Energieausweis für Einzelhandel in Potsdam
Energieausweis Einzelhandel Potsdam: von barocken Ensembles der Innenstadt bis zu Läden im Plattenbau-Erdgeschoss am Schlaatz
Energieausweis Einzelhandel Potsdam: Wer einen Laden, ein Geschäftshaus oder eine Centerfläche verkauft, vermietet oder verpachtet, legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor. Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis mit Klassen A bis G, auch Vertragsverlängerungen werden Anlass. Wir erstellen Bedarfsausweise nach heutigem Recht für 899 EUR Festpreis.
Ob Ladenfläche an der Brandenburger Straße, Geschäft im Stadtteilzentrum Babelsberg oder Markt in einem der dreizehn Nahversorgungszentren: Sie wollen verkaufen, vermieten oder verlängern, ohne dass der Nachweis den Abschluss aufhält. Schicken Sie uns Pläne und Fotos, Stephan Grosser prüft sie innerhalb eines Werktags kostenlos vor. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
20 bis 80 EUR/m²
Ladenmiete Brandenburger Straße
monatliche Nettokaltmiete als Spanne, IHK Potsdam 2024
13
Nahversorgungszentren im Einzelhandelskonzept
dazu Innenstadt, zwei Stadtteilzentren und zwei Sonderstandorte; Erhebung von 2013
rund 60 %
der Potsdamer Haushalte am Fernwärmenetz
städtische Dokumentation 2024, Haushaltsquote, kein Anteil an Geschäftsgebäuden
Wie sieht der Markt für Einzelhandel in Potsdam aus?
Potsdam profitiert als Landeshauptstadt Brandenburgs von der unmittelbaren Nähe zu Berlin und einer hohen Lebensqualität, die stetig Unternehmen und Investoren anzieht. Der Gewerbeimmobilienmarkt ist durch begrenzte Flächenverfügbarkeit und niedrige Leerstände gekennzeichnet, was die Nachfrage nach aktuellen Energieausweisen bei Neuvermietungen antreibt. Die Medienstadt Babelsberg und der Wissenschaftspark Golm sorgen für spezialisierten Gebäudebestand mit erhöhtem Energiebedarf durch Studios, Labore und Forschungseinrichtungen.
Relevante Lagen für Einzelhandel in Potsdam sind unter anderem Innenstadt, Schiffbauergasse, Hauptbahnhof, Wissenschaftspark Golm, Babelsberg. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Landeshauptstadt Potsdam, Untere Bauaufsichtsbehörde zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Innenstadt, zwei Stadtteilzentren, dreizehn Nahversorger: Potsdams Handelskarte
Das städtische Einzelhandelskonzept ordnet Potsdams Läden klar: ein zentraler Versorgungsbereich Innenstadt mit dem Hauptgeschäftsbereich entlang der Brandenburger Straße, die Stadtteilzentren Babelsberg und Waldstadt sowie dreizehn Nahversorgungszentren von Fahrland bis Drewitz und Kirchsteigfeld. Hinzu kommen die Bahnhofspassagen am Hauptbahnhof und das Stern-Center an der Nuthestraße als Sonderstandorte. Die Flächenangaben dahinter beruhen auf Erhebungen von 2013, sind also keine aktuelle Zählung.
Für Ihren Ausweis ist diese Karte mehr als Statistik, denn jede Lage bringt einen anderen Gebäudetyp mit. In der Innenstadt stehen laut Konzept Bauten der 1960er und 1970er Jahre neben barocken Ensembles und Neubauten. Babelsberg rund um Karl-Liebknecht-Straße und Rudolf-Breitscheid-Straße ist historisch geprägt. In der Waldstadt liegt der Handel in einem überwiegend eingeschossigen Komplex, am Schlaatz teilweise in Erdgeschosszonen von Plattenbauten.
Darum fragen wir in der Vorprüfung zuerst nach der Lage. Ein eingeschossiger Flachbau verliert Wärme vor allem über Dach und Boden, ein Laden im Plattenbau-Erdgeschoss teilt Decke und Wände mit anderen Nutzungen, ein historisches Geschäftshaus hat Bauteile, deren Aufbau wir aus Plänen und Fotos genau bestimmen. Außerhalb der Zentren gibt es Geschäftsflächen etwa im Gewerbezentrum Fahrland, für das die Stadt rund 23.000 m² Gewerberäume mit Lagern, Kühlräumen und Büros nennt.
