Energieausweis für Einzelhandel in Karlsruhe
Energieausweis Einzelhandel Karlsruhe: im Gutachtengebiet Kaiserstraße-West stammen 47,2 % der Gebäude aus den Jahren 1949 bis 1965
Energieausweis Einzelhandel Karlsruhe: Wer einen Laden in der City, in Durlach oder anderswo im Stadtgebiet verkauft, vermietet oder verpachtet, muss den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei Vertragsverlängerung, und für Nichtwohngebäude ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir erstellen ihn für 899 EUR Festpreis, die Vorprüfung ist kostenlos.
Vielleicht ist es ein Ladenlokal im gründerzeitlichen Geschäftshaus an der Kaiserstraße, eine Filiale im Nachkriegsbau der westlichen Kaiserstraße oder ein Geschäft in Durlach. Sie wollen vermieten, verlängern oder verkaufen, und ein fehlendes Papier soll den Abschluss nicht aufhalten. Schicken Sie uns Pläne und Fotos. Innerhalb eines Werktags bekommen Sie die kostenlose Vorprüfung. Nach vollständigen Unterlagen haben Sie Ihren Bedarfsausweis in 24 Stunden, ohne Termin vor Ort.
Kostenlos und unverbindlich. Vorhandene Unterlagen genügen für den Start.
So erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Geschäftsführer
47,2 %
Gebäude der Baujahre 1949 bis 1965 im Gutachtengebiet Kaiserstraße-West
Untersuchungsgebiet des städtischen Gutachtens Kaiserstraße-West, kein Wert für die ganze Straße oder die Stadt
31 bis 90 EUR/m²
Angebotsmieten Einzelhandel in der A-Lage pro Monat
IHK-Gewerbemietspiegel 2024, Nettokaltmieten, je nach Flächengröße
rund 33 %
Fernwärmeanteil am Karlsruher Wärmemarkt
städtische Informationsvorlage für 2025, etwa 800 GWh pro Jahr
Wie sieht der Markt für Einzelhandel in Karlsruhe aus?
Karlsruhe ist als TechnologieRegion Karlsruhe (TRK) ein führender IT- und Forschungsstandort mit KIT (Karlsruher Institut für Technologie) und dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) als Anker. Der Technologiepark Karlsruhe und die vielen Tech-Unternehmen im Raum Karlsruhe-Rastatt sorgen für kontinuierliche Nachfrage nach modernen Büro- und Laborgebäuden. Als Sitz des Bundesverfassungsgerichts und des Bundesgerichtshofs ist Karlsruhe auch ein bedeutender Verwaltungsstandort mit eigenem Gewerbeimmobilienmarkt.
Relevante Lagen für Einzelhandel in Karlsruhe sind unter anderem Innenstadt, Technologiepark, Durlach, Mühlburg, Oststadt. Bei der Vorprüfung klären wir die Nutzung, die Gebäudetechnik und die vorhandenen Unterlagen Ihres konkreten Objekts.
Für den Vollzug des GModG ist vor Ort die Baurechtsamt Karlsruhe zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GModG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.
Kaiserstraße: Gründerzeit, Großbauten ab 1900 und viel Nachkriegsbestand
Die Stadt teilt ihre City im CIMA-Gutachten in sechs Bereiche. Dazu gehören die zentrale Achse vom Zirkel über den Marktplatz zum Ettlinger Tor, die zentrale und die östliche Kaiserstraße sowie das Quartier Waldstraße, Karlstraße, Erbprinzenstraße und Herrenstraße. Hinzu kommen die westliche Kaiserstraße bis zur Stephanienstraße samt Kaiserpassage und die östliche City. Für diese City nannte das Gutachten 2019 insgesamt 581 Einzelhandelsbetriebe auf 179.000 m² Verkaufsfläche. Das sind Werte der damaligen Untersuchung.
Dieser Handel sitzt in sehr unterschiedlichen Häusern. Das Stadtlexikon beschreibt an der Kaiserstraße gründerzeitliche, bis zu fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser und Großbauten ab etwa 1900. Besonders im westlichen Abschnitt stehen viele Nachkriegsbauten. Im Untersuchungsgebiet des städtischen Gutachtens zur westlichen Kaiserstraße stammten 29,8 % der Gebäude aus der Zeit vor 1919 und 47,2 % aus den Jahren 1949 bis 1965. Dort lag der Anteil gewerblich genutzter Einheiten im Erd- und Kellergeschoss zusammen bei über 90 %, und 42,6 % der Erdgeschossnutzungen waren Einzelhandel.
