Energieausweis für Einzelhandel in Bonn
Energieausweis Einzelhandel Bonn: Laden in der City, Büros darüber, ein Ausweis mit Zonen
Energieausweis Einzelhandel Bonn: Fehlt ein gültiger Ausweis, brauchen Sie ihn für Ihr Ladenlokal bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, ab 1. Januar 2027 auch bei Vertragsverlängerung. Bis 31.12.2026 gilt das bisherige Recht, ab 2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis mit Klasse A bis G zulässig. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis, die Vorprüfung ist kostenlos.
Ob Ladenlokal in der Poststraße, Geschäft im B-Zentrum Bad Godesberg oder Verkaufsfläche mit Büros darüber im Bonner Zentrum: Sie wollen vermieten oder verkaufen, nicht Normen studieren. Schicken Sie uns Pläne und Fotos. Innerhalb eines Werktags wissen Sie aus der kostenlosen Vorprüfung, was fehlt. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
10.797
Beschäftigte im Bonner Handel
sozialversicherungspflichtig, Stand 30. Juni 2025, laut Jahreswirtschaftsbericht 2026 der Stadt Bonn
500 m²
Aushang-Schwelle bei starkem Publikumsverkehr
Aushang ist nötig, sobald für das Gebäude ein Energieausweis vorliegt
1.1.2027
Nur noch Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
erstmals mit Klassen A bis G, auch bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen
Wie sieht der Markt für Einzelhandel in Bonn aus?
Bonn ist als UN-Stadtstandort und Sitz zahlreicher internationaler Organisationen sowie Bundesbehörden ein besonders stabiler Büromarkt mit hoher institutioneller Nachfrage. Der UN-Campus und das Bonner Regierungsviertel ziehen internationale Mieter an, die hohe Energiestandards und GModG-konforme Ausweise voraussetzen. Der Immobilienmarkt in Bonn und der Region Rhein-Sieg ist durch geringe Leerstandsquoten und solide Vermietungsaktivität gekennzeichnet.
Relevante Lagen für Einzelhandel in Bonn sind unter anderem Innenstadt, Bad Godesberg, Beuel, UN-Campus, Poppelsdorf. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Bauordnungsamt Bonn zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
A-Zentrum Innenstadt, B-Zentren in Bad Godesberg, Beuel und Duisdorf
Die Stadt Bonn ordnet ihren Handel klar: Die Innenstadt ist das A-Zentrum, Bad Godesberg, Beuel und Duisdorf sind die drei B-Zentren, dazu kommen kleinere Quartiers- und Nahversorgungszentren in den Ortsteilen. Als 1A-Lagen nennt die Stadt Poststraße, Remigiusstraße, Sternstraße und Wenzelgasse.
Für Ihren Ausweis zählt weniger die Adresse als das, was sonst noch im Haus passiert. Für den Teilmarkt Bonn Zentrum beschreibt der städtische Büroflächenmarktbericht 2026 kleinere Büros in gemischt genutzten Gebäuden mit zusätzlichen Einzelhandels- oder Gastronomienutzungen als typisch. Ein solches Geschäftshaus bekommt bei uns einen einzigen Bedarfsausweis, in dem Verkauf, Gastronomie und Büro als eigene Zonen mit eigener Nutzung und Technik gerechnet werden.
Was ein Bonner Geschäftshaus für die Berechnung braucht
Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäudehülle und Anlagentechnik, nicht aus Abrechnungen. Im Bonner Zentrum, wo laut Büroflächenmarktbericht Handel, Gastronomie und kleinere Büros oft unter einem Dach liegen, heißt das: Schaufensterfront, Verkaufsraum, Gastraum, Lager und Büroetagen werden als eigene Zonen erfasst, jede mit ihrer Heizung, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Steht Ihre Verkaufsfläche dagegen in einem der 18 Bonner Gewerbegebiete, etwa in Beuel-Ost, laut Stadt dem flächenmäßig größten, oder im Gewerbepark Bonn-West, klären wir anhand von Plänen und Fotos, welche Lager- und Hallenteile beheizt sind und welche nicht.
Bei der Heiztechnik lohnt ein Blick auf die Bonner Wärmeplanung. Der Rat beschloss den ersten Bonner Wärmeplan am 3. Juli 2025, ein Jahr vor dem gesetzlichen Stichtag. Der Plan betrachtet 175 Teilgebiete und begründet laut Stadt weder eine Ausbaugarantie noch eine Anschlussverpflichtung. Die konkrete Ausbauplanung für das rund 127 km lange Fernwärmenetz von Bonn-Netz sollte 2026 beginnen, die Umsetzung kann viele Jahre oder Jahrzehnte dauern. Ihr Ausweis bewertet deshalb die Technik, die heute eingebaut ist.