Was 2026 gilt und was ab 2027 für Ihren Laden neu ist
Bis 31.12.2026 werden Energieausweise nach dem heute geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ausgestellt, gerechnet nach DIN V 18599:2018-09 und für Nichtwohngebäude noch ohne Effizienzklasse. Pflicht ist der Ausweis nach § 80 GModG bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, unabhängig vom Baujahr. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Ab 01.01.2027 gilt das neue Ausweisrecht: Für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis gibt es nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen A bis G und berechnet nach DIN/TS 18599:2025-10. Neu als Anlass kommt die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags hinzu. Wer die Ladenmiete in der Innenstadt ab 2027 verlängert, legt also einen Ausweis vor, sofern noch kein gültiger existiert. Wir erstellen ohnehin nur Bedarfsausweise.
Hat ein Gebäude mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 500 m² einen Ausweis, ist er nach § 80 Abs. 7 GModG auszuhängen. Das kann große Standorte wie die Bahnhofspassagen oder das Stern-Center ebenso treffen wie größere Märkte in den Nahversorgungszentren.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen; der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus, den Nachweis verlangt die Behörde nur auf Anfrage. Wichtig, wenn Sie 2026 bestellen: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts seiner Effizienzskala beträgt.
Was kostet ein Energieausweis für Einzelhandel in Potsdam?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Potsdam. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Geschäftshaus der 1970er Jahre in der Potsdamer Innenstadt
Ausgangslage
Ein typisches, ausdrücklich angenommenes Beispiel, kein Kunde und keine reale Adresse: Eine Eigentümerin vermietet im Erdgeschoss eines Geschäftshauses aus den 1970er Jahren eine Ladenfläche, darüber liegen Büros. Der Mietvertrag soll 2027 verlängert werden, einen Energieausweis gibt es bisher nicht, Grundrisse liegen nur für das Erdgeschoss vor.
Befund
Für die fehlenden Grundrisse der Obergeschosse lohnt bei einem Gebäude dieser Zeit die Anfrage bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Für die Berechnung wären Verkaufsfläche, Lager, Büros und Nebenräume als Zonen zu trennen, und anhand von Fotos wäre zu klären, ob das Haus mit Fernwärme oder eigener Heizung versorgt wird.
Ergebnis
Ein Ergebnis oder eine Klasse nennen wir für diesen angenommenen Fall bewusst nicht. Die Vorprüfung würde zeigen, welche Pläne fehlen und ob sich der Aktenantrag lohnt. Wird der Ausweis 2026 ausgestellt, gilt er zehn Jahre und wird bei der Verlängerung 2027 nur vorgelegt; als Nachweis gegen spätere Renovierungsanforderungen gilt dann die Grenze aus § 41 Satz 3 GModG.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Potsdam?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung liegt in Potsdam beim Bereich Untere Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt; archivierte Akten gibt es nur auf schriftlichen Antrag
- Grundrisse aller Geschosse mit Verkaufsfläche, Lager, Personal- und Technikräumen; liegt der Laden unter Wohnungen, auch die Wohngeschosse
- Baubeschreibung steht meist in der Bauakte; fehlt sie, bestimmen wir die Bauteile aus Fotos, Schnitten und Ansichten
- Schnitte und Ansichten zeigen Raumhöhen und Schaufensterflächen, die bei Ladenlokalen viel ausmachen
- Fotos außen und innen alle Fassaden, Schaufenster, Verkaufsraum, Deckenbeleuchtung und Typenschilder; so geht es ohne Termin vor Ort
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Kessel, Wärmepumpe oder Fernwärme-Übergabestation mit Baujahr, gern auch Angaben zu Lüftung, Klima und Kühlung; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Einzelhandel in Potsdam teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Historisches Geschäftshaus, aber die Akte wird bei der Bauaufsicht gesucht
Folge: Für Potsdamer Bauten aus dem 18. und 19. Jahrhundert liegen die Akten bei der unteren Denkmalschutzbehörde, nicht bei der Bauaufsicht. Wer bei der Bauaufsicht anfragt, verliert Zeit, und ab 01.01.2027 entfällt zugleich die Ausnahme für Baudenkmäler.
Lösung: In der Vorprüfung sagen wir Ihnen, welche Stelle für Ihr Haus zuständig ist und ob Pläne und Fotos auch ohne Altakte reichen.
Laden im Wohnhaus wird wie ein reines Geschäftshaus behandelt
Folge: Liegt Ihr Laden etwa in der Erdgeschosszone eines Plattenbaus am Schlaatz, sind die Geschosse darüber bewohnt und macht der Laden mehr als 10 Prozent der Nutzfläche aus, ist das Gebäude bis 31.12.2026 ein Mischgebäude mit zwei Ausweisen. Ein einzelner Ausweis passt dann nicht zur Rechtslage.
