zonen bleiben unklar.
Lösung: Grundrisse und Flächennachweise abgleichen; offene Maße in der Vorprüfung gezielt benennen.
Kühlung, Lüftung oder Beleuchtung nicht den Bereichen zugeordnet
Folge: Der Energiebedarf kann nicht belastbar auf die gesetzlich vorgesehenen Anteile aufgeteilt werden.
Lösung: Je Anlage den versorgten Gebäudebereich, die Betriebsweise und die vorhandenen technischen Daten dokumentieren.
Büro, Lager, Handel oder Wohnen werden als eine Nutzung behandelt
Folge: Nutzungsprofile oder die Abgrenzung von Gebäudeteilen können falsch angesetzt werden.
Lösung: Alle tatsächlichen Nutzungen und ihre Flächen vor der Berechnung getrennt erfassen.
Vorlagepflicht und Neuausstellung auseinanderhalten
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist kein neuer Ausweis nötig, wenn für das Gebäude bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt. Der vorhandene Ausweis muss Interessenten grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden.
Die Vorschriften gelten nicht ausnahmslos für jedes Objekt. Kleine Gebäude sind vom Energieausweis-Abschnitt ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Auch Aushangpflichten hängen von Nutzung, Publikumsverkehr und Fläche ab und dürfen nicht pauschal auf jedes private Büro übertragen werden.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Hannover ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Vorhandene Unterlagen senden
Grundrisse, Flächenangaben, Bauteil- und Anlagendaten sowie geeignete Fotos digital übermitteln; keine Verbrauchsabrechnungen beschaffen.
Datenlücken und Zonierung klären
Stephan Grosser prüft kostenlos, welche Nutzungszonen erkennbar sind und welche Angaben für die Berechnung noch fehlen.
Ausweis erstellen und registrieren lassen
Nach Beauftragung berechnet der ausstellungsberechtigte Partner den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und versieht ihn mit der DIBt-Registriernummer.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Nettogrundfläche und Flächenanteile der einzelnen Nutzungszonen nachvollziehbar bestimmen
- Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros sowie Besprechungs-, Seminar- und Nebenbereiche passend zur tatsächlichen Nutzung abgrenzen
- Gebäudehülle und Baualters- beziehungsweise Sanierungsstände aus Plänen, Beschreibungen oder geeigneten Fotos erfassen
- Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung einschließlich Befeuchtung den versorgten Zonen zuordnen
- Gemischte Nutzungen und gegebenenfalls getrennt zu behandelnde Gebäudeteile vor der Bilanzierung klären (bis 31. Dezember 2026; ab 1. Januar 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
gewerbepass.de bietet für Nichtwohngebäude ausschließlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 an. Er wird aus Gebäudegeometrie, Bauteilen, Nutzungszonen und Anlagentechnik berechnet; Verbrauchsabrechnungen gehören deshalb nicht zu den einzureichenden Unterlagen. Ob bereits ein gültiger anderer Energieausweis vorliegt und weiterverwendet werden kann, wird davon getrennt betrachtet.
Rechtsstand GModG
Nach der aktuell geöffneten amtlichen Fassung ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing nur dann ein neuer Energieausweis auszustellen, wenn noch kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt. Energieausweise gelten grundsätzlich zehn Jahre; kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Das DIBt weist zugleich auf das stufenweise Inkrafttreten des GModG hin; derzeit gelten weiterhin die Energieausweismuster und das Kontrollschema GEG-2024. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Hannover und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Hannover und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Hannover
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Hannover?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Hannover. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wer stellt den Energieausweis aus und wo erhalten Eigentümer in Hannover fehlende Bauakten?
Stephan Grosser übernimmt die kostenlose Vorprüfung; der ausstellungsberechtigte Partner berechnet und stellt den Bedarfsausweis aus. Die Registriernummer wird über die DIBt-Registrierstelle vergeben. Fehlende Bauakten können Eigentümer beim Bereich Bauakteneinsicht des Fachbereichs Planen und Stadtentwicklung der Landeshauptstadt Hannover anfragen. Der amtliche Online-Zugang ist https://serviceportal.hannover-stadt.de/Bauaktenarchiv; Rückfragen beantwortet die Stelle unter 0511 168-30912 oder 61.36.Akteneinsicht@Hannover-Stadt.de.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wann braucht ein Bürogebäude in Hannover einen Energieausweis?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegen. Ist bereits ein gültiger Ausweis vorhanden, ist keine Neuausstellung nötig; die Vorlage- und Übergabepflichten bleiben bestehen. Kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche technische Besonderheit ist bei einem Bürogebäude zuerst zu klären?
Entscheidend ist die Zonierung: Büroarten, Besprechungs- und Seminarräume, Nebenflächen sowie besonders konditionierte Bereiche wie Serverräume können unterschiedliche Nutzungsprofile haben. Dazu müssen Nettogrundflächen und die jeweils zugeordnete Heizung, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung nachvollziehbar sein.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich Verbrauchsabrechnungen für den angebotenen Bedarfsausweis?
Nein. Der angebotene Bedarfsausweis nach DIN V 18599 wird aus Gebäude, Nutzungszonen und Anlagentechnik berechnet. Benötigt werden daher Plan-, Flächen-, Bauteil- und Anlagendaten sowie geeignete Fotos; fehlende Angaben werden in der kostenlosen Vorprüfung konkret benannt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was tun, wenn Pläne für das Bürogebäude in Hannover fehlen?
Prüfen Sie zuerst Eigentümer-, Kauf-, Verwaltungs- und frühere Planungsunterlagen. Bleiben für ein Grundstück im Stadtgebiet entscheidende Pläne offen, können Eigentümer beim Bereich Bauakteneinsicht der Landeshauptstadt Hannover über https://serviceportal.hannover-stadt.de/Bauaktenarchiv einen Antrag stellen. Erforderlich sind laut Serviceportal ein aktueller Eigentumsnachweis und eine unterschriebene Kostenübernahmeerklärung; bei Einsicht durch eine andere Person kommt eine Vollmacht hinzu. Die Bauakte ist ein möglicher Beschaffungsweg, keine Zusage, dass jede gesuchte Unterlage vorhanden ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis und wer stellt ihn aus?
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet laut aktuellem Angebot 899 EUR; die Vorprüfung ist kostenlos. Stephan Grosser prüft die Unterlagen vor, der ausstellungsberechtigte Partner stellt den Ausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- gesetze-im-internet.de
- gesetze-im-internet.de
- dibt.de
- dibt.de
- hannover.de
- serviceportal.hannover-stadt.de
Recherchestand: 2026-09
Vor Ort in Hannover
Stephan Grosser betreibt in Hannover zusätzlich die lokale Marke energiepasshannover.de: Energieausweise in Hannover, auch für Wohngebäude. Gewerbeobjekte in Hannover finden Sie auch auf unserer gewerbepass-Seite für Hannover.
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