Energieausweis für Einzelhandel in Augsburg
Energieausweis Einzelhandel Augsburg: vom Laden in der Altstadt bis zu den elf Nahversorgungszentren des EHK
Energieausweis Einzelhandel Augsburg: Für Ladenlokal, Supermarkt oder Geschäftshaus brauchen Sie ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung, dann nur noch als Bedarfsausweis mit Effizienzklasse A bis G. Wir erstellen ihn zum Festpreis von 899 EUR, ohne Termin vor Ort, nach kostenloser Vorprüfung innerhalb eines Werktags.
Sie führen oder vermieten einen Laden in der Augsburger Innenstadt, in einem der acht Stadtteilzentren oder in einem Nahversorgungszentrum. Vermietung, Verkauf oder Vertragsverlängerung sollen nicht am Papier scheitern. Holen Sie die Bauakte, machen Sie Fotos, den Rest übernehmen wir: kostenlose Vorprüfung innerhalb eines Werktags, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Termin vor Ort und ohne Verbrauchsabrechnungen. Jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
83 €/m²
Spitzenmiete im Augsburger Einzelhandel
nach einem Rückgang von fast 30 % gegenüber dem Höchststand, Immobilienmarkt Bayern 2025 (bulwiengesa/DZ BANK Research)
8 + 11
Stadtteil- und Nahversorgungszentren neben der Innenstadt
Einzelhandelsentwicklungskonzept, Fortschreibung 2016, beschlossen am 24.11.2016
10 %
Gebäude mit Anschluss an Fernwärme oder kleinere Wärmenetze
nach den veröffentlichten Ergebnissen des Kommunalen Wärmeplans, beschlossen am 18.06.2026, laut Stadt nicht verbindlich
Wie sieht der Markt für Einzelhandel in Augsburg aus?
Augsburg als drittgrößte bayerische Stadt hat eine starke Industrie- und Handwerkstradition und liegt strategisch günstig zwischen München und Stuttgart an der Autobahn A8. Der Businesspark entlang der A8 ist der wichtigste Gewerbestandort mit Büro- und Logistikimmobilien, die regelmäßig Energieausweise bei Vermarktung erfordern. Augsburgs historische Innenstadt mit vielen gemischt genutzten Gebäuden stellt einen relevanten Markt für Energieausweise bei Mischgebäuden dar.
Relevante Lagen für Einzelhandel in Augsburg sind unter anderem Innenstadt, Businesspark A8, Lechhausen, Pfersee, Oberhausen. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauordnungsamt Augsburg zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Innenstadt, acht Stadtteilzentren, elf Nahversorgungszentren
Augsburg steuert seinen Einzelhandel über das Einzelhandelsentwicklungskonzept, Fortschreibung 2016, beschlossen am 24. November 2016. Es kennt die Innenstadt als Hauptzentrum, das alle Bedarfsbereiche abdeckt, dazu acht Stadtteilzentren, die vor allem den kurz- und mittelfristigen Bedarf bedienen sollen, und elf Nahversorgungszentren, insbesondere für den täglichen Bedarf. Die Stadt beschreibt die Innenstadt mit Altstadt als zentralen Einkaufs-, Versorgungs- und Kommunikationsraum, ergänzt durch den Stadtmarkt und die City-Galerie.
Für Ihren Energieausweis zählt am Ende das einzelne Gebäude, nicht die Zentrenstufe. Eine belegte stadtweite Baualtersverteilung für Augsburger Einzelhandels- und Geschäftsgebäude liegt uns nicht vor, deshalb raten wir nicht über das Baujahr. Bauakte und, falls vorhanden, der Denkmaleintrag sagen über Ihr Geschäftshaus mehr als jede Pauschale. Deshalb beginnt die Vorprüfung mit Ihren Unterlagen.
83 €/m² Spitzenmiete: warum der Mietvertrag ab 2027 zum Anlass wird
Laut Bericht Immobilienmarkt Bayern 2025 von bulwiengesa und DZ BANK Research liegt die Spitzenmiete im Augsburger Einzelhandel bei 83 €/m², nach einem Rückgang von fast 30 Prozent gegenüber dem Höchststand. Wenn Sie in diesem Umfeld einen Ladenmietvertrag neu abschließen oder verlängern, sollte der Energieausweis nicht der Punkt sein, an dem es hakt.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bis 31. Dezember 2026 das heutige Recht: Ausweis bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, Nichtwohngebäude noch ohne Effizienzklasse. Ab 1. Januar 2027 kommt nach § 80 GModG die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass hinzu. Für Nichtwohngebäude ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig, und er zeigt erstmals eine Klasse von A bis G.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und muss 2027 nicht ersetzt werden. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen. Als Nachweis dafür taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.