Lösung: Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 statt 1.298 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Ausweis vorhanden, aber nicht ausgehängt
Folge: Einkaufszentren und große Märkte mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 500 m² müssen einen vorhandenen Ausweis nach § 80 Abs. 7 GModG aushängen, unabhängig von Verkauf oder Vermietung. Wer nur an die Vorlagepflicht denkt, übersieht das.
Lösung: In der Vorprüfung klären wir, ob Ihr Gebäude über dieser Schwelle liegt, damit Sie mit dem fertigen Ausweis auch den Aushang richtig erledigen.
Bauakte in Potsdam: wo Ihre Unterlagen liegen
Fehlen Grundrisse oder die Baugenehmigung, führt der Weg zum Bereich Untere Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam. Deren Aktenbestand reicht laut Stadt ungefähr von 1950 bis heute. Für ein Geschäftshaus der 1970er Jahre in der Innenstadt oder einen Laden im Kirchsteigfeld, dessen Wohngebiet in den 1990er Jahren entstand, stehen die Chancen also gut.
Zwei Potsdamer Besonderheiten sollten Sie kennen: Akten aus dem 18. und 19. Jahrhundert liegen nicht bei der Bauaufsicht, sondern bei der unteren Denkmalschutzbehörde. Und für Grundstücke im ehemaligen DDR-Grenzgebiet gibt es laut Stadt keine Bauakten. Dann rechnen wir mit dem, was Sie haben, und ergänzen fehlende Angaben aus Fotos und Maßen.
Für archivierte Akten stellen Sie einen schriftlichen Antrag mit Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur und Flurstück, dazu berechtigtes Interesse, Eigentümernachweis und gegebenenfalls eine Vollmacht. Eingesehen wird nach Terminabsprache, Altakten werden nicht ausgeliehen oder mitgenommen, Kopien können kosten. Starten Sie die Vorprüfung trotzdem sofort: Stephan Grosser sagt Ihnen innerhalb eines Werktags, ob sich der Antrag für Ihr Objekt lohnt.
Fernwärme und Wärmeplan: was davon im Ausweis landet
Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 3. Juni 2026 beschlossen. Er beschreibt den Umbau der Wärmeversorgung bis 2045, in dicht bebauten Gebieten mit besonderem Gewicht auf Wärmenetzen. Schon heute versorgt das Fernwärmenetz laut einer städtischen Dokumentation von 2024 rund 60 Prozent der Potsdamer Haushalte, und die Stadt will die Fernwärme bis 2035 sozial verträglich fossilfrei gestalten.
Für Ihren Bedarfsausweis zählt nicht der Plan, sondern die Technik, die heute im Gebäude arbeitet. Der Primärenergiefaktor Ihres Energieträgers richtet sich nach Anlage 4 GModG. Ab 01.01.2027 ändern sich mit der neuen Anlage 4 mehrere Faktoren, etwa Strom von 1,8 auf 1,5, was bei hell beleuchteten Verkaufsflächen spürbar ins Gewicht fällt.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Potsdam ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Einzelhandel fachlich?
- Fotos von Heizung, Lüftung und Typenschildern, per Handy aufgenommen
- Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
- Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
- Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können bei einer konkreten Transaktion dennoch einen aktuellen Bedarfsausweis fordern. Für den Handel ist die Berechnung ohnehin oft aussagekräftiger, weil Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung Verbrauchsdaten verzerren können. Jahresverbräuche nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Einzelhandelsgebäude können durch Beleuchtung, häufige Türöffnungen sowie Kälte- und Klimatechnik hohe Energieverbräuche aufweisen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt die gebäudebezogene Bewertung von Prozessenergie und liefert eine Grundlage für Maßnahmen. Ob ein Objekt die Grenzwerte des § 40 GModG überschreitet, hängt vom Verhältnis zum Referenzgebäude und den gesetzlichen Ausnahmen ab.
Wo ist gewerbepass® für Einzelhandel in Potsdam und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Einzelhandel in Potsdam und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Einzelhandel in Potsdam
Was kostet der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Potsdam?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Potsdam. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Potsdam für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Potsdam ist die Landeshauptstadt Potsdam, Untere Bauaufsichtsbehörde. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Potsdam eine gute erste Anlaufstelle.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Brauche ich für meinen Laden in der Brandenburger Straße einen Energieausweis, wenn ich den Mietvertrag nur verlängere?
