Energieausweis Arztpraxis Erfurt: Für Praxispläne aus der Bauakte gibt es seit 2024 keine digitalen Kopien mehr

Wo liegen die Gesundheitsstandorte in Erfurt, und was verrät das über Ihr Praxisgebäude?

Zwei medizinische Ankerstandorte lassen sich in Erfurt klar benennen. Im Norden liegt das Helios Klinikum an der Nordhäuser Straße 74, laut Stadt ein Krankenhaus der Maximalversorgung mit 1.282 Betten. Im Südosten liegt das Katholische Krankenhaus St. Johann Nepomuk an der Haarbergstraße 72 in Windischholzhausen mit 449 Betten. Das sind Beispiele, keine vollständige Liste aller Gesundheitsstandorte. Dazu kommen laut Erfurter Statistik 2025 insgesamt 577 niedergelassene Ärzte und Psychotherapeuten sowie 177 Zahnärzte. Diese Zahlen gelten für die ganze Stadt und sind nicht nach Stadtteilen aufgeteilt.

Eine Übersicht, die Praxen nach Stadtteil, Gebäudetyp oder Baualter zeigt, veröffentlicht die Stadt nicht. Die kommunale Gebäudestatistik zählt 29.067 Gebäude, erfasst aber ausdrücklich nur Gebäude, die Wohnzwecken dienen. Für Ihren Ausweis bedeutet das: Baujahr und Bauweise kommen aus Ihren eigenen Unterlagen, nicht aus einer amtlichen Tabelle.

Liegt Ihre Praxis im gründerzeitlichen Gürtel um die Innenstadt, hilft ein Blick in das Stadtentwicklungskonzept ISEK Erfurt 2030. Danach entstand die Blockrandbebauung der Vorstädte überwiegend zwischen 1880 und 1916, mit Ergänzungen bis Ende der 1920er Jahre. Das ISEK beschreibt diesen Gürtel als Bereich mit Mehrfamilienhäusern. Teilt sich Ihre Praxis das Haus mit Wohnungen, entscheidet die Nutzung des ganzen Gebäudes darüber, welcher Ausweis nötig ist.

Wer Praxisflächen vermietet, kann sich bei den Mieten nur am Büromarkt orientieren. Der Erfurter Büro-Marktbericht von STRATEGPRO, Ausgabe 2025, nennt für das Jahr 2024 eine Durchschnittsmiete von 10,30 EUR/m², eine Spitzenmiete von 14,00 EUR/m² und 4,1 Prozent Leerstand. Mieten für Praxis- oder Gesundheitsimmobilien weist dieser Bericht nicht gesondert aus.

Pläne fehlen? So kommen Sie in Erfurt an die Bauakte Ihrer Praxis

Zuständig ist das Bauamt der Stadtverwaltung Erfurt als untere Bauaufsichtsbehörde. Die Akten liegen im Archiv der Bauaufsicht. Für die Einsicht stellen Sie einen Antrag und vereinbaren vorher einen Termin. Die Akten liegen überwiegend nicht digital vor und werden deshalb im Benutzerraum unter Aufsicht eingesehen.

Die Stadt verlangt einen schriftlichen Eigentumsnachweis, zum Beispiel einen Grundbuchauszug, einen Kaufvertrag, einen Erbschein oder einen Grundsteuerbescheid. Sind Sie als Ärztin oder Arzt Mieter der Praxis, brauchen Sie zusätzlich eine Vollmacht oder Einverständniserklärung des Eigentümers. Digitale Kopien aus Bauakten stellt die Stadt seit 2. Januar 2024 nicht mehr bereit. Möglich sind Papierkopien oder eigene Fotos und Scans einzelner Akteninhalte, beides gegen Gebühr.

