Energieausweis Arztpraxis Krefeld: Bauakte digital vom Fachbereich 63, Heizung nach Typenschild statt Wärmeplan

Wo sitzen Krefelder Praxen, und warum kommt das Baujahr trotzdem aus Ihren Unterlagen?

Die Stadt nennt Uerdingen, Hüls und Fischeln ausdrücklich als Stadtteilzentren mit Ärzten. Dazu kommen die Klinikstandorte: Helios am Lutherplatz in Krefeld-Mitte, das St. Josefshospital in Uerdingen, das Cäcilien-Hospital in Hüls und das Krankenhaus Maria-Hilf der Alexianer an der Straße Dießemer Bruch, dem eine Hausarztpraxis mit Akutversorgung angeschlossen ist. Praxisstandorte gibt es außerdem etwa in Bockum und Cracau. Die Wirtschaftsförderung zählt die Gesundheitswirtschaft zu den wichtigen Branchen am Standort Krefeld.

In den öffentlich verfügbaren Krefelder Statistiken ist eine Übersicht zu Baujahr oder Bauweise von Praxisgebäuden nicht ausgewiesen. Das Statistische Jahrbuch 2023 zählt 10.361 Nichtwohngebäude, ohne Praxen gesondert zu nennen. Für die Innenstadt liegt nur eine Aussage zu Wohngebäuden im Stadtumbaugebiet vor: Mehr als ein Drittel wurde nach Kriegszerstörungen in den 1950er- und 1960er-Jahren wieder aufgebaut, mehr als jedes dritte Gebäude stammt aus der Zeit vor 1918. Auf Ihr Praxisgebäude übertragen lässt sich das nicht.

Deshalb nehmen wir das Baujahr aus Bauantrag oder Baugenehmigung, nie aus der Lage. Das Geoportal zur Wärmeplanung zeigt Gebäudealter zwar blockbezogen, das taugt aber nur als Gegenprobe. Ihre Bauakte sagt genau, wann und wie Ihr Haus gebaut wurde.

Wie kommen Sie in Krefeld an die Bauakte Ihrer Praxis?

Zuständig ist der Fachbereich 63 Bauaufsicht der Stadt Krefeld. Über die Bauaktenauskunft im städtischen Serviceportal beantragen Sie Auszüge aus der Bauakte, die Stadt stellt sie auf Antrag auch digital bereit. Für den Bedarfsausweis brauchen wir vor allem Bauantrag oder Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und die Baubeschreibung. Benennen Sie diese Unterlagen im Antrag ausdrücklich.

Fragen Sie als Mieterin oder Mieter der Praxis an, gelten Sie für die Stadt als Dritter: Dann verlangt sie Eigentumsnachweis oder Vollmacht, außerdem einen Antrag und eine Kostenübernahmeerklärung. Legen Sie die Vollmacht des Eigentümers gleich bei, dann muss niemand nachreichen. Bis die Akte da ist, beginnen wir die Vorprüfung mit dem, was Sie schon haben.

Fernwärme, Wärmeplan und Praxistechnik: Was zählt für die Berechnung?

Der Krefelder Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 3. Juni 2026 beschlossen. Im Geoportal zeigt die Stadt den Ausbauzustand des Fernwärmenetzes, mögliche Erweiterungen und den Wärmebedarf. Die SWK geben ihr Netz mit rund 97 km an, verschiedene Stadtteile sind angeschlossen. Für den Bedarfsausweis zählt aber nur, was heute im Haus eingebaut ist: Fernwärme-Übergabestation oder eigener Kessel. Eine geplante Netzerweiterung vor Ihrer Tür ändert an der Berechnung nichts.

Eine Arztpraxis rechnen wir nicht als einen Block. Behandlungsräume, Wartebereich, Anmeldung, Verwaltung und Nebenräume haben unterschiedliche Nutzungszeiten und Anforderungen und werden als eigene Zonen angesetzt. Bilanziert werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Röntgen- oder Sterilisationsgeräte selbst sind keine feste Gebäudetechnik, die Lüftung, die diese Räume versorgt, dagegen schon.

Unser Tipp: Fotografieren Sie das Typenschild von Kessel oder Übergabestation und das des Lüftungs- oder Klimageräts. Eine Lüftung kann auch später nachgerüstet worden sein und taucht dann in den Bauunterlagen nicht auf. Das Foto schließt diese Lücke.

Was ändert sich ab 1. Januar 2027 für Krefelder Praxisimmobilien?

Seit 29. Juli 2026 heißt das Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Für Ausweise, die bis 31.12.2026 ausgestellt werden, gilt das heutige Recht: Nichtwohngebäude haben noch keine Effizienzklasse, gerechnet wird nach DIN V 18599:2018-09, und wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise. Ab 01.01.2027 gilt das neue Ausweisrecht: Ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis bekommt nur noch einen Bedarfsausweis, erstmals mit Klasse A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10. Klasse A gibt es nur für Nullemissionsgebäude, Klasse G beginnt über dem 3,5-Fachen der Referenz.

Für Praxen mit befristetem Mietvertrag ist eine Neuerung wichtig: Ab 2027 ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass, zu dem der Ausweis vorgelegt werden muss (§ 80 GModG). Außerdem entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, ein Austausch ist nicht nötig. Wird der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung nicht vorgelegt, sieht § 108 GModG bis zu 10.000 EUR Bußgeld vor.

Liegt Ihre Praxis in einem Haus mit Wohnungen, gilt bis 31.12.2026: Ist der Nichtwohnanteil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es zwei Ausweise. Beide erstellen wir im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 bekommt das ganze Haus einen einzigen Bedarfsausweis, in Zonen gerechnet wie ein Nichtwohngebäude; die überwiegende Nutzung bestimmt die Skala.

Die Klasse selbst verpflichtet zu nichts. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, mit Ausnahmen und Erfüllungsfiktionen, unter anderem bei Versorgung mit Fernwärme. Wo Fernwärme liegt, zeigen die SWK-Fernwärmekarte und die adressbezogene Darstellung im Geoportal; ob Ihr Haus tatsächlich damit versorgt wird, zeigt die eingebaute Technik. Wer 2026 bestellt, sollte § 41 Satz 3 GModG kennen: Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Sonst braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.