Was kostet ein Energieausweis für Einzelhandel in Bonn?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Bonn. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Ladenlokal mit Büroetagen im Bonner Zentrum
Ausgangslage
Dieses Beispiel ist frei angenommen, kein echter Kunde und kein echtes Gebäude. Angenommen, eine Eigentümerin will das Ladenlokal im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in der Bonner Innenstadt neu vermieten. In den Obergeschossen liegen kleinere Büros, wie sie der städtische Büroflächenmarktbericht für Bonn Zentrum als typisch beschreibt. Pläne gibt es nur vom ursprünglichen Bauantrag, der spätere Umbau der Ladenfront ist nicht dokumentiert.
Befund
In der Vorprüfung würden wir Verkaufsfläche, Lager und Büros als eigene Zonen abgrenzen, anhand der Fotos prüfen, was sich an Schaufensterfront und Heizung seit dem Bauantrag geändert hat, und klären, ob für fehlende Grundrisse ein Antrag auf Bauakteneinsicht beim Bauordnungsamt nötig ist.
Ergebnis
Erwartbar wäre ein Bedarfsausweis für das ganze Geschäftshaus mit mehreren Zonen, nicht nur für den Laden. Eine Klasse oder einen Kennwert nennen wir hier bewusst nicht: Das Ergebnis hängt allein von Hülle und Technik des konkreten Hauses ab und steht erst nach der Berechnung fest.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Bonn?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung Fehlt sie, beantragen Eigentümer oder Bevollmächtigte die Bauakteneinsicht für abgeschlossene Bauvorhaben im Serviceportal der Stadt Bonn mit Servicekonto NRW; Dritte brauchen in der Regel ein Gesuch nach IFG NRW oder UIG NRW. Wegen der laufenden Digitalisierung der Akten möglichst früh
- Grundrisse aller Geschosse mit Verkaufsfläche, Lager, Sozialräumen und, falls vorhanden, Büros oder Gastronomie in den anderen Etagen
- Baubeschreibung Wände, Dach, Fenster; spätere Umbauten der Ladenfront gern formlos ergänzen
- Schnitte und Ansichten zeigen Geschosshöhen und Schaufensterflächen, beides prägt die Gebäudehülle
- Fotos außen und innen Fassade mit Schaufenster, Verkaufsraum, Lager, Heizraum und Typenschilder der Anlagen
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Kessel, Wärmepumpe oder Fernwärme-Übergabestation, dazu Angaben zu Lüftung, Klimatisierung und Kühlung der Verkaufsfläche; Abrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Einzelhandel in Bonn teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Ausweis nur für das Ladenlokal statt für das ganze Geschäftshaus
Folge: Der Energieausweis gilt für das Gebäude. Wer für einen Laden im Bonner Zentrum mit Büros darüber nur die Verkaufsfläche rechnen lässt, legt Interessenten ein Dokument vor, das nicht zum Gebäude passt.
Lösung: Wir rechnen das ganze Nichtwohngebäude mit eigenen Zonen für Verkauf, Büro oder Gastronomie. Liegen Wohnungen im Haus, gibt es bis Ende 2026 zusätzlich den Wohnausweis im Paket für 899 EUR; ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Ladenumbau steht in keinem Plan
Folge: Neue Schaufensterfront, versetzte Wände oder abgehängte Decken fehlen in den Bauunterlagen. Rechnet man nach altem Plan, stimmen Flächen und Gebäudehülle nicht.
Lösung: Aktuelle Fotos von außen und innen zeigen uns den heutigen Stand. Die Bauakte beim Bonner Bauordnungsamt beantragen Sie nur, wenn ein Grundriss ganz fehlt, und wegen der längeren Bearbeitungszeiten früh.
Inserat für die Ladenfläche ohne Pflichtangaben
Folge: Liegt ein Ausweis vor, müssen kommerzielle Anzeigen für Nichtwohngebäude Ausweisart, Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom und die Energieträger nennen. Fehlen sie, drohen Abmahnungen und nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Lösung: Mit dem Ausweis bekommen Sie genau die Werte, die ins Inserat gehören. Für ab 2027 ausgestellte Ausweise kommen nach § 87 GModG weitere Angaben wie die Effizienzklasse hinzu.
Die Bauakte liegt beim Bauordnungsamt, und sie kommt derzeit langsamer
Zuständig ist das Bauordnungsamt der Stadt Bonn. Eigentümerinnen und Eigentümer oder Bevollmächtigte beantragen die Bauakteneinsicht für abgeschlossene Bauvorhaben online über das Serviceportal der Stadt, dafür ist ein Servicekonto NRW nötig. Digitale Akten kommen per Downloadlink, Papierakten sehen Sie nach Terminvereinbarung im Stadthaus, Etage 5 B, ein. Dritte, etwa Mieter ohne Vollmacht, brauchen in der Regel ein Gesuch nach IFG NRW oder UIG NRW.
