Energieausweis für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau
Energieausweis Lagerhalle Freiburg: Es zählt die Hallenheizung von heute, nicht der Fernwärmeausbau bis 2028
Energieausweis Lagerhalle Freiburg: Sie brauchen ihn, wenn Sie Ihre Lager- oder Produktionshalle verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen, ab 1. Januar 2027 auch bei Verlängerung des Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Ab dann ist für Hallen nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir erstellen ihn zum Festpreis von 899 EUR ohne Termin vor Ort, die Vorprüfung ist kostenlos.
Ihre Halle steht in Hochdorf, im Industriegebiet Nord, auf der Haid oder im Schildacker, und ein Mieter oder Käufer wartet auf den Ausweis? Schicken Sie uns Pläne und Fotos. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, was noch fehlt, welche Hallenbereiche wir als eigene Zonen rechnen und wo Sie in Freiburg die Bauakte bekommen. Alles ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
231,7 ha
gewerbliche Baufläche im Industriegebiet Nord
Flächennutzungsplan, Stand 2019, laut GeFEK-Broschüre der Stadt; Bauflächen, keine Hallenflächen
5 bis 10 EUR/m²
Mietspanne für Produktionsflächen in Freiburg und Umland
MSI Immobilienreport Gewerbe 2025, nicht gebietsscharf für einzelne Gewerbegebiete
rund 50 %
Anteil des Wärmebedarfs, den Fernwärme laut Masterplan Wärme langfristig decken kann
2021 vom Gemeinderat beschlossen, Fortschreibung bis 2028 geplant
Wie sieht der Markt für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau aus?
Freiburg ist Deutschlands Solarhauptstadt und eine Stadt, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz als Standortfaktor aktiv vermarktet, das Vorzeigequartier Vauban gilt als internationales Modell für klimafreundliches Bauen. Der lokale Gewerbeimmobilienmarkt wird von Unternehmen aus dem Umwelt- und Energiebereich geprägt, die besonders hohe Anforderungen an die Energieeffizienz ihrer Mietobjekte stellen. Freiburgs Nähe zur Schweiz und Frankreich zieht internationale Unternehmen an, die europäische Energiestandards für ihre Betriebsimmobilien fordern.
Relevante Lagen für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau sind unter anderem Innenstadt, Vauban, Stühlinger, Gundelfingen, Weingarten. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Baurechtsamt Freiburg im Breisgau zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Wo Freiburgs Lager- und Produktionshallen stehen und warum das für die Berechnung zählt
Die Freiburger Wirtschaftsförderung führt sechs Gewerbegebiete. Nach unserer Einordnung ihrer Gebietsbeschreibungen sind vier davon für Hallen, Produktion und Logistik besonders typisch. Das ist das Industriegebiet Nord, das die Stadt selbst als ihr größtes und ältestes zusammenhängendes Industriegebiet beschreibt. Dazu kommen Hochdorf im Nordwesten nahe der A5-Anschlussstelle Freiburg-Nord, die Haid im Südwesten und das Gewerbegebiet Süd (Schildacker) zwischen Haslach und St. Georgen.
Die Profile unterscheiden sich deutlich. Hochdorf ist laut Wirtschaftsförderung überwiegend Produktions- und Logistikstandort, sie nennt dort unter anderem SICK, Zahoransky und Streck Transport. Im Industriegebiet Nord prägen Produktion und Forschung das Bild, etwa mit Fraunhofer ISE und Micronas. Die Haid ist gemischt genutzt, mit Lager- und Produktionsflächen neben Handel und Dienstleistung. Haid-Süd ist als südliche Erweiterung für Forschungs-, Produktions- und größere Handwerksunternehmen vorgesehen, die Stadt plant dort ein Null-Emissions-Gewerbegebiet. Der Güterbahnhof Nord ist dagegen etwa hälftig gewerblich und wohnbaulich geplant und für große Hallen weniger typisch.
Eine städtische Übersicht, die das Baualter der Freiburger Hallen nach Gewerbegebiet ausweist, liegt uns nicht vor. Wie verschieden schon ein einzelnes Objekt sein kann, zeigt das Haid-Haus, dessen Eigentümer Bauabschnitte aus 1990, 1995 und 2001 dokumentiert. Für Ihren Bedarfsausweis heißt das: Wir erfassen jeden Bauabschnitt mit seinem eigenen Wand- und Dachaufbau, statt der ganzen Halle ein einziges Baujahr zuzuschreiben.
