Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Augsburg
Energieausweis Gastronomie Augsburg: vom Altstadtlokal bis zum Hotel im Messeumfeld in Zonen gerechnet
Energieausweis Gastronomie Augsburg: Restaurant, Café, Bar oder Hotel brauchen ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung. Liegt dann kein gültiger Ausweis vor, ist nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis ohne Termin vor Ort, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Vorprüfung ist kostenlos.
Sie betreiben oder vermieten ein Lokal in der Altstadt, ein Café am Rathausplatz oder ein Hotel im Umfeld von Messe und Kongress am Park. Jetzt steht ein Verkauf an, eine neue Pacht oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung. Sie schicken uns Pläne und Fotos. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, was noch fehlt und wie Gastraum, Küche und Gästezimmer gerechnet werden. Den Bedarfsausweis erhalten Sie 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort und mit DIBt-Registriernummer.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
62
Hotelbetriebe in der Stadt Augsburg 2023
im Jahresdurchschnitt rund 6.900 Betten, gegenüber 2022 rund 9 % mehr Betriebe und 10 % mehr Betten (A³-Immobilienmarktreport 2023/2024)
24.000
Passanten pro Tag in der Altstadt (Spitzenwert)
bis zu 3.000 pro Stunde, laut städtischem Wirtschaftsmagazin 2022; Spitzenwerte, keine aktuelle Zählung
10 %
Augsburger Gebäude an Fernwärme oder kleineren Wärmenetzen
von knapp 42.000 Gebäuden mit Wärmebedarf; der Wärmeplan vom 18. Juni 2026 macht laut Stadt keine verbindlichen Vorgaben für einzelne Eigentümer
Wie sieht der Markt für Gastronomie und Hotels in Augsburg aus?
Augsburg als drittgrößte bayerische Stadt hat eine starke Industrie- und Handwerkstradition und liegt strategisch günstig zwischen München und Stuttgart an der Autobahn A8. Der Businesspark entlang der A8 ist der wichtigste Gewerbestandort mit Büro- und Logistikimmobilien, die regelmäßig Energieausweise bei Vermarktung erfordern. Augsburgs historische Innenstadt mit vielen gemischt genutzten Gebäuden stellt einen relevanten Markt für Energieausweise bei Mischgebäuden dar.
Relevante Lagen für Gastronomie und Hotels in Augsburg sind unter anderem Innenstadt, Businesspark A8, Lechhausen, Pfersee, Oberhausen. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauordnungsamt Augsburg zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Wo Augsburger Gastronomie und Hotellerie sitzen und was das für die Zonierung heißt
Die Stadt Augsburg beschreibt Gastronomie ausdrücklich als Teil des Angebots in der Innenstadt und in den Stadtteilen. Am Rathausplatz nennt sie zahlreiche Gastronomiebetriebe, dazu finden dort Veranstaltungen statt. Die Altstadt hat sich laut städtischem Wirtschaftsmagazin von 2022 zu einer gut frequentierten Lage mit kreativen, inhabergeführten Konzepten und beliebten Gastronomiebetrieben entwickelt, mit Spitzenwerten von bis zu 24.000 Passanten am Tag.
Für Hotels nennt Regio Augsburg Tourismus etwa das Tagungshotel Haus Sankt Ulrich nahe der Innenstadt und das Leonardo Hotel im Stadtjägerviertel. Ein weiterer belegter Standort ist der Gewerberaum Hochfeld und Göggingen mit Kongress am Park und Messe Augsburg, deren Umfeld die Messe als Standort mit Hotels beschreibt. Das historische Gaswerkgelände in Oberhausen-Süd entwickelt die Stadt zu einem Areal für Kultur- und Kreativwirtschaft, Theater, Kunst und Musik.
Für Ihren Ausweis bedeutet das: Ein inhabergeführtes Lokal in der Altstadt und ein Hotel im Messeumfeld werden ganz unterschiedlich in Zonen geteilt. Beim Lokal zählen Gastraum, Küche, Lager und Kühlräume. Beim Hotel kommen Gästezimmer, bei Tagungshäusern auch Tagungsräume, ein hoher Warmwasserbedarf und meist Lüftungsanlagen dazu. Genau diese Aufteilung klären wir in der Vorprüfung, bevor gerechnet wird.
Der Augsburger Hotelmarkt ist 2023 gewachsen, und jeder Kauf- oder Pachtvertrag braucht einen Ausweis
Laut A³-Immobilienmarktreport 2023/2024 gab es in der Stadt Augsburg 2023 im Jahresdurchschnitt rund 6.900 Betten in 62 Betrieben, rund 10 Prozent mehr Betten und 9 Prozent mehr Betriebe als 2022. Jeder Verkauf, jede Vermietung, Verpachtung oder jedes Leasing eines solchen Gebäudes verpflichtet nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen und ihn nach Vertragsschluss zu übergeben (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). Das gilt unabhängig vom Baujahr.
Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht: Nichtwohngebäude dürfen noch einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis haben und tragen keine Effizienzklasse. Ab 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, erstmals mit Klassen A bis G und nach der neuen Norm DIN/TS 18599:2025-10. Neu ist dann auch die Verlängerung eines Pacht-, Miet- oder Leasingvertrags als Anlass, ein wichtiger Punkt für verpachtete Lokale und Hotels.
Wer den Ausweis bei Besichtigung oder nach Vertragsschluss schuldig bleibt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht.
Was kostet ein Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Augsburg?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Augsburg. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Gasthaus im Erdgeschoss eines zentrumsnahen Hauses mit Wohnungen darüber
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin verpachtet ihr Gasthaus in der Augsburger Innenstadt neu, der Pachtvertrag soll im Dezember 2026 unterschrieben werden. Im Erdgeschoss liegen Gastraum, Küche und Kühlraum, darüber zwei Wohnungen. Eigene Pläne hat sie nur vom Erdgeschoss.
Befund
Die Gastronomie umfasst in diesem Beispiel mehr als 10 Prozent der Nutzfläche. Mit Küchenabluft und eigener Warmwasserbereitung unterscheidet sich ihre Technik wesentlich von den Wohnungen. Nach dem bis 31. Dezember 2026 geltenden Recht braucht das Haus deshalb zwei Ausweise. Die fehlenden Grundrisse der Obergeschosse dürften in der historischen Bauakte im Stadtarchiv liegen. Den Einsichtstermin bucht die Eigentümerin online. Die Stadt verlangt ein berechtigtes Interesse, mitzubringen sind Ausweis und aktueller Eigentumsnachweis, gegebenenfalls eine Vollmacht.
Ergebnis
In diesem angenommenen Fall würde die kostenlose Vorprüfung innerhalb eines Werktags klären, welche Pläne fehlen. Beide Ausweise kämen als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort und jeder mit DIBt-Registriernummer. Das Beispiel ist frei angenommen, es ist kein Kundenfall und enthält kein Rechenergebnis.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Augsburg?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung, dazu spätere Genehmigungen zu Umbau oder Nutzungsänderung In Augsburg liegen historische Bauakten bis 2024 im Stadtarchiv, neuere Akten und Bauanträge digital beim Bauordnungsamt. Den Termin buchen Sie online. Die Stadt verlangt ein berechtigtes Interesse, mitzubringen sind Ausweis und aktueller Eigentumsnachweis, gegebenenfalls eine Vollmacht.
- Grundrisse aller Geschosse mit Gastraum, Küche, Spülküche, Lager, Kühlräumen, Sanitär- und Personalräumen Bei Hotels im Messeumfeld oder in der Innenstadt mit allen Zimmergeschossen, bei Tagungshäusern auch mit den Tagungsräumen. Jede Nutzung wird eine eigene Zone.
- Baubeschreibung Angaben zu Wänden, Dach, Decken und Fenstern. Die zentrumsnahe Augsburger Bebauung ist älter als die in den Randlagen; fehlt die Beschreibung, kann die Bauakte im Stadtarchiv helfen.
- Schnitte und Ansichten Für Geschosshöhen und die Flächen der Gebäudehülle
- Fotos außen und innen Alle Fassaden, Dach und Fenster, dazu Gastraum, Küchenabluft, Lüftungs- und Klimageräte samt Typenschildern
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Kessel oder Übergabestation, wenn Ihr Haus zu den rund 10 Prozent der Augsburger Gebäude an Fernwärme oder einem kleineren Wärmenetz gehört, dazu Warmwasserspeicher und Lüftung
- Wohnungen im selben Haus mit Lage und Fläche Typisch für Lokale im Erdgeschoss zentrumsnaher Häuser. Bis 31.12.2026 erstellen wir beide Ausweise im Paket für 899 EUR, ab 2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen.
- Alter Energieausweis, falls vorhanden Er ist eine gute Ausgangsbasis, wir prüfen ihn aber auf Änderungen seit damals.
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Gastronomie und Hotels in Augsburg teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Ein Hotel im Messeumfeld oder nahe der Innenstadt wird als eine einzige Zone gerechnet
Folge: Gästezimmer, Tagungsräume, Restaurantküche und Küchenabluft haben ganz unterschiedliche Nutzungszeiten, Lüftung und Warmwasserbedarf. In einer Zone vermischt, passt der Kennwert nicht zum Gebäude, und die Modernisierungsempfehlungen zielen am Problem vorbei.
Lösung: Wir legen die Zonen anhand Ihrer Grundrisse fest, trennen Küchenabluft von der Raumlüftung und fragen per Foto und Telefon nach Wärmerückgewinnung und Regelung.
