Energieausweis Lagerhalle Magdeburg: Logistik in Rothensee, Maschinenbau in Buckau, gerechnet wird das Gebäude, nicht die Maschinen

Typische Hallenlagen in Magdeburg: Industrie- und Hafenlagen im Norden, alte Industriestandorte im Süden

Typisch für Lager- und Produktionshallen sind vor allem die nördlichen Industrie- und Hafenlagen sowie ältere, elb- und bahnnahe Industriestandorte im Süden. Im Norden profiliert die Stadt das Industrie- und Logistikcentrum Rothensee als Standort, an dem Straße, Schiene und Wasser zusammenkommen. Daneben führt sie eigene Altgewerbestandorte an Elbe und Gleisen: die Hafenlagen mit Industriehafen und Hafenbecken I und II sowie das Gewerbegebiet Nord. Elbnahe Flächen in der Neuen Neustadt, an der Saale- und Havelstraße und am Kraftwerk und Trennungsdamm nennt das städtische Konzept als freie Altstandorte, also als verfügbare Flächen.

Im Süden steht Buckau mit den früheren SKET-Flächen an der Freien Straße und an der Sandbreite für den historischen Industriestandort. Fermersleben und Westerhüsen zählt die Stadt zu den Standorten mit größeren gewerblichen Altflächen, darunter ebenfalls ehemalige SKET-Flächen.

Ohne feste Zuordnung zu Nord oder Süd kommen die nach 1990 erschlossenen Gewerbegebiete hinzu, die die Stadt als überwiegend autobahnorientiert beschreibt. Das gemeinsame Gewerbegebiet mit der Gemeinde Sülzetal liegt südwestlich angrenzend und damit außerhalb der Stadtgrenze. Nennen Sie uns deshalb die genaue Lage Ihrer Halle.

Für Ihren Ausweis heißt das: Ein typisches Magdeburger Hallenbaujahr gibt es nicht. Stadt und IHK weisen keinen Bestand nach Hallentyp oder Baujahr aus. Die Stadt nennt für Altstandorte aber Bestandsgebäude, alte Fundamente und die Umnutzung alter Speicher am ehemaligen Handelshafen. Wir rechnen deshalb nicht mit Schätzwerten für die Stadt, sondern mit den Unterlagen Ihrer Halle.

Zwei Stichtage für Magdeburger Hallen: bis 31. Dezember 2026 und ab 1. Januar 2027

Laut CBRE wurden in Magdeburg 2025 rund 42.000 m² Industrie- und Logistikflächen umgesetzt. Wer in diesem Markt eine Halle verkauft, vermietet oder verpachtet, handelt bis 31. Dezember 2026 nach dem heutigen Recht des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 80 GModG). Für Nichtwohngebäude besteht noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, eine Effizienzklasse steht nicht darauf. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599:2018-09.

Ab 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10 und erstmals mit einer Klasse von A bis G. Neu ist auch der Anlass Vertragsverlängerung. Das kann in Magdeburg auch langjährige Nutzer treffen, etwa Speditionen oder Entsorgungsbetriebe, wie sie die Stadt heute am alten Gewerbestandort Buckau nennt: Wird ein Miet-, Pacht- oder Leasingvertrag für die Halle verlängert, muss ein Ausweis vorgelegt werden, sofern noch kein gültiger vorliegt.

Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und wird nicht auf die neue Skala umgeschrieben (§ 79 Abs. 3 GModG). Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen taugt er aber nur in den Grenzen des § 41 Satz 3 GModG. Wird der Ausweis nicht oder nicht rechtzeitig vorgelegt oder nicht übergeben, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR (§ 108 GModG).

Maschinenbau, Hafenlogistik, Speditionen: warum Gebäude und Betrieb getrennt gehören

Der Maschinen- und Anlagenbau gehört laut Stadt mit rund 60 Unternehmen und etwa 11.000 Beschäftigten zu den prägenden Magdeburger Branchen. Im SKET Industriepark in Buckau produziert die SKET GmbH, und an den alten Gewerbeflächen in Buckau nennt die Stadt heute auch Speditionen und Entsorgungsfirmen. Wesentliche Teile des Binnenhafens bewirtschaftet die Magdeburger Hafen GmbH.

In solchen Hallen laufen Maschinen, Krananlagen, Druckluft und Umschlagtechnik. Der Bedarfsausweis bewertet aber das Gebäude: die Hülle sowie Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Wer Betrieb und Gebäude vermischt, bekommt ein Ergebnis, das zu keinem von beiden passt.

Für bestehende Nichtwohngebäude sieht § 40 GModG Renovierungsanforderungen vor. Ab 1. Januar 2030 darf der Jahres-Primärenergiebedarf höchstens das 3,5-Fache des Referenzgebäudes betragen, ab 1. Januar 2033 höchstens das 2,95-Fache. Ausgenommen sind unter anderem Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf. Ob Ihre Produktionshalle dazu zählt, lässt sich nur mit sauber getrennter Gebäudetechnik beurteilen.

Wärmeplan vom Juni 2026 und SWM-Fernwärme: was davon in Ihrem Ausweis steht

Magdeburg hat 2023 laut Stadt knapp 1.400 GWh Wärme verbraucht. Knapp ein Viertel kam aus Wärmenetzen, der Rest wurde dezentral und meist fossil erzeugt. Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat im Juni 2026 beschlossen. Die Stadt betont, dass Fernwärme nicht für jedes Gebäude vorgesehen ist und kein Anschlusszwang besteht.

Für Ihren Bedarfsausweis zählt die Heizung, die heute in der Halle arbeitet, nicht die Planung. Ist die Halle an das SWM-Netz angeschlossen, gehen Fernwärme und ihr Primärenergiefaktor nach Anlage 4 GModG in die Berechnung ein. Bei Gas, Öl oder Wärmepumpe gelten deren Faktoren. Ab 2027 sinkt der Faktor für Strom von 1,8 auf 1,5, der für Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7.