Energieausweis für Einzelhandel in Braunschweig
Energieausweis Einzelhandel Braunschweig: Pläne aus dem Bauaktenarchiv Langer Hof 8, Ausweis ohne Termin vor Ort
Energieausweis Einzelhandel Braunschweig: Wer einen Laden oder Fachmarkt verkauft, vermietet oder verpachtet, muss den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig, mit Klassen A bis G, und auch die Vertragsverlängerung wird zum Anlass. Bei uns kostet er 899 EUR Festpreis, die Vorprüfung ist kostenlos.
Sie möchten eine Ladenfläche in der City neu vermieten, einen Markt in einem Stadtteilzentrum verkaufen oder ab 2027 einen Ladenmietvertrag verlängern? Dann muss Ihr Ausweis vor der ersten Besichtigung fertig sein. Schicken Sie uns Pläne und Fotos. Stephan Grosser prüft sie kostenlos und meldet sich innerhalb eines Werktags. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
6 %
Nichtwohngebäude unter rund 45.871 beheizten Gebäuden
kommunale Wärmeplanung Braunschweig, gesamtstädtische Zahl, Endbericht vom Rat am 12. Mai 2026 beschlossen
bis 50 EUR/m²
Oberwert Ladenmiete in 1-a-Lage, Erdgeschossfläche bis 80 m²
IHK-Beitrag zum Grundstücksbörsen-Marktbericht 2025; in 1-b-Lage bis 20 EUR/m², Oberwerte statt Durchschnitt
über 290 km
Wärmenetze im Stadtgebiet
versorgten zum Berichtsstand 2024 über 10.000 Gebäude, laut Endbericht der kommunalen Wärmeplanung
Wie sieht der Markt für Einzelhandel in Braunschweig aus?
Braunschweig ist ein bedeutender Forschungsstandort mit Volkswagen als größtem Arbeitgeber und einer Vielzahl von Forschungsinstituten (PTB, DLR, TU Braunschweig). Die Automobilzulieferindustrie und der Fahrzeugbau prägen den lokalen Gewerbeimmobilienmarkt, der von Industrie- und Bürogebäuden dominiert wird. Als Oberzentrum der Region Südostniedersachsen hat Braunschweig einen stabilen Gewerbeimmobilienmarkt mit kontinuierlicher Transaktionsaktivität.
Relevante Lagen für Einzelhandel in Braunschweig sind unter anderem Innenstadt, Westliches Ringgebiet, Heidberg, Rüningen, Stöckheim. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauaufsichtsamt Braunschweig zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Zentrenkonzept 2022: wo in Braunschweig gehandelt wird
Das Zentrenkonzept Einzelhandel der Stadt von 2022 ordnet den Handel in Stufen: Hauptgeschäftsbereich City, Stadtteil- und Nahversorgungszentren, Nahversorgungsstützpunkte sowie Sonder- und Entwicklungsschwerpunkte. In den Stadtbezirken nennt es Lagen wie das Zentrum Elbestraße in der Weststadt, den Erfurtplatz in Heidberg, den Welfenplatz in der Südstadt, den Saarplatz in Lehndorf und den Nibelungenplatz im Siegfriedviertel. Gewerbegebiete sollen grundsätzlich Handwerk, produzierendem Gewerbe und ergänzenden Dienstleistungen dienen.
Für großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandel weist das Konzept Entwicklungsschwerpunkte aus, etwa Hansestraße und Wendebrück, Frankfurter Straße, Otto-von-Guericke-Straße, Varrentrappstraße und Stöckheim; in der Mitte kommt der Sonderstandort BraWoPark hinzu. Zugleich schränkt das Konzept die weitere Entwicklung mancher Standorte ein, ein Entwicklungsschwerpunkt ist also keine generelle Freigabe für Einzelhandel. Für Ihren Ausweis heißt das: Ein kleiner Laden in einem Stadtteilzentrum und ein großflächiger Markt sind zwei verschiedene Rechenaufgaben, mit anderen Zonen für Verkauf, Lager und Nebenräume und oft anderer Technik für Lüftung und Beleuchtung.
Der IHK-Beitrag zum Grundstücksbörsen-Marktbericht 2025 berichtet für die Braunschweiger Innenstadt von sichtbarem Leerstand und rückläufigen Ladenmieten. Wer eine leere Fläche wieder vermieten will, braucht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) den Ausweis spätestens zur Besichtigung, unabhängig vom Baujahr. Wird er bei der Besichtigung nicht oder nicht rechtzeitig vorgelegt oder nach Vertragsschluss nicht übergeben, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR nach § 108 GModG.
