Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Erfurt
Energieausweis Gastronomie Erfurt: Für Hotels und Gaststätten in Baudenkmälern der Altstadt und am Petersberg endet mit 2026 die Ausnahme
Energieausweis Gastronomie Erfurt: Für Hotel, Restaurant, Café oder Pension brauchen Sie ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung, und dann nur noch als Bedarfsausweis. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise für 899 EUR Festpreis, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort.
Sie führen oder verpachten ein Hotel, eine Pension oder ein Restaurant zwischen Anger, Bahnhof und Messe und brauchen Klarheit, bevor der nächste Pachtvertrag unterschrieben wird. Schicken Sie uns Pläne und Fotos. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, was noch fehlt und welche Nutzungszonen Ihr Haus hat. Danach liefern wir den Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
3.600+
Betten in rund 50 Hotels und Pensionen
Angebotsüberblick der Messe Erfurt mit den Lagen historische Altstadt, City und im Grünen, keine amtliche Statistik
746 von 1.209
Wohngebäuden im Stadtteil Altstadt vor 1900 errichtet
Flächennutzungsplan Erfurt; die Zahl gilt für Wohngebäude und zeigt das Baualter des historischen Kerns, zu dessen Funktionen das Zentrenkonzept auch die Gastronomie zählt
49 EUR/m²
Spitzenmiete im gastronomischen Angebot in Erfurt
Marktbericht Immobilienmarkt Ostdeutschland 2025/2026, Rückgang um 35 % gegenüber dem Maximum; Spitzenwert, kein Durchschnitt
Wie sieht der Markt für Gastronomie und Hotels in Erfurt aus?
Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt mit einem wachsenden Dienstleistungs- und Handelssektor sowie einem der bedeutendsten Messestandorte in Mitteldeutschland (Messe Erfurt). Die Lage im Herzen Deutschlands an der ICE-Strecke Frankfurt-Berlin macht Erfurt zu einem attraktiven Logistik- und Unternehmensstandort. Viele historische Gewerbegebäude in der Erfurter Altstadt und der Gründerzeit-Innenstadt erfordern bei Umbau und Vermietung GModG-konforme Energieausweise.
Relevante Lagen für Gastronomie und Hotels in Erfurt sind unter anderem Innenstadt, Gispersleben, Bindersleben, Ilversgehofen, Daberstedt. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Stadtentwicklungsamt Erfurt, Bauaufsicht zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Im mittelalterlichen Kern endet Ende 2026 die Ausnahme für Baudenkmäler
Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept grenzt das Hauptzentrum Altstadt unter anderem zwischen Domplatz und Juri-Gagarin-Ring ab und zählt Gastronomie zu seinen Funktionen. Hotels liegen am Anger, an der Krämerbrücke und nahe dem Kaisersaal. Die Gestaltungssatzung beschreibt Teile der Altstadt als mittelalterliche Kernstadt mit weitgehend erhaltener, kleinteiliger Bebauung, der Petersberg oberhalb ist ein denkmalgeschütztes Ensemble. Für den Stadtteil Altstadt nennt der Flächennutzungsplan 746 von 1.209 Wohngebäuden als vor 1900 errichtet.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis zum 31. Dezember 2026 vom Energieausweis ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme. Wer dann ein denkmalgeschütztes Haus mit Gaststätte verkauft, verpachtet oder den Pachtvertrag verlängert und keinen gültigen Ausweis hat, legt einen Bedarfsausweis vor, denn für Nichtwohngebäude ist ab diesem Tag nur noch diese Ausweisart zulässig, erstmals mit einer Effizienzklasse von A bis G.
Für historische Konstruktionen fehlen oft Angaben zu Wandaufbau und Decken. Wir arbeiten dann mit anerkannten Annahmen für das Baualter und sagen Ihnen in der Vorprüfung, welche Unterlagen das Ergebnis schärfer machen.
