Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Magdeburg
Energieausweis Gastronomie Magdeburg: An der Kneipenmeile Hasselbachplatz prägt Gründerzeitbebauung die Gebäudehülle
Energieausweis Gastronomie Magdeburg: Für Restaurant, Kneipe, Café oder Hotel brauchen Sie ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, sofern kein gültiger vorliegt. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei Vertragsverlängerung, und dann ist nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise zum Festpreis von 899 EUR, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Vorprüfung ist kostenlos.
Sie möchten Ihr Lokal in der Altstadt, Ihre Bar am Hasselbachplatz oder Ihr Hotel zwischen Hauptbahnhof und Dom verkaufen, vermieten oder neu verpachten und brauchen dafür einen belastbaren Nachweis. Unser Plan ist einfach: Sie schicken Pläne und Fotos, wir prüfen innerhalb eines Werktags kostenlos vor, und 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer, und das alles ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
779.015
Übernachtungen in Magdeburger Beherbergungsbetrieben 2025
451.312 Gäste, im Schnitt 1,7 Nächte je Gast, laut Gästezahlen der Stadt
knapp 1.400 GWh
Wärmeverbrauch der Stadt Magdeburg 2023
knapp ein Viertel davon aus Wärmenetzen, der Rest dezentral und meist fossil erzeugt, laut kommunaler Wärmeplanung
> 500 m²
Aushangschwelle für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr bis 31.12.2026
Aushang nur, wenn ein Ausweis existiert; ab 1. Januar 2027 entfällt die Flächenschwelle
Wie sieht der Markt für Gastronomie und Hotels in Magdeburg aus?
Magdeburg zeigt sich als prosperierende Wirtschaftsregion mit moderater Marktdynamik, getrieben durch die Ansiedlung von Schlüsselindustrien und die Entwicklung moderner Gewerbegebiete. Der Strukturwandel vom Industriestandort zum diversifizierten Wirtschaftszentrum schafft kontinuierlichen Bedarf an aktuellen Energieausweisen, insbesondere bei Umnutzungen ehemaliger Industrieareale. Die gute Autobahnanbindung (A2, A14) und der Hafen Magdeburg machen die Stadt zu einem wichtigen Logistikstandort.
Relevante Lagen für Gastronomie und Hotels in Magdeburg sind unter anderem Innenstadt, Rothensee, Wissenschaftshafen, Industriepark Stendaler Straße, Buckau. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Stadtverwaltung Magdeburg, Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalpflege zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Hasselbachplatz und Hegelstraße: Lokale in gründerzeitlich geprägter Bebauung
Die Stadt bezeichnet den Hasselbachplatz als Szene- und Kneipenviertel mit zahlreichen Gastronomiebetrieben. Das Viertel ist gründerzeitlich geprägt, mit gründerzeit-typischer Blockbebauung. In den vielfach sanierten Gebäuden liegen laut Stadt neben Wohnungen vor allem Büro- und Geschäftsräume. Auch die Hegelstraße mit ihrer repräsentativen Gründerzeitbebauung entstand laut Stadt zwischen 1880 und 1920.
Für Ihren Ausweis heißt das: Die Gebäudehülle stammt aus einer Zeit ohne Wärmeschutzvorgaben, viele Sanierungen haben Fenster, Dach oder Fassade aber verändert. Wir brauchen deshalb Fotos und, soweit vorhanden, Sanierungsunterlagen. So setzen wir nicht pauschal die ungünstigen Werte eines unsanierten Altbaus an, wo längst erneuert wurde.
Liegen in Ihrem Haus neben dem Lokal auch Wohnungen, braucht es nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, wenn der Gastronomieteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich in Nutzung und Technik wesentlich von den Wohnungen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Lokal und einen für die Wohnungen, beide erstellen wir im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10.
Ist Ihr Haus ein Baudenkmal, gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Den Ausweis selbst stellt keine Behörde aus. Bauordnung und Denkmalschutz liegen in Magdeburg beim Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz der Stadt, dort ist auch die untere Bauaufsichtsbehörde angesiedelt.
Hotels zwischen Hauptbahnhof, Domplatz und Herrenkrug: Zimmer, Küche und Warmwasser getrennt rechnen
Der touristische Location-Finder der Stadt führt Hotels am Domplatz und zentrumsnah zwischen Hauptbahnhof und Dom. Dazu kommen Häuser in Stadtfeld, in Sudenburg und im Herrenkrug-Park zwischen Elbe, Galopprennbahn und Golfplatz. 2025 zählte die Stadt 451.312 Gäste und 779.015 Übernachtungen, im Schnitt blieb jeder Gast 1,7 Nächte.