Die Stadt digitalisiert ihre archivierten Bauakten gerade schrittweise und weist auf längere Bearbeitungszeiten hin. Unser Rat: Schicken Sie uns zuerst, was Sie haben. In der Vorprüfung sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktags, ob Ihre vorhandenen Unterlagen reichen oder ob sich der Antrag beim Bauordnungsamt lohnt.
Zwei Stichtage, und warum die Bonner Bauakte dabei Zeit kostet
Bis 31. Dezember 2026 gilt das bisherige Ausweisrecht im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Nichtwohngebäude bekommen keine Effizienzklasse, neben dem Bedarfsausweis ist noch der Verbrauchsausweis zulässig. Ab 1. Januar 2027 gilt für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing nur noch der Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen A bis G, und auch die Verlängerung eines solchen Vertrags wird zum Anlass. Die Ausnahme für Baudenkmäler endet am 31. Dezember 2026. Für Läden in der Bonner Südstadt, die die Stadt für ihre repräsentative Gründerzeitbebauung nennt, lohnt deshalb die Frage, ob das Haus unter Denkmalschutz steht.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, niemand muss ihn 2027 austauschen. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen. Als Nachweis dafür taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Sonst braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.
Wer noch 2026 einen Ausweis nach heutigem Recht will, sollte die Zeit für die Bauakte einrechnen: Das Bonner Bauordnungsamt digitalisiert seine Archivakten schrittweise und meldet längere Bearbeitungszeiten. Schicken Sie uns vorhandene Pläne deshalb vor dem Antrag, dann sehen wir in der Vorprüfung, ob der Weg ins Stadthaus überhaupt nötig ist.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Bonn ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
Vorprüfung besprechen
Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Einzelhandel fachlich?
- Fotos von Heizung, Lüftung und Typenschildern, per Handy aufgenommen
- Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
- Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
- Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können bei einer konkreten Transaktion dennoch einen aktuellen Bedarfsausweis fordern. Für den Handel ist die Berechnung ohnehin oft aussagekräftiger, weil Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung Verbrauchsdaten verzerren können. Jahresverbräuche nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Einzelhandelsgebäude können durch Beleuchtung, häufige Türöffnungen sowie Kälte- und Klimatechnik hohe Energieverbräuche aufweisen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt die gebäudebezogene Bewertung von Prozessenergie und liefert eine Grundlage für Maßnahmen. Ob ein Objekt die Grenzwerte des § 40 GModG überschreitet, hängt vom Verhältnis zum Referenzgebäude und den gesetzlichen Ausnahmen ab.
Wo ist gewerbepass® für Einzelhandel in Bonn und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Einzelhandel in Bonn und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Einzelhandel in Bonn
Was kostet der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Bonn?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Bonn. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Bonn für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Bonn ist die Bauordnungsamt Bonn. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Bonn/Rhein-Sieg eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich in der Bonner Innenstadt einen Ausweis nur für meinen Laden oder für das ganze Geschäftshaus?
Für das ganze Geschäftshaus, denn der Energieausweis bewertet immer das Gebäude und nicht einzelne Mieteinheiten. Liegen über Ihrem Laden Büros, wie es der städtische Büroflächenmarktbericht für Bonn Zentrum als typisch beschreibt, rechnen wir Verkaufsfläche, Lager und Büros als eigene Zonen in einem Bedarfsausweis. Diesen Ausweis legen Sie dann jedem Interessenten vor, gleich welche Einheit er mietet oder kauft. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welche Zonen Ihr Haus braucht.
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Was ändert sich ab 1. Januar 2027 für Einzelhandelsflächen in Bonn?
Ab 1. Januar 2027 gibt es für Ihr Bonner Geschäftshaus nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Effizienzklasse A bis G, und auch die Verlängerung eines Mietvertrags wird zum Anlass. Bis 31. Dezember 2026 gilt das bisherige Recht ohne Klasse. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt er bei bestimmten Gebäuden nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts beträgt.
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Muss der Energieausweis in meinem Bonner Geschäft aushängen?
Nur wenn Ihr Gebäude starken Publikumsverkehr hat, über 500 m² groß ist und bereits ein Energieausweis vorliegt. Dann muss er nach § 80 Abs. 7 GModG ausgehängt werden. Ob das zutrifft, entscheidet nicht die Lage in der Innenstadt, in einem der B-Zentren oder einem Nahversorgungszentrum, sondern allein Fläche und Publikumsverkehr Ihres Gebäudes. Wir prüfen das in der kostenlosen Vorprüfung innerhalb eines Werktags mit.
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Wie komme ich in Bonn an die Bauakte meines Geschäftshauses?