Fernwärme in Teilen von Innenstadt, Weststadt und Heidberg: was sie für Ihren Ausweis bedeutet
Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 12. Mai 2026 beschlossen. Zum Berichtsstand 2024 versorgten Wärmenetze mit mehr als 290 km Länge über 10.000 Gebäude, darunter das Stadtnetz und die Netze Ölper und Gliesmarode/Querum. Eine besondere Rolle spielt Fernwärme in Teilen von Innenstadt, Weststadt und Heidberg; das Zielszenario sieht einen Ausbau unter anderem im Östlichen Ringgebiet vor. Prüfgebiete werden bis Juni 2028 weiter untersucht. Die Stadt versteht den Plan als Orientierung, nicht als Anschlussverpflichtung.
Für den Bedarfsausweis zählt, woher die Wärme kommt: Der Wärmeerzeuger geht mit seinem Primärenergiefaktor nach Anlage 4 GModG in die Rechnung ein, Fernwärme mit eigenem Faktor, Erdgas heute mit 1,1. Hängt Ihr Laden am Netz, brauchen wir Fotos der Übergabestation und vorhandene Anschlussunterlagen, bei Kessel oder Wärmepumpe das Typenschild.
Die Wärmeplanung zählt rund 45.871 beheizte Gebäude, davon 6 Prozent Nichtwohngebäude, und hält fest, dass ein Großteil des Bestands vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 entstand. Das ist eine gesamtstädtische Aussage, eine eigene Altersstatistik für Geschäftsgebäude enthält der Bericht nicht. Das Baujahr Ihres Hauses lesen wir deshalb aus Baugenehmigung und Bauakte, nicht aus einem Durchschnitt.
Was kostet ein Energieausweis für Einzelhandel in Braunschweig?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Braunschweig. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Ladenlokal mit Lager in der Weststadt am Fernwärmenetz
Ausgangslage
Dieser Fall ist angenommen und beschreibt keinen echten Kunden. Eine Eigentümerin möchte ein leeres Ladenlokal mit Lager und Sozialraum in einem Stadtteilzentrum der Weststadt neu vermieten. Das Gebäude hängt an der Fernwärme, die Pläne im eigenen Ordner sind unvollständig, und ein früherer Umbau der Verkaufsfläche ist nicht dokumentiert.
Befund
In der Vorprüfung würde Stephan Grosser innerhalb eines Werktags zurückmelden, was fehlt: Grundrisse aller Geschosse und Schnitte aus der Bauakte, die sie mit Grundbuchauszug und Personalausweis beim Bauaktenarchiv der Stadt anfragt, dazu Fotos der Fernwärme-Übergabestation, der Lüftung und der Beleuchtung im Verkaufsraum. Verkauf, Lager und Sozialraum würden als getrennte Zonen erfasst.
Ergebnis
Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es von Hülle und Technik des echten Gebäudes abhängt. Fest steht nur der Ablauf: Liegen die Unterlagen vollständig vor, folgt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer innerhalb von 24 Stunden, ohne Termin vor Ort, zum Festpreis von 899 EUR und damit rechtzeitig vor der ersten Besichtigung.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Braunschweig?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung in Braunschweig online beim Bauaktenarchiv anfragen, Einsicht im Langer Hof 8, 5. Etage; Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und Personalausweis, alternativ eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers
- Grundrisse aller Geschosse mit Verkaufsfläche, Lager, Büro, Sozial- und Technikräumen; Wohnungen im Haus bitte kennzeichnen
- Schnitte und Ansichten für Raumhöhen, Schaufensterflächen und Dachaufbau
- Baubeschreibung dazu Nachträge zu späteren Ladenumbauten, falls vorhanden
- Fotos außen und innen alle Fassaden mit Schaufenstern, Verkaufsraum, Lager, Decken mit Leuchten und die Typenschilder der Technik
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Kessel oder Wärmepumpe mit Typenschild; bei Fernwärme Fotos der Übergabestation und vorhandene Anschlussunterlagen
- Angaben zu Lüftung, Raumkühlung und gewerblicher Kälte Kühlmöbel und Kühlräume getrennt beschreiben; Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Einzelhandel in Braunschweig teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Kühlmöbel und Kühlräume landen in der Gebäudebilanz
Folge: Prozesskälte für Ware gehört nicht zur Gebäudeenergie. Wird sie mitgerechnet, verzerrt sie den Kennwert und ab 2027 auch die Einordnung auf der Skala A bis G.