Hotels an Messe und ICE-City: Zimmer, Restaurant und Tagung sind getrennte Zonen
Neben Altstadt und Petersberg nennen die Quellen zwei weitere Hotellagen. Die Messe Erfurt weist das LÉGÈRE HOTEL direkt neben Messegelände und CongressCenter als Hotelstandort aus. Für die ICE-City am Bahnhof nennt die Stadt ein Projekt mit Hotel, Gastronomie sowie Konferenz- und Tagungsnutzung; die Hotelbauten dort sind geplante Projektentwicklungen, das prizeotel wird mit Gastronomie im Erdgeschoss beschrieben.
Im Bedarfsausweis nach DIN V 18599, ab 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10, bekommen Gästezimmer, Restaurant, Küche, Tagungsräume und Nebenflächen jeweils ein eigenes Nutzungsprofil. Wer ein Hotel mit Tagungsbetrieb als eine einzige Zone rechnet, verwischt die Unterschiede bei Lüftung, Warmwasser und Beleuchtung, die den Bedarf eines solchen Hauses prägen.
In der Küche zählen Abluft, Zuluft, Warmwasser und Beleuchtung zur Gebäudebilanz, Herde und Fritteusen als Betriebseinrichtung dagegen nicht. Diese Trennung entscheidet darüber, ob der Ausweis die Bausubstanz zeigt oder den Kochbetrieb.
Was kostet ein Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Erfurt?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Erfurt. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommenes Beispiel: Gaststätte im Gründerzeitgürtel mit Wohnungen darüber
Ausgangslage
Angenommen, ein Eigentümer will Ende 2026 das Erdgeschoss eines Gründerzeithauses außerhalb des Erfurter Altstadtkerns neu verpachten: Gastraum, Küche mit Abluft, Kühlraum, darüber drei Wohnungen. Das ist kein echter Kunde und kein echtes Objekt, sondern ein typischer Fall für diese Lage. Grundrisse liegen nur für das Erdgeschoss vor.
Befund
Nimmt die Gaststätte mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ein und hat sie eine eigene Abluft- und Warmwassertechnik, sind bis Ende 2026 zwei Ausweise nötig. Nach den fehlenden Plänen der Obergeschosse könnte der Eigentümer mit Grundbuchauszug und nach Terminvereinbarung im Archiv der Bauaufsicht fragen, sofern das Bauvorhaben dort archiviert ist. Küchenabluft und Heizung dokumentiert er mit Fotos.
Ergebnis
Ein Rechenergebnis nennen wir für einen angenommenen Fall bewusst nicht, es hängt an Wandaufbau, Fenstern und Technik. Fest steht der Weg: Vorprüfung innerhalb eines Werktags, beide Ausweise im Paket für 899 EUR, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Erfurt?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung, auch für spätere Nutzungsänderungen zur Gaststätte oder zum Hotel Fehlt sie bei Ihnen, fragen Sie im Archiv der Bauaufsicht der Stadtverwaltung Erfurt nach, dort werden Unterlagen abgeschlossener Bauvorhaben aufbewahrt: Antrag mit Eigentumsnachweis wie Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Erbschein oder Grundsteuerbescheid, Einsicht nur nach Terminvereinbarung
- Grundrisse aller Geschosse mit Gastraum, Küche, Spülküche, Kühl- und Lagerräumen, Gästezimmern, Tagungsräumen und Sanitär jede Nutzung bekommt in der Zonierung ein eigenes Profil
- Baubeschreibung bei Häusern im Altstadtkern hilft jede Angabe zu Mauerwerk, Decken und Fenstern
- Schnitte und Ansichten die Erfurter Bauakten liegen überwiegend nicht digital vor, Scans oder Fotos der Papierpläne genügen
- Fotos außen und innen, dazu Küchenabluft, Lüftungsgeräte und Typenschilder wir arbeiten mit Ihren Fotos, ohne Termin vor Ort; ob die Küchenabluft eine Wärmerückgewinnung hat, ist entscheidend
- Heiztechnik-Unterlagen falls vorhanden: Kessel oder Fernwärme-Übergabestation, Warmwasserbereitung für Küche, Gästezimmer und Gästesanitär Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, wir erstellen nur Bedarfsausweise
- Vollmacht des Eigentümers, wenn Sie als Pächter die Bauakte anfordern verlangt die Stadt Erfurt bei Einsicht durch Dritte
- Flächen und Lage der Wohnungen, falls über oder neben der Gastronomie gewohnt wird bis 31.12.2026 entscheidet das über einen oder zwei Ausweise
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Gastronomie und Hotels in Erfurt teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Ein Gasthaus in einem Baudenkmal der Altstadt oder auf dem Petersberg gilt als ausweisfrei, weil es bisher so war
Folge: Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die Ausnahme nach § 79 Abs. 4 GModG. Wer dann ohne gültigen Ausweis verpachtet, verkauft oder verlängert, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Lösung: Wir rechnen auch Häuser um Domplatz, Krämerbrücke und Petersberg mit Annahmen für historische Konstruktionen und Ihren Fotos, ohne Termin vor Ort.