Als Eigentümerin oder Eigentümer beantragen Sie die Bauakteneinsicht für abgeschlossene Bauvorhaben online im Serviceportal der Stadt Bonn, dafür brauchen Sie ein Servicekonto NRW. Zuständig ist das Bauordnungsamt: Digitale Akten kommen per Downloadlink, Papierakten sehen Sie nach Terminvereinbarung im Stadthaus, Etage 5 B, ein. Weil die Stadt ihre archivierten Akten gerade digitalisiert, kann es länger dauern. Als Mieter brauchen Sie eine Vollmacht oder in der Regel ein Gesuch nach IFG NRW oder UIG NRW.
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Spielt der Bonner Wärmeplan für den Energieausweis meines Ladens eine Rolle?
Nein, der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die heute in Ihrem Gebäude eingebaut ist, nicht mit einem künftigen Netz. Der Rat hat den ersten Bonner Wärmeplan am 3. Juli 2025 beschlossen; der Plan betrachtet 175 Teilgebiete und begründet laut Stadt weder eine Ausbaugarantie noch eine Anschlussverpflichtung. Hängt Ihr Geschäftshaus schon am rund 127 km langen Fernwärmenetz von Bonn-Netz, gehören Fotos der Übergabestation und vorhandene Anschlussunterlagen zu Ihren Heiztechnik-Unterlagen.
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Über meinem Laden in Bonn liegen Wohnungen. Brauche ich zwei Ausweise?
Bis 31. Dezember 2026 meist ja: je einen Ausweis für Laden- und Wohnteil, wenn der Laden mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt zehn Jahre gültig.
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Was kostet der Energieausweis für mein Ladenlokal in Bonn, und wie schnell kommt er?
Er kostet 899 EUR Festpreis und liegt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen bei Ihnen. Vorher prüfen wir Pläne und Fotos Ihres Bonner Ladenlokals kostenlos innerhalb eines Werktags und sagen Ihnen genau, was noch fehlt. Alles läuft über Unterlagen, Fotos und Telefon, ohne Termin vor Ort. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Hat Ihr Haus zusätzlich Wohnungen, bekommen Sie bis Ende 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.
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Ich betreibe mehrere Filialen, brauche ich für jede einen eigenen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis bezieht sich immer auf ein konkretes Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit. Jede Filiale in einem eigenen Gebäude benötigt einen separaten Ausweis. Bei Filialen in Einkaufszentren ist in der Regel der Gebäudeeigentümer (Centerbetreiber) für den Ausweis des Gesamtgebäudes verantwortlich. Für Filialisten mit mehreren Objekten bieten wir auf Anfrage Staffelpreise an.
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Unser Ladengeschäft hat eine große Kühlung für Lebensmittel. Wird der Kühlstrom im Ausweis berücksichtigt?
Kühlenergie für Waren (Prozesskälte) wird im Energieausweis grundsätzlich nicht berücksichtigt, nur gebäudebezogener Energieverbrauch für Heizung, Klimatisierung, Warmwasser und Beleuchtung zählt. Wenn Ihre Stromrechnungen Prozesskälte und Gebäudeenergie nicht trennen, empfiehlt sich der Bedarfsausweis, der unabhängig von Verbrauchsdaten den gebäudebezogenen Energiebedarf berechnet.
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Was passiert, wenn ich beim Verkauf meines Geschäftshauses keinen Energieausweis vorlege?
Das GModG sieht Bußgelder von bis zu 10.000 EUR vor, wenn kein Energieausweis vorgelegt oder ausgehängt wird. Käufer können außerdem nachträglich Mängelansprüche geltend machen. Die Vorlage gegenüber dem Kaufinteressenten ist bereits beim ersten Besichtigungstermin Pflicht, nicht erst beim Notartermin.
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Vor Ort in Bonn
Stephan Grosser betreibt in Bonn zusätzlich die lokale Marke bedarfsausweis.nrw: Bedarfsausweise in Bonn, auch für Wohngebäude. Gewerbeobjekte in Bonn finden Sie auch auf unserer gewerbepass-Seite für Bonn.
Energieausweis nach Gebäudetyp in Bonn
Jeder Gebäudetyp hat eigene Anforderungen an Zonierung, Nutzungsprofile und Unterlagen. Hier finden Sie die Details für Ihr Objekt in Bonn:
Einzelhandel: Energieausweise in weiteren Städten
Alle Angaben laufen telefonisch oder per E-Mail, der Prozess ist in jeder Stadt derselbe. Lokale Marktdaten und Behörden-Infos finden Sie auf der jeweiligen Stadtseite.
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Energieausweis für Einzelhandel in Bonn: Beginnen Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
Schicken Sie die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten die Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall, kostenlos und unverbindlich, und behalten sie auch ohne Auftrag.