Lösung: Wir trennen gewerbliche Kälte von Heizung, Warmwasser, Lüftung, Raumkühlung und Beleuchtung und rechnen nur die Gebäudetechnik.
Wohnungen über dem Laden werden übersehen
Folge: Bis 31.12.2026 werden Wohn- und Nichtwohnteil getrennt ausgewiesen, wenn der Gewerbeanteil erheblich ist und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ein einziger Ausweis für das ganze Haus passt dann nicht.
Lösung: Bis Ende 2026 erstellen wir beide Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Der Ladenumbau steht nicht in der Bauakte
Folge: Versetzte Wände, neue Schaufenster oder abgehängte Decken fehlen in den Plänen. Flächen und Bauteile im Ausweis stimmen dann nicht mit dem Gebäude überein.
Lösung: Sie schicken die Pläne aus dem Bauaktenarchiv im Langer Hof und aktuelle Fotos, wir gleichen beides ab und klären Abweichungen am Telefon, ohne Termin vor Ort.
Bauakte in Braunschweig: online anfragen, im Langer Hof 8 einsehen
Zuständige untere Bauaufsichtsbehörde ist der Fachbereich Bauordnung und Zentrale Vergabestelle der Stadt Braunschweig. Bauakten fragen Sie online an, das Bauaktenarchiv liegt im Langer Hof 8, 5. Etage. Für die Einsicht verlangt die Stadt einen Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und den Personalausweis, alternativ eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers.
Aus der Akte brauchen wir Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung. Spätere Umbauten der Verkaufsfläche können darin fehlen. Die gleichen wir mit Ihren Fotos ab und klären offene Fragen am Telefon, ohne Termin vor Ort.
Stichtage 2026 und 2027 für Braunschweiger Ladenflächen
Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht: Für Ladenflächen ist Bedarfs- oder Verbrauchsausweis zulässig, eine Effizienzklasse gibt es für Nichtwohngebäude noch nicht. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise, weil sie aus Gebäude und Technik rechnen und nicht von Kundenverkehr oder Leerstand abhängen. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und muss 2027 nicht ausgetauscht werden.
Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, mit Klassen A bis G im Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Neuer Anlass ist dann auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags, ein wichtiger Punkt für jeden Ladenmietvertrag mit Verlängerung.
Nach § 40 GModG gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt dafür nach § 41 Satz 3 GModG nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 01.01.2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Sonst braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Braunschweig ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Einzelhandel fachlich?
- Fotos von Heizung, Lüftung und Typenschildern, per Handy aufgenommen
- Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
- Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
- Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können bei einer konkreten Transaktion dennoch einen aktuellen Bedarfsausweis fordern. Für den Handel ist die Berechnung ohnehin oft aussagekräftiger, weil Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung Verbrauchsdaten verzerren können. Jahresverbräuche nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Einzelhandelsgebäude können durch Beleuchtung, häufige Türöffnungen sowie Kälte- und Klimatechnik hohe Energieverbräuche aufweisen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt die gebäudebezogene Bewertung von Prozessenergie und liefert eine Grundlage für Maßnahmen. Ob ein Objekt die Grenzwerte des § 40 GModG überschreitet, hängt vom Verhältnis zum Referenzgebäude und den gesetzlichen Ausnahmen ab.
Wo ist gewerbepass® für Einzelhandel in Braunschweig und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Einzelhandel in Braunschweig und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Einzelhandel in Braunschweig
Was kostet der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Braunschweig?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Braunschweig. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Braunschweig für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Braunschweig ist die Bauaufsichtsamt Braunschweig. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Braunschweig eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich für mein leerstehendes Ladenlokal in der Braunschweiger City einen Energieausweis, bevor ich neu vermiete?
Ja, den Energieausweis müssen Sie Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben. Das gilt unabhängig vom Baujahr, sofern kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt. Gerade bei der Wiedervermietung in der Innenstadt, für die die IHK sichtbaren Leerstand meldet, sollte der Ausweis vor dem ersten Inserat fertig sein. Wir liefern ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
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Muss der Energieausweis in meinem Braunschweiger Geschäft aushängen?
Ja, wenn Ihr Geschäft starken Publikumsverkehr hat und ein Energieausweis vorliegt. Bis 31.12.2026 gilt das erst bei mehr als 500 m², ab 01.01.2027 fällt diese Flächenschwelle weg: Ausgehängt wird, sobald und solange ein Ausweis vorliegt. Ab 2027 gilt außerdem: Sind Sie Mieter, übergibt der Eigentümer den Ausweis oder eine Kopie, und Sie hängen ihn aus. Der Aushang ist kein Tatbestand des § 108 GModG, es gibt also kein eigenes Bußgeld, die Pflicht gilt trotzdem.
