Energieausweis für Bürogebäude in Magdeburg
Energieausweis Bürogebäude Magdeburg: rund 90 Prozent der Bürohäuser stammen aus der Zeit vor 2000
Energieausweis Bürogebäude Magdeburg: Sie brauchen ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt; ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung und dann nur noch als Bedarfsausweis. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis, ohne Termin vor Ort, mit kostenloser Vorprüfung innerhalb eines Werktags und Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Sie vermieten oder verkaufen Büroflächen in der City, in der Altstadt oder am Cityrand und wollen dem nächsten Mieter einen belastbaren Nachweis geben, ohne wochenlang Akten zu suchen. Schicken Sie uns Pläne und Fotos: Stephan Grosser prüft innerhalb eines Werktags kostenlos, ob Ihre Unterlagen reichen. Den Bedarfsausweis erhalten Sie 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort, mit DIBt-Registriernummer.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
1,08 Mio. m²
Büroflächenbestand in Magdeburg, Stand Anfang 2026
Aengevelt, Büromarkt Magdeburg
rund 90 %
der Magdeburger Bürogebäude entstanden vor 2000
DZHYP-Marktbericht Ostdeutschland 2025/2026
rund 15.000 m²
struktureller Büroleerstand 2024
DIP-Städtereport Magdeburg 2025, vor allem ältere, einfach ausgestattete Flächen
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Magdeburg aus?
Magdeburg zeigt sich als prosperierende Wirtschaftsregion mit moderater Marktdynamik, getrieben durch die Ansiedlung von Schlüsselindustrien und die Entwicklung moderner Gewerbegebiete. Der Strukturwandel vom Industriestandort zum diversifizierten Wirtschaftszentrum schafft kontinuierlichen Bedarf an aktuellen Energieausweisen, insbesondere bei Umnutzungen ehemaliger Industrieareale. Die gute Autobahnanbindung (A2, A14) und der Hafen Magdeburg machen die Stadt zu einem wichtigen Logistikstandort.
Relevante Lagen für Bürogebäude in Magdeburg sind unter anderem Innenstadt, Rothensee, Wissenschaftshafen, Industriepark Stendaler Straße, Buckau. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Stadtverwaltung Magdeburg, Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalpflege zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Neun von zehn Bürohäusern stammen aus der Zeit vor 2000
Rund 1,08 Millionen Quadratmeter Bürofläche zählt Aengevelt Anfang 2026 in Magdeburg. Nach einer kräftigen Flächenausweitung in den 1990er Jahren hat der Bestand laut DZHYP-Marktbericht 2025/2026 weitgehend stagniert: Rund 90 Prozent der Bürogebäude entstanden vor 2000. Wer hier vermietet oder verkauft, hat also in aller Regel ein Haus vor sich, das älter als 25 Jahre ist.
Der Markt trennt deutlich nach Qualität. Der DIP-Städtereport Magdeburg 2025 beschreibt ältere, einfach ausgestattete Büroflächen mit Modernisierungsrückstand oder ungünstigem Grundriss und beziffert den strukturellen Leerstand 2024 auf rund 15.000 Quadratmeter. Gleichzeitig stieg die mittlere Miete in Citylagen 2025 laut Aengevelt von 11,70 auf rund 12,60 EUR je Quadratmeter, die gewichtete Spitzenmiete lag bei 15,20 EUR. Für den Cityrand nennt der DIP-Städtereport für 2024 rund 9,50 EUR, für äußere Stadtteile und Nebenlagen etwa 6,50 EUR.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen Sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einen Energieausweis, wenn kein gültiger vorliegt. Der Bedarfsausweis beschreibt Hülle und Anlagentechnik Ihres Hauses unabhängig davon, wie der letzte Mieter geheizt hat. So vergleicht ein Interessent Ihr Haus fair mit den neueren Flächen in der City.
Öffentliche Hand, Bildung und Forschung als Hauptmieter
Als Hauptnachfrager auf dem Magdeburger Büromarkt nennt Aengevelt die öffentliche Hand sowie Bildung und Forschung; unternehmensbezogene Dienstleister fragen eher kleinteiligere Flächen nach. Der Aengevelt-City-Report 2026/2027 nennt etwa eine Finanzdienstleistungsgesellschaft als Mieterin in der Haeckelstraße und die öffentliche Hand als Mieterin in der Halberstädter Straße. Einen wesentlichen Teil der 2025 fertiggestellten Fläche ordnet Aengevelt dem selbst genutzten neuen Verwaltungsgebäude der AOK Sachsen-Anhalt zu.