Das Altstadtlokal liegt im Erdgeschoss eines zentrumsnahen Hauses, darüber sind Wohnungen, bestellt wird aber nur ein Ausweis
Folge: Bis 31. Dezember 2026 fehlt dann der Ausweis für den Wohnteil, und bei der Besichtigung kann nicht vollständig vorgelegt werden.
Lösung: Wir prüfen den Flächenanteil in der Vorprüfung und erstellen beide Ausweise als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Statt der heutigen Heizung wird die Wärmeversorgung angegeben, die der Augsburger Wärmeplan für das Gebiet erwarten lässt
Folge: Der Wärmeplan vom 18. Juni 2026 ist laut Stadt eine strategische Orientierung ohne verbindliche Vorgaben. Rechnet man eine künftige Fernwärme ein, beschreibt der Ausweis ein Gebäude, das es so nicht gibt.
Lösung: Wir setzen die Anlage an, die heute im Haus arbeitet, ob Kessel oder bestehender Fernwärmeanschluss, und belegen sie mit Fotos von Typenschild oder Übergabestation.
Zentrumsnahe Altbauten, Wärmeplan und Denkmal: was in Augsburg in die Rechnung gehört
Die städtische Gebäudedatei zählte Ende 2023 39.863 Gebäude mit Wohnraum, davon 13.269 aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Das Durchschnittsalter liegt bei 64 Jahren, die zentrumsnahe Bebauung ist älter als die in den Randlagen. Die Statistik erfasst Gebäude mit Wohnraum, einen gesonderten Altersnachweis für Gastronomie- und Hotelgebäude liefert sie nicht. Liegt Ihr Lokal im Erdgeschoss eines Hauses mit Wohnungen darüber, ist es ein Mischgebäude: Bis Ende 2026 sind das zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR erstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 18. Juni 2026 beschlossen, Ziel ist eine klimafreundliche Wärmeversorgung bis spätestens 2040. Er gibt Orientierung, macht aber laut Stadt keine verbindlichen Vorgaben für einzelne Eigentümer. Von knapp 42.000 Gebäuden mit Wärmebedarf sind 10 Prozent an das Fernwärmenetz oder an kleinere Wärmenetze angeschlossen. Für den Bedarfsausweis zählt die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht die geplante.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus, einen Nachweis verlangt nur die Behörde. Bis Ende 2026 sind Baudenkmäler vom Energieausweis ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Augsburg ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Gastronomie und Hotels fachlich?
- Angaben zur Küchentechnik und Lüftung, dazu Fotos der Geräte und Typenschilder
- Grundriss mit Angabe von Gastraum, Küche, Lager, Kühl- und Tiefkühlräumen, Sanitär- und Personalräumen sowie beheizten Außenbereichen (Wintergarten, überdachte Terrasse)
- Angaben zur Lüftungs- und Dunstabzugsanlage der Küche sowie zu einer Klimaanlage im Gastraum
- Warmwasserversorgung: zentral oder dezentral, Solaranlage vorhanden (Baujahr und Kollektorfläche)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Ihren Gastronomiebetrieb erstellen wir ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG beendet ab 2027 die Neuausstellung von Verbrauchsausweisen für Nichtwohngebäude. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können im Einzelfall trotzdem einen aktuellen Bedarfsausweis verlangen. Gerade in der Gastronomie war die Abgrenzung zwischen Gebäude- und Prozessenergie für Kochen, Kühlen und Spülen ohnehin schwierig, weil Prozessenergie den gemessenen Verbrauch dominiert. Ihre Verbrauchsdaten nutzen wir trotzdem als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Gastronomiegebäude verbinden hohen Warmwasserbedarf, intensive Lüftung sowie Kühl- und Tiefkühltechnik mit Prozessenergie fürs Kochen, Spülen und Kühlen, die das GModG ausdrücklich nicht erfasst. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bildet nur die gebäudebezogenen Nutzungszonen ab, Gastraum, Küche und Nebenräume getrennt betrachtet, und zeigt so, wo energetische Verbesserungen tatsächlich am Gebäude ansetzen.
Wo ist gewerbepass® für Gastronomie und Hotels in Augsburg und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Gastronomie und Hotels in Augsburg und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Augsburg
Was kostet der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Augsburg?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Augsburg. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Augsburg für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Augsburg ist die Bauordnungsamt Augsburg. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Schwaben eine gute erste Anlaufstelle.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo bekomme ich in Augsburg die Bauakte für mein Restaurant oder Hotel?
