Energieausweis für Bürogebäude in Stuttgart
Bedarfsausweis für Bürogebäude in Stuttgart
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist für ein Bürogebäude grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorzulegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Ein vorhandener gültiger Ausweis erspart die Neuausstellung. Gewerbepass bietet für Stuttgarter Bürogebäude ausschließlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 EUR an.
Für die Berechnung zählen nicht nur Gebäudehülle und Heizung. Auch Nutzungszonen, Lüftung, Kühlung und fest eingebaute Beleuchtung müssen nachvollziehbar erfasst werden. Vorhandene Pläne und Anlagendaten sind der beste Ausgangspunkt; fehlende Angaben werden in der kostenlosen Vorprüfung benannt.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
899 EUR
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
Festpreis und Endpreis gemäß § 19 UStG
0 EUR
Vorprüfung
Unterlagen und offene Gebäudedaten vorab klären
DIN V 18599
Berechnungsgrundlage
für Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik
Wie sieht der Markt für Bürogebäude in Stuttgart aus?
Für den Energieausweis ist nicht die Lage innerhalb Stuttgarts entscheidend, sondern die konkrete Nutzung und technische Ausstattung des Bürogebäudes. Besonders wichtig ist, ob neben Büroräumen weitere Nutzungen vorhanden sind und ob Lüftungs- oder Kühlanlagen einzelne Bereiche versorgen.
Bei Neubauten oder energetisch relevanten Änderungen stellt die Stadt Stuttgart amtliche Formulare für die Erfüllungserklärung von Nichtwohngebäuden bereit. Diese Erfüllungserklärung gehört zum bauordnungsrechtlichen Nachweisverfahren und ist nicht mit dem Energieausweis gleichzusetzen; der Energieausweis wird von einer ausstellungsberechtigten Person erstellt.
Stuttgarter Formulare richtig einordnen
Die Stadt Stuttgart veröffentlicht getrennte Erfüllungserklärungen für neue Nichtwohngebäude und für Änderungen an bestehenden Nichtwohngebäuden. Das ist ein hilfreicher lokaler Dokumentenzugang, wenn der Energieausweis im Zusammenhang mit einem Bau- oder Änderungsverfahren benötigt wird.
Für einen reinen Verkauf oder eine Neuvermietung ist dieses Formular nicht automatisch Teil des Energieausweisauftrags. Entscheidend ist zunächst, ob bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt und welcher konkrete Anlass besteht.
Die technische Schlüsselfrage: Nutzung und Zonierung
Ein Bürogebäude besteht energetisch oft nicht nur aus einer einheitlichen Bürofläche. Besprechungsräume, Verkehrsflächen, Serverräume, Kantine, Lager oder vermietete Sonderflächen können andere Nutzungsbedingungen und Anlagen haben. Grundrisse sollten deshalb Raumbezeichnungen und tatsächliche Nutzungen erkennen lassen.
Zusätzlich werden Angaben zu Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebauter Beleuchtung benötigt. Erst aus diesem Zusammenspiel lässt sich festlegen, welche Zonen und technischen Systeme in der Berechnung nach DIN V 18599 anzusetzen sind.
Was kostet ein Energieausweis für Bürogebäude in Stuttgart?
Der angebotene Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Endpreis gemäß § 19 UStG und umfasst die Zonierung von bis zu vier Nutzungszonen. Bei mehr als vier Nutzungszonen klären wir den Leistungsumfang vor der Beauftragung. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, welche vorhandenen Unterlagen nutzbar sind und welche Gebäudedaten noch fehlen.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Stuttgart. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Hypothetisches Beispiel
Gekühltes Bürogebäude mit zusätzlicher Lagerfläche
Ausgangslage
Angenommen, vorhanden sind Grundrisse und Außenfotos, aber keine eindeutige Dokumentation dazu, welche Bereiche gekühlt werden und wie die Lagerfläche genutzt wird.
Befund
Für die Zonierung wären die tatsächlichen Nutzungen sowie die Zuordnung von Lüftungs- und Kühltechnik zu klären. Ein pauschaler Ansatz für die gesamte Fläche könnte die technische Situation falsch abbilden.
Ergebnis
Die Vorprüfung würde die verwendbaren Angaben aus Plänen und Fotos erfassen und gezielt benennen, welche Anlagen- oder Nutzungsdaten für die Bedarfsermittlung noch fehlen.
