Energieausweis speziell für Beherbergungsbetriebe
Energieausweis für Hotel und Pension
Kurz gesagt: Als Energieausweis für Hotel und Pension brauchen Sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis nach DIN V 18599, weil Beherbergungsbetriebe viele unterschiedliche Nutzungszonen haben. Wir erstellen ihn zum Festpreis von 899 EUR, komplett remote, in der Regel fertig innerhalb von 24 Stunden.
Festpreis. Persönlich. Kein Vor-Ort-Termin.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Festpreis
Bedarfsausweis nach DIN V 18599 inkl. DIBt-Registrierung
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Perfekt! Herzlichen Dank!“
Eberhard Gregory
Deutschland
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
Warum ein Hotel anders bewertet wird als ein Restaurant
Ein Restaurant hat im Kern eine Zone: den Gastraum plus Küche. Ein Hotel oder eine Pension hat sieben oder acht. Gästezimmer laufen nachts, die Rezeption oft rund um die Uhr, die Sauna braucht Dauerwärme, die Wäscherei eigene Technik. Jede Zone bekommt in der DIN V 18599 ein eigenes Nutzungsprofil mit eigener Betriebszeit.
Betreiben Sie vor allem Gastronomie mit Küche und Gastraum als Hauptgeschäft, ist Energieausweis für Gastronomie und Hotel die passendere Seite. Diese Seite hier ist für Häuser gedacht, deren Kerngeschäft die Übernachtung ist.
Wie wird ein Hotel nach DIN V 18599 zoniert?
Kurz gesagt: Jede Zone mit eigenem Nutzungsprofil, eigener Betriebszeit und eigenem Warmwasserbedarf wird getrennt berechnet und am Ende zum Gesamtgebäude zusammengeführt. Diese acht Zonen kommen bei den meisten Beherbergungsbetrieben vor.
| Zone | Nutzungsprofil | Was den Bedarf treibt | Welche Angabe wir brauchen |
|---|---|---|---|
| Gästezimmer | Beherbergungsraum, Nutzung überwiegend abends und nachts, ganzjährig | Heizung, Warmwasser fürs Bad, Beleuchtung, teils Klimaanlage | Zimmeranzahl, Fläche pro Zimmer, Heizkörper- oder Klimagerätetyp |
| Flur, Treppenhaus | Nebenfläche ohne dauerhaften Aufenthalt, reduzierte Betriebszeit | Grundbeleuchtung, Frostschutzheizung | Fläche, Beleuchtungsart, ob beheizt |
| Rezeption, Lobby | Publikums- und Schalterzone, an die tatsächlichen Öffnungszeiten angepasst | 24-Stunden-Betrieb möglich, Beleuchtung, oft große Glasflächen | Öffnungszeiten der Rezeption, Fläche, Fensteranteil |
| Frühstücks- oder Restaurantbereich | Gastraum, tagsüber und abends genutzt | Beleuchtung, Lüftung, Warmhaltetechnik | Fläche, Öffnungszeiten, Lüftungsanlage |
| Küche | Eigene Zone mit hohem internen Lastanteil | Kochtechnik, Kühlung, Abluft; Prozessenergie wird von Gebäudeenergie getrennt betrachtet | Geräteliste, Abluftanlage, Kühlzellen |
| Wellness, Sauna | Eigenes Profil mit hoher Temperatur- und Feuchtelast, lange Nutzungszeit | Dauerbeheizung, Entfeuchtung, ggf. Beckenwasser | Beckenvolumen, Saunatyp, Betriebszeiten |
| Wäscherei | Kein eigenes Normprofil, Profilwahl bei gewerblicher Technik gesondert zu begründen | Großwaschmaschinen, Trockner, Prozesswarmwasser, eigene Abluft | Maschinenliste, Warmwasseranschluss, Abluftführung |
| Technikraum | Anlagenraum, meist ohne eigenen Wärmebedarf | Heiz- und Warmwassertechnik selbst, Verteilverluste | Typenschild-Foto von Heizung und Warmwasserbereitung |
Für Rezeption und Wäscherei gibt es kein eigenes Hotel-Normprofil. Wir wählen dann das sachnächste Profil und passen die Betriebszeit an Ihren tatsächlichen Betrieb an, statt pauschal zu schätzen.