Für Ihren Ausweis heißt das: Typisch ist der Laden unten, darüber wird gewohnt oder gearbeitet. Bis 31.12.2026 gilt dafür das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in seiner heutigen Fassung. Danach wird für die Gebäudeteile getrennt ausgestellt, wenn der Gewerbeanteil über 10 % der Nutzfläche liegt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Diese zwei Ausweise bekommen Sie bei uns im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 01.01.2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen nach DIN/TS 18599.
Von 9 bis 90 EUR je m²: was Karlsruher Ladenmieten für Ihren Zeitplan bedeuten
Der Gewerbemietspiegel 2024 der IHK nennt für Einzelhandel in der A-Lage Angebotsmieten je m² und Monat nach Flächengröße. Bis 59 m² sind es 40 bis 90 EUR, bei 60 bis 100 m² 35 bis 80 EUR und über 100 m² 31 bis 60 EUR. In der B-Lage reicht die Spanne von 17 bis 48 EUR, in der C-Lage von 14 bis 26 EUR. Durlach führt die IHK als eigene Lage mit 9 bis 27 EUR. Es sind Nettokaltmieten aus Angeboten zwischen September 2020 und September 2024, Vertragsmieten können abweichen.
Bei solchen Mieten soll kein fehlendes Dokument eine Besichtigung verschieben. Nach § 80 GModG legen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach Vertragsschluss. Wer das versäumt, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Ins Inserat gehören für Nichtwohngebäude nach § 87 GModG die Ausweisart, der Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom und die Energieträger.
Was kostet ein Energieausweis für Einzelhandel in Karlsruhe?
Ingenieurbüros verlangen für einen NWG-Bedarfsausweis üblicherweise 1.200 bis 3.000 EUR, und rechnen nach Aufwand ab. Die großen Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an, weil die Zonierung nach DIN V 18599 nicht in ein Formular passt.
Bei uns ist der Preis vorher bekannt. Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Objekt kostenlos: Sie bekommen eine Einordnung mit bestem und schlechtestem Fall und behalten sie, auch wenn Sie nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startenFestpreise, Endpreise nach § 19 UStG
Den Ausstellungstermin vereinbaren wir nach Prüfung der vollständigen Unterlagen. Zahlung per Rechnung.
Was gilt bis Ende 2026, was ab 1. Januar 2027?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bundesweit, also auch für Nichtwohngebäude in Karlsruhe. Das neue Energieausweisrecht tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, eine Übergangsfrist gibt es nicht.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Zulässige Ausweisart für Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, im Bestand gilt Wahlfreiheit (§ 80, § 82 GModG). | Nur der Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist auf Gebäude beschränkt, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 80 Abs. 3, § 82 Abs. 1 GModG). |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | Keine Klasse. Die Skala A+ bis H gibt es nur für Wohngebäude (§ 86, Anlage 10 GModG). | Neue Klassen A bis G nach dem Primärenergiereferenzfaktor. Klasse A nur für Nullemissionsgebäude (§ 86 Abs. 3, Anlage 10a GModG). |
| Anlässe für die Vorlage | Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing: Vorlage beim Interessenten, Übergabe nach Vertragsschluss (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG). | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrages. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht (§ 80 Abs. 3 bis 5 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Ausnahmen | Baudenkmäler, kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG (§ 79 Abs. 4 GModG). | Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Es bleiben Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche (§ 79 Abs. 4, § 3 Nr. 17 GModG). |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil (§ 79 Abs. 2 Satz 2 GModG). Bei uns als Paket für 899 EUR, der Wohnausweis ist geschenkt. | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude (§ 20 Abs. 2 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). |
| Gültigkeit bestehender Ausweise | 10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). | Ausweise aus 2026 bleiben 10 Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht (§ 79 Abs. 3, § 112 GModG). |
Wer 2026 noch bestellt, bekommt einen Bedarfsausweis nach heutigem Recht, 10 Jahre gültig, für 899 EUR Festpreis.
Quellen: BGBl. 2026 I Nr. 226 (Verkündungstext der Novelle vom 23. Juli 2026) und § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de (heute geltende Fassung).