Dieses Beispiel erläutert den Prüfweg und ist kein eigener Kundenfall oder Leistungsnachweis.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für ein Bürogebäude in Stuttgart?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Vorhandener Energieausweis Gültigkeit und Anlass zuerst prüfen, um eine unnötige Neuausstellung zu vermeiden
- Grundrisse aller Geschosse mit Raumbezeichnungen für Flächenermittlung, Nutzung und Zonierung
- Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung für Gebäudegeometrie und wärmeübertragende Hülle
- Baujahr sowie Nachweise zu Umbauten oder energetischen Sanierungen zum Beispiel Fenster-, Dach- oder Fassadenunterlagen, soweit vorhanden
- Unterlagen zu Heizung und Warmwasser Anlagentyp, Energieträger, Baujahr und Verteilung, soweit dokumentiert
- Angaben zu Lüftung, Kühlung und Gebäudeautomation einschließlich der versorgten Bereiche und vorhandener Wärmerückgewinnung
- Angaben zur fest eingebauten Beleuchtung Leuchtmittel, Steuerung und Zuordnung zu den Nutzungsbereichen
- Geeignete Fotos von Gebäude, Bauteilen und Typenschildern zur Plausibilisierung der übermittelten Gebäudedaten
Unterlagen unvollständig?
Senden Sie zunächst die vorhandenen Pläne, Anlagenunterlagen und Fotos. Die kostenlose Vorprüfung benennt konkret, welche Angaben für Gebäudehülle, Nutzung, Zonierung oder Anlagentechnik noch fehlen. Die Ausstellung setzt eine ausreichende und plausible Datengrundlage voraus; Verbrauchsabrechnungen sind für den angebotenen Bedarfsausweis nicht erforderlich.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Bürogebäude in Stuttgart teuer?
Diese Punkte sollten vor der Berechnung geklärt werden, weil sie Zonierung, Datengrundlage oder den tatsächlichen Bedarf an einer Neuausstellung verändern können.
Ein gültiger Ausweis wird übersehen
Folge: Eine neue Berechnung wird beauftragt, obwohl für den konkreten Anlass bereits ein verwendbarer Ausweis vorliegt.
Lösung: Vorhandenen Ausweis mit Ausstellungsdatum und Gebäudebezug in die Vorprüfung geben.
Sonderflächen werden als Büro behandelt
Folge: Lager, Serverraum, Kantine oder andere Nutzungen können bei Zonierung und Anlagenerfassung unzutreffend eingeordnet werden.
Lösung: In den Grundrissen die tatsächliche Nutzung jedes Bereichs und abweichende Betriebsbedingungen kennzeichnen.
Kühlung, Lüftung oder Beleuchtung bleibt undokumentiert
Folge: Für die energetische Bilanz fehlen wesentliche technische Angaben.
Lösung: Anlagenlisten, Schemata, Typenschilder und geeignete Fotos zusammentragen; offene Punkte in der Vorprüfung abgrenzen.
Vorhandene Unterlagen zuerst nutzen
Beginnen Sie mit dem vorhandenen gültigen Energieausweis, Grundrissen, Schnitten, Ansichten, Baubeschreibung und Unterlagen zu späteren Sanierungen. Für die Anlagentechnik helfen Typenschilder, Datenblätter, Schemata und geeignete Fotos.
Fehlen einzelne Angaben, ist nicht automatisch eine Beschaffung bei einer Behörde nötig. Die kostenlose Vorprüfung trennt verwertbare Unterlagen von tatsächlich noch offenen Informationen. Verbrauchsabrechnungen werden für das angebotene Produkt nicht verlangt.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für ein Bürogebäude in Stuttgart ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Vorhandene Unterlagen senden
Sie übermitteln Pläne, Anlagenangaben, einen vorhandenen Energieausweis und geeignete Fotos.
Kostenlose Vorprüfung
Stephan Grosser ordnet die Unterlagen vor und benennt offene Daten zu Nutzung, Gebäudehülle und Technik.
Bedarfsausweis ausstellen lassen
Nach Beauftragung erstellt der ausstellungsberechtigte Partner den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und beantragt die Registriernummer.
Was zählt beim Energieausweis für Bürogebäude fachlich?