Was kostet ein Energieausweis für Einzelhandel in Augsburg?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Augsburg. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Laden im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, Mietvertrag läuft 2027 aus
Ausgangslage
Ein typischer, ausdrücklich angenommener Fall, kein echter Kunde: Eine Eigentümerin besitzt ein Wohn- und Geschäftshaus in einem Augsburger Nahversorgungszentrum. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittelhändler mit Kühlregalen und Lager eingemietet, darüber liegen Wohnungen. Der Mietvertrag soll 2027 verlängert werden, einen Energieausweis gibt es nicht.
Befund
In der Vorprüfung würden wir zuerst klären, ob der Laden mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich von den Wohnungen unterscheiden. Dann wären bis Ende 2026 zwei Ausweise fällig. Im Laden würden wir Verkaufsfläche und Lager als getrennte Zonen erfassen und die gewerbliche Kälte von der Gebäudetechnik abgrenzen. Die Grundrisse kämen aus der Bauakte im Stadtarchiv, der heutige Zustand aus Fotos.
Ergebnis
Der Fall zeigt einen Weg, kein Rechenergebnis: beide Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Sie wären zehn Jahre gültig und lägen bei der Verlängerung 2027 bereits vor. Welche Werte herauskommen, hängt allein vom konkreten Gebäude ab.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Augsburg?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung Akten bis einschließlich 2024 im Stadtarchiv Augsburg, Termin online mit „Bauaktenadresse“; neuere Akten digital beim Bauordnungsamt
- Grundrisse aller Geschosse aus der Augsburger Bauakte; Verkaufsfläche, Lager, Büro, Sozial- und Technikräume kennzeichnen, bei Wohnungen darüber auch deren Geschosse
- Baubeschreibung Wandaufbau, Dach und Fenster; bei Bauanträgen ab 2025 liegt sie digital beim Bauordnungsamt, ältere im Stadtarchiv
- Schnitte und Ansichten für Geschosshöhen und Schaufensterflächen; bei umgebauten Läden in Altstadt oder Innenstadt zeigt der Abgleich mit Fotos, was sich seit der Genehmigung geändert hat
- Fotos außen und innen alle Fassaden mit Schaufenstern, Verkaufsraum, Lager, Heizung mit Typenschild, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Wartungsprotokoll oder Typenschild; bei Fernwärme der Stadtwerke Augsburg ein Foto der Übergabestation
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Einzelhandel in Augsburg teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Die Wohnungen über dem Laden werden vergessen
Folge: Wird im Augsburger Wohn- und Geschäftshaus nur der Laden betrachtet, fehlt bis Ende 2026 der Ausweis für den Wohnteil, sobald eine Wohnung verkauft oder vermietet wird.
Lösung: Wir prüfen die Flächenanteile und stellen bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Verkauf, Lager und Kühlung werden als eine Fläche gerechnet
Folge: Führt Ihr Laden gekühlte Ware, etwa für den täglichen Bedarf, den das EHK insbesondere in den elf Nahversorgungszentren verortet, haben Verkaufsraum, Lager und gekühlte Bereiche andere Nutzungszeiten und andere Technik. In einen Topf geworfen stimmt die Bilanz nicht, und die Kälte für Kühlregale landet womöglich in der Gebäudetechnik.
Lösung: Sie kennzeichnen die Bereiche im Grundriss aus der Bauakte, wir bilden daraus Zonen nach DIN V 18599 und grenzen die gewerbliche Kälte sauber von der Gebäudetechnik ab.
Der Aushang im Innenstadtladen wird vergessen
Folge: Hat Ihr Laden starken Publikumsverkehr, etwa in der Innenstadt, die die Stadt als zentralen Einkaufs-, Versorgungs- und Kommunikationsraum beschreibt, muss der Ausweis aushängen, sobald einer vorliegt: bis 31.12.2026 bei Gebäuden über 500 m², ab 2027 nach § 80 Abs. 7 GModG ohne Flächenschwelle. Ein eigenes Bußgeld nennt das Gesetz dafür nicht, die Pflicht gilt trotzdem.
Lösung: Planen Sie den Aushang gleich mit: Ist der Laden vermietet, hängt der Mieter aus, und Sie übergeben ihm den Ausweis oder eine Kopie.