Historische Bauakten bis 2024 sehen Sie im Stadtarchiv Augsburg ein, neuere Akten und Bauanträge liegen digital beim Bauordnungsamt. Ihren Einsichtstermin buchen Sie online über den Digitalen Lesesaal. Die Stadt verlangt ein berechtigtes Interesse. Mitzubringen sind Ausweis und aktueller Eigentumsnachweis, gegebenenfalls eine Vollmacht. Schicken Sie uns zuerst, was Sie schon haben. In der Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, welcher Plan wirklich fehlt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Muss ich den Energieausweis in meinem Augsburger Lokal aushängen?
Bis 31. Dezember 2026 nur dann, wenn Ihr Gebäude starken Publikumsverkehr und mehr als 500 Quadratmeter Nutzfläche hat und bereits ein Energieausweis vorliegt. Ab 1. Januar 2027 entfällt die Flächenschwelle. Gebäude mit starkem Publikumsverkehr müssen den Ausweis dann aushängen, sobald und solange einer vorliegt (§ 80 Abs. 7 GModG). Das kann gut besuchte Lokale in der Altstadt ebenso betreffen wie Hotels mit Tagungsbetrieb.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ändert der Augsburger Wärmeplan etwas an meinem Energieausweis?
Nein, der am 18. Juni 2026 beschlossene Wärmeplan macht laut Stadt keine verbindlichen Vorgaben für einzelne Eigentümer und ändert nichts an der Ausweispflicht. Im Bedarfsausweis zählt, womit Ihr Gebäude heute beheizt wird. Ist es eines der rund 10 Prozent der Augsburger Gebäude am Fernwärmenetz oder an einem kleineren Wärmenetz, setzen wir den passenden Primärenergiefaktor an. Ob Ihre Adresse in einem voraussichtlichen Wärmeversorgungsgebiet liegt, zeigt die städtische Karte.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Lohnt es sich, den Bedarfsausweis für mein Lokal noch 2026 zu bestellen?
Ja, wenn Verkauf, Vermietung oder Verpachtung noch 2026 anstehen, denn ein 2026 ausgestellter Ausweis gilt zehn Jahre und muss 2027 nicht ausgetauscht werden. Er trägt allerdings noch keine Klasse A bis G. Als Nachweis zu den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt er nach § 41 Satz 3 GModG nur unter einer Bedingung: Sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf darf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des ausgewiesenen Skalenendwerts betragen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich für ein Gasthaus mit Wohnungen darüber zwei Ausweise?
Bis 31. Dezember 2026 ja, wenn der Gastronomieteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen dann beide Ausweise als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet. Bei Lokalen im Erdgeschoss zentrumsnaher Augsburger Häuser klären wir das in der Vorprüfung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Restaurant ist in einem alten Fachwerkgebäude, ist ein Energieausweis überhaupt möglich?
Ja. Auch denkmalgeschützte oder historische Gebäude benötigen bei Verkauf oder Neuvermietung einen Energieausweis. Bei Fachwerkgebäuden ohne genaue Kenntnis der Wandaufbauten arbeiten wir im Bedarfsausweis mit vereinfachten, anerkannten Annahmen für historische Baukonstruktionen. Vorhandene Verbrauchsdaten helfen uns dabei als Realitätscheck, ob die Annahmen zum tatsächlichen Gebäude passen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ich betreibe einen kleinen Imbiss oder Kiosk, brauche ich trotzdem einen Energieausweis?
Ja, die Gebäudegröße spielt für die Pflicht keine Rolle. Sobald ein Anlass wie Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung ansteht, verlangt § 80 GModG einen gültigen Energieausweis, auch für einen kleinen Imbiss. Der Aufwand richtet sich nach der Fläche, nicht nach der Betriebsart, und bleibt bei uns beim Festpreis von 899 EUR.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Eiscafé hat nur von März bis Oktober geöffnet. Beeinflusst die Saisonalität den Energieausweis?
Beim Bedarfsausweis werden standardisierte Nutzungszeiten nach DIN V 18599 verwendet. Das macht das Ergebnis vergleichbar mit anderen Gebäuden, kann bei rein saisonalem Betrieb aber zu höheren berechneten Werten führen, als Ihr tatsächlicher Verbrauch zeigt. Genau dafür nutzen wir Ihre Jahresverbräuche als Realitätscheck und ordnen das Ergebnis für Sie ein.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- augsburg.de
- augsburg.de
- augsburg.de
- immobilienbrief-muenchen.de
- augsburg-tourismus.de
- augsburg-tourismus.de
- messeaugsburg.de
- augsburg.de
- augsburg.de
- augsburg.de
- augsburg.de
- augsburg.de
- recherche-stadtarchiv.augsburg.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Augsburg
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Augsburg:
Gastronomie und Hotels: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
Mehr zum Gebäudetyp: Energieausweis Gastronomie / Hotel · Mehr zum Standort: Energieausweis Nichtwohngebäude Augsburg · Unterlagen-Checkliste
Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Augsburg: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