Masterplan Wärme und FreiGIS: Was davon in den Ausweis Ihrer Halle gehört
Freiburg hat 2021 mit dem Masterplan Wärme einen kommunalen Wärmeplan beschlossen. Langfristig sollen laut Stadt rund 50 Prozent des Wärmebedarfs über Fernwärme gedeckt werden können, der Plan soll bis 2028 fortgeschrieben werden.
Im FreiGIS-Wärmekataster zeigt die Stadt den geplanten Netzausbau durch BadenovaWärmeplus, Kartenstand Juli 2023. Die städtische Fernwärmeseite unterscheidet erschlossene Gebiete sowie Planungszeiträume bis Ende 2028 und ab 2029, in Teilen ist der Ausbau zeitlich noch offen. Eine Anschlusszusage für Ihr Gebäude ist das ausdrücklich nicht.
Der Bedarfsausweis rechnet mit der Anlagentechnik, die heute in Ihrer Halle arbeitet. Ein möglicher späterer Fernwärmeanschluss verbessert den Wert im Ausweis also nicht. Er kann aber in den Modernisierungsempfehlungen eine Rolle spielen, wenn er für Ihr Gebäude sinnvoll ist.
Was kostet ein Energieausweis für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Freiburg im Breisgau. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Produktionshalle mit Lageranbau und Bürotrakt in Hochdorf
Ausgangslage
Angenommen, ein Eigentümer im Gewerbegebiet Hochdorf will eine Halle neu vermieten. Sie besteht aus einer beheizten Produktionshalle, einem später angebauten, kaum beheizten Lager und einem Bürotrakt mit eigenem Wärmeerzeuger. Vorhanden sind Pläne aus der Bauzeit, Fotos und das Datenblatt der Heizung, die Pläne des Anbaus fehlen. Dieser Fall ist ein typisches Beispiel zur Erläuterung, kein Kunde und keine echte Adresse.
Befund
In der Vorprüfung zeigt sich: Produktionshalle, Lager und Büro müssen als getrennte Zonen mit eigener Technik gerechnet werden, und für den Anbau fehlen Angaben zu Wand- und Dachaufbau. Die Genehmigungspläne lassen sich beim Baurechtsamt Freiburg über das BeratungsZentrum Bauen einsehen. Ergänzende Fotos von Dach, Toren und Typenschildern schließen die übrigen Lücken.
Ergebnis
Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bedarfsausweis 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort und mit DIBt-Registriernummer. Welche Werte er ausweist, hängt allein von dieser Halle ab und wird hier bewusst nicht vorweggenommen.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Lagerhalle in Freiburg im Breisgau?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung, auch für spätere Anbauten und Erweiterungen Fehlt sie, Akteneinsicht beim Baurechtsamt Freiburg über das BeratungsZentrum Bauen beantragen; Nichtbeteiligte brauchen ein berechtigtes Interesse, Gebühren sind möglich
- Grundrisse aller Geschosse, einschließlich Bürotrakt, Sozialräumen und Einbauten Bitte beheizte, kaum beheizte und unbeheizte Hallenbereiche markieren
- Baubeschreibung mit Dach, Außenwänden, Bodenplatte, Toren und Oberlichtern Bei mehreren Bauabschnitten bitte je Abschnitt, mit Jahr späterer Sanierungen
- Schnitte und Ansichten Hallenhöhe und Dachform bestimmen das beheizte Volumen
- Fotos außen und innen Fassade, Dach, Tore, Hallenbereiche und Typenschilder der Heiz- und Lüftungsgeräte
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Wärmeerzeuger je Zone mit Baujahr; bei bestehendem Fernwärmeanschluss die Angaben zur Übergabestation
- Kurze Beschreibung der Nutzung und der Prozessanlagen Maschinen und Fördertechnik getrennt von der Gebäudetechnik benennen; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Lagerhallen in Freiburg im Breisgau teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Die ganze Halle wird als ausgenommen behandelt, weil das Lager kaum beheizt wird
Folge: Ob eine Ausnahme nach § 2 Abs. 2 GModG greift, hängt von der Nutzung des Gebäudes ab, nicht allein vom Lagerbereich. Wird ein Büro- oder Produktionsteil regulär beheizt, fehlt bei Vermietung oder Verkauf womöglich der Pflichtausweis.
Lösung: In der Vorprüfung klären wir die Temperierung aller Bereiche. Wir sagen Ihnen, ob für Ihr Gebäude ein Ausweis nötig ist und welche Zonen wir rechnen.
Bauabschnitte aus verschiedenen Jahren werden mit einem Baujahr erfasst
Folge: Eine Halle mit späteren Anbauten bekommt dann für einen Teil ihrer Fläche eine falsche Hülle zugeordnet, und der berechnete Bedarf ist verzerrt.