Beispiel zur Einordnung
Angenommener Fall: Laden im Nachkriegsbau an der westlichen Kaiserstraße
Ausgangslage
Ein ausgedachtes Beispiel, kein Kundenfall. Angenommen, Sie besitzen ein viergeschossiges Geschäftshaus aus den späten 1950er-Jahren. Im Erdgeschoss und im Keller liegt ein vermieteter Laden mit eigener Lüftung, darüber sind Wohnungen. Der Mietvertrag endet im Frühjahr 2027, der Mieter möchte verlängern, und ein Energieausweis liegt nicht vor. Von den Bauplänen haben Sie nur noch den Grundriss des Erdgeschosses.
Befund
In der Vorprüfung würde sich zeigen, dass der Laden mehr als 10 % der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik von den Wohnungen unterscheiden. Bis 31.12.2026 gehören dazu also zwei Ausweise, einer für den Gewerbeteil und einer für die Wohnungen. Die fehlenden Grundrisse und die Baubeschreibung kämen aus der Bauakte beim Bauordnungsamt Karlsruhe. Dazu bräuchten wir Fotos von Fassade, Keller und Heizung.
Ergebnis
Bei einer Bestellung vor dem Stichtag bekämen Sie beide Ausweise im Paket für 899 EUR. Jeder hätte eine DIBt-Registriernummer und wäre zehn Jahre gültig, also auch für die Verlängerung 2027. Wie das Haus energetisch abschneidet, nehmen wir hier bewusst nicht vorweg, das zeigt erst die Berechnung. Ab 01.01.2027 bekäme dasselbe Haus einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Veranschaulichendes Beispiel, keine bestätigte Kundenreferenz. Eine Einschätzung Ihres konkreten Gebäudes erhalten Sie in der kostenlosen Vorprüfung.
Welche Unterlagen braucht der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Karlsruhe?
Schicken Sie einfach alles, was Sie zum Gebäude haben. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht: Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Anlagentechnik, Sie müssen also nichts beim Energieversorger anfordern. Fehlt etwas, sage ich Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung genau, was noch gebraucht wird. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
- Bauantrag oder Baugenehmigung Falls sie fehlt, hilft die Bauakteneinsicht beim Bauordnungsamt Karlsruhe, Karl-Friedrich-Straße 14 bis 18. Den Termin vereinbaren Sie per E-Mail an akteneinsicht@boa.karlsruhe.de mit Grundstücksadresse und Telefonnummer. Erforderlich sind Grundbuchauszug und Personalausweis, bei Vollmacht zusätzlich Vollmacht und Ausweiskopie
- Grundrisse aller Geschosse, auch Keller und die Geschosse über dem Laden Verkauf, Lager, Sozialraum und unbeheizte Flächen kennzeichnen. Im Untersuchungsgebiet Kaiserstraße-West waren Erd- und Kellergeschoss zusammen zu über 90 % gewerblich genutzt, der Keller gehört deshalb oft zum Laden
- Baubeschreibung Sie zeigt Wand-, Decken- und Dachaufbau. Das ist wichtig bei Häusern aus Gründerzeit oder Nachkriegsjahren ohne spätere Sanierungsnachweise
- Schnitte und Ansichten Schaufensterfront und Geschosshöhen gehen direkt in die Hüllfläche ein
- Fotos außen und innen Fassade mit Schaufenstern, Verkaufsraum, Keller, Heizraum mit Typenschildern, Lüftungs- und Kühlgeräte
- Heiztechnik-Unterlagen, falls vorhanden Bei Fernwärme Fotos der Übergabestation und Unterlagen der Stadtwerke Karlsruhe. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht
Unterlagen unvollständig?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Schicken Sie, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sage ich Ihnen, was wirklich fehlt und was sich aus Fotos rekonstruieren lässt.
Kostenlose Vorprüfung starten Unterlagen direkt per E-MailWo wird es bei Einzelhandel in Karlsruhe teuer?
Drei Punkte, die in der Vorprüfung regelmäßig auffallen. Wer sie vorher kennt, spart Zeit und meistens auch Geld.
Laden im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, aber nur ein Ausweis fürs ganze Haus
Folge: Bis 31.12.2026 passt ein Gesamtausweis nicht, wenn der Laden über 10 % der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ihr Mietinteressent bekommt dann einen Ausweis, der nicht zu seinem Gebäudeteil passt.
