Energieausweis Lagerhalle Mönchengladbach: 42 % der 2011 erfassten Hallen stammten aus 1970 bis 1990

Güdderath, Regiopark, Rheindahlen, Wickrath: wo in Mönchengladbach die Hallen stehen

Güdderath ist ein rund 70 Hektar großes Gewerbeareal im Süden der Stadt und bildet mit dem benachbarten Regiopark das größte zusammenhängende Gewerbegebiet Mönchengladbachs. Die Wirtschaftsförderung WFMG nennt in Güdderath unter anderem DHL, Federal Express, Nippon Express Deutschland und Raben Logistics, im Regiopark unter anderem Zalando, Esprit, DHL und Primark.

Im Westen an der B 57 liegt das Gewerbe- und Industriegebiet Rheindahlen mit Logistik- und Produktionsbetrieben, laut WFMG unter anderem Deutsche BP, Rhenus Lub und ein Amazon-Logistikzentrum. In Wickrath steht das C&A-Logistikzentrum mit 69.000 m², über das laut WFMG etwa ein Drittel des deutschen Warenumschlags des Unternehmens läuft.

Dazu kommen der Nordpark mit rund 5.000 Beschäftigten, das Gewerbegebiet Rheinstraße, das an GE Vernova grenzt, wo Großgeneratoren und Transformatoren gebaut werden, sowie Giesenkirchen und Hardt, die die Stadt vor allem für kleine und mittlere Unternehmen nennt. Als typische Branchen nennt die Stadt Logistik, Textilwirtschaft und Maschinenbau.

Für Ihren Ausweis heißt das: Neben reinen Lagerhallen stehen in Mönchengladbach viele Produktionshallen, in denen Maschinen laufen. Für den Bedarfsausweis zählt die Technik des Gebäudes, also Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Maschinen, Druckluft und Fördertechnik der Produktion trennen wir davon.

Was die WFMG-Erhebung von 2011 über Baualter und Sheddächer der Mönchengladbacher Hallen zeigt

Die auffindbare Vollerhebung der WFMG aus dem Sommer 2011 zählte rund 2,91 Mio. m² Industrie- und Hallenflächen in 1.206 Objekten, darunter rund 783.000 m² Lagerhallen, 1,485 Mio. m² Produktionshallen und Werkstätten sowie rund 535.000 m² Logistikzentren. Die Zahlen sind historisch und kein aktueller Bestandszensus, zeigen aber das Profil des damaligen Bestands.

Damals stammten 42 % der Objekte aus 1970 bis 1990, 22 % aus 1945 bis 1970, 18 % aus 1990 bis 2000, 11 % aus der Zeit vor 1945 und nur 7 % aus der Zeit seit 2000. Die Erhebung hebt außerdem einen überdurchschnittlichen Bestand an Sheddachhallen aus der Zeit vor 1945 hervor.

Beide Hallentypen brauchen eine sorgfältige Erfassung: Beim Sheddach gehört jede Dachfläche und jedes Glasband mit seiner Ausrichtung zur Hülle, bei Hallen der 1970er und 1980er Jahre kommen oft Anbauten mit anderem Baujahr dazu. Je genauer Pläne und Fotos die Bauteile zeigen, desto weniger Annahmen sind in der Berechnung nötig.

Auch der IHK-Gewerbemietspiegel 2025 unterscheidet nach Dämmung und Beheizbarkeit: einfache Hallen ohne Wärmedämmung und nicht beheizbar für 4,00 bis 6,00 EUR/m², normale wärmegedämmte und beheizbare Hallen für 5,00 bis 7,00 EUR/m², komfortable Hallen etwa mit Sprinkler oder Kranbahn für 6,50 bis 8,50 EUR/m² im Monat. Bei einer nicht beheizbaren Halle klären wir in der Vorprüfung zuerst, ob sie unter das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) fällt oder eine Ausnahme nach § 2 Abs. 2 GModG greift.

Noch kein Fernwärmenetz: im Ausweis steht die Heizung, die heute in der Halle arbeitet

Der Rat hat das gesamtstädtische Energiekonzept einschließlich kommunaler Wärmeplanung am 11. Dezember 2024 beschlossen. Laut städtischer Wärmeplanungsseite gibt es in Mönchengladbach noch kein Fernwärmenetz.

Die Wärmeplanung nennt als Kerngebiete Bereiche von Eicken über Gladbach bis Rheydt sowie das Zentrum Rheindahlen, als mögliche Erweiterungsgebiete oder Keimzellen unter anderem Giesenkirchen, Odenkirchen und Wickrath. Konkrete Ausbaupläne für einzelne Adressen liegen laut Stadt noch nicht vor. Ob Ihr Hallengrundstück in einer dieser Zonen liegt, zeigt erst die adressbezogene Karte im Bürgerwärmeplan der Stadt.

Für den Bedarfsausweis zählt nur die vorhandene Anlagentechnik. Ein mögliches künftiges Wärmenetz verändert das Ergebnis Ihrer Halle heute nicht, auch dann nicht, wenn Ihr Grundstück in einer der ausgewiesenen Zonen liegt. Die Modernisierungsempfehlungen aus dem Ausweis können Sie aber neben den Bürgerwärmeplan legen, bevor Sie über eine neue Hallenheizung entscheiden.

Vermietung 2026 oder Vertragsverlängerung 2027: was sich für Mönchengladbacher Hallen ändert

Bis zum 31. Dezember 2026 gilt das bisherige Recht: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ist ein Energieausweis vorzulegen, Nichtwohngebäude bekommen noch keine Effizienzklasse, gerechnet wird nach DIN V 18599:2018-09. Ein so ausgestellter Ausweis gilt zehn Jahre (§ 79 Abs. 3 GModG) und muss 2027 nicht ersetzt werden.

Ab dem 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, gerechnet nach DIN/TS 18599:2025-10 und erstmals mit Klassen A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude. Neu ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass nach § 80 GModG. Für eine laufend vermietete Halle wird der Ausweis damit nicht erst beim nächsten Mieterwechsel fällig, sondern schon bei der Verlängerung, sofern kein gültiger vorliegt.

Klären Sie deshalb früh, ob Ihnen Pläne fehlen. Die digitale Einsicht in Gebäudeakten ist laut Stadt wegen eines technischen Problems derzeit abgeschaltet (Stand 27. Oktober 2026); den Scan der Akte fordern Eigentümer per E-Mail beim Archiv des Fachbereichs Bauordnung und Denkmalschutz (63) an. In einem Bestand, in dem 2011 nur 7 % der erfassten Objekte seit 2000 gebaut waren, ist die Bauakte bei fehlenden eigenen Plänen die naheliegende Quelle für Wandaufbau, Dach und Tore.

Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Ausweis selbst löst sie nicht aus, und für Industrieanlagen und Werkstätten mit niedrigem Energiebedarf gibt es Ausnahmen. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt nach § 41 Satz 3 GModG als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt.