Im Januar 2026 wurde die Bundesförderung für effiziente Gebäude angepasst. Für Eigentümer von Nichtwohngebäuden zählt seitdem noch mehr, dass Ausgangslage, Maßnahme und Unterlagen zusammenpassen. Die BAFA-Fördersätze 2026 für die Energieberatung nach Modul 2 liegen laut BAFA-Programmseite bei 50 Prozent, je nach Nettogrundfläche höchstens 850, 2.500 oder 4.000 Euro.
Was heißt das für Ihr Bürohaus, Ihre Halle, Ihre Praxis oder Ihren Laden?
Förderung hilft nur, wenn die technische Ausgangslage korrekt aufgenommen ist. Genau hier entscheidet sich, ob ein Vorhaben förderlogisch sauber vorbereitet ist oder später ins Stocken gerät.
Und seit Juli 2026 hat sich auch der rechtliche Rahmen bewegt. Was das für Ihren Energieausweis ab 01.01.2027 bedeutet, steht im Nachtrag Oktober 2026 weiter unten.
Von Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren.
Welche BAFA-Fördersätze gelten 2026 für Nichtwohngebäude?
Für Nichtwohngebäude sind zwei BAFA-Förderlinien besonders wichtig: die Energieberatung nach Modul 2 und die Fachplanung und Baubegleitung bei der Sanierung. Beide fördern 50 Prozent, aber mit unterschiedlichen Obergrenzen.
Die Zahlen in der Tabelle stammen von den Programmseiten des BAFA, abgerufen im Oktober 2026.
| Förderlinie | Zuschuss | Obergrenze | Was gefördert wird |
|---|---|---|---|
| Modul 2: Energieberatung DIN V 18599 | 50 Prozent | je nach Nettogrundfläche höchstens 850, 2.500 oder 4.000 Euro | Beratung zum energetischen Zustand und zu Sanierungsschritten |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 Prozent der förderfähigen Ausgaben | höchstens 5 Euro je m² Nettogrundfläche und höchstens 20.000 Euro | Planung und Begleitung geförderter Sanierungsmaßnahmen |
Wichtig ist der Unterschied.
Die Energieberatung steht am Anfang und zeigt, was sinnvoll ist. Die Fachplanung und Baubegleitung ist laut BAFA an bestimmte geförderte Maßnahmen gebunden und läuft erst, wenn saniert wird.
Die Kreditförderung für Sanierung und Neubau von Nichtwohngebäuden liegt bei der KfW, etwa im Programm Bundesförderung für effiziente Gebäude, Nichtwohngebäude, Kredit 263. Die Anpassungen 2026 nennt die KfW auf ihrer eigenen Programmseite. Einen Überblick gibt mein Ratgeber zur KfW-Förderung für Nichtwohngebäude.
Warum entscheidet die Ausgangslage über Ihre Förderung?
Weil Förderanpassungen bei Nichtwohngebäuden nie isoliert wirken. Ob ein Antrag trägt, hängt am Zusammenspiel aus Nutzungsart, geplanter Maßnahme, vorhandener Anlagentechnik und Dokumentationsstand.
Ein Beispiel für eine typische Konstellation: Eine Werkstatt mit Büroanbau soll eine neue Heizung bekommen.
Die Halle wird anders beheizt als das Büro. Die Flächen sind nie sauber getrennt erfasst. Die Baupläne liegen irgendwo im Keller.
Dann scheitert die Förderung nicht an der Maßnahme. Sie scheitert an der Grundlage.
Schon die Höchstgrenze der Energieberatung nach Modul 2 hängt an der Nettogrundfläche. Wer diese Zahl nicht kennt, kennt seinen möglichen Zuschuss nicht.
Wo scheitern Förderprojekte bei Gewerbeobjekten in der Praxis?
Meist an drei Punkten: fehlenden oder veralteten Unterlagen, unklaren Flächen bei Mischobjekten und Plänen, die nur baulich und nicht förderlogisch gedacht sind.
- Unterlagen sind unvollständig oder nicht mehr aktuell.
- Die Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeanteilen ist bei Mischobjekten unscharf.
- Geplante Schritte werden nicht förderlogisch, sondern nur baulich gedacht.
- Die Nettogrundfläche ist unbekannt, obwohl Obergrenzen daran hängen.
- Es wird mit Programmen geplant, die es nicht mehr gibt.
Der letzte Punkt klingt banal. Er ist es nicht.
Die Förderstufe KfW 55 ist seit 2022 eingestellt. Wer heute noch damit kalkuliert, plant auf einer Grundlage, die nicht trägt.
