Energieausweis Arztpraxis Oberhausen: Die Bauakte kommt per E-Mail, persönliche Einsicht gibt es nicht mehr

Wo sitzen Oberhausener Praxen, und warum zählt das ganze Gebäude?

Belegt sind Praxislagen vor allem in den Stadtteilzentren: in der Innenstadt von Alt-Oberhausen etwa ein Medizinisches Versorgungszentrum an der Hermann-Albertz-Straße, in Sterkrade Praxisstandorte an der Königshardter, Hiesfelder und Neumühler Straße sowie eine Gemeinschaftspraxis an der Steinbrinkstraße in Sterkrade-Mitte, in Osterfeld eine hausärztliche Praxis an der Bottroper Straße. An der Goebenstraße bündelt ein Ärztehaus mehrere Facharztpraxen und eine Apotheke unter einem Dach.

Dazu kommen die Kliniken: Die Stadt nennt sechs Krankenhäuser, in Sterkrade liegt das AMEOS Klinikum St. Clemens an der Wilhelmstraße. Die IHK zu Essen zählt Kliniken und Praxen zur Gesundheitswirtschaft der MEO-Region. Für Ihren Ausweis ist eines entscheidend: Er wird nie für Ihre Praxisräume allein ausgestellt, sondern für das Gebäude, in dem sie liegen.

Ein typisches Baujahr für Oberhausener Praxisgebäude gibt keine Quelle her. Die Stadt beschreibt nur den Wohnungsbestand: überwiegend aus den 1950er bis 1970er Jahren, fast 60 Prozent vor 1965 errichtet. Liegt Ihre Praxis in einem Haus mit Wohnungen, ist das ein Hinweis, aber kein Ersatz für die Bauakte. Deshalb rechnen wir mit dem Baujahr aus Ihren Unterlagen, nie mit einer Schätzung aus der Lage.

Wie kommen Sie in Oberhausen an die Pläne Ihrer Praxis?

Zuständig ist der Bereich 5-3/Bauordnung der Stadt Oberhausen. Sein Hausaktenarchiv im Technischen Rathaus an der Bahnhofstraße 66 umfasst Baugenehmigungen seit etwa 1900. Eine persönliche Einsicht ist laut Stadt nicht mehr möglich, die Hausakte wird digital per E-Mail an hausaktenarchiv@oberhausen.de angefordert, telefonisch ist das Archiv unter 0208 825-3263 erreichbar. Die digitale Akte ist gebührenpflichtig.

Die Stadt verlangt Personalausweis oder Reisepass, einen Eigentumsnachweis und gegebenenfalls eine Vollmacht. Wer die Praxis nur gemietet hat, fragt am besten vorab telefonisch beim Archiv nach, welche Vollmacht genügt, oder bittet den Eigentümer, die Akte selbst anzufordern. Mein Tipp: Fragen Sie gezielt nach Baugenehmigung, Grundrissen aller Geschosse, Schnitten, Ansichten und Baubeschreibung, dazu nach Nachträgen zum Praxisumbau. Genau diese Blätter brauchen wir für die Berechnung.

Wie rechnen wir ein Oberhausener Ärztehaus in Zonen?

Das Ärztehaus an der Goebenstraße mit mehreren Facharztpraxen und einer Apotheke und das MVZ an der Hermann-Albertz-Straße mit mehreren Praxen sind belegte Beispiele für gebündelte Praxisimmobilien in Oberhausen. In solchen Häusern liegen viele Nutzungen unter einem Dach, und genau deshalb wird das Gebäude nicht als ein Block gerechnet, sondern in Zonen: Behandlungsräume, Wartebereiche, Anmeldung, Sterilisation, Nebenräume und eine Apotheke haben unterschiedliche Nutzungszeiten und Anforderungen. Ausweise bis 31.12.2026 entstehen nach DIN V 18599:2018-09, ab 1. Januar 2027 gilt DIN/TS 18599:2025-10. Das Prinzip der Zonen bleibt gleich.

Bilanziert wird je Zone die fest eingebaute Gebäudetechnik: Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Medizinische Geräte selbst gehören nicht dazu, die Lüftung, die einen Eingriffs- oder Sterilisationsraum versorgt, dagegen schon. Teilen sich mehrere Praxen eine Heizung, bitten Sie die Hausverwaltung um Fotos der Typenschilder von Wärmeerzeuger oder Fernwärme-Übergabestation und vom Lüftungsgerät. Das erspart fast alle Rückfragen.

Was bedeutet die Oberhausener Wärmeplanung für Ihren Ausweis?

Die Stadt hat ihren Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung mit Stand Mai 2026 veröffentlicht. Die Karte zeigt vorläufig geplante Wärmeversorgungsgebiete: dezentrale Gebiete, Prüfgebiete sowie Verdichtungs-, Inselnetz- und Wärmenetzausbaugebiete. In dezentralen Gebieten erwartet die Stadt keinen Wärmenetzanschluss, in Netzgebieten ist er wahrscheinlich, aber nicht für jedes Gebäude zugesagt. Die vorhandenen Fernwärmegebiete passen laut Stadt zu Gebieten mit hoher Wärmedichte.

Der Wärmeplan selbst hat keine unmittelbare rechtliche Bindungswirkung, Rechtswirkung hätte erst eine gesonderte Ratsentscheidung zu Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzausbaugebieten. Für den Bedarfsausweis zählt deshalb die Heizung, die Ihr Gebäude heute hat, nicht die Farbe auf der Karte. Ein Blick darauf lohnt trotzdem: Sie sehen, ob Ihr Haus nach dem vorläufigen Stand in einem dezentralen Gebiet oder einem Netzgebiet liegt. Eine Anschlusszusage ist das nicht.

Was ändert sich ab 1. Januar 2027 für Praxisimmobilien?

Seit 29.07.2026 heißt das Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bis 31.12.2026 gilt das bisherige Ausweisrecht: Nichtwohngebäude haben keine Effizienzklasse, und neben dem Bedarfs- ist noch der Verbrauchsausweis erlaubt. Wir erstellen ausschließlich Bedarfsausweise. Ab 1. Januar 2027 bekommt ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude.

Für Praxen zählt vor allem: Ab 2027 ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass, einen gültigen Ausweis vorzulegen. Die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, ein Austausch ist nicht nötig. Wird der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung nicht vorgelegt, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 EUR Bußgeld.

Die Klasse selbst löst keine Sanierung aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude setzt § 40 GModG ab 2030 und 2033 Mindestwerte, mit Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen. Wichtig nach § 41 GModG: Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig.

Teilt sich Ihre Praxis das Haus mit Wohnungen, gilt bis 31.12.2026: Liegt der Nichtwohnanteil über 10 Prozent der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es zwei Ausweise. Wir erstellen beide als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es für das ganze Haus einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.