Ab 01.01.2027 ja, denn dann ist auch die Verlängerung eines Mietvertrags ein Anlass nach § 80 GModG. Bis 31.12.2026 löst eine reine Verlängerung keine Pflicht aus. Liegt bereits ein gültiger Ausweis vor, legen Sie diesen vor, ein neuer ist dann nicht nötig. Fehlt er, gibt es für Ihre Ladenfläche ab 2027 nur noch den Bedarfsausweis mit Klasse A bis G. Nach heutigem Recht erstellen wir ihn für 899 EUR Festpreis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wo bekomme ich in Potsdam die Bauakte für mein Geschäftshaus?
Beim Bereich Untere Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam, deren Aktenbestand laut Stadt ungefähr von 1950 bis heute reicht. Für archivierte Akten stellen Sie einen schriftlichen Antrag mit Grundstücksbezeichnung, berechtigtem Interesse und Eigentümernachweis; Kontakt laut Stadt unter 0331 289-2608. Liegt Ihr Grundstück im ehemaligen DDR-Grenzgebiet, gibt es dort keine Bauakte. Schicken Sie uns vorher, was Sie haben: In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, ob sich der Antrag lohnt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Mein Laden liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses am Schlaatz. Brauche ich zwei Energieausweise?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Laden mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Dann gibt es einen Ausweis für den Nichtwohnteil und einen für die Wohnungen; wir erstellen beide im Paket für 899 statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Geschäftshaus in der historischen Innenstadt steht unter Denkmalschutz. Brauchen wir trotzdem einen Ausweis?
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja, denn dann entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler. Ab diesem Tag braucht auch Ihr Haus bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis mit Klasse A bis G. Historische Bauteile bestimmen wir aus Plänen und Fotos, ohne Termin vor Ort; fehlen Unterlagen, sagen wir Ihnen in der Vorprüfung, wo Sie suchen sollten. Von den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG sind Baudenkmäler ausgenommen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Spielt es für den Ausweis eine Rolle, ob mein Laden am Potsdamer Fernwärmenetz hängt?
Ja, denn der Energieträger geht mit seinem Primärenergiefaktor direkt in den Bedarfsausweis ein. Maßgeblich ist die Versorgung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht der Wärmeplan, den die Stadtverordnetenversammlung am 3. Juni 2026 beschlossen hat. Als Nachweis reicht uns ein Foto der Übergabestation oder der Liefervertrag. Heizt Ihr Laden dagegen mit eigenem Kessel oder Wärmepumpe, genügen Fotos der Typenschilder.
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Kommen Sie für den Ausweis zu meinem Laden nach Potsdam?
Nein, wir arbeiten ohne Termin vor Ort, mit Ihren Plänen, Fotos und einem Telefonat. § 84 Abs. 1 GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich geeignete Bildaufnahmen zu. Sie schicken Unterlagen und Fotos, Stephan Grosser meldet sich innerhalb eines Werktags mit der kostenlosen Vorprüfung. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer, zum Festpreis von 899 EUR.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ich betreibe mehrere Filialen, brauche ich für jede einen eigenen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis bezieht sich immer auf ein konkretes Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit. Jede Filiale in einem eigenen Gebäude benötigt einen separaten Ausweis. Bei Filialen in Einkaufszentren ist in der Regel der Gebäudeeigentümer (Centerbetreiber) für den Ausweis des Gesamtgebäudes verantwortlich. Für Filialisten mit mehreren Objekten bieten wir auf Anfrage Staffelpreise an.
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Unser Ladengeschäft hat eine große Kühlung für Lebensmittel. Wird der Kühlstrom im Ausweis berücksichtigt?
Kühlenergie für Waren (Prozesskälte) wird im Energieausweis grundsätzlich nicht berücksichtigt, nur gebäudebezogener Energieverbrauch für Heizung, Klimatisierung, Warmwasser und Beleuchtung zählt. Wenn Ihre Stromrechnungen Prozesskälte und Gebäudeenergie nicht trennen, empfiehlt sich der Bedarfsausweis, der unabhängig von Verbrauchsdaten den gebäudebezogenen Energiebedarf berechnet.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was passiert, wenn ich beim Verkauf meines Geschäftshauses keinen Energieausweis vorlege?
Das GModG sieht Bußgelder von bis zu 10.000 EUR vor, wenn kein Energieausweis vorgelegt oder ausgehängt wird. Käufer können außerdem nachträglich Mängelansprüche geltend machen. Die Vorlage gegenüber dem Kaufinteressenten ist bereits beim ersten Besichtigungstermin Pflicht, nicht erst beim Notartermin.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
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Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Potsdam
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Einzelhandel: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Einzelhandel in Potsdam: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