Ein Hotel ist im Bedarfsausweis nie eine einzige Zone. Gästezimmer, Restaurant, Hotelküche, Flure und, wo vorhanden, Tagungsräume bekommen eigene Nutzungsprofile nach DIN V 18599:2018-09. Die Warmwasserbereitung für die Zimmerbäder fällt bei Hotels stark ins Gewicht. Deshalb fragen wir Speicher, Zirkulation und Wärmeerzeuger gezielt ab.
Hotels und Restaurants haben oft starken Publikumsverkehr. Bis 31. Dezember 2026 muss ein vorhandener Ausweis erst bei mehr als 500 Quadratmetern Nutzfläche ausgehängt werden. Ab 1. Januar 2027 gilt die Pflicht ohne Flächenschwelle, sobald und solange ein Ausweis vorliegt. Bei verpachteten Häusern hängt dann der Betreiber aus, der Eigentümer übergibt ihm dafür den Ausweis oder eine Kopie.
Was kostet ein Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Magdeburg?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Magdeburg. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall, kein Kundenprojekt: Restaurant mit Wohnungen darüber am Hasselbachplatz
Ausgangslage
Angenommen, eine Eigentümerin will 2026 das Erdgeschoss eines gründerzeitlichen Hauses am Hasselbachplatz neu verpachten. Unten liegen Gastraum, Küche mit Abzugshaube und ein Kühlraum, darüber liegen Wohnungen. Eigene Pläne hat sie nur vom Erdgeschoss.
Befund
Wohnungen und Lokal unterscheiden sich in Nutzung und Technik deutlich, und der Gastronomieteil liegt über 10 Prozent der Nutzfläche. Deshalb braucht das Haus bis Ende 2026 zwei Ausweise. Nach Grundrissen der Obergeschosse kann sie als Eigentümerin beim Bauaktenarchiv des Stadtarchivs fragen; ob dort Pläne zu ihrem Haus liegen, klärt das Archiv. Die Küchenabluft rechnen wir getrennt, Herde und Kühlmöbel bleiben als Prozessenergie außen vor.
Ergebnis
Beide Ausweise kommen als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis oder einen Kennwert nennen wir hier bewusst nicht. Der Fall ist angenommen, und die Werte hängen allein vom echten Gebäude ab.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Magdeburg?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung, auch zu späteren Umbauten und Nutzungsänderungen Fehlen eigene Unterlagen, fragen Sie beim Bauaktenarchiv des Stadtarchivs Magdeburg, das die Bauakten verwahrt. Ob zu Ihrem Haus Unterlagen vorliegen, klärt das Archiv. Termine und Verfügbarkeit erfahren Sie unter 0391 540-2896 oder 0391 540-2267.
- Grundrisse aller Geschosse mit Gastraum, Küche, Spülküche, Lager, Kühlräumen, Sanitär- und Personalräumen Bei Hotels gehören auch die Zimmergeschosse und Flure dazu, bei Wohnungen über dem Lokal auch deren Grundrisse.
- Baubeschreibung Bei sanierten Gründerzeithäusern bitte auch angeben, wann Fenster, Dach oder Fassade erneuert wurden.
- Schnitte und Ansichten Daraus entnehmen wir Geschosshöhen und Hüllflächen für die Bilanz nach DIN V 18599.
- Fotos außen und innen Wir brauchen Fassaden aller Seiten, Fenster, Gastraum, Küchenhaube mit Abluftführung, Heizraum und Typenschilder. Sie fotografieren, wir arbeiten ohne Termin vor Ort.
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Gemeint sind Kessel oder Fernwärmeübergabestation, Warmwasserspeicher sowie Lüftungs- und Klimaanlage. Fehlt etwas davon, reichen Fotos der Typenschilder.
- Vollmacht des Eigentümers, wenn jemand anderes die Bauakte anfragt Das Stadtarchiv Magdeburg gewährt Einsicht nur dem Eigentümer oder einer von ihm bevollmächtigten Person.
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Gastronomie und Hotels in Magdeburg teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Küchengeräte und die dauerlaufende Abluft landen im Gebäudekennwert
Folge: Herde, Fritteusen und Kühlmöbel sind Prozessenergie. Rechnet man sie mit, sieht Ihr Lokal schlechter aus, als Hülle und Haustechnik tatsächlich sind.
Lösung: Wir zonieren Küche und Gastraum getrennt und erfassen nur die gebäudebezogene Heizung, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und das Warmwasser.
Lokal im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, aber nur ein Ausweis bestellt
Folge: Bis 31. Dezember 2026 fehlt dann für einen Gebäudeteil der vorgeschriebene Ausweis, und dem Interessenten liegt nur ein unvollständiger Nachweis vor.
