Energieausweis Arztpraxis Augsburg: Bauakte bis 2024 im Stadtarchiv, Praxis als eigene Zone

Wo entstehen in Augsburg Gesundheitsimmobilien, und woher kommt das Baujahr Ihrer Praxis?

Eine Statistik, in welchen Augsburger Stadtteilen die meisten Arztpraxen liegen, gibt es nicht. Belegt sind einzelne Gesundheitsstandorte. In Kriegshaber liegen die Gewerbegebiete Kobelcenter Nord und Süd in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum, direkt beim Klinikum nennt die Stadt einen Medizincampus auf 78.000 m². Im Sheridanpark in Pfersee führt die Wirtschaftsförderung die Gesundheitswirtschaft ausdrücklich als Unternehmensfeld.

Beide Lagen sind frühere Konversionsflächen. Das erzählt die Geschichte des Grundstücks, verrät aber nichts über das Baujahr Ihres Praxisgebäudes. Im Augsburger Süden wurde 2026 für den Technology Campus ein Ärztezentrum mit rund 5.000 m² Mietfläche angekündigt, als Neubau auf heutigen Parkplatzflächen. Für einen Neubau ist nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) immer ein Bedarfsausweis vorgesehen.

Liegt Ihre Praxis in einem Haus mit Wohnungen, gibt die städtische Statistik zu Gebäuden mit Wohnraum einen groben Rahmen. Von 39.863 solchen Gebäuden entstanden 13.269, also etwa ein Drittel, in den 1950er und 1960er Jahren, und zentrumsnahe Häuser sind älter als die in Randlagen. Eine Auswertung für Praxen gibt es nicht, und für Ihr Haus ersetzt die Statistik keine Unterlage. Das Baujahr nehmen wir aus Bauakte, Kaufvertrag oder Mietvertrag, nicht aus der Lage.

Wie kommen Sie in Augsburg an die Pläne Ihrer Praxisräume?

Fragen Sie zuerst Vermieter, Hausverwaltung oder Planungsbüro, oft liegen Grundrisse dort schon vor. Fehlen sie, hilft die Bauakte. Das Stadtarchiv Augsburg verwahrt historische Bauakten bis einschließlich 2024, die Einsicht findet im Stadtarchiv in der Straße Zur Kammgarnspinnerei 11 statt.

Den Termin buchen Sie über die Online-Terminreservierung der Stadt und geben dabei die Adresse der Immobilie an. Per E-Mail oder Telefon nimmt das Stadtarchiv keine Buchung an. Neuere Bauakten und Bauanträge liegen digital beim Bauordnungsamt mit Unterer Denkmalschutzbehörde. Für Akten aus einem laufenden Verfahren gibt es dort eine eigene Online-Reservierung.

Für Praxen ist die Bauakte besonders wertvoll, wenn Räume früher anders genutzt wurden. Genehmigte Nutzungsänderungen zeigen, welche Flächen heute beheizt und belüftet werden. Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, gilt die Ausnahme vom Energieausweis nur noch bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.

Fernwärme, Wärmeplan und Praxislüftung: was fließt in Ihre Berechnung ein?

Die Stadtwerke Augsburg betreiben ein rund 226 km langes Fernwärmenetz und planen bis 2029 weitere 30 km. Laut städtischer Wärmeplanung sind rund 10 % der Gebäude an das bestehende Fernwärmenetz oder an kleinere Wärmenetze angeschlossen. Ob Ihre Praxis an das swa-Netz anschließbar ist, zeigt die Ausbaukarte der Stadtwerke für die konkrete Adresse.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 18. Juni 2026 beschlossen. Er bietet eine Orientierung für eine klimafreundliche Wärmeversorgung bis 2040 und gibt Hinweise auf mögliche Wärmenetzgebiete. Verbindliche Vorgaben für Eigentümer setzt er laut Stadt nicht. Für den Bedarfsausweis zählt deshalb die Heizung, die heute tatsächlich im Haus arbeitet, also Fernwärme-Übergabestation, Kessel oder Wärmepumpe. Ein Foto vom Typenschild reicht uns meist.

Praxisspezifisch ist die Lüftung. Der Bedarfsausweis bilanziert Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung des Gebäudes. Ultraschall, Röntgengerät oder Sterilisator gehören als Geräte nicht dazu. Eine fest eingebaute Lüftungs- oder Klimaanlage für Behandlungs- oder Eingriffsräume gehört dagegen hinein. Deshalb fragen wir in der Vorprüfung gezielt danach.

Was gilt für Ihre Praxis bis 31.12.2026 und was ab 1. Januar 2027?

Bis 31.12.2026 dürfen Nichtwohngebäude noch einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis haben, eine Effizienzklasse gibt es für sie nicht. Wir erstellen ausschließlich den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht Nutzerverhalten oder Leerstand. Ab 1. Januar 2027 gilt das neue Ausweisrecht. Fehlt dann ein gültiger Ausweis, gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen von A bis G und gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10.

Neu ist ab 2027 auch der Anlass. Nach § 80 GModG müssen Sie den Ausweis dann schon bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags vorlegen, nicht erst bei Verkauf oder Neuvermietung. Wird er bei Verkauf oder Vermietung nicht vorgelegt oder nach Vertragsschluss nicht übergeben, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 EUR Bußgeld. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, auch ohne Klasse.

Liegt Ihre Praxis in einem Haus mit Wohnungen, werden bis 31.12.2026 zwei Ausweise ausgestellt. Das gilt, wenn der Nichtwohnanteil mehr als 10 % der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Beide Ausweise erstellen wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 bekommt das ganze Haus einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie ein Nichtwohngebäude.

Die Klasse selbst löst keine Sanierung aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Es gibt Ausnahmen und Erfüllungsfiktionen, zu denen unter anderem die Versorgung mit Fernwärme gehört. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt nach § 41 GModG nur unter einer Bedingung als Nachweis: Sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf darf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis betragen. Sonst braucht es einen anderen Nachweis.