Lösung: Wir grenzen in der Vorprüfung Gewerbe- und Wohnteil ab und stellen bis Ende 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Ab 01.01.2027 wird daraus ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Verkaufsfläche im Keller, die in den Altplänen anders eingezeichnet ist
Folge: Wird ein beheizter Verkaufskeller als kalter Lagerraum gerechnet oder umgekehrt, stimmen beheizte Fläche und Gebäudehülle nicht. Der Ausweis beschreibt dann einen anderen Laden als den, den Sie vermieten.
Lösung: Markieren Sie im Grundriss aller Geschosse, welche Räume heute beheizt sind, und schicken Sie Fotos vom Keller. Fehlen Pläne, holen Sie die Bauakte beim Bauordnungsamt Karlsruhe.
Der Mietvertrag läuft 2027 aus und wird einfach verlängert
Folge: Ab 01.01.2027 ist die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags nach § 80 GModG ein eigener Anlass. Ohne gültigen Ausweis muss dann wie bei einer Neuvermietung einer vorgelegt werden, für Nichtwohngebäude nur noch ein Bedarfsausweis.
Lösung: Prüfen Sie jetzt die Laufzeiten Ihrer Ladenverträge. Ein vor dem Stichtag ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und reicht auch für die Verlängerung.
Fernwärme deckt rund ein Drittel der Karlsruher Wärme
Laut einer städtischen Informationsvorlage lag der Fernwärmeanteil 2025 bei rund 33 % des Karlsruher Wärmemarkts, etwa 800 GWh pro Jahr. Als Ziel der Stadtwerke nennt die Vorlage 50 % bis 2040. Nach Angaben der Stadtwerke stammt die Fernwärme schon zu über 90 % aus industrieller Abwärme und Abwärme der Stromerzeugung. CO₂-neutral soll sie spätestens 2035 sein.
Den Energieleitplan mit integrierter kommunaler Wärmeplanung hat der Gemeinderat im November 2023 beschlossen. Er ist strategisch und hat laut Stadt keine unmittelbare rechtliche Außenwirkung. Wärme- oder Wasserstoffnetzausbaugebiete per Satzung waren auf der aktuellen Informationsseite noch nicht ausgewiesen. Für Ihren Ausweis zählt deshalb nicht der Plan, sondern die Technik in Ihrem Haus. Fernwärme, Gaskessel oder Wärmepumpe gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren nach Anlage 4 GModG in die Berechnung ein.
Bis 31.12.2026 heutiges Recht, ab 01.01.2027 Klassen A bis G
Bis zum 31.12.2026 wird Ihr Ladenausweis nach dem heute geltenden Recht ausgestellt, für Nichtwohngebäude ohne Effizienzklasse. Ab dem 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Er bekommt eine neue Skala von A bis G, die das Gebäude mit einem rechnerischen Referenzgebäude vergleicht. Neu ist dann auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Steht Ihr gründerzeitliches Geschäftshaus unter Denkmalschutz, brauchen Sie ab dann ebenfalls einen Ausweis.
Ein vorher ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, niemand muss ihn umschreiben lassen. Eine Grenze sollten Sie kennen: Ab 2030 gelten nach § 40 GModG Renovierungsanforderungen an bestehende Nichtwohngebäude. Als Nachweis dafür taugt ein Bedarfsausweis von vor 2027 nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache (ab 2033 das 0,4-Fache) des auf dem Ausweis ausgewiesenen Endwerts der Effizienzskala beträgt. Verlangt wird dieser Nachweis nur auf Anforderung der Behörde.
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wie läuft der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Karlsruhe ab?
Vorprüfung, Unterlagenprüfung und Ausstellung nach Vereinbarung.
Unterlagen einreichen
Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zur Anlagentechnik für die kostenlose Vorprüfung. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen.
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Sie erfahren, welche Unterlagen vorliegen, was noch fehlt und wie es weitergeht. Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ausweis beauftragen
Nach Prüfung der vollständigen Daten stimmen wir Auftrag und Liefertermin ab. Ein berechtigter Partner stellt den Bedarfsausweis aus und registriert ihn beim DIBt.
Was zählt beim Energieausweis für Einzelhandel fachlich?