Lösung: In der Vorprüfung klären wir Flächenanteile und Technik und liefern bei Bedarf beide Ausweise im Paket für 899 EUR. Ab 2027 rechnen wir das Haus als einen Bedarfsausweis mit Zonen.
Die Baupläne liegen nicht beim Betreiber, und das Stadtarchiv öffnet die Akte nur für Eigentümer oder Bevollmächtigte
Folge: Der Start verzögert sich, während die Besichtigung mit dem nächsten Pächter oder Käufer näher rückt.
Lösung: Holen Sie früh die Vollmacht des Eigentümers ein. Schicken Sie uns vorab, was schon da ist, dann sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, was wirklich fehlt.
Wärmeplan, Fernwärme und der Wechsel am 1. Januar 2027
Für 2023 nennt die Stadt knapp 1.400 GWh Wärmeverbrauch. Knapp ein Viertel davon kam aus Wärmenetzen, der Rest wurde dezentral und meist fossil erzeugt. Die kommunale Wärmeplanung hat die Stadt mit SWM Magdeburg und Fichtner vom 1. Juli 2024 bis 31. August 2025 erarbeitet. Sie sieht Wärmenetze vor allem in verdichteten Gebieten und nennt perspektivisch Fernwärme aus dem Müllheizkraftwerk Rothensee und dem Biomasseheizkraftwerk Cracau.
Ihr Ausweis bildet ab, was heute im Gebäude arbeitet, also Gaskessel, Fernwärmeübergabe oder Wärmepumpe. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in das Ergebnis ein. Pläne der Stadt für später ändern daran nichts.
Bis 31. Dezember 2026 gilt das heutige Recht: Nichtwohngebäude bekommen keine Effizienzklasse, und der Ausweis gilt zehn Jahre. Ab 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, mit Klassen A bis G im Vergleich zu einem Referenzgebäude. Neu als Anlass kommt dann die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags hinzu. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Magdeburg ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Gastronomie und Hotels fachlich?
- Angaben zur Küchentechnik und Lüftung, dazu Fotos der Geräte und Typenschilder
- Grundriss mit Angabe von Gastraum, Küche, Lager, Kühl- und Tiefkühlräumen, Sanitär- und Personalräumen sowie beheizten Außenbereichen (Wintergarten, überdachte Terrasse)
- Angaben zur Lüftungs- und Dunstabzugsanlage der Küche sowie zu einer Klimaanlage im Gastraum
- Warmwasserversorgung: zentral oder dezentral, Solaranlage vorhanden (Baujahr und Kollektorfläche)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Ihren Gastronomiebetrieb erstellen wir ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG beendet ab 2027 die Neuausstellung von Verbrauchsausweisen für Nichtwohngebäude. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können im Einzelfall trotzdem einen aktuellen Bedarfsausweis verlangen. Gerade in der Gastronomie war die Abgrenzung zwischen Gebäude- und Prozessenergie für Kochen, Kühlen und Spülen ohnehin schwierig, weil Prozessenergie den gemessenen Verbrauch dominiert. Ihre Verbrauchsdaten nutzen wir trotzdem als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Gastronomiegebäude verbinden hohen Warmwasserbedarf, intensive Lüftung sowie Kühl- und Tiefkühltechnik mit Prozessenergie fürs Kochen, Spülen und Kühlen, die das GModG ausdrücklich nicht erfasst. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bildet nur die gebäudebezogenen Nutzungszonen ab, Gastraum, Küche und Nebenräume getrennt betrachtet, und zeigt so, wo energetische Verbesserungen tatsächlich am Gebäude ansetzen.
Wo ist gewerbepass® für Gastronomie und Hotels in Magdeburg und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Gastronomie und Hotels in Magdeburg und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Magdeburg
Was kostet der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Magdeburg?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Magdeburg. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Magdeburg für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Magdeburg ist die Stadtverwaltung Magdeburg, Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalpflege. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Magdeburg eine gute erste Anlaufstelle.
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Wer muss für ein verpachtetes Restaurant in Magdeburg den Energieausweis vorlegen?
Der Eigentümer als Verpächter muss ihn dem Pachtinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben. So verlangt es § 80 GModG, unabhängig vom Baujahr. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines bestehenden Pachtvertrags. Wer den Ausweis nicht oder zu spät vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Liegt schon ein gültiger Ausweis vor, reicht dieser.
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Muss ein Hotel oder eine Gaststätte in Magdeburg den Energieausweis aushängen?