- Gebäudegeometrie und wärmeübertragende Hülle aus Plänen, Baubeschreibung und Sanierungsnachweisen erfassen
- Büro-, Verkehrs- und Sonderflächen nach ihrer tatsächlichen Nutzung für die Berechnung zonieren
- Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und gegebenenfalls Wärmerückgewinnung den versorgten Bereichen zuordnen
- Fest eingebaute Beleuchtung einschließlich Steuerung und Tageslichtbezug berücksichtigen
- Vom Eigentümer bereitgestellte Daten sorgfältig prüfen und durch geeignete Bildaufnahmen ergänzen; zweifelhafte Angaben vor der Berechnung klären.
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Gewerbepass erstellt für Nichtwohngebäude ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599. Dabei wird der Energiebedarf aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik berechnet; Verbrauchsabrechnungen sind dafür keine benötigte Unterlage. Das ist eine Produktentscheidung und keine Behauptung, dass am 10. September 2026 bei jedem bestehenden Bürogebäude rechtlich nur diese Ausweisart zulässig wäre.
Rechtsstand GModG
Rechtsstand 10. September 2026: Ein Energieausweis ist nicht für jedes bestehende Bürogebäude jederzeit neu auszustellen. Ein Anlass besteht insbesondere bei Neubau sowie grundsätzlich bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Bei der Besichtigung ist ein vorhandener gültiger Ausweis vorzulegen; nach Vertragsschluss ist er zu übergeben. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Für die Beauftragung zählt der am Ausstellungszeitpunkt geltende deutsche Rechtsstand. Künftige oder weitergehende Modernisierungsvorgaben sind kein Ersatz für die Prüfung des konkreten Anlasses und werden nicht pauschal aus dem Energieausweis abgeleitet.
Wo ist gewerbepass® für Bürogebäude in Stuttgart und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Bürogebäude in Stuttgart und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Stuttgart
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Stuttgart?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Stuttgart. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Stuttgarter Unterlagen sind bei Neubau oder Änderungen hilfreich?
Die Stadt Stuttgart stellt amtliche Erfüllungserklärungen für neue Nichtwohngebäude und für Änderungen im Bestand bereit. Diese Formulare betreffen das jeweilige Nachweisverfahren; sie sind nicht der Energieausweis und belegen keine kommunale Vorabgenehmigung des Ausweises.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Braucht jedes Bürogebäude in Stuttgart sofort einen neuen Energieausweis?
Nein. Eine Pflicht zur Neuausstellung besteht nicht allein wegen der Gebäudenutzung. Zuerst sind Anlass, gesetzliche Ausnahmen und ein möglicherweise vorhandener gültiger Ausweis zu prüfen. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist ein vorhandener gültiger Ausweis grundsätzlich vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Unterlagen sind für die Zonierung eines Bürogebäudes wichtig?
Hilfreich sind Grundrisse mit tatsächlichen Raumbezeichnungen sowie Angaben zu Sonderflächen und deren Betriebsbedingungen. Zusätzlich muss erkennbar sein, welche Bereiche durch Heizung, Lüftung oder Kühlung versorgt werden und welche fest eingebaute Beleuchtung vorhanden ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Muss ich Verbrauchsabrechnungen einreichen?
Nein. Gewerbepass bietet ausschließlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 an. Er wird aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik berechnet. Verbrauchsabrechnungen gehören deshalb nicht zu den verlangten Unterlagen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wer prüft und wer stellt den Energieausweis aus?
Stephan Grosser übernimmt die kostenlose Vorprüfung der eingereichten Unterlagen. Der Bedarfsausweis wird anschließend von einem nach den gesetzlichen Vorgaben ausstellungsberechtigten Partner erstellt und mit Registriernummer ausgegeben.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis für ein Bürogebäude in Stuttgart?
Der Bedarfsausweis für das Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Endpreis gemäß § 19 UStG. Die Vorprüfung kostet 0 EUR und klärt vorab Unterlagen und fehlende Angaben.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- gesetze-im-internet.de
- gesetze-im-internet.de
- gesetze-im-internet.de
- gesetze-im-internet.de
- gesetze-im-internet.de
- gesetze-im-internet.de
- recht.bund.de
- stuttgart.de
- stuttgart.de
Recherchestand: 2026-09
Energieausweis nach Gebäudetyp in Stuttgart
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Stuttgart:
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Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