Bei Mischobjekten lohnt ein eigener Blick auf die Flächen. Wie ich Wohn- und Gewerbeteil einordne, steht auf der Seite zum Energieausweis für Mischgebäude.
Was hat sich seit Januar 2026 rechtlich geändert?
Nachtrag Oktober 2026: Seit 29.07.2026 heißt das Stammgesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Das neue Energieausweisrecht gilt ab 01.01.2027. Für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis gibt es dann nur noch den Bedarfsausweis und erstmals Effizienzklassen A bis G.
Die Novelle vom 23. Juli 2026 wurde am 28.07.2026 im Bundesgesetzblatt verkündet, BGBl. 2026 I Nr. 226.
Am 29.07.2026 trat der Heizungsteil in Kraft. Die bisherige 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen ist entfallen, das Gesetz setzt auf Technologieoffenheit.
Für Ihren Energieausweis gilt ein späterer Stichtag. Die Übersicht:
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart für Nichtwohngebäude | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur Bedarfsausweis |
| Effizienzklassen für Nichtwohngebäude | keine Klasse | Klassen A bis G im Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausweispflicht bei Verkauf, Vermietung, Vertragsverlängerung |
| Vorlageanlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | zusätzlich Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen |
| Form | Papier oder PDF | digital und maschinenlesbar |
Ein Energieausweis, der 2026 ausgestellt wird, bleibt zehn Jahre gültig. Es gibt keine Austauschpflicht.
Die neuen Pflichten greifen nur, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Vorlegen müssen Sie ihn bei jedem Anlass, auch wenn er schon da ist.
Für befristete Gewerbemietverträge, Pacht und Leasing wird die Vertragsverlängerung ab 2027 zum neuen Vorlageanlass. Wer viele solcher Verträge verwaltet, sollte das einplanen.
Dazu kommt § 40 GModG. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten ab 01.01.2030 Renovierungsanforderungen von höchstens dem 3,5-fachen des Referenzgebäudes, ab 01.01.2033 höchstens dem 2,95-fachen. Es gibt Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen. Der Energieausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus.
Die Stichtage im Detail finden Sie in der Meldung zu den Stichtagen des verkündeten GModG. Was die Renovierungsanforderungen ab 2030 und 2033 bedeuten, erkläre ich im Ratgeber zu den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG.
Was bringt ein Bedarfsausweis vor dem Förderantrag?
Ein Bedarfsausweis ersetzt keine geförderte Energieberatung. Er liefert aber eine nutzerunabhängige Berechnung Ihres Gebäudes und Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG. Damit gehen Sie geordnet in jedes Fördergespräch.
Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude, nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Leerstand oder ein milder Winter verzerren ihn nicht.
Das macht ihn zu einer brauchbaren Ausgangslage. Sie sehen, wo Ihr Gebäude steht, bevor Sie über Maßnahmen reden.
Einen Energieausweis brauchen Sie ohnehin, sobald Sie verkaufen oder vermieten. Ab 2027 ist das für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis.
Für Sie ist der Weg einfach:
- Sie fordern die kostenlose Vorprüfung an oder rufen mich an: 0152 060 777 67, auch per WhatsApp.
- Sie geben mir die Daten telefonisch durch oder schicken Fotos von Plänen, Heizung und Abrechnungen.
- Sie bekommen Ihren Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben, also morgen in Ihrer Inbox.
Alles läuft digital, telefonisch oder per Foto. Ich rechne nach DIN V 18599 und optimiere im Best-Case: Jede belegbare Verbesserung am Gebäude fließt in die Berechnung ein.
Mehr zur Ausweisart lesen Sie auf der Seite zum Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude.
Warum gewinnt die Vorprüfung an Bedeutung?
Weil Sie in der Vorprüfung erfahren, welche Unterlagen fehlen und welche Lösung wirtschaftlich überhaupt realistisch ist, bevor Sie Geld in einen Antrag oder eine Sanierung stecken.
Wer vor einer Antragstellung oder Sanierungsentscheidung eine fachliche Einordnung bekommt, erkennt schneller, wo die Lücken sind.
Fehlen Baupläne? Ist die Nutzfläche unklar? Gehört der Anbau zum Gewerbeteil oder zum Wohnteil?
Diese Fragen klären sich in der Vorprüfung. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Wie das konkret aussieht, zeigt das Beispiel einer Vorprüfung.
Wie bereiten Sie Ihre Unterlagen richtig vor?
Mit zwei Handgriffen sparen Sie sich die meisten Rückfragen: Flächen vorab klären und Mischnutzungen sauber aufschreiben. Beides brauchen Sie für den Ausweis und für jeden Förderantrag.