- Fotos von Heizung, Lüftung und Typenschildern, per Handy aufgenommen
- Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
- Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
- Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)
Warum stellen wir immer den Bedarfsausweis aus?
Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine neuen Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu. Bereits korrekt ausgestellte Ausweise bleiben grundsätzlich gültig; Finanzierer können bei einer konkreten Transaktion dennoch einen aktuellen Bedarfsausweis fordern. Für den Handel ist die Berechnung ohnehin oft aussagekräftiger, weil Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung Verbrauchsdaten verzerren können. Jahresverbräuche nutzen wir als Realitätscheck.
Rechtsstand GModG
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz amtlich Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Einzelheiten in unserer Meldung GModG beschlossen und im GModG-Überblick.
Einzelhandelsgebäude können durch Beleuchtung, häufige Türöffnungen sowie Kälte- und Klimatechnik hohe Energieverbräuche aufweisen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt die gebäudebezogene Bewertung von Prozessenergie und liefert eine Grundlage für Maßnahmen. Ob ein Objekt die Grenzwerte des § 40 GModG überschreitet, hängt vom Verhältnis zum Referenzgebäude und den gesetzlichen Ausnahmen ab.
Wo ist gewerbepass® für Einzelhandel in Karlsruhe und im Umkreis von 50 km tätig?
Wir betreuen Einzelhandel in Karlsruhe und der gesamten Region.
Kartendaten von OpenStreetMap.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Einzelhandel in Karlsruhe
Was kostet der Energieausweis für eine Einzelhandelsfläche in Karlsruhe?
Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet bei uns bundesweit 899 EUR Festpreis, auch in Karlsruhe. Vorab erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Einschätzung. Ob die Unterlagen und geeigneten Bildaufnahmen für die digitale Bearbeitung ausreichen, prüft der Aussteller.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Behörde ist in Karlsruhe für den Energieausweis zuständig?
Zuständig für den Vollzug des GModG in Karlsruhe ist die Baurechtsamt Karlsruhe. Den Ausweis selbst stellt kein Amt aus, sondern ein Ausstellungsberechtigter nach § 88 GModG. Wir registrieren jeden Ausweis beim DIBt und liefern die amtliche Registriernummer mit. Bei gewerblichen Fragen ist die IHK Karlsruhe eine gute erste Anlaufstelle.
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Brauche ich für meinen Laden an der Kaiserstraße einen Energieausweis, wenn der Mieter nur verlängert?
Ab dem 01.01.2027 ja, sofern noch kein gültiger Energieausweis vorliegt. Bis 31.12.2026 lösen nur Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing die Vorlagepflicht aus. Mit der GModG-Novelle wird die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein eigener Anlass, und für Nichtwohngebäude ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein vorher ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und genügt auch bei der Verlängerung.
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Wo bekomme ich in Karlsruhe die Bauakte für mein Geschäftshaus?
Beim Bauordnungsamt Karlsruhe, das abgeschlossene Bauakten aus dem städtischen Archiv nach Termin zur Einsicht bereitstellt. Den Antrag stellen Eigentümer oder Bevollmächtigte per E-Mail an akteneinsicht@boa.karlsruhe.de mit Grundstücksadresse und Telefonnummer. Erforderlich sind ein aktueller Grundbuchauszug und der Personalausweis, bei Vollmacht zusätzlich Vollmacht und Ausweiskopie. Zu historischen Beständen informiert auch das Stadtarchiv. Ob Sie die Akte überhaupt brauchen, sagt Ihnen vorher unsere kostenlose Vorprüfung.
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Laden unten, Wohnungen oben: brauche ich in Karlsruhe zwei Energieausweise?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Laden mehr als 10 % der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich von den Wohnungen unterscheiden. Dann wird nach § 79 Abs. 2 GModG je ein Ausweis für den Gewerbe- und den Wohnteil ausgestellt. Bei uns kosten beide zusammen 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 01.01.2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis, der das Haus in Zonen rechnet, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig.
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Mein Geschäftshaus hängt an der Karlsruher Fernwärme. Wirkt sich das auf den Ausweis aus?