Ja, wenn starker Publikumsverkehr herrscht und ein Ausweis vorliegt, bis 31. Dezember 2026 allerdings erst ab mehr als 500 Quadratmetern Nutzfläche. Ab 1. Januar 2027 fällt diese Flächenschwelle weg, dann gilt die Pflicht, sobald und solange ein Ausweis existiert. Bei verpachteten Häusern hängt dann der Betreiber aus, der Eigentümer übergibt ihm den Ausweis oder eine Kopie. Ein Auszug ohne Modernisierungsempfehlungen genügt.
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Wo bekomme ich in Magdeburg alte Baupläne für mein Lokal?
Anfragen können Sie beim Bauaktenarchiv des Stadtarchivs Magdeburg, das die Bauakten verwahrt und nach dem internen Umzug wieder nutzbar ist. Ob zu Ihrem Gebäude Pläne vorliegen, klärt das Archiv. Einsicht erhalten nur der Eigentümer oder eine von ihm bevollmächtigte Person, als Pächter brauchen Sie also eine Vollmacht. Termine erfragen Sie unter 0391 540-2896 oder 0391 540-2267. Schicken Sie uns zuerst, was Sie haben, wir sagen Ihnen innerhalb eines Werktags, was fehlt.
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Was kostet der Ausweis, wenn über meinem Restaurant Wohnungen liegen?
Bis 31. Dezember 2026 zahlen Sie 899 EUR Festpreis für beide nötigen Ausweise, den Nichtwohnausweis fürs Lokal und den Wohnausweis für die Wohnungen, statt 1.298 EUR einzeln. Zwei Ausweise sind nötig, wenn der Nichtwohnteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und Nutzung und Technik sich wesentlich unterscheiden. Das klären wir in der kostenlosen Vorprüfung. Ab 1. Januar 2027 gibt es stattdessen einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
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Spielt die Magdeburger Wärmeplanung für meinen Energieausweis eine Rolle?
Nicht direkt, denn der Ausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Gebäude steckt, und nicht mit Plänen der Stadt. Die kommunale Wärmeplanung von Stadt, SWM Magdeburg und Fichtner sieht Wärmenetze vor allem für verdichtete Gebiete. Perspektivisch nennt sie Fernwärme aus dem Müllheizkraftwerk Rothensee und dem Biomasseheizkraftwerk Cracau. Hängt Ihr Haus schon am Netz, zeigen Sie uns die Unterlagen der Übergabestation, denn der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf.
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Lohnt es sich, den Ausweis für mein Lokal noch 2026 erstellen zu lassen?
Ja, wenn 2026 ein Anlass ansteht, denn ein 2026 ausgestellter Bedarfsausweis bleibt zehn Jahre gültig, auch wenn ab 1. Januar 2027 neue Regeln gelten. Er wird nach heutigem Recht mit DIN V 18599:2018-09 berechnet und trägt noch keine Effizienzklasse. Eine Grenze gibt es: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt er nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des ausgewiesenen Skalenendwerts beträgt.
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Mein Restaurant ist in einem alten Fachwerkgebäude, ist ein Energieausweis überhaupt möglich?
Ja. Auch denkmalgeschützte oder historische Gebäude benötigen bei Verkauf oder Neuvermietung einen Energieausweis. Bei Fachwerkgebäuden ohne genaue Kenntnis der Wandaufbauten arbeiten wir im Bedarfsausweis mit vereinfachten, anerkannten Annahmen für historische Baukonstruktionen. Vorhandene Verbrauchsdaten helfen uns dabei als Realitätscheck, ob die Annahmen zum tatsächlichen Gebäude passen.
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Ich betreibe einen kleinen Imbiss oder Kiosk, brauche ich trotzdem einen Energieausweis?
Ja, die Gebäudegröße spielt für die Pflicht keine Rolle. Sobald ein Anlass wie Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung ansteht, verlangt § 80 GModG einen gültigen Energieausweis, auch für einen kleinen Imbiss. Der Aufwand richtet sich nach der Fläche, nicht nach der Betriebsart, und bleibt bei uns beim Festpreis von 899 EUR.
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Unser Eiscafé hat nur von März bis Oktober geöffnet. Beeinflusst die Saisonalität den Energieausweis?
Beim Bedarfsausweis werden standardisierte Nutzungszeiten nach DIN V 18599 verwendet. Das macht das Ergebnis vergleichbar mit anderen Gebäuden, kann bei rein saisonalem Betrieb aber zu höheren berechneten Werten führen, als Ihr tatsächlicher Verbrauch zeigt. Genau dafür nutzen wir Ihre Jahresverbräuche als Realitätscheck und ordnen das Ergebnis für Sie ein.
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Quellen dieser Seite
- magdeburg-tourist.de
- magdeburg.de
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Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Magdeburg
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Magdeburg:
Gastronomie und Hotels: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Magdeburg: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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