Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Düsseldorf
Energieausweis für Gastronomie in Düsseldorf
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss ein Energieausweis ausgestellt werden, wenn für das Gebäude kein gültiger Ausweis vorliegt und keine einschlägige Ausnahme greift. Gewerbepass bietet dafür den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 EUR an; die Vorprüfung der vorhandenen Unterlagen ist kostenlos.
Für die Berechnung zählen nicht nur Gebäudehülle und Heizung. Bei Restaurant oder Café müssen Gastraum, Küche, Lager und Nebenräume sinnvoll abgegrenzt sowie Lüftung, Warmwasser und gegebenenfalls Kühlung erfasst werden. Fehlende Grundrisse oder Schnitte lassen sich möglicherweise über das Düsseldorfer Bauaktenarchiv ergänzen.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
899 EUR
Bedarfsausweis NWG
Endpreis gemäß § 19 UStG
0 EUR
Vorprüfung
vorhandene Unterlagen und offene Angaben klären
10 Jahre
grundsätzliche Gültigkeit
ein gesetzlich erforderlicher neuer Ausweis ersetzt den alten
Wie sieht der Markt für Gastronomie und Hotels in Düsseldorf aus?
Ob ein gastronomisch genutztes Objekt in Düsseldorf einen neuen Energieausweis benötigt, hängt vom konkreten Anlass und vom vorhandenen Ausweis ab. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing verlangt § 80 GModG die Ausstellung nur dann neu, wenn noch kein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt. Der vorhandene gültige Ausweis ist bei der Besichtigung dennoch nach den gesetzlichen Vorgaben vorzulegen.
Fehlen Gebäudepläne, ist das Bauaktenarchiv des Düsseldorfer Bauaufsichtsamts ein möglicher Beschaffungsweg. Die Stadt nennt dort unter anderem Grundrisse und Schnitte als vorhandene Bauvorlagen und stellt Auszüge aus Hausakten zur Verfügung. Welche Unterlagen zu einer konkreten Adresse tatsächlich vorhanden sind und wie Auszüge zugänglich werden, ist direkt über die Kontaktwege des Bauaktenarchivs zu klären.
Der nützliche Düsseldorfer Weg bei Planlücken
Beginnen Sie mit den Unterlagen im eigenen Bestand. Erst wenn für Geometrie, Bauteile oder Nutzung wesentliche Angaben fehlen, lohnt die Anfrage beim Bauaktenarchiv. Auf seiner Internetseite nennt das Bauaufsichtsamt ausdrücklich Grundrisse, Schnitte und zum Teil statische Berechnungen als mögliche Bestandteile der Hausakten.
Für den Energieausweis sind daraus vor allem die tatsächlich zum heutigen Gebäude passenden Pläne nützlich. Spätere Umbauten, geänderte Raumaufteilungen oder erneuerte Anlagentechnik sollten zusätzlich mit aktuellen Unterlagen oder geeigneten Fotos dokumentiert werden.
Gastronomie fachlich richtig abgrenzen
Gastraum, Küche, Lager, Sanitär- und Nebenräume können unterschiedliche Nutzungsbedingungen haben. Für den Bedarfsausweis werden deshalb Flächen und Nutzungszonen geprüft; zugleich sind Gebäudehülle, Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung zu erfassen.
Besonders wichtig ist die Trennung zwischen gebäudebezogener Technik und reinen Nutzergeräten. Datenblätter zu Lüftungs- oder Klimaanlagen helfen unmittelbar. Angaben zu Koch- und Küchengeräten sind vor allem dann nützlich, wenn damit gebäudetechnische Anschlüsse, interne Wärmelasten oder die Abgrenzung der Anlagen geklärt werden müssen.
Was kostet ein Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Düsseldorf?
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet bei Gewerbepass 899 EUR als Endpreis gemäß § 19 UStG. Enthalten sind die kostenlose Vorprüfung, die Berechnung nach DIN V 18599, bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und die DIBt-Registrierung. Ob die vorhandenen Unterlagen ausreichen, wird vor der Beauftragung geklärt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Düsseldorf. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Hypothetisches Beispiel
Restaurantfläche mit älteren Plänen und neuer Lüftung
Ausgangslage
Für die Neuvermietung einer Restaurantfläche liegen ein älterer Grundriss und Heizungsunterlagen vor. Ob noch ein gültiger Energieausweis besteht, ist zunächst unklar; die Lüftung wurde später erneuert.
Befund
Zuerst wäre der vorhandene Ausweis auf Gültigkeit und Gebäudebezug zu prüfen. Für eine Neuberechnung müssten aktuelle Raumaufteilung, Nutzungszonen und die Daten der erneuerten Lüftung ergänzt werden; fehlende Schnitte könnten gegebenenfalls beim Düsseldorfer Bauaktenarchiv angefragt werden.
Ergebnis
Erst nach dieser Vorprüfung steht fest, ob überhaupt ein neuer Ausweis nötig ist und welche Angaben noch fehlen. Falls ein Bedarfsausweis beauftragt wird, bildet die geprüfte aktuelle Gebäudesituation die Grundlage der Berechnung.