Küchenabluft und Kochgeräte werden in die Gebäudelüftung und den Gebäudebedarf eingerechnet
Folge: Der Ausweis wirkt schlechter, als die Bausubstanz ist, weil Betriebsenergie mitgezählt wird.
Lösung: Wir trennen Küchen- und Spülküchenabluft von der übrigen Lüftung und lassen Herde und Fritteusen aus der Gebäudebilanz.
Gaststätte und Wohnungen im Gründerzeithaus bekommen 2026 nur einen gemeinsamen Ausweis
Folge: Bei mehr als 10 Prozent Gastronomiefläche und eigener Technik verlangt das Recht bis 31.12.2026 zwei getrennte Ausweise, ein einzelner deckt den Anlass nicht sauber ab.
Lösung: Wir klären die Flächenanteile in der Vorprüfung und stellen beide Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus.
Gaststätte unten, Wohnungen oben: der Erfurter Gründerzeitgürtel ist Mischgebiet
Außerhalb des historischen Kerns liegt der Gründerzeitgürtel, laut ISEK überwiegend zwischen 1880 und 1916 entstanden und punktuell bis Ende der 1920er Jahre ergänzt. Der Flächennutzungsplan beschreibt die innerstädtischen Gründerzeitgebiete als typische Mischgebiete, in denen Wohnen und Arbeiten zusammenkommen.
Ein Haus mit Gaststätte im Erdgeschoss und Wohnungen darüber bekommt bis zum 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, wenn der Gastronomieteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden: einen für den Nichtwohnteil, einen für die Wohnungen. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus statt 1.298 EUR. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude.
Wärmeplan seit 30. Juni 2026: Orientierung, keine Vorgabe für Ihr Haus
Erfurt hat den kommunalen Wärmeplan zum Stichtag 30. Juni 2026 veröffentlicht. Er unterscheidet Fernwärme-Bestandsgebiet, Ausbaugebiete mit Horizonten bis 2030, 2035, 2040 oder 2045, dezentrale Versorgung und Prüfgebiete und ist für einzelne Gebäude nicht rechtsverbindlich. Rund 40.000 Haushalte werden heute mit Fernwärme versorgt. Die SWE Energie GmbH hat 2025 einen Transformationsplan zur Dekarbonisierung der Fernwärme fertiggestellt, der mögliche Entwicklungspfade bis 2045 beschreibt; die SWE nennt ihn eine Planungsgrundlage, keine verbindliche Prognose.
Der Bedarfsausweis rechnet mit der Wärmeversorgung, die Ihr Haus heute hat. Ob an Ihrer Adresse Fernwärme verfügbar ist, zeigt der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, bei denen auch die Heizungsart eine Rolle spielt. Was davon Ihr Hotel oder Restaurant betrifft, ordnen wir in der Vorprüfung ein.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Erfurt ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Gastronomie und Hotels fachlich?