Bauakte bis 2024 im Stadtarchiv, neuere beim Bauordnungsamt
Die wichtigste Unterlage für Ihren Bedarfsausweis liegt in Augsburg an zwei Stellen: Historische Bauakten bis einschließlich 2024 verwahrt das Stadtarchiv Augsburg, neuere Bauakten und Bauanträge liegen digital beim Bauordnungsamt mit Unterer Denkmalschutzbehörde. Für die Einsicht im Stadtarchiv buchen Sie online einen Termin und tragen die Adresse Ihres Geschäftshauses unter „Bauaktenadresse“ ein.
Aus der Akte brauchen wir Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung. Bei Läden, deren Verkaufsfläche über die Jahre umgebaut oder zusammengelegt wurde, gleichen wir den Aktenstand mit Ihren aktuellen Fotos ab. Für die Modernisierungsempfehlungen erlaubt § 84 GModG ausdrücklich geeignete Bildaufnahmen, deshalb arbeiten wir ohne Termin vor Ort.
Wärmeplan und Fernwärme: Es zählt, was heute eingebaut ist
Der Stadtrat hat am 18. Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen, der Orientierung für die Wärmeversorgung bis 2040 geben soll. Nach den veröffentlichten Ergebnissen sind 10 Prozent der Gebäude an das bestehende Fernwärmenetz und einige kleinere Wärmenetze angeschlossen. In Gebieten mit hoher Wärmedichte hält der Plan Nachverdichtung, Erweiterung oder Neubau von Wärmenetzen, insbesondere Fernwärme, für realistisch.
Der Plan ist laut Stadt nicht verbindlich und begründet weder einen Anschlussanspruch noch eine Anschlusspflicht; auch die Ausbauplanung der Stadtwerke Augsburg ist unverbindlich. Für Ihren Bedarfsausweis rechnen wir deshalb mit der Wärmeversorgung, die heute in Ihrem Geschäftsgebäude arbeitet. Ob Kessel, Wärmepumpe oder Fernwärme der Stadtwerke: Ein Foto von Typenschild oder Übergabestation reicht für den Anfang.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Augsburg ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Einzelhandel fachlich?
- Fotos von Heizung, Lüftung und Typenschildern, per Handy aufgenommen
- Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
- Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
- Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können bei einer konkreten Transaktion dennoch einen aktuellen Bedarfsausweis fordern. Für den Handel ist die Berechnung ohnehin oft aussagekräftiger, weil Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung Verbrauchsdaten verzerren können. Jahresverbräuche nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Einzelhandelsgebäude können durch Beleuchtung, häufige Türöffnungen sowie Kälte- und Klimatechnik hohe Energieverbräuche aufweisen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt die gebäudebezogene Bewertung von Prozessenergie und liefert eine Grundlage für Maßnahmen. Ob ein Objekt die Grenzwerte des § 40 GModG überschreitet, hängt vom Verhältnis zum Referenzgebäude und den gesetzlichen Ausnahmen ab.
Wo ist gewerbepass® für Einzelhandel in Augsburg und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Einzelhandel in Augsburg und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Einzelhandel in Augsburg
Was kostet der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Augsburg?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Augsburg. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Augsburg für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Augsburg ist die Bauordnungsamt Augsburg. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Schwaben eine gute erste Anlaufstelle.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo bekomme ich in Augsburg die Baugenehmigung und die Grundrisse für mein Geschäftshaus?
Bauakten bis einschließlich 2024 liegen im Stadtarchiv Augsburg, neuere Bauakten und Bauanträge digital beim Bauordnungsamt. Für die Einsicht im Stadtarchiv buchen Sie online einen Termin und geben die Immobilienadresse unter „Bauaktenadresse“ an. Wichtig für uns sind Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, ob Fotos die Lücke schließen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Ladenmieter will den Mietvertrag 2027 verlängern. Brauche ich dafür einen Energieausweis?
Ja, ab dem 1. Januar 2027 ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass, bei dem Sie einen Energieausweis vorlegen und übergeben müssen. Neu ausstellen lassen müssen Sie nur, wenn noch kein gültiger Ausweis vorliegt; dann ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Planen Sie ihn so ein, dass er vor der Unterschrift vorliegt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Laden liegt im Erdgeschoss eines Augsburger Wohn- und Geschäftshauses: ein Ausweis oder zwei?
Bis zum 31. Dezember 2026 brauchen Sie meist zwei Ausweise, einen für den Laden als Nichtwohnteil und einen für die Wohnungen. Das gilt, wenn der Ladenanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Wir stellen beide als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Muss der Energieausweis in meinem Laden aushängen?