Ja, denn im Bedarfsausweis zählt neben der Gebäudehülle auch, wie die Wärme erzeugt wird, und dafür gelten je Energieträger eigene Primärenergiefaktoren. Fernwärme deckte laut Stadt 2025 rund ein Drittel des Karlsruher Wärmemarkts. Die Stadtwerke geben an, dass sie zu über 90 % aus industrieller Abwärme und Abwärme der Stromerzeugung stammt. Schicken Sie uns Fotos der Übergabestation und vorhandene Unterlagen der Stadtwerke, den Rest klären wir in der Vorprüfung.
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Lohnt es sich, den Ausweis für meinen Laden noch 2026 zu bestellen?
Ja, wenn in den nächsten Jahren eine Vermietung, Verlängerung oder ein Verkauf ansteht, denn ein bis 31.12.2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Er wird nach heutigem Recht ohne Effizienzklasse ausgestellt, die Skala A bis G kommt erst ab 01.01.2027. Eine Grenze gibt es: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein Ausweis von vor 2027 nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache (ab 2033 das 0,4-Fache) des Skalenendwerts beträgt.
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Muss für den Ausweis jemand in meinen Laden kommen?
Nein, wir erstellen Ihren Bedarfsausweis ohne Termin vor Ort, aus Ihren Plänen und Fotos. § 84 Abs. 1 GModG lässt dafür ausdrücklich geeignete Bildaufnahmen zu. Sie schicken Grundrisse, Bauunterlagen und Fotos von Fassade, Schaufenstern, Verkaufsraum und Heiztechnik, offene Punkte klären wir am Telefon. Die Vorprüfung bekommen Sie innerhalb eines Werktags, den Ausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ihr Ladenbetrieb läuft dabei einfach weiter.
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Muss ich den Energieausweis in meinem Karlsruher Geschäft aushängen?
Nur bei starkem Publikumsverkehr und nur, wenn ein Ausweis vorliegt. Bis 31.12.2026 gilt das für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m². Ab 01.01.2027 fällt die Flächenschwelle weg: Ein Nichtwohngebäude mit starkem Publikumsverkehr hängt den Ausweis aus, sobald und solange einer vorliegt. In gemieteten Läden hängt dann der Nutzer aus, der Eigentümer übergibt Ausweis oder Kopie. Ein eigenes Bußgeld für den fehlenden Aushang sieht § 108 GModG nicht vor, die Pflicht gilt trotzdem.
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Ich betreibe mehrere Filialen, brauche ich für jede einen eigenen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis bezieht sich immer auf ein konkretes Gebäude oder eine eigenständige Gebäudeeinheit. Jede Filiale in einem eigenen Gebäude benötigt einen separaten Ausweis. Bei Filialen in Einkaufszentren ist in der Regel der Gebäudeeigentümer (Centerbetreiber) für den Ausweis des Gesamtgebäudes verantwortlich. Für Filialisten mit mehreren Objekten bieten wir auf Anfrage Staffelpreise an.
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Unser Ladengeschäft hat eine große Kühlung für Lebensmittel. Wird der Kühlstrom im Ausweis berücksichtigt?
Kühlenergie für Waren (Prozesskälte) wird im Energieausweis grundsätzlich nicht berücksichtigt, nur gebäudebezogener Energieverbrauch für Heizung, Klimatisierung, Warmwasser und Beleuchtung zählt. Wenn Ihre Stromrechnungen Prozesskälte und Gebäudeenergie nicht trennen, empfiehlt sich der Bedarfsausweis, der unabhängig von Verbrauchsdaten den gebäudebezogenen Energiebedarf berechnet.
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Was passiert, wenn ich beim Verkauf meines Geschäftshauses keinen Energieausweis vorlege?
Das GModG sieht Bußgelder von bis zu 10.000 EUR vor, wenn kein Energieausweis vorgelegt oder ausgehängt wird. Käufer können außerdem nachträglich Mängelansprüche geltend machen. Die Vorlage gegenüber dem Kaufinteressenten ist bereits beim ersten Besichtigungstermin Pflicht, nicht erst beim Notartermin.
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Quellen dieser Seite
- web6.karlsruhe.de
- web1.karlsruhe.de
- stadtlexikon.karlsruhe.de
- ihk.de
- web1.karlsruhe.de
- karlsruhe.de
- karlsruhe.de
- stadtwerke-karlsruhe.de
- karlsruhe.de
- karlsruhe.de
- stadtgeschichte.karlsruhe.de
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Energieausweis nach Gebäudetyp in Karlsruhe
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Einzelhandel: Energieausweise in weiteren Städten
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