Lösung: Wir erfassen jeden Abschnitt mit eigenem Aufbau. Fehlen Unterlagen zu einem Anbau, nennen wir Ihnen genau die Pläne, die Sie in Freiburg über das BeratungsZentrum Bauen anfragen sollten.
Prozessenergie der Produktion wird zur Gebäudeenergie gezählt
Folge: Maschinen, Druckluft oder Fördertechnik lassen die Halle im Ausweis schlechter aussehen, als ihre Bausubstanz und Gebäudetechnik es hergeben.
Lösung: Wir trennen Prozessanlagen konsequent von Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung des Gebäudes und rechnen nur diese.
1. Januar 2027: Neues Ausweisrecht trifft auf knappe Gewerbeflächen in Freiburg
Bis 31. Dezember 2026 werden Ausweise nach dem heute geltenden Recht des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ausgestellt. Nichtwohngebäude erhalten dabei noch keine Effizienzklasse. Ab 1. Januar 2027 ist für Hallen bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing nur noch der Bedarfsausweis zulässig, erstmals mit Klassen A bis G. Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird dann zum Anlass (§ 80 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung).
In Freiburg trifft das auf einen engen Markt. In der IHK-Standortumfrage 2025 bewerteten Unternehmen die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen in der Stadt mit der Note 3,60 und die Miet- und Kaufpreise mit 3,89. Der MSI-Report 2025 für Freiburg und Umland beschreibt eine hohe Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen. Wer hier eine Halle vermietet oder einen Vertrag verlängert, braucht den Ausweis zum Start der Vermarktung, nicht Wochen später.
Klasse A erhält ab 2027 nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Die Klasse ergibt sich aus dem Vergleich mit einem Referenzgebäude gleicher Geometrie und Nutzung. Für Bestandshallen ebenso wichtig: Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt er nach § 41 Satz 3 GModG aber nur unter einer Bedingung. Sein Primärenergiebedarf darf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis betragen.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Lagerhalle in Freiburg im Breisgau ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Lagerhallen fachlich?
- Angaben zur Heizungsanlage und zur Nutzung beheizter Bereiche; Prozesswärme getrennt beschreiben
- Grundrisse mit Angabe beheizter und unbeheizter Hallenbereiche sowie Büro- oder Sozialräume
- Angabe der Lüftungs- und Heizungsanlage (Hallenheizung, Dunkelstrahler, Fußbodenheizung etc.)
- Nachweis über Gebäudehülle: Wandaufbau, Dachkonstruktion, Tore und Fenster (Baujahr und ggf. Sanierungsjahr)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Hallen erstellen wir ausschließlich den Bedarfsausweis für die Lagerhalle nach DIN V 18599, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bei Finanzierungen können Banken einen aktuellen Bedarfsausweis verlangen; das hängt vom Finanzierer ab und ist keine allgemeine gesetzliche Bankpflicht. Fachlich schwanken Hallenverbräuche stark durch Produktion, unbeheizte Zonen und Mischnutzung. Der Bedarfsausweis bewertet die Gebäudeeigenschaften unabhängig vom Betrieb; vorhandene Verbrauchsdaten nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Lagerhallen wirken auf den ersten Blick oft günstig, weil große unbeheizte Bereiche den Durchschnittskennwert senken können. Schlecht gedämmte Außenwände, undichte Sektionaltore und ein schwaches Dach verursachen in beheizten Zonen dennoch hohe Verluste. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und § 81 GModG zeigt die Zonen und den berechneten Bedarf getrennt. Die Ausnahme des § 2 Absatz 2 Nummer 9 GModG gilt nur für das gesamte Betriebsgebäude, das nach seiner Zweckbestimmung auf weniger als 12 Grad Celsius beheizt wird oder jährlich weniger als vier Monate beheizt und weniger als zwei Monate gekühlt wird, nicht für einzelne Hallenbereiche.
Wo ist gewerbepass® für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Lagerhallen in Freiburg im Breisgau und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau
Was kostet der Energieausweis für eine Lagerhalle in Freiburg im Breisgau?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Freiburg im Breisgau. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Freiburg im Breisgau für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Freiburg im Breisgau ist die Baurechtsamt Freiburg im Breisgau. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Südlicher Oberrhein eine gute erste Anlaufstelle.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich für meine Halle in Hochdorf einen Energieausweis, wenn der Mieter 2027 verlängert?
Ja, ab 1. Januar 2027 ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass, sofern kein gültiger Ausweis vorliegt und keine Ausnahme greift. Das regelt § 80 GModG in der ab 2027 geltenden Fassung. Haben Sie einen gültigen Ausweis, legen Sie diesen vor. Fehlt er, ist für Ihre Halle nur noch ein Bedarfsausweis zulässig, erstmals mit Klasse A bis G. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir innerhalb eines Werktags, was für Ihr Gebäude gilt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo bekomme ich in Freiburg die Bauakte meiner Lagerhalle?