Für Eigentümer mit Behörden als Mieter hat das zwei Folgen. Ab 1. Januar 2027 ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass nach § 80 GModG, sofern kein gültiger Ausweis vorliegt. Und bei starkem Publikumsverkehr hängt die Behörde als Nutzerin den Ausweis aus, während Sie als Eigentümer ihr den Ausweis oder eine Kopie übergeben.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Magdeburg?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Magdeburg. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Bürohaus aus den 1990er Jahren am Cityrand mit Behörde als Mieterin
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin besitzt ein viergeschossiges Bürohaus aus den 1990er Jahren in einer Magdeburger Cityrandlage. Mieterin ist eine Stelle der öffentlichen Hand, deren Vertrag 2027 verlängert werden soll. Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor, die eigenen Pläne sind lückenhaft. Das Beispiel ist frei konstruiert, kein Kunde und kein echtes Objekt.
Befund
Ab 1. Januar 2027 ist die Vertragsverlängerung ein Anlass, und für das Bürohaus kommt dann nur der Bedarfsausweis in Frage. Fehlende Pläne lassen sich womöglich in der Bauakte im Bauaktenarchiv des Stadtarchivs finden; welchen Stand sie dort zeigen, klärt erst die Anfrage, und stellen darf sie nur die Eigentümerin oder eine bevollmächtigte Person. Ob das Haus an der Fernwärme hängt oder einen eigenen Kessel hat, belegen Fotos der Technik.
Ergebnis
Der Weg wäre: vorhandene Pläne und Fotos senden, kostenlose Vorprüfung innerhalb eines Werktags, fehlende Unterlagen gezielt im Stadtarchiv anfordern, Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort. Welche Kennwerte herauskommen, entscheidet allein die Berechnung am konkreten Gebäude; dieses Beispiel nennt bewusst kein Ergebnis.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Magdeburg?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung In Magdeburg im Bauaktenarchiv des Stadtarchivs, Einsicht nur für Eigentümer oder Bevollmächtigte; aktuellen Zugang vorher dort erfragen
- Grundrisse aller Geschosse Möglichst mit heutiger Aufteilung nach Mieterausbauten, inklusive Besprechungsräumen, Serverraum und Teeküchen
- Baubeschreibung Angaben zu Wänden, Dach und Fenstern; Nachweise späterer Modernisierungen gern dazulegen
- Schnitte und Ansichten Für Geschosshöhen und Fassadenflächen, die in die Hüllfläche eingehen
- Fotos außen und innen Alle Fassaden, Fenster, Dach, Flure, Büros und Technikräume; damit arbeiten wir ohne Termin vor Ort
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Foto der Fernwärme-Übergabestation oder Typenschild des Kessels; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
- Unterlagen zu Lüftung und Kühlung, falls vorhanden Typenschilder von RLT-Anlage und Klimageräten, damit die Kühlung nicht pauschal angesetzt wird
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Magdeburg teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Die Pläne aus der Bauakte zeigen oft den genehmigten Ursprungszustand, nicht die heutigen Mieterausbauten.
Folge: Büros, Besprechungsräume und Serverraum landen in falschen Zonen, Flächen und Kennwerte stimmen nicht.
Lösung: Abweichungen im Grundriss markieren und mit Fotos belegen; in der kostenlosen Vorprüfung klären wir, was dafür reicht.
Klimageräte wurden über die Jahre einzeln nachgerüstet, Unterlagen gibt es keine.
Folge: Ohne Daten wird die Kühlung konservativ angesetzt, der berechnete Bedarf fällt höher aus als nötig.
Lösung: Typenschild-Fotos aller Innen- und Außengeräte mitschicken, dazu eine kurze Notiz, welche Räume sie versorgen.
Ein Büromietvertrag, etwa mit einer Behörde, soll 2027 verlängert werden, und niemand denkt an den Ausweis.
Folge: Ab 1. Januar 2027 ist die Verlängerung ein Vorlageanlass; fehlt der Ausweis, droht nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Lösung: Vor der Verlängerung prüfen, ob ein gültiger Ausweis vorliegt, und andernfalls rechtzeitig die kostenlose Vorprüfung starten.
Fernwärme in Teilen der Stadt, Wärmeplan ohne Anschlusszwang
Im Juni 2026 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Die Stadt beschreibt sie als strategische Planung, nicht als Anschlusszwang; nicht jedes Gebäude erhält einen Fernwärmeanschluss. Für 2023 nennt sie knapp 1.400 Gigawattstunden Wärmeverbrauch, knapp ein Viertel davon aus Wärmenetzen, der Rest dezentral und überwiegend fossil erzeugt.