Das Beispiel erläutert nur den möglichen Ablauf. Es ist kein Kundenfall und enthält kein behauptetes Ergebnis aus der Auftragsarbeit.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Düsseldorf?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Vorhandener Energieausweis Ausstellungsdatum, Gültigkeit und Bezug zum Gebäude beziehungsweise zum gesetzlich getrennt zu behandelnden Gebäudeteil prüfen (bis 31. Dezember 2026; ab 1. Januar 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude).
- Aktuelle Grundrisse mit Raumbezeichnungen und Maßen für Gastraum, Küche, Lager, Sanitär- und Nebenbereiche
- Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung, soweit vorhanden für Geometrie und Bauteilaufbau
- Nachweise zu späteren Umbauten oder erneuerten Bauteilen damit alte Bauakten nicht ungeprüft den heutigen Stand abbilden
- Unterlagen zu Heizung und Warmwasserbereitung zum Beispiel Typ, Energieträger, Baujahr, Leistung und Speicher
- Datenblätter zu Lüftung, Klimatisierung und gebäudebezogener Kühlung einschließlich Leistung und gegebenenfalls Wärmerückgewinnung
- Angaben zur eingebauten Beleuchtung und zu den Nutzungsbereichen
- Geeignete aktuelle Fotos von Gebäude, Bauteilen und Anlagentechnik insbesondere wenn Pläne nicht den heutigen Zustand zeigen
Unterlagen unvollständig?
Schicken Sie zunächst die vorhandenen Gebäude- und Anlagenunterlagen. In der kostenlosen Vorprüfung wird benannt, welche Angaben noch fehlen und ob aktuelle Fotos ausreichen oder eine Anfrage beim Düsseldorfer Bauaktenarchiv sinnvoll ist.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Gastronomie und Hotels in Düsseldorf teuer?
Diese Punkte sollten vor der Berechnung geklärt werden, weil sie Ausweisbedarf oder Rechenmodell unmittelbar verändern können.
Ein gültiger Ausweis wird übersehen
Folge: Es wird vorschnell eine Neuausstellung vorbereitet, obwohl für den Anlass zunächst der vorhandene Ausweis verwendet werden kann.
Lösung: Ausweisdatum, Gültigkeit, Gebäudezuordnung und Anlass in der kostenlosen Vorprüfung kontrollieren lassen.
Küche und Gastraum werden als eine Nutzung behandelt
Folge: Unterschiedliche Nutzungszeiten, Luftmengen, Warmwasser- oder Kühlanforderungen können in der Zonierung unzureichend abgebildet werden.
Lösung: Aktuelle Raumbezeichnungen, Flächen und die zugehörige Gebäudetechnik getrennt bereitstellen.
Archivpläne gelten ungeprüft als Ist-Zustand
Folge: Spätere Umbauten oder eine erneuerte Lüftungsanlage fehlen in den Berechnungsgrundlagen.
Lösung: Archivunterlagen mit aktuellen Plänen, Rechnungen, Datenblättern und geeigneten Fotos abgleichen.
Klimainspektion ist eine eigene Prüfung
Eine Klimainspektion ist nicht Bestandteil des Energieausweises. Nach § 74 GModG kann sie bei eingebauten Klima- oder kombinierten Klima- und Lüftungsanlagen mit mehr als 12 kW Nennleistung für den Kältebedarf erforderlich sein.
Für Nichtwohngebäude nennt das Gesetz Ausnahmen, etwa bei einer geeigneten Gebäudeautomation und Gebäuderegelung oder bei gleichwertigen vertraglichen beziehungsweise systemseitigen Effizienzüberwachungen. Deshalb sind Kälteleistung, Anlagenart und mögliche Ausnahme zunächst objektbezogen zu prüfen.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Düsseldorf ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Vorhandene Unterlagen senden
Übermitteln Sie Pläne, Angaben zur Nutzung und zur Anlagentechnik sowie geeignete aktuelle Fotos. Verbrauchsabrechnungen werden für den angebotenen Bedarfsausweis nicht benötigt.
Kostenlose Vorprüfung
Stephan Grosser prüft, ob ein neuer Ausweis erforderlich erscheint, ob der Gebäudestand nachvollziehbar ist und welche Angaben gegebenenfalls noch fehlen.
Bedarfsausweis ausstellen lassen
Nach Beauftragung wird der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 durch einen ausstellungsberechtigten Partner erstellt und mit der erforderlichen Registriernummer versehen.
Was zählt beim Energieausweis für Gastronomie und Hotels fachlich?
