Energieausweis Arztpraxis Kassel: Bauakte über den digitalen Posteingang der Stadt beantragen, Ausweis ohne Termin vor Ort

Wo arbeiten Kasseler Praxen, und warum verrät die Lage nicht das Baujahr Ihres Hauses?

Belegte Beispiele für ambulante Medizin in Kassel liegen in der Innenstadt und an den Klinikstandorten. Dazu gehören das MVZ Ärzte am Stern an der Kurt-Schumacher-Straße 11, das MVZ am Elisabeth-Krankenhaus an der Weinbergstraße 7a, das MVZ des Marienkrankenhauses an der Marburger Straße 85/85a in Nord-Holland und die AGAPLESION Diakonie-Kliniken an der Herkulesstraße 34 im Vorderen Westen. Das Klinikum Kassel von Gesundheit Nordhessen sitzt an der Mönchebergstraße 41 bis 43. Das ist eine Auswahl konkreter Standorte, keine Statistik darüber, wo die meisten Kasseler Praxen liegen.

Auch die Häuser selbst unterscheiden sich stark. Für Mitte beschreibt die Stadt eine Mischung aus Altbauten, Nachkriegsarchitektur und moderneren Gebäuden, für den Vorderen Westen Straßenzüge mit Gründerzeit- und Jahrhundertwendebauten. Der Immobilienmarktbericht der Stadt Kassel 2025 zählt 31.403 Wohngebäude, gewerblich und gemischt genutzte Häuser sind darin ausdrücklich nicht enthalten. Eine Aufschlüsselung des gesamten Gebäudebestands nach Baujahr enthält der Bericht nicht.

Für Ihren Bedarfsausweis heißt das: Baujahr, Bauteile und spätere Umbauten kommen aus den Unterlagen Ihres Hauses, nicht aus der Adresse. Eine Gründerzeitwohnung, die irgendwann zur Praxis umgebaut wurde, kann neue Fenster, abgehängte Decken oder eine eigene Lüftung haben, die in keinem Lagebild auftauchen. Genau diese Punkte fragen wir in der kostenlosen Vorprüfung gezielt ab.

Wie kommen Sie in Kassel an die Bauakte Ihrer Praxis, und wie rechnen wir die Räume?

Die Bauakten liegen bei der Bauaufsicht im Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz, die in Kassel die Aufgaben der Unteren Bauaufsichtsbehörde wahrnimmt. Einsicht beantragen Eigentümer, Bevollmächtigte oder Personen mit berechtigtem Interesse mit dem städtischen Formular. Digital ist dabei der Antrag: Er geht samt Nachweisen über den digitalen Posteingang ein. Nach der Prüfung vereinbart die Stadt einen Termin zur Einsicht oder stellt einen digitalen Aktenauszug bereit. Die Einsicht ist gebührenpflichtig.

Sind Sie Mieterin oder Mieter der Praxis, legen Sie dem Antrag am besten eine Vollmacht des Eigentümers bei. Fordern Sie gezielt an, was fehlt. Das sind Baugenehmigung, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung. War die Praxis früher eine Wohnung, gehören auch die Unterlagen zur Nutzungsänderung dazu. Schicken Sie uns vorher, was Sie schon haben, dann beantragen Sie nur die tatsächlichen Lücken.

Für die Berechnung teilen wir die Praxis in Zonen: Behandlungsräume, Wartebereich und Anmeldung, Verwaltung und Nebenräume haben unterschiedliche Nutzungszeiten und Technik. Eine eigene Lüftungsanlage für Behandlungs- oder Eingriffsräume gehört in die jeweilige Zone. Ihre medizinischen Geräte benennen Sie uns, damit wir sie von der fest eingebauten Gebäudetechnik abgrenzen. Ausweise bis 31.12.2026 rechnen wir nach DIN V 18599:2018-09, ab 1. Januar 2027 gilt DIN/TS 18599:2025-10.

Was bedeuten Kassels Wärmeplan und der 1. Januar 2027 für Ihre Praxisimmobilie?

Die Stadtverordnetenversammlung hat die kommunale Wärmeplanung am 22. Juni 2026 beschlossen, veröffentlicht ist der Wärmeplan in der Fassung März 2026 samt Kartenmaterial. Er unterscheidet Wärmenetz-, Einzelversorgungs- und Prüfgebiete. In einem Prüfgebiet ist die Eignung für Fernwärme noch offen und soll bis spätestens 2030 geklärt werden. Der Plan ist laut Stadt strategisch und rechtlich nicht bindend, über einen konkreten Anschluss geben die Städtischen Werke Auskunft. Ihr Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute im Haus arbeitet. Seine Modernisierungsempfehlungen zeigen, wo Hülle und Technik zuerst ansetzen können.

Bis 31.12.2026 gilt das heutige Ausweisrecht: Für Nichtwohngebäude ist die Wahl zwischen Verbrauch und Bedarf noch erlaubt, eine Effizienzklasse gibt es nicht. Wir erstellen ausschließlich den Bedarfsausweis. Ab 1. Januar 2027 bekommt ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch einen Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen von A bis G. Die Klasse A ist dabei Nullemissionsgebäuden vorbehalten. Neu ist dann auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass zur Vorlage, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Steht Ihr Gründerzeithaus unter Denkmalschutz, braucht es ab 2027 bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung ebenfalls einen Ausweis. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.

Liegt Ihre Praxis in einem Wohn- und Geschäftshaus, gilt eine eigene Regel. Diesen Gebäudetyp führt auch der Immobilienmarktbericht der Stadt Kassel 2025 als eigenen Teilmarkt, mit 22 geeigneten Kauffällen im Jahr 2024. Wie viele dieser Häuser Praxen enthalten, sagt der Bericht nicht. Bis 31.12.2026 werden zwei Ausweise ausgestellt, wenn der Nichtwohnanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Beide erstellen wir im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Haus. Über die Skala entscheidet dann die überwiegende Nutzung.

Die Klasse allein löst keine Sanierung aus. § 40 GModG setzt für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude ab 1. Januar 2030 höchstens das 3,5-Fache und ab 1. Januar 2033 höchstens das 2,95-Fache des Referenzgebäudes an, mit Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen. Ein Nachweis ist nur auf Verlangen der Behörde zu führen. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt dafür nach § 41 Satz 3 GModG nur unter einer Bedingung. Sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf darf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Skalenendwerts betragen. Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 EUR Bußgeld.