Mehr zur Berechnungsmethode: DIN V 18599 erklärt.
Warum der Bedarfsausweis ab 2027 der einzige Weg ist
Der Verbrauch eines Hotels hängt an der Auslastung. Ein schwacher Winter, ein Umbau, eine Saison mit Leerstand, und die Heizkostenabrechnung sieht plötzlich viel besser oder schlechter aus, als das Gebäude wirklich ist. Für einen Nachweis der Gebäudequalität ist das eine wacklige Grundlage.
Der Bedarfsausweis rechnet dagegen unabhängig von der Belegung, allein aus Gebäudehülle und Anlagentechnik. Ab dem 1. Januar 2027 ist er bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude ohnehin der einzige zulässige Weg. Bereits ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig, taugen für neue Anlässe ab 2027 aber nicht mehr.
Ihre bisherigen Verbrauchsdaten sind trotzdem nicht wertlos. Wir nutzen sie als Realitätscheck für die Berechnung, ersetzen können sie den Bedarfsausweis für Ihren Fall aber nicht mehr.
Verbrauchsausweis
Wird nicht mehr angeboten
- Ab 2027 für Nichtwohngebäude nicht mehr zulässig (GModG)
- Bei Hotels ohnehin belegungsabhängig und schwankend
- Verbrauchsdaten dienen nur noch als Realitätscheck
Bedarfsausweis
899 EUR Festpreis
- ✓ Ingenieurmäßige Berechnung nach DIN V 18599, zonenweise
- ✓ Unabhängig von Auslastung und Saison
- ✓ Auch nach dem GModG ab 2027 zulässig
Mehr Hintergrund: GModG im Überblick und Energieausweis-Pflicht ab 2027.
Welche Unterlagen brauchen wir von Ihnen?
Kurz gesagt: Grundrisse, Baujahr, Fotos der Technik und, falls vorhanden, Sanierungsnachweise. Alles klären wir telefonisch oder per Foto, niemand kommt bei Ihnen vor Ort vorbei.
- Grundrisse mit Zimmeranzahl und Flächen je Zone
- Baujahr des Gebäudes und Jahr größerer Sanierungen
- Heizungs- und Warmwassertechnik, am besten ein Foto des Typenschilds
- Lüftungs- und Klimaanlagen, soweit vorhanden
- Wellnessbereich: Beckenvolumen und Saunatechnik
- Zustand von Fenstern und Dämmung, soweit bekannt
- Vorhandene Sanierungsnachweise oder Rechnungen
Fehlt etwas, klären wir das gemeinsam am Telefon oder per Handyfoto nach. Eine vollständige Liste für alle Nichtwohngebäude finden Sie unter Checkliste Energieausweis NWG.
Praxisfall: Pension mit 18 Zimmern und Frühstücksraum
Eine Familienpension mit 18 Doppelzimmern, einem Frühstücksraum, kleiner Rezeption im Erdgeschoss und einer separaten Wohnung der Inhaberfamilie im Dachgeschoss. Vier Zonen entstanden: Gästezimmer, Flure und Treppenhaus, Frühstücksraum, Rezeption. Die Betreiberwohnung wurde als eigener Wohnteil abgegrenzt.
Typischerweise fehlt an dieser Stelle zuerst ein aktuelles Typenschild-Foto der Heizungsanlage, weil die Unterlagen vom Einbau vor Jahren nicht mehr auffindbar sind. Das lösen wir per Handyfoto vom Etikett am Kessel, das reicht für die Berechnung.
Ebenfalls häufig unklar: ob die Betreiberwohnung separat zu betrachten ist. Weil sie im Verhältnis zur gesamten Nutzfläche klein blieb und nicht dauerhaft an Dritte vermietet wird, blieb das Gebäude insgesamt Nichtwohngebäude, mit der Wohnung als untergeordnetem Nebenteil. Bei größeren, dauerhaft vermieteten Wohnungen wäre die Einordnung als Mischgebäude naheliegender gewesen.