Die SWM Magdeburg nennen unter anderem Altstadt, Stadtfeld, Neu Olvenstedt und Ostelbien als erschlossene oder versorgte Bereiche. Selbst dort ist das Netz nicht überall fertig: Verdichtet wird in der Altstadt, ausgebaut unter anderem in Stadtfeld und Stadtfeld-Ost, Cracau, Alter und Neuer Neustadt sowie im Industriegebiet Rothensee. Ob ein einzelnes Bürohaus angeschlossen ist oder werden kann, muss deshalb standortbezogen geprüft werden.
Für Ihren Bedarfsausweis zählt die Versorgung, die heute im Haus steckt: Fernwärme, Gaskessel oder Wärmepumpe gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Bilanz. Deshalb brauchen wir Fotos der Übergabestation oder des Kessels, keine Abrechnungen. Ein möglicher späterer Anschluss ist kein Grund, den Ausweis aufzuschieben, wenn heute ein Anlass ansteht.
Die Bauakte liegt im Stadtarchiv
Zuständig ist der Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz mit der Zentralen Antragsannahme An der Steinkuhle 6. Die Bauakten selbst liegen im Bauaktenarchiv des Stadtarchivs Magdeburg, und einsehen dürfen sie nur Eigentümerinnen und Eigentümer oder eine von ihnen bevollmächtigte Person.
Vom 1. Oktober bis Ende 2025 konnten die Akten wegen der Verlagerung des Archivs weder eingesehen noch digitalisiert werden. Fragen Sie den aktuellen Zugang deshalb vorab direkt beim Stadtarchiv an. Oft reicht, was in Ihrer Verwaltung ohnehin liegt; die kostenlose Vorprüfung zeigt innerhalb eines Werktags, ob der Weg ins Archiv überhaupt nötig ist.
2026 oder 2027: was sich für Magdeburger Bürohäuser ändert
Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht: Nichtwohngebäude bekommen einen Ausweis ohne Effizienzklasse, als Bedarfsausweis berechnet nach DIN V 18599:2018-09. Ab 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10 und erstmals mit Effizienzklassen A bis G im Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen mit Ausnahmen; der Ausweis selbst löst sie nicht aus. Für Häuser aus den späten 1990er Jahren lohnt der Blick auf die Erfüllungsfiktion, die unter anderem an ein Baujahr ab 1996 und Wärmeschutz auf dem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1995 anknüpft. Ob sie greift und ob ein vor 2027 ausgestellter Ausweis nach § 41 Satz 3 GModG als Nachweis taugt, klären wir am konkreten Gebäude.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Magdeburg ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Fotos der Heiztechnik und der Typenschilder, per Handy aufgenommen
- Grundrisse oder Flächennachweis für Nettogrundfläche (NGF) je Nutzungszone
- Angabe der Betriebszeiten und Belegungsdichte (Personen/m²)
- Nachweis über Lüftungsanlage und Kühlung (falls vorhanden)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Bürogebäude erstellen wir grundsätzlich nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG erlaubt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr. Ein heute ordnungsgemäß ausgestellter Verbrauchsausweis bleibt grundsätzlich gültig. Banken verlangen bei Finanzierungen jedoch teilweise schon vor Ablauf einen aktuellen Ausweis; nach dem Systemwechsel kann deshalb je nach Finanzierer ein Bedarfsausweis nötig werden. Eine allgemeine Bankpflicht gibt es nicht. Für Bürogebäude passt der Bedarfsausweis ohnehin besser: Mieterwechsel, Belegungsdichte und Klimatisierung verzerren Verbrauchsdaten. Verbrauchsabrechnungen müssen Sie dafür nicht beschaffen.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Bürogebäude mit großen Glasfassaden, veralteten Klimaanlagen und hohen Heiz- und Kühllasten können einen hohen Primärenergiebedarf haben. Ab 2030 gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Grenzwerte im Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert eine belastbare energetische Einordnung; ob § 40 GModG greift, muss einschließlich Ausnahmen gesondert geprüft werden.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Magdeburg und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Magdeburg und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Magdeburg
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Magdeburg?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Magdeburg. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Magdeburg für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Magdeburg ist die Stadtverwaltung Magdeburg, Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalpflege. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Magdeburg eine gute erste Anlaufstelle.
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Wo bekomme ich in Magdeburg die Bauakte für mein Bürogebäude?