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Wo bekomme ich in Braunschweig die Bauakte für mein Geschäftshaus?
Beim Bauaktenarchiv der Stadt Braunschweig, Langer Hof 8, 5. Etage; die Anfrage stellen Sie online. Zur Einsicht brauchen Sie einen Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und Ihren Personalausweis, als Mieter legen Sie eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers vor. Zuständig ist der Fachbereich Bauordnung und Zentrale Vergabestelle. Aus der Akte brauchen wir Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung.
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Mein Geschäftshaus in der Weststadt hängt an der Fernwärme, ändert das den Ausweis?
Ja, der Wärmeerzeuger prägt den berechneten Primärenergiebedarf, und Fernwärme wird mit einem eigenen Primärenergiefaktor nach Anlage 4 GModG angesetzt. Laut kommunaler Wärmeplanung spielt Fernwärme in Teilen von Innenstadt, Weststadt und Heidberg eine Rolle, die Netze versorgten 2024 über 10.000 Gebäude. Für die Rechnung brauchen wir Fotos der Übergabestation und vorhandene Unterlagen zum Anschluss. Eine Anschlusspflicht folgt aus der Wärmeplanung nicht, sie ist laut Stadt eine Orientierung.
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Über meinem Laden in Braunschweig liegen Wohnungen, wie viele Energieausweise brauche ich?
Bis 31.12.2026 sind es in der Regel zwei Ausweise, ab 01.01.2027 nur noch einer. Heute werden Wohn- und Nichtwohnteil getrennt ausgewiesen, wenn der Gewerbeanteil mehr als 10 Prozent der Gesamtnutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Diese zwei Ausweise erstellen wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus mit Zonen nach DIN/TS 18599, so wie beim Nichtwohngebäude.
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Lohnt es sich, den Ausweis für meinen Braunschweiger Laden noch 2026 zu bestellen?
Ja, wenn Sie 2026 vermieten oder verkaufen, denn ein jetzt ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und muss 2027 nicht ausgetauscht werden. Er enthält noch keine Klasse A bis G. Für die Renovierungsanforderungen an bestimmte Nichtwohngebäude nach § 40 GModG taugt er nach § 41 Satz 3 GModG nur als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet der Bedarfsausweis für ein Geschäft in Braunschweig und wie schnell ist er da?
Er kostet 899 EUR Festpreis und ist 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen bei Ihnen. Vorher prüfen wir Ihre Unterlagen kostenlos und melden uns innerhalb eines Werktags mit dem, was noch fehlt. Wir arbeiten mit Plänen aus Ihrem Ordner oder dem Bauaktenarchiv der Stadt und mit Ihren Fotos, offene Punkte klären wir am Telefon, ohne Termin vor Ort. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer, Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ich betreibe mehrere Filialen, brauche ich für jede einen eigenen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis bezieht sich immer auf ein konkretes Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit. Jede Filiale in einem eigenen Gebäude benötigt einen separaten Ausweis. Bei Filialen in Einkaufszentren ist in der Regel der Gebäudeeigentümer (Centerbetreiber) für den Ausweis des Gesamtgebäudes verantwortlich. Für Filialisten mit mehreren Objekten bieten wir auf Anfrage Staffelpreise an.
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Unser Ladengeschäft hat eine große Kühlung für Lebensmittel. Wird der Kühlstrom im Ausweis berücksichtigt?
Kühlenergie für Waren (Prozesskälte) wird im Energieausweis grundsätzlich nicht berücksichtigt, nur gebäudebezogener Energieverbrauch für Heizung, Klimatisierung, Warmwasser und Beleuchtung zählt. Wenn Ihre Stromrechnungen Prozesskälte und Gebäudeenergie nicht trennen, empfiehlt sich der Bedarfsausweis, der unabhängig von Verbrauchsdaten den gebäudebezogenen Energiebedarf berechnet.
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Was passiert, wenn ich beim Verkauf meines Geschäftshauses keinen Energieausweis vorlege?
Das GModG sieht Bußgelder von bis zu 10.000 EUR vor, wenn kein Energieausweis vorgelegt oder ausgehängt wird. Käufer können außerdem nachträglich Mängelansprüche geltend machen. Die Vorlage gegenüber dem Kaufinteressenten ist bereits beim ersten Besichtigungstermin Pflicht, nicht erst beim Notartermin.
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Quellen dieser Seite
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- ihk.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
- braunschweig.de
Recherchestand: 2026-10
Energieausweis nach Gebäudetyp in Braunschweig
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Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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