Energieausweis Arztpraxis Saarbrücken: Ärztehaus als Ganzes rechnen, heutige Heizung statt Wärmeplan

Wo stehen Saarbrücker Praxisimmobilien, und warum zählt das ganze Haus?

Am besten belegt sind in Saarbrücken die Klinikstandorte. Dazu gehören das Klinikum Saarbrücken am Winterberg, das CaritasKlinikum St. Theresia an der Rheinstraße 2 am Rastpfuhl, die SHG-Kliniken Sonnenberg und das CaritasKlinikum St. Josef in Dudweiler. Medizinische Versorgungszentren sind an der Rheinstraße 2 belegt, außerdem ein MVZ-Fachbereich Orthopädie an der Klosterstraße 15 in Dudweiler.

Für niedergelassene Praxen gibt es einzelne Inserate von 2026. Angeboten werden Praxisflächen am Beethovenplatz und weitere Büro- und Praxisflächen in St. Johann, eine Praxisimmobilie in der Grülingsstraße in Malstatt und Räume in einem Ärztehaus an der Feldmannstraße in Alt-Saarbrücken. Das sind Angebotsbeispiele, keine Statistik über alle Praxen. Gewerbegebiete wie die Saarterrassen oder den Eurobahnhof beschreibt die Stadt dagegen nicht als Gesundheitsstandorte.

Viele Praxen liegen wie an der Feldmannstraße in einem Ärztehaus oder in einem Büro- und Praxisgebäude. Dann gilt: Der Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt, nicht für Ihre Praxisetage. Deshalb klären wir in der Vorprüfung zuerst, wie das ganze Haus genutzt wird. Danach teilen wir Behandlung, Wartebereich, Anmeldung und Nebenräume in Zonen mit eigenen Nutzungszeiten auf.

Wo finden Sie in Saarbrücken die Bauakte zu Ihrer Praxis?

Zuständig ist die Untere Bauaufsicht der Landeshauptstadt Saarbrücken, Kontaktadresse Gerberstraße 29, 66111 Saarbrücken. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass ihre Bauaufsicht nicht für das Gebiet des Regionalverbandes Saarbrücken zuständig ist. Prüfen Sie also zuerst, ob Ihr Gebäude in der Landeshauptstadt selbst liegt.

Der Onlinezugang der Stadt zur Bauakte dient vor allem dazu, Verfahrensstände laufender Verfahren einzusehen. Bauherrinnen und Bauherren erhalten dafür Zugangsdaten. Alte Grundrisse, Schnitte und Baubeschreibungen eines bestehenden Praxisgebäudes sehen Sie über eine förmliche Akteneinsicht ein. Diese beantragen Sie gesondert, sie findet in den Räumen der Stadt statt und ist gebührenpflichtig.

Unser Tipp: Fragen Sie vorher Hausverwaltung, Voreigentümer oder das Planungsbüro des letzten Praxisumbaus. Liegen dort Pläne, sparen Sie Weg und Gebühr. Für die Vorprüfung reicht ein gut lesbares Handyfoto der Planseiten.

Was bedeutet der Saarbrücker Wärmeplan für den Ausweis Ihrer Praxis?

Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 23. Juni 2026 beschlossen. Sie ist eine strategische, rechtlich unverbindliche Fachplanung. Für die Innenstadt und dicht bebaute Quartiere empfiehlt sie den weiteren Ausbau der Fernwärme. Für weniger dicht besiedelte Gebiete nennt sie dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen mit Photovoltaik. Auf der Wärmeplanungsseite der Stadt zeigen Karten des digitalen Zwillings das heutige Versorgungssystem, das Zielszenario und mögliche Prüfgebiete.

Die Stadt betont selbst, dass der Plan nicht bedeutet, überall Fernwärmeleitungen zu verlegen. Ob und wann Netze erweitert werden, lässt sich laut Stadt derzeit nicht einschätzen. Für Ihren Bedarfsausweis rechnen wir deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude eingebaut ist. Eine Praxis in St. Johann bekommt also keinen besseren Wert, nur weil der Plan Fernwärme für die Innenstadt empfiehlt.

Wichtig wird die Heizung später. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Das Gesetz kennt dabei Erfüllungsfiktionen, etwa für Gebäude, die überwiegend mit Wärmepumpe, Biomasse oder Fernwärme versorgt werden. Ein geplanter Anschluss gehört deshalb in die Modernisierungsempfehlungen, nicht in die Berechnung.

Was gilt bis 31.12.2026 und was ab 1. Januar 2027 für Saarbrücker Praxen?

Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht. Für Nichtwohngebäude erlaubt das Gesetz noch die Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Eine Effizienzklasse gibt es für sie nicht, und Baudenkmäler sind ausgenommen. Wir erstellen für Praxen ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599:2018-09, weil sie das Gebäude zeigen und nicht das Nutzerverhalten.

Ab 1. Januar 2027 bekommt ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch einen Bedarfsausweis. Er wird nach DIN/TS 18599:2025-10 gerechnet und trägt erstmals eine Klasse von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis zum Referenzgebäude: F beginnt über dem 2,95-Fachen, G über dem 3,5-Fachen. Klasse A gibt es nur bis 1,0 und nur für Nullemissionsgebäude. Neu ist außerdem: Wer einen Praxismietvertrag verlängert, muss einen gültigen Ausweis vorlegen, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt.

Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, niemand muss ihn 2027 austauschen. Die Klasse allein löst keine Sanierungspflicht aus. Als Nachweis gegenüber § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis aber nur unter einer Bedingung (§ 41 Satz 3 GModG). Sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf darf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 01.01.2033 höchstens das 0,4-Fache des auf ihm ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala betragen. Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 EUR Bußgeld.

Gehören zu Ihrem Ärztehaus auch Wohnungen, gilt bis 31.12.2026: Liegt der Nichtwohnanteil über 10 Prozent der Gesamtnutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, braucht das Haus zwei Ausweise. Die stellen wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude. Die Skala richtet sich dann nach der überwiegenden Nutzung des ganzen Hauses.