Welche Energieeffizienzklasse ist bei Hotels typisch?
Kurz gesagt: Nach heute geltendem Recht gibt es für Ihr Hotel keine Buchstabenklasse wie A+ bis H. Diese Skala gilt nur für Wohngebäude. Ihr Ausweis weist stattdessen Endenergie- und Primärenergiewerte in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr aus.
Das ändert sich mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz: Ab 2027 bekommen auch Nichtwohngebäude erstmals eigene A-bis-G-Klassen, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Details und den aktuellen Umsetzungsstand finden Sie unter Energieeffizienzklassen A bis G.
So funktioniert es, in 3 Schritten
E-Mail schicken
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Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Häufige Fragen zum Energieausweis für Hotel und Pension
Braucht mein Hotel oder meine Pension überhaupt einen Energieausweis?
Ja, sobald Sie verkaufen, vermieten, verpachten oder einen bestehenden Vertrag verlängern. Liegt für Ihr Haus bereits ein Energieausweis vor und befinden sich darin mehr als 500 Quadratmeter Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, muss er nach § 80 Absatz 7 GModG zusätzlich gut sichtbar ausgehängt werden. Diese Aushangregel verpflichtet für sich genommen aber nicht dazu, einen Ausweis erst erstellen zu lassen. Ein Beherbergungsbetrieb ohne Pflichtanlass braucht keinen Ausweis auf Vorrat.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Warum ist der Bedarfsausweis für Beherbergungsbetriebe ab 2027 der einzige Weg?
Ab dem 1. Januar 2027 ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Für Hotels kommt dazu, dass Verbrauchsdaten stark mit Auslastung und Saison schwanken. Ein einzelnes schwaches Jahr verzerrt einen Verbrauchsausweis, der Bedarfsausweis rechnet unabhängig davon.
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Zählt eine gewerbliche Pension als Nichtwohngebäude oder als Mischgebäude?
Ein Haus mit ausschließlich vermieteten Gästezimmern bleibt Nichtwohngebäude. Eine untergeordnete Betreiberwohnung kann separat als Wohnteil behandelt werden. Sobald größere, dauerhaft vermietete Wohnungen im selben Gebäude stehen, liegt in der Regel ein Mischgebäude vor. Details dazu finden Sie unter Energieausweis für Mischgebäude.
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Was ist mit Ferienwohnungen im selben Haus?
Ferienwohnungen unter demselben Dach wie Ihr Hotel oder Ihre Pension führen häufig zu einer gemischten Nutzung. Ob das Gebäude insgesamt als Nichtwohngebäude gilt oder in Wohn- und Gewerbeteil getrennt wird, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand der Flächenverhältnisse.
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Welche Energieeffizienzklasse ist bei Hotels typisch?
Nach heute geltendem Recht gibt es für Nichtwohngebäude keine Buchstabenklasse wie A+ bis H. Diese Skala gilt nur für Wohngebäude. Ihr Hotel erhält im Ausweis Kennwerte für Endenergie und Primärenergie in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Das Gebäudemodernisierungsgesetz bringt ab 2027 erstmals eigene A-bis-G-Klassen auch für Nichtwohngebäude.
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Wie lange dauert die Erstellung, und muss jemand vorbeikommen?
Nein, niemand kommt vorbei. Alles läuft telefonisch, per Foto und über Ihre Unterlagen. Sobald die Unterlagen vollständig sind, ist Ihr Bedarfsausweis in der Regel innerhalb von 24 Stunden fertig.
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Was kostet der Energieausweis für ein Hotel?
899 EUR Festpreis für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599, unabhängig von der Zimmerzahl oder der Anzahl der Nutzungszonen. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos. Details dazu unter Energieausweis Nichtwohngebäude, Kosten im Überblick.
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Und wenn wir vor allem ein Restaurant betreiben, nicht Übernachtung?
Dann ist Gastronomie Ihre Hauptnutzung, nicht Beherbergung. Dafür haben wir eine eigene Seite: Energieausweis für Gastronomie und Hotel. Diese Seite hier ist auf Häuser zugeschnitten, deren Kerngeschäft die Übernachtung ist.
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