Die Bauakte liegt im Bauaktenarchiv des Stadtarchivs Magdeburg, einsehen dürfen sie nur Eigentümer oder eine vom Eigentümer bevollmächtigte Person. Eine Hausverwaltung braucht also eine Vollmacht. Weil die Akten wegen der Archivverlagerung von Oktober bis Ende 2025 nicht zugänglich waren, erfragen Sie den aktuellen Zugang am besten vorher direkt beim Stadtarchiv. Schicken Sie uns zuerst, was Sie schon haben: Die Vorprüfung zeigt, ob der Weg ins Archiv überhaupt nötig ist.
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Muss mein Bürogebäude wegen der kommunalen Wärmeplanung an die Fernwärme?
Nein, der im Juni 2026 beschlossene kommunale Wärmeplan ist nach Angaben der Stadt eine strategische Planung und kein Anschlusszwang. Für den Energieausweis zählt die Versorgung, die heute im Haus steckt. Die SWM nennen Altstadt, Stadtfeld, Neu Olvenstedt und Ostelbien unter den versorgten Bereichen, bauen aber etwa in Stadtfeld-Ost noch aus; ein Anschluss jedes einzelnen Bürogebäudes ist damit nicht garantiert. Haben Sie Fernwärme, schicken Sie Fotos der Übergabestation mit, denn der Energieträger prägt den Primärenergiebedarf.
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Brauche ich bei der Verlängerung eines Büromietvertrags einen Energieausweis?
Ab 1. Januar 2027 ja, sofern kein gültiger Ausweis vorliegt, denn dann ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass nach § 80 GModG. Bis 31. Dezember 2026 gilt die Vorlagepflicht nur bei Verkauf, neuer Vermietung, Verpachtung oder neuem Leasing. Ab 2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein vorher ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und genügt auch bei einer späteren Verlängerung.
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Muss der Energieausweis ausgehängt werden, wenn eine Behörde Mieterin in meinem Magdeburger Bürohaus ist?
Bei starkem Publikumsverkehr ja: Ab 1. Januar 2027 hängt die Behörde als Nutzerin den Ausweis aus, und Sie als Eigentümer übergeben ihr dafür den Ausweis oder eine Kopie. Bis 31. Dezember 2026 gilt: Behördlich genutzte Gebäude mit starkem Publikumsverkehr auf mehr als 250 Quadratmetern brauchen einen ausgehängten Ausweis, auch ohne Verkauf oder Vermietung. Da die öffentliche Hand in Magdeburg zu den Hauptnachfragern von Büroflächen zählt, lohnt die Klärung vor Vertragsbeginn oder Verlängerung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Energieausweis für mein Bürogebäude in Magdeburg und wie schnell kommt er?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis und kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorher prüfen wir Ihre Unterlagen kostenlos innerhalb eines Werktags, ohne Termin vor Ort. Liegen im selben Haus auch Wohnungen, stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 statt 1.298 EUR aus; ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Reicht ein 2026 ausgestellter Ausweis später als Nachweis für die Renovierungsanforderungen?
Nicht automatisch: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor dem 1. Januar 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis. Vorlegen müssen Sie den Nachweis nur auf Verlangen der Behörde, und § 40 GModG kennt Ausnahmen.
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Brauche ich für jedes Stockwerk meines Bürogebäudes einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit (z.B. einen Büroturm). Einzelne Etagen oder Mietflächen benötigen keinen separaten Ausweis, solange sie Teil desselben thermischen Gebäudes sind.
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Mein Bürogebäude hat mehrere Mieter mit eigenen Stromzählern. Wie gehe ich vor?
Bei mehreren Mietern mit eigenem Direktstromvertrag können die jeweiligen Verbrauchsdaten beim zuständigen Netzbetreiber oder über den Energieversorger angefordert werden. Alternativ kann der Bedarfsausweis auf Basis der Gebäudeeigenschaften erstellt werden, ohne individuelle Mieterdaten zu benötigen. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Weg bei Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises für mein Bürogebäude?
Nach Eingang aller vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel 24 Stunden. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen konkret benötigt werden, damit keine Rückfragen entstehen.
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Quellen dieser Seite
- aengevelt.com
- aengevelt.com
- aengevelt.com
- kreditwesen.de
- magdeburg.de
- magdeburg.de
- sw-magdeburg.de
- sw-magdeburg.de
- magdeburg.de
- magdeburg.de
- magdeburg.de
- magdeburg.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Magdeburg
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Bürogebäude: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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