Bei starkem Publikumsverkehr ja, sobald ein Energieausweis vorliegt, bis Ende 2026 allerdings erst bei Gebäuden über 500 m². Ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Flächenschwelle nach § 80 Abs. 7 GModG weg: Jedes Nichtwohngebäude mit starkem Publikumsverkehr hängt den Ausweis aus, sobald und solange einer vorliegt. Ist Ihr Laden vermietet, hängt der Mieter aus, und Sie als Eigentümer übergeben ihm den Ausweis oder eine Kopie.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ändert der Augsburger Wärmeplan etwas an meinem Energieausweis?
Nein, der Energieausweis rechnet mit der Heizung, die heute in Ihrem Geschäftsgebäude eingebaut ist, nicht mit einem geplanten Anschluss. Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 18. Juni 2026 beschlossen; er ist laut Stadt nicht verbindlich und begründet weder Anschlussanspruch noch Anschlusspflicht. Nach seinen veröffentlichten Ergebnissen sind 10 Prozent der Gebäude an das Fernwärmenetz oder kleinere Wärmenetze angeschlossen. Hängt Ihr Laden bereits am Netz der Stadtwerke Augsburg, schicken Sie uns ein Foto der Übergabestation.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Geschäftshaus in der Augsburger Innenstadt steht unter Denkmalschutz. Brauche ich trotzdem einen Ausweis?
Bis zum 31. Dezember 2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab dem 1. Januar 2027 nicht mehr. Wer ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus danach verkauft, vermietet oder einen Mietvertrag verlängert, muss einen Energieausweis vorlegen, für Nichtwohngebäude dann nur noch als Bedarfsausweis. Ob ein Denkmaleintrag besteht, klären wir in der Vorprüfung anhand Ihrer Unterlagen. Die Bauakte aus dem Stadtarchiv Augsburg oder vom Bauordnungsamt liefert uns die Geometrie für die Berechnung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis für mein Ladengeschäft in Augsburg und wie schnell kommt er?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR zum Festpreis; für Laden und Wohnungen im selben Haus erhalten Sie bis Ende 2026 beide Ausweise zusammen für 899 EUR statt 1.298 EUR. Die Vorprüfung ist kostenlos, Sie hören innerhalb eines Werktags von uns. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liefern wir den Ausweis, ohne Termin vor Ort und mit DIBt-Registriernummer. Die Bauakte holen Sie im Stadtarchiv oder beim Bauordnungsamt, den Rest übernehmen wir.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ich betreibe mehrere Filialen, brauche ich für jede einen eigenen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis bezieht sich immer auf ein konkretes Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit. Jede Filiale in einem eigenen Gebäude benötigt einen separaten Ausweis. Bei Filialen in Einkaufszentren ist in der Regel der Gebäudeeigentümer (Centerbetreiber) für den Ausweis des Gesamtgebäudes verantwortlich. Für Filialisten mit mehreren Objekten bieten wir auf Anfrage Staffelpreise an.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Ladengeschäft hat eine große Kühlung für Lebensmittel. Wird der Kühlstrom im Ausweis berücksichtigt?
Kühlenergie für Waren (Prozesskälte) wird im Energieausweis grundsätzlich nicht berücksichtigt, nur gebäudebezogener Energieverbrauch für Heizung, Klimatisierung, Warmwasser und Beleuchtung zählt. Wenn Ihre Stromrechnungen Prozesskälte und Gebäudeenergie nicht trennen, empfiehlt sich der Bedarfsausweis, der unabhängig von Verbrauchsdaten den gebäudebezogenen Energiebedarf berechnet.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was passiert, wenn ich beim Verkauf meines Geschäftshauses keinen Energieausweis vorlege?
Das GModG sieht Bußgelder von bis zu 10.000 EUR vor, wenn kein Energieausweis vorgelegt oder ausgehängt wird. Käufer können außerdem nachträglich Mängelansprüche geltend machen. Die Vorlage gegenüber dem Kaufinteressenten ist bereits beim ersten Besichtigungstermin Pflicht, nicht erst beim Notartermin.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Quellen dieser Seite
- augsburg.de
- augsburg.de
- profil.bayern
- augsburg.de
- augsburg.de
- augsburg.de
- recherche-stadtarchiv.augsburg.de
- augsburg.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Augsburg
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Augsburg:
Einzelhandel: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
Mehr zum Gebäudetyp: Energieausweis Einzelhandel / Geschäftsgebäude · Mehr zum Standort: Energieausweis Nichtwohngebäude Augsburg · Unterlagen-Checkliste
Energieausweis für Einzelhandel in Augsburg: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