Beim Baurechtsamt Freiburg; Auskunft und Akteneinsicht laufen über das BeratungsZentrum Bauen (BZB). Den Antrag stellen Sie formlos bei der Baurechtsbehörde. Eingesehen wird die Akte dort, auf Wunsch der Behörde unter Aufsicht. Wer am Bauverfahren nicht beteiligt war, muss ein berechtigtes Interesse darlegen, und es können Gebühren anfallen. Schicken Sie uns vorher, was Sie bereits haben: Die Vorprüfung zeigt, ob Sie die Akte überhaupt brauchen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Zählt der geplante Fernwärmeanschluss aus dem FreiGIS-Wärmekataster schon im Ausweis?
Nein, der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute in Ihrer Halle eingebaut ist. Die FreiGIS-Karten zeigen Planungsstände und Eignungsgebiete für den Ausbau durch BadenovaWärmeplus mit Kartenstand Juli 2023. Eine Anschlusszusage für Ihr Gebäude sind sie nicht. Ist Ihre Halle bereits angeschlossen, brauchen wir die Unterlagen zur Übergabestation. Steht ein Anschluss erst an, kann er in den Modernisierungsempfehlungen des Ausweises eine Rolle spielen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Lohnt es sich, den Ausweis für meine Freiburger Halle noch 2026 zu bestellen?
Das kann sich lohnen, wenn 2026 ein Anlass ansteht, denn ein jetzt ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig und zeigt noch keine Effizienzklasse. Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht, ab 1. Januar 2027 das neue. Eine Einschränkung gibt es: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG reicht ein Ausweis von vor 2027 nach § 41 Satz 3 GModG nur bedingt. Sein Primärenergiebedarf darf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts betragen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Ausweis für eine Lagerhalle in Freiburg und wie schnell kommt er?
Er kostet 899 EUR zum Festpreis, auch wenn Lager, Produktion und Büro als getrennte Zonen gerechnet werden. Die kostenlose Vorprüfung erhalten Sie innerhalb eines Werktags. Den fertigen Bedarfsausweis bekommen Sie 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Sind wegen Wohnungen im Gebäude zwei Ausweise nötig, stellen wir bis Ende 2026 beide im Paket für 899 statt 1.298 EUR aus.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Meine Halle ist nur teilweise beheizt, brauche ich trotzdem einen Energieausweis?
Ja, sofern das Gebäude oder Gebäudeteile beheizt werden und die Gesamtnutzfläche über 50 m² liegt. Für unbeheizte Bereiche gelten vereinfachte Regelungen. Beim Bedarfsausweis werden beheizte und unbeheizte Zonen getrennt berechnet, was ein realistisches Bild des Energiebedarfs ergibt. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir genau, welche Flächen relevant sind.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wie wird unterschieden zwischen Energie für Heizung und Energie für Produktion?
Für den Energieausweis zählt nur der gebäudebezogene Energieverbrauch (Heizung, Warmwasser, Lüftung, Beleuchtung). Prozessenergie, also Strom oder Wärme direkt für Maschinen und Produktion, wird im Energieausweis nicht berücksichtigt. Da wir grundsätzlich Bedarfsausweise erstellen, ist diese Abgrenzung für das Ergebnis unkritisch: Der Bedarfsausweis funktioniert unabhängig von Verbrauchsdaten. Ihre Abrechnungen dienen uns lediglich als Realitätscheck der Berechnung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wir haben die Halle kürzlich saniert. Welcher Ausweis ist sinnvoller?
Nach einer Kernsanierung spiegeln ältere Verbrauchsdaten nicht mehr den aktuellen Gebäudezustand wider. In diesem Fall ist der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 die bessere Wahl: Er berechnet den Energiebedarf auf Basis der neuen Gebäudehülle und Anlagentechnik und zeigt den tatsächlich verbesserten energetischen Standard.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- business.freiburg.de
- freiburg.de
- beos.net
- msi-gewerbeimmobilien.de
- ihk.de
- freiburg.de
- freiburg.de
- freiburg.de
- freiburg.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Freiburg im Breisgau
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Freiburg im Breisgau:
Lagerhallen: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
Mehr zum Gebäudetyp: Energieausweis Lagerhalle / Produktionshalle · Mehr zum Standort: Energieausweis Nichtwohngebäude Freiburg im Breisgau · Unterlagen-Checkliste
Energieausweis für Lagerhallen in Freiburg im Breisgau: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