Praxis-Tipp 1: Flächen zuerst. In meinem Alltag fehlt am häufigsten eine verlässliche Flächenangabe. Fotografieren Sie Grundrisse, Bauantrag oder Mietflächenaufstellung, bevor Sie irgendetwas beantragen. Die Obergrenzen von Modul 2 und von Fachplanung und Baubegleitung hängen an der Nettogrundfläche.
Praxis-Tipp 2: Nutzung pro Etage notieren. Bei Mischobjekten schreiben Sie kurz auf, was in welchem Geschoss passiert: Laden im Erdgeschoss, Praxis im ersten Stock, Wohnungen darüber. Diese Liste spart mehr Zeit als jeder Ordner voller Rechnungen.
Praxis-Tipp 3: Programmseite vor dem Auftrag lesen. Förderbedingungen regeln oft, wann der Antrag gestellt sein muss. Prüfen Sie auf der jeweiligen BAFA- oder KfW-Seite die Reihenfolge, bevor Sie einen Auftrag vergeben.
Welche Fragen stellen Eigentümer zu den Fördersätzen am häufigsten?
Die meisten Fragen drehen sich um drei Themen: die Höhe des Zuschusses, die Rolle des Energieausweises und die Folgen des neuen Rechts ab 2027. Die Antworten im Überblick.
Wie viel Zuschuss gibt es 2026 für die Energieberatung eines Nichtwohngebäudes?
Laut BAFA-Programmseite zu Modul 2 fördert der Bund die Energieberatung nach DIN V 18599 mit 50 Prozent der Kosten. Die Obergrenze hängt von der Nettogrundfläche ab und liegt bei höchstens 850, 2.500 oder 4.000 Euro. Klären Sie deshalb zuerst die Fläche Ihres Gebäudes, bevor Sie Angebote vergleichen.
Ersetzt ein Bedarfsausweis die geförderte Energieberatung?
Nein. Die Energieberatung nach Modul 2 ist eine eigene, geförderte Leistung mit eigenen Regeln. Ein Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf Ihres Gebäudes, enthält Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG und ist eine solide Ausgangslage für jedes Fördergespräch. Ein Energieausweis ist bei Verkauf oder Vermietung ohnehin vorzulegen, ab 01.01.2027 für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch als Bedarfsausweis.
Muss ich meinen Energieausweis von 2026 im Jahr 2027 ersetzen?
Nein. Ein Energieausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig, auch wenn ab 01.01.2027 neue Regeln gelten. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neuen Klassen A bis G. Einen neuen Ausweis brauchen Sie erst, wenn der alte abläuft oder ein gesetzlicher Anlass eintritt.
Gibt es die Förderstufe KfW 55 noch?
Nein. Die Förderstufe KfW 55 ist seit 2022 eingestellt. Für Nichtwohngebäude läuft die Kreditförderung heute über die Bundesförderung für effiziente Gebäude bei der KfW, etwa im Kredit 263. Konditionen und die Anpassungen 2026 stehen auf den Programmseiten der KfW und ändern sich gelegentlich.
Löst eine schlechte Effizienzklasse ab 2027 eine Sanierungspflicht aus?
Nein, der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen im Verhältnis zum Referenzgebäude, mit Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, klärt eine Berechnung, nicht die Klasse allein.
Wie starten Sie jetzt am besten?
Förderung bleibt ein Hebel, aber nur für sauber vorbereitete Projekte. Bringen Sie Struktur in Daten, Nutzung und Nachweise, bevor Sie Anträge stellen. Der erste Schritt kostet Sie nichts.
Gerade bei Nichtwohngebäuden lohnt es sich, die Grundlage zu klären, bevor das Geld fließt.
Was steht auf dem Spiel? Ein abgelehnter Antrag. Eine Sanierung, die am falschen Ende beginnt. Ein Verkauf, der stockt, weil der Ausweis fehlt.
Und wie sieht es aus, wenn es klappt? Sie wissen, wo Ihr Gebäude steht. Ihre Unterlagen sind vollständig. Ihr Bedarfsausweis liegt morgen in Ihrer Inbox, und Sie gehen vorbereitet ins Fördergespräch.
Wenn Sie wissen wollen, welche Daten für Ihr Gebäude fehlen, fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung an. Lieber direkt sprechen? Rufen Sie mich an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp.
Mehr zu allen Ausweisfragen für Gewerbeobjekte finden Sie auf der Übersichtsseite zum Energieausweis für Nichtwohngebäude. Der Ratgeber zur BAFA-Förderung für Nichtwohngebäude vertieft die Förderprogramme.
gewerbepass®, Stephan Grosser, Rheinsberger Str. 76/77, 10115 Berlin.