- Angaben zur Küchentechnik und Lüftung, dazu Fotos der Geräte und Typenschilder
- Grundriss mit Angabe von Gastraum, Küche, Lager, Kühl- und Tiefkühlräumen, Sanitär- und Personalräumen sowie beheizten Außenbereichen (Wintergarten, überdachte Terrasse)
- Angaben zur Lüftungs- und Dunstabzugsanlage der Küche sowie zu einer Klimaanlage im Gastraum
- Warmwasserversorgung: zentral oder dezentral, Solaranlage vorhanden (Baujahr und Kollektorfläche)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Ihren Gastronomiebetrieb erstellen wir ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG beendet ab 2027 die Neuausstellung von Verbrauchsausweisen für Nichtwohngebäude. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können im Einzelfall trotzdem einen aktuellen Bedarfsausweis verlangen. Gerade in der Gastronomie war die Abgrenzung zwischen Gebäude- und Prozessenergie für Kochen, Kühlen und Spülen ohnehin schwierig, weil Prozessenergie den gemessenen Verbrauch dominiert. Ihre Verbrauchsdaten nutzen wir trotzdem als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Gastronomiegebäude verbinden hohen Warmwasserbedarf, intensive Lüftung sowie Kühl- und Tiefkühltechnik mit Prozessenergie fürs Kochen, Spülen und Kühlen, die das GModG ausdrücklich nicht erfasst. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bildet nur die gebäudebezogenen Nutzungszonen ab, Gastraum, Küche und Nebenräume getrennt betrachtet, und zeigt so, wo energetische Verbesserungen tatsächlich am Gebäude ansetzen.
Wo ist gewerbepass® für Gastronomie und Hotels in Erfurt und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Gastronomie und Hotels in Erfurt und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Erfurt
Was kostet der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Erfurt?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Erfurt. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Erfurt für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Erfurt ist die Stadtentwicklungsamt Erfurt, Bauaufsicht. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Erfurt eine gute erste Anlaufstelle.
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Muss ich als Hotel oder Restaurant in Erfurt den Energieausweis aushängen?
Nur wenn ein Ausweis vorliegt und starker Publikumsverkehr herrscht, bis Ende 2026 zusätzlich erst ab mehr als 500 Quadratmetern Nutzfläche. Ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Flächenschwelle nach § 80 Abs. 7 GModG weg: Sobald und solange ein Ausweis vorliegt, ist er bei starkem Publikumsverkehr auszuhängen, die Modernisierungsempfehlungen dürfen dabei fehlen. Ein Hotel an der Krämerbrücke oder ein Restaurant am Anger mit vielen Gästen sollte das einplanen.
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Braucht ein Hotel oder Restaurant in einem Erfurter Baudenkmal einen Energieausweis?
Ab dem 1. Januar 2027 ja, bis zum 31. Dezember 2026 sind Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG noch ausgenommen. Danach entfällt die Ausnahme, und bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung ist ein Bedarfsausweis vorzulegen, sofern kein gültiger vorliegt. Für Häuser in der Altstadt um Domplatz und Krämerbrücke oder im denkmalgeschützten Ensemble Petersberg lohnt es sich, den Denkmalstatus vor dem nächsten Pachtvertrag zu klären. Historische Konstruktionen rechnen wir mit Annahmen für das Baualter, ohne Termin vor Ort.
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Wo bekomme ich in Erfurt die Bauakte für mein Restaurant oder Hotel?
Unterlagen abgeschlossener Bauvorhaben liegen im Archiv der Bauaufsicht im Bauamt der Stadtverwaltung Erfurt. Für die Einsicht stellen Sie einen Antrag und legen einen schriftlichen Eigentumsnachweis bei, etwa einen aktuellen Grundbuchauszug, den Kaufvertrag, einen Erbschein oder den Grundsteuerbescheid. Als Pächter brauchen Sie zusätzlich eine Vollmacht des Eigentümers. Weil die Akten überwiegend nicht digital vorliegen, läuft die Einsicht nach vorheriger Terminvereinbarung unter Aufsicht im Archiv. Fehlt die Akte, starten wir trotzdem mit Ihren Grundrissen und Fotos.