Unser Tipp: Fotografieren Sie im Archiv gezielt die Unterlagen, die wir brauchen. Das sind die Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten, die Baubeschreibung und, falls vorhanden, die Genehmigung für den Umbau zur Praxis. Gut lesbare Handyfotos reichen uns. Bevor Sie den Archivtermin buchen, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, welche Blätter Ihnen wirklich fehlen.

Was gilt bis Ende 2026, und was ändert sich ab 1. Januar 2027 für Erfurter Praxisimmobilien?

Seit 29.07.2026 heißt das Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bis 31.12.2026 gilt für Energieausweise noch das bisherige Recht. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Ausweis vor (§ 80 GModG). Nichtwohngebäude dürfen bis dahin zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen und bekommen noch keine Effizienzklasse. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise.

Ab 01.01.2027 gilt das neue Ausweisrecht. Fehlt dann ein gültiger Ausweis, gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen von A bis G. Neu ist außerdem ein weiterer Anlass: Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags löst die Vorlagepflicht aus. Das ist besonders wichtig für Praxen mit befristetem Mietvertrag. Zusätzlich fällt die Ausnahme für Baudenkmäler weg.

Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und muss 2027 nicht ausgetauscht werden. Eine Einschränkung enthält § 41 GModG. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur unter einer Bedingung: Sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf darf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala betragen.

Teilt sich Ihre Praxis das Haus mit Wohnungen, kommt es bis 31.12.2026 auf zwei Bedingungen an: Der Nichtwohnanteil ist erheblich, also über 10 Prozent der Gesamtnutzfläche, und Nutzung und Anlagentechnik unterscheiden sich wesentlich. Dann braucht das Haus zwei Ausweise. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude. Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, droht nach § 108 GModG ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR.

Behandlungsräume, Sterilisation, Fernwärme: Was fließt in die Berechnung Ihrer Praxis ein?

Der Bedarfsausweis berechnet nach DIN V 18599:2018-09 nur die fest eingebaute Gebäudetechnik: Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Sterilisator, Ultraschall oder Röntgengerät gehören nicht dazu. Behandlungsräume, Wartezimmer, Anmeldung und Nebenräume werden unterschiedlich genutzt. Deshalb teilen wir die Praxis in Nutzungszonen auf. Ab 1. Januar 2027 gilt dafür die DIN/TS 18599:2025-10.

Bei der Heizung spielt in Erfurt auch die Art der Versorgung eine Rolle. Laut Stadt werden heute rund 40.000 Haushalte mit Fernwärme versorgt. Den Ausbau des Netzes und eine klimafreundlichere Erzeugung nennt die Stadt als zentrale Aufgaben. Ob Ihre Adresse an einem Wärmenetz liegt oder künftig liegen soll, zeigt die Karte oder Adressauskunft der kommunalen Wärmeplanung. Diese Auskunft ist genauer als jede allgemeine Aussage über einen ganzen Stadtteil.

Als Stadt mit mehr als 100.000 Einwohnern musste Erfurt seinen Wärmeplan bis 30. Juni 2026 fertigstellen. Der Plan wurde Ende Juni online gestellt. Die Sitzungsvorlage zu seiner Auslegung wurde danach im Ratsinformationssystem behandelt und im Juli in einem Ausschuss vertagt. Ob der Stadtrat den Plan endgültig beschlossen hat, lässt sich daraus nicht sicher ablesen. Für Ihren Ausweis zählt ohnehin die Anlage, die heute im Gebäude arbeitet.

Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und ab 2033 Renovierungsanforderungen, mit Ausnahmen und sogenannten Erfüllungsfiktionen. Eine Erfüllungsfiktion bedeutet, dass die Anforderung unter bestimmten Bedingungen als erfüllt gilt. Dazu zählt unter anderem die Versorgung mit Fernwärme. Die Effizienzklasse auf dem Ausweis löst für sich allein keine Pflicht aus. Unser Tipp: Fotografieren Sie das Typenschild der Fernwärme-Übergabestation oder des Heizkessels und das Typenschild des Lüftungsgeräts.