- Nettogrundfläche und sinnvolle Zonierung von Gastraum, Küche, Lager, Sanitär- und Nebenbereichen
- Geometrie und energetischer Aufbau von Außenwänden, Dach, Boden, Fenstern und Türen
- Heizung und Warmwasserbereitung mit Energieträger, Leistung, Baujahr, Verteilung und Speicherung
- Zu- und Abluftanlagen einschließlich Luftmengen, Betriebsweise und Wärmerückgewinnung, soweit vorhanden
- Klimatisierung und gebäudebezogene Kühlung mit Anlagenart und Nennleistung für den Kältebedarf
- Eingebaute Beleuchtung sowie belastbare Angaben zu Nutzung und Betriebszeiten der Zonen
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Gewerbepass bietet für Nichtwohngebäude ausschließlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 an. Er wird aus Gebäudegeometrie, Bauteilen, Anlagentechnik und Nutzung der Zonen berechnet. Verbrauchsabrechnungen sind dafür keine benötigte Unterlage. Stephan Grosser prüft die vorhandenen Angaben vor; ein nach § 88 GModG berechtigter Partner stellt den Ausweis aus.
Rechtsstand GModG
Für die hier beschriebenen heutigen Pflichten ist der aktuell veröffentlichte Text des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, vormals GEG) maßgeblich. Nach § 80 GModG ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing kein neuer Ausweis auszustellen, wenn bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt; die gesetzlichen Vorlage- und Übergabepflichten bleiben bestehen. Kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Der konkrete Gebäudefall ist daher vor einer Neuausstellung zu prüfen. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Für die Entscheidung über den aktuellen Düsseldorfer Gebäudefall sind Anlass, vorhandener Ausweis, Gebäudeeigenschaft und der geltende GModG-Text entscheidend. Eine künftige Rechtsänderung wird hier nicht als heutige Pflicht vorweggenommen.
Wo ist gewerbepass® für Gastronomie und Hotels in Düsseldorf und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Gastronomie und Hotels in Düsseldorf und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Düsseldorf
Was kostet der Energieausweis für einen Gastronomie- oder Hotelbetrieb in Düsseldorf?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Düsseldorf. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo kann ich in Düsseldorf fehlende Grundrisse oder Schnitte anfragen?
Das Bauaktenarchiv des Düsseldorfer Bauaufsichtsamts stellt Auszüge aus Hausakten zur Verfügung. Die Stadt nennt Grundrisse und Schnitte als mögliche Bestandteile. Ob und in welchem Stand Unterlagen zum konkreten Gebäude vorhanden sind sowie welche Schritte für Termin oder Kopien gelten, sollte über die auf der Amtsseite angebotenen Kontaktwege zum Bauaktenarchiv geklärt werden.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich bei jeder Vermietung einer Restaurantfläche einen neuen Energieausweis?
Nein. Nach § 80 Absatz 3 GModG ist bei Vermietung, Verpachtung oder Leasing eine Neuausstellung nur erforderlich, wenn für das Gebäude noch kein gültiger Energieausweis vorliegt. Ein vorhandener gültiger Ausweis erspart die Neuausstellung, muss aber nach den gesetzlichen Regeln zur Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Kleine Gebäude sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen; Baudenkmäler sind nur bis 31. Dezember 2026 ausgenommen, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche technische Besonderheit ist bei Gastronomie zuerst zu klären?
Besonders wichtig ist die Abgrenzung der Nutzungszonen und der zugehörigen Gebäudetechnik: Gastraum, Küche, Lager und Nebenräume können andere Nutzungszeiten sowie Anforderungen an Lüftung, Warmwasser und Kühlung haben. Bei Klima- oder kombinierten Klima-Lüftungsanlagen sollte außerdem die Nennleistung für den Kältebedarf dokumentiert werden.
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Brauche ich Verbrauchsabrechnungen für den angebotenen Bedarfsausweis?
Nein. Der von Gewerbepass angebotene Bedarfsausweis wird nach DIN V 18599 aus Gebäude, Bauteilen, Anlagentechnik und Nutzungszonen berechnet. Senden Sie stattdessen die vorhandenen Pläne, technischen Unterlagen und geeignete aktuelle Fotos; offene Angaben werden in der kostenlosen Vorprüfung benannt.
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Ist eine Klimainspektion automatisch im Energieausweis enthalten?
Nein. Die energetische Inspektion ist eine eigene Betreiberpflicht. Sie kann nach § 74 GModG bei einer eingebauten Klima- oder kombinierten Klima-Lüftungsanlage mit mehr als 12 kW Nennleistung für den Kältebedarf greifen. Für Nichtwohngebäude nennt das Gesetz Ausnahmen, unter anderem bei geeigneter Gebäudeautomation oder gleichwertiger Effizienzüberwachung.
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Vor Ort in Düsseldorf
Stephan Grosser betreibt in Düsseldorf zusätzlich die lokale Marke bedarfsausweis.nrw: Bedarfsausweise in Düsseldorf, auch für Wohngebäude. Gewerbeobjekte in Düsseldorf finden Sie auch auf unserer gewerbepass-Seite für Düsseldorf.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Düsseldorf
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Düsseldorf:
Gastronomie und Hotels: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Gastronomie und Hotels in Düsseldorf: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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