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Soll ich den Energieausweis für meine Erfurter Gastronomie noch 2026 bestellen?
Ja, wenn in den nächsten Monaten eine Verpachtung, ein Verkauf oder eine Neuvermietung ansteht. Ein 2026 ausgestellter Bedarfsausweis gilt zehn Jahre, muss 2027 nicht ersetzt werden und deckt dann auch eine Verlängerung Ihres Pachtvertrags ab. Er zeigt noch keine Klasse A bis G. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt er laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.
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Ändert die Erfurter Wärmeplanung etwas an meinem Energieausweis?
Nein, der Bedarfsausweis rechnet mit der Wärmeversorgung, die Ihr Gebäude heute hat, nicht mit einer geplanten. Erfurt hat den kommunalen Wärmeplan zum Stichtag 30. Juni 2026 veröffentlicht; er unterscheidet Fernwärme-Bestandsgebiet, Ausbaugebiete mit Horizonten bis 2030, 2035, 2040 oder 2045, dezentrale Versorgung und Prüfgebiete und ist für einzelne Gebäude nicht rechtsverbindlich. Ob an Ihrer Adresse Fernwärme verfügbar ist, zeigt der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke. Für die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis ist das eine nützliche Orientierung.
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Was kostet der Energieausweis für eine Gaststätte mit Wohnungen darüber?
Bis zum 31. Dezember 2026 zahlen Sie 899 EUR für beide nötigen Ausweise zusammen statt 1.298 EUR einzeln. In den innerstädtischen Gründerzeitgebieten, die der Erfurter Flächennutzungsplan als typische Mischgebiete beschreibt, braucht ein Haus mit Gaststätte unten und Wohnungen oben bis dahin zwei Ausweise, wenn die Gastronomie mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
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Mein Restaurant ist in einem alten Fachwerkgebäude, ist ein Energieausweis überhaupt möglich?
Ja. Auch denkmalgeschützte oder historische Gebäude benötigen bei Verkauf oder Neuvermietung einen Energieausweis. Bei Fachwerkgebäuden ohne genaue Kenntnis der Wandaufbauten arbeiten wir im Bedarfsausweis mit vereinfachten, anerkannten Annahmen für historische Baukonstruktionen. Vorhandene Verbrauchsdaten helfen uns dabei als Realitätscheck, ob die Annahmen zum tatsächlichen Gebäude passen.
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Ich betreibe einen kleinen Imbiss oder Kiosk, brauche ich trotzdem einen Energieausweis?
Ja, die Gebäudegröße spielt für die Pflicht keine Rolle. Sobald ein Anlass wie Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung ansteht, verlangt § 80 GModG einen gültigen Energieausweis, auch für einen kleinen Imbiss. Der Aufwand richtet sich nach der Fläche, nicht nach der Betriebsart, und bleibt bei uns beim Festpreis von 899 EUR.
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Unser Eiscafé hat nur von März bis Oktober geöffnet. Beeinflusst die Saisonalität den Energieausweis?
Beim Bedarfsausweis werden standardisierte Nutzungszeiten nach DIN V 18599 verwendet. Das macht das Ergebnis vergleichbar mit anderen Gebäuden, kann bei rein saisonalem Betrieb aber zu höheren berechneten Werten führen, als Ihr tatsächlicher Verbrauch zeigt. Genau dafür nutzen wir Ihre Jahresverbräuche als Realitätscheck und ordnen das Ergebnis für Sie ein.
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Quellen dieser Seite
- messe-erfurt.de
- messe-erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- dzhyp.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- swe-energie.de
- swe-energie.de
- erfurt.de
- erfurt.de
- erfurt.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Erfurt
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Erfurt:
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